The Designer
Die Gemeinde Seite 4 Die Position Seite 5-6 Der Katasterplan Seite 7 Das Objekt Seite 8-12 Der Grundriss Seite 13-14 Das Grundbuch Seite 15 Der Ausbaustandard Seite 16 Das Raumprogramm Seite 17 Der Preis Seite 18 Der Kontakt Seite 19 3
Die Gemeinde kurz beschrieben Uitikon bietet, am Westabhang des Uetliberges, in einer naturnahen Landschaft ein Zuhause zum Geniessen. Unsere Gemeinde gehört zum Bezirk Dietikon und damit zum Limmattal. Zurzeit geniessen 3'912 Einwohner (Stand Ende 2014) die Vorzüge unserer steuergünstigen Wohngemeinde (2011:77 %). Im intakten Dorfkern betreiben wir das attraktive und vielseitig nutzbare Gemeindezentrum Üdiker-Huus. 4
Wo liegt das Objekt? Zurich Airport 25 Min B a d e n e r s t r a s s e Escher-Wyss Urdorf 3 Bern-Basel Uitikon Birmensdorferstrasse Zürich 15 Min Zürich Birmensdorf Uetliberg Luzernerstrasse 3 Aesch 3 E41 Wettswil am Albis 3 5
Chapfstrasse Eduard Gut-Strasse Haldenstrasse Lättenstrasse Schlierenstrasse Untere Stockrütistrasse Haldenstrasse Rietwisstrasse Urdorferstrasse Lättenstrasse A l l m e n d s t r a s s e Haldenstrasse Zürcherstrasse Zürcherstrasse 6
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Vielleicht bald Ihr neues Zuhause 8
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Dachgeschoss Gästezimmer/Kinderzimmer Whirlpool Wohnen/Essen Die zwei Gästezimmer oder wahlweise auch Kinderzimmer bieten auf 26 m 2 und 20 m 2 genügend Raum um sich zu entfalten, das kleinere Zimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und ist mit seinen 12 m 2 üppig gestaltet. Die Zimmer sind mit wunderschönen und sehr hochwertigen Eichendielen belegt. Der Whirlpool hat sein eigenes Zimmer und ist mit hochwertigen Platten der Designerin Patricia Urquiola belegt, des weiteren verfügt der Raum über dimmbare Leuchten und ein Waschbecken. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich auf über 83 m 2 und ist mit dem bekannten weissen Carrara Marmor ausgelegt, der Wohnbereich verfügt zudem noch über ein heimeliges Cheminée. Aus Wohn- und Essbereich hat man Zugang zur schönen und 22 m 2 grossen Terrasse. Badezimmer Bibliothek/Arbeitszimmer Küche Das Badezimmer, welches die zwei Kinderzimmer bzw. Gästezimmer verbindet, verfügt über Doppelwaschbecken, Dusche, Toilette und einen Waschturm mit Trockner und Waschmaschine. Hochwertige Platten runden auch hier das stilvolle Bild der Wohnung ab. Die Wohnung verfügt über eine sehr stilvolle Bibliothek, welche auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Boden ist wieder mit den gleichen Eichendielen belegt wie die Gästezimmer und ist mit einer Bücherwand aus dem Hause des Designateliers Christow. Die Küche biete viel und sehr hochwertigen Stauraum und verfügt über alle Geräte welche eine Küche dieser Preisklasse bieten muss. Es finden sich folgende Geräte vor: Foodcenter, Backofen, Induktionsherd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Weinkühlschrank 10
Galeriegeschoss Galerie Mit seinen 23 m 2 Fläche und einem Ausblick auf das Wohn-und Esszimmer, eignet sich die offene Galerie ideal um ein Kino einzurichten und den Abend ausklingen zu lassen. Die Balustraden, welche die Galerie auf der Wohnzimmerseite trennen, sind Spezialanfertigungen aus sandgestrahltem Glas und eingebautem Licht inkl. Lichtprogramm. Schlafzimmer Das absolute Highlight dieser aussergewöhnlichen Rarität am Wohnungsmarkt ist der Master-Bedroom mit seinen 50 m 2 Wohnfläche. Das Zimmer verfügt über einen elektrischen Kamin und ein Holzbadewanne, welches auf einem Podest steht und Richtung Fenster und Sonnenuntergang ausgerichtet ist. Dieses Schlafzimmer ist der absolute Traum und muss gesehen werden. Badezimmer Das Badezimmer in der Galerie verfügt, wie im Dachgeschoss, über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche mit Regenbrause, eine Toilette und ist mit Steinzeugplatten belegt. 11
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Wie sieht das Objekt aus? Dachgeschoss 13
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Der Preis, Nebenkosten und Co. Grundbuch Blatt 7, Liegenschaft, Kataster Nr. 2983, Ribacher Angaben amtliche Vermesung: Kataster Nr. 2983, Ribacher, Plan Nr. 12 7176m 2, mit folgender Aufteilung: Gebäude: Gebäude Wohnen, Nr. 24801254, Untere Stockrütistrasse 5 365 m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801255, Untere Stockrütistrasse 3 365 m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801256, Untere Stockrütistrasse 1 303 m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801257, Schlierenstrasse 10 419 m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801258, Schlierenstrasse 12 419 m 2 Unterirdisches Gebäude, Nr. 24801259 Unterirdisches Gebäude, Nr. 24801260 Bodendeckungsarten: Gartenanlage 4448 m 2 Gebäude 1871 m 2 befestigte Fläche 857 m 2 Anmerkungen Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung / Planungs- und Baugesetzgebung: Anpassungs-/Verlegungsrevers betr. Containerplätze zugunsten Kanton Zürich, Dat. 14.09.2005, Bel. 253 Mit-und Stockwerkeigentum: Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft, Dat. 30.05.2007, Bel. 95 Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung / Planungs- und Baugesetzgebung: Anpassungs-Verlegerevers betreffend Anlagen (Containerplätze, Parkplätze, Behindertenparkplatz, Rampen, etc.) zu Gunsten Politische Gemeinde Uitikon, Dat. 12.01.2007, Bel 11 Mit-und Stockwerkeigentum: Begründung StWE vor der Erstellung der Gebäude, Dat. 20.05.2007, Bel 95 Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung/Planungs- und Baugesetzgebung: Anpassungs-/Beseitigungsrevers betreffend Behindertenparkplatz, Briefkästen, Steinkorbmauern, Sitzplätze sowie Lichtschächte zugunsten Kanton Zürich, Dat. 13.07.2007, Bel 122 15
Welchen Ausbaustandard bietet das Objekt Allgemein Innenausbau Aussenbereich Bodenheizung 3-fach und 2-fach isolierte Fenster Trittschall-und Wärmedämmung Rollladen aus Holz, elektronisch Weissputz, weiss gestrichen Carrara Marmor, weiss Eichendielen, geölt Whirlpool, Spezialfliesen Galerie, Balustraden aus Glas Bibliothek, Bücherregal Einzelstück Terrasse mit 22.0 m 2 Fläche 16
Das Raumprogramm des Objektes Dachgeschoss Gästezimmer 20.4 m 2 Ankleide 11.7 m 2 Kinderzimmer 26.3 m 2 Badezimmer 11.7 m 2 Whirlpool 7.3 m 2 Bibliothek 22.8 m 2 Garderobe 5.7 m 2 WC 2.4 m 2 Küche 18.6 m 2 Essen 21.7 m 2 Wohnen 61.6 m 2 Korridor 18.2 m 2 Galeriegeschoss Galerie 22.2 m 2 Badezimmer 7.4 m 2 Master Bedroom 50.0 m 2 Korridor 11.1 m 2 Total Wohnfläche 320.1 m 2 Terrasse 21.8 m 2 Baujahr 2011 17
Der Preis, Nebenkosten und Co. Nebenkosten ca. CHF 15 000. Verkaufspreis CHF 3 130 000., unmöbliert CHF 3 230 000., möbliert Im Verkaufspreis inbegriffen sind drei Parkplätze in der Unterniveaugarage. 18
Hidas Estates GmbH Dominic Hidas Kontakt: hidas-estates.ch dominic@hidas-estates.ch +41 (0)44 371 44 12 +41 (0)79 250 72 31 Gerne empfehlen wir Ihnen Anlaufstellen für eine optimale Hypothekarberatung. Alle Masse und Angaben sind ohne Gewähr, Änderungen und Irrtum sind vorbehalten. Je nach Nachfrage kann sich der Preis dem Markt anpassen, der Verkauf an das beste Angebot bleibt vorbehalten. Durch die Zustellung dieser Dokumentation entsteht kein Auftragsverhältnis. Eine Vervielfältigung dieser Dokumentation ist untersagt, sie ist lediglich fu r den Empfänger bestimmt. Quelle Standortbilder: Google Maps
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