TRAUMHAFTE 80m² DACHGESCHOßWOHNUNG MIT 48m² DACHTERRASSE!
DIE LAGE: Diese traumhafte Dachterrassen-Wohnung befindet sich in der ruhigen Mitte einer sehr gepflegten Anlage (2001 fertiggestellt) in der Wienerstraße 66-72 im schönen Brunn am Gebirge. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock) der Stiege 28 (6 Wohnungen in Summe) und ist nach Ost-West ausgerichtet. Zu Fuß gelangt man in ca. 10 Minuten zum Bahnhof Brunn am Gebirge (ca. 30 Min. bis Wien Mitte). Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten,... sind in naher Umgebung vorhanden und die SCS, Baumärkte, Ikea,... sind auch in Kürze erreichbar. Süd- und Westautobahn sind auch schnell erreichbar. DIE LIEGENSCHAFT: Diese 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche 1 zentrales Vorzimmer, 2 Schlafzimmer (ostseitig), 1 großes Wohnzimmer mit komplett ausgestatteter Küche (Geschirrspüler und Kühlschrank neu), 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 getrenntes WC (auch neu) und einen Abstellraum. Parkettboden und Fliesen wurden in der Wohnung verlegt und Außenjalousien (elektrisch und manuell) sind bei allen Fenstern vorhanden. Eine Sat-Anlage ist auch installiert worden und die Heizungsart ist Fernwärme. Ein ca. 4,5 m² großer Balkon (westseitig) lädt zum Verweilen ein. Das Highlight dieser Wohnung ist die ca. 48m² große Dachterrasse, die einen Rundumblick von der Burg Perchtoldsdorf über die Burg Lichtenstein nach Mödling und wieder nach Wien ermöglicht. Strom- und Wasseranschluss ist auch vorhanden. Ein großer Garagenplatz und ein geräumiges Kellerabteil im Eigentum runden dieses Angebot noch ab.
DIE GRUNDRISSE: DIE IMPRESSIONEN:
DIE FAKTEN & KOSTEN: DG-Wohnung (2. Stock) Ca. 75 m² WF + Ca. 4,5 m² Balkon + Ca. 48 m² Dachterrasse + Garagenplatz und Kellerabteil im Eigentum Die Hausbetriebskosten belaufen sich auf ca. 159, - + ca. 60, - Reparatur- Rücklage. Kaufpreis: 210.000, - + ca. 55.000, - Wohnbauförderung (WBF-Übernahme nach Prüfung möglich) Die Kaufnebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises (1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5-2% Notar + Kaufvertragsabwicklung, 3,6% Vermittlungshonorar) Ausstattung: Parkettböden, Küche mit teilweise neuen Geräten,... Lage: Wienerstraße 66-72/28/5, Brunn am Gebirge! Zimmerinfo: Anzahl Zimmer: 3, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer Nutzfläche: 132.00 m² Gesamtfläche: 132.00 m² Preisinfo: Zusatzinformation: ca. 55.000, - Wohnbauförderung ist im Kaufpreis nicht inkludiert Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. ROLAND GITH: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Druckfehler sind vorbehalten.