www.smarthomeimmo.at www.smarthomeimmo.at 3-Zimmer-Stadtwohnung mit toller Optik Heldendankstraße, 6900 Bregenz Ihre Vorteile: + perfekte Infrastruktur + herrlicher Panorama-Ausblick + optimale Süd-West-Ausrichtung
Die Immobilie im Überblick Lage Heldendankstr. 22 / Top 86, 6900 Bregenz In der Nähe finden Sie: 0-200 m Nahversorger, Bank, Kino, Arzt Bushaltestelle, Bäckerei, Kindergarten 500 m Volksschule, Hauptschule, Kirche Handelsakademie, Autobahn 1000 m Hauptbahnhof, Stadtzentrum 1200 m Bodensee, Festspielhaus Preis Euro 204.000,- Raumprogramm Wohnnutzfläche gesamt ca. 77,20 m 2 Flur/Gang ca. 10,20 m 2 Badezimmer ca. 4,20 m 2 WC ca. 2,60 m 2 Abstellraum ca. 1,80 m 2 Schlafzimmer 1 ca. 15,50 m 2 Schlafzimmer 2 ca. 10,30 m 2 Wohnbereich ca. 20,90 m 2 Küche und Essbereich ca. 11,70 m 2 Balkon ca. 14,90 m 2 Kellerabteil ca. 3,30 m 2 Parken Außenparkplatz vorhanden Baujahr 1980 Heizung Gas-/Zentralheizung Betriebskosten derzeit Euro 240,- monatliche Akontierung zzgl. Rücklage Reparaturrücklage per März 2014 ca. Euro 20.000,- ACHTUNG Aktuell bis März 2017 vermietet!! Energiewerte Klasse C, 62 kwh/m 2 a Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.) zzgl. Vertrag Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen.
Koch- / Essbereich Badezimmer Wohnzimmer Die 3-Zimmer-Wohnung wurde erst kürzlich modernisiert Das Ergebnis kann sich sehen lassen...... geschmackvolle und qualitativ hochwertige Materialien wurden ausgewählt
Der großzügige Flur erschließt alle Räume...... und bietet genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank Das Kinderzimmer wird aktuell als Schrankraum verwendet
Kochen bei tollem Ambiente! Die noble Küche bietet viel Platz Hochwertige Ausstattung trifft einen geschmackvollen Einrichtungsstil
Blick vom Essplatz ins gemütliche Wohnzimmer Der Wohlfühlraum wird mit viel natürlichem Licht versorgt
Blick vom Terrassenzugang in Richtung Koch- / Essbereich Die Fensterfront und der Balkon sind südwestlich ausgerichtet
Gebhardsberg Uniqa Center Karren (Dornbirn) Metro Kino Blick in Richtung Osten (Uniqa Center, Gebhardsberg) und Süden (Metro Kino, Karren) Blick in Richtung Westen (Mehrerau, Lindau) und Norden (Lochau, Festspiele) Mehrerau Lindau
Vor der Haustüre herrscht der Alltagsstress, in den eigenen 4 Wänden stehen Sie drüber Trotz der städtischen Lage bietet sich dem Auge ein herrlicher Weitblick in Grüne Parkmöglichkeit
4. Obergeschoss Die Immobilie im Bild
Die Immobilie in Worten Wohnanlage Die Wohnanlage in der Heldendankstraße 22 + 24 wurde im Jahr 1980 erbaut und beherbergt neben Wohnungen auch eine Handvoll Arztpraxen und den Nahversorger Interspar. Das Mehrfamilienhaus Nr. 22 ist größtenteils barrierefrei errichtet, neben dem Stiegenaufgang erschließt ein Lift die einzelnen Stockwerke. Wohneinheit Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung (Top 86) befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine optimale Süd-West-Ausrichtung. Das Raumprogramm der ca. 77 m 2 großen Wohnung beginnt mit einem edel verfliesten Flur in L- Form, welcher über eine nette Garderobenlösung und genügend Platz für einen Schuhschrank verfügt. Das Badezimmer wurde in schlichter weißer Optik und hochwertiger Sanitärkeramik ausgeführt, sodass es sehr hell und freundlich wirkt, obwohl kein natürliches Licht einfällt. Das WC ist separat anberaumt, es befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss in diesem Raum. Die Wohnung verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, wovon das Größere (ca. 15,50 m 2 ²) Zugang zum Balkon hat. Das zweite Schlafzimmer wird derzeit als Schrankraum genutzt und bietet ca. 10,30 m 2 ² Wohnfläche. Im Koch- / Essbereich finden Sie eine farblich abgestimmte Küche mit Granitarbeitsplatte vor. Des Weiteren wurde die Küche mit hochwertigen Geräten geschickt eingeteilt, sodass sich viel Stauraum ergibt. Die Mahlzeiten genießen Sie vor einer großzügigen Fensterfront in Richtung Westen mit Blick auf den Mehrerauerwald (Sonnenuntergänge inklusive!). Mein persönliches Highlight ist das Wohnzimmer, das mit einer stilvollen Steinwand und viel natürlichem Lichteinfall überzeugt. Das Raumprogramm wird durch einen kleinen aber wertvollen Abstellraum komplettiert. Die Lage Neben der raschen Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Stadtbushaltestelle vor der Haustüre) punktet die Lage mit der nahe gelegenen A14-Autobahnanbindung. Zudem kann der Einkauf trockenen Fußes im Nahversorger (im Erdgeschoss der Wohnanlage) erledigt werden. Mit der Nähe zum Stadtzentrum sowie zu den Naherholungsgebieten wie Bodensee und dem Hausberg Pfänder ist die Wohnanlage für Jung und Alt bestens situiert. Herr Pascal Kohlhaupt Ihr Experte in Immobilienangelegenheiten steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: Telefon 0043 (0) 5574 74302 37 Mobil 0043 (0) 699 174 302 37 Mail p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Mein persönliches Highlight ist das Wohnzimmer: hell, stilvoll und gemütlich! Was will man mehr?!