Die Gemeinde Seite 4. Die Position Seite 5-6. Der Katasterplan Seite 7. Das Objekt Seite Das Grundbuch Seite 15. Der Ausbaustandard Seite 16

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3 Die Gemeinde Seite 4 Die Position Seite 5-6 Der Katasterplan Seite 7 Das Objekt Seite 8-14 Das Grundbuch Seite 15 Der Ausbaustandard Seite 16 Das Raumprogramm Seite 17 Der Preis Seite 18 Der Kontakt Seite 19 3

4 Die Gemeinde kurz beschrieben Uetikon am See ist eine moderne, hervorragend strukturierte Gemeinde mit ca. 6'000 Einwohnern an der «Zürcher Goldküste», eingebettet in ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Strassennetz sowie auch ein attraktiver Steuerfuss machen Uetikon am See zu einer begehrten Wohngemeinde. Trotz seiner Nähe zu Zürich vermag Uetikon am See seinen eigenständigen Dorfcharakter zu bewahren. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, landschaftliche Schönheit, eine gute verkehrstechnische Erschliessung und ein überaus aktives Dorfleben aus. Die Villa selbst liegt an wunderschöner Hanglage mit ebenerdigem Garten und einem im Jahr 2011 angelegtem Pool von welchem aus man eine herrliche Aussicht auf den Zürichsee geniesst. 4

5 Seestrasse Wo liegt das Objekt? Golfclub Zumikon 15 Min Zurich Airport 35 Min Sunnenberg Chrünzlenstrasse G R Ü T Bergstrasse Alte Bergstrasse Rigistrassse Zürich 26 Min Bergstrasse W E I D Talstrasse L I N D E N Bergstrass e Tramstrasse Alte Landstrasse Seestrasse 5

6 G R Ü T L I N D E N 6

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8 Vielleicht bald Ihr neues Zuhause 8

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10 Kellergeschoss Bar Spa Gästezimmer Die hauseigene Bar lässt jeden Partymenschen strahlen und bringt auf ca. 13m 2 Grundfläche alle Voraussetzungen mit um eine gelungene Einweihungsparty zu schmeissen. Seltenster Marmor dient als Tresen von welchem aus man gediegen den Dom Pérignon geniessen kann. Ein Whirlpool für bis zu vier Leute, eine Sauna für bis zu sechs Leute und eine grosse Dusche machen das Erlebnis Spa komplett. Nach der Sauna besteht auch die Möglichkeit in ein Aussenbecken mit kaltem Wasser zu springen um den Kreislauf anzuregen. Im zweiten Untergeschoss befindet sich das Dritte und letzte Gästezimmer der Landhausvilla, welche mit feudalen ca. 25m 2 Fläche und Laminatboden kommende Gäste erwartet. Auf der selben Etage finden die Gäste auch eine Gästetoilette und eine separate Dusche vor. Waschküche Gästezimmer Weinkeller Die Waschküche wartet mit unglaubliche ca. 33m 2 Fläche auf und bietet ausreichend Stauraum um auch Wintergeräte und sonstige saisonale Gerätschaften unterzubringen. Gym Das zweite Gästezimmer befindet sich im ersten Untergeschoss des Anwesens und bietet den Gästen alles für einen angenehmen Aufenthalt. Dusche und Waschbecken befinden sich direkt im Zimmer und sind sichtbar durch anderen Bodenbelag vom Rest des Raumes getrennt. Der temperierte Weinkeller bietet mindestens 500 Flaschen Wein einen perfekten Aufbewahrungsort. Schöner Ziegelsteinboden lässt einen charmanten Hauch von einer Kelterei im Raum entstehen und der Geniesser weiss dies mit Bestimmtheit zu schätzen. Gleich zur linken Seite der Bar führt eine kleine Treppe hoch zum Fitnessbereich des Hauses, auf welchem man sich auspowern kann. Auf gut ca. 18m 2 Fläche lassen sich problemlos zwei bis drei Geräte unterbringen und gleichzeitig bleibt genügend Raum vorhanden für die Aerobic Übungen. 10

11 Erdgeschoss Esszimmer Garten Gästetoilette Das offene und gleich am Wohnzimmer grenzende Esszimmer bietet genügend Platz für einen grossen Esstisch bei welchem man zu acht speisen kann. Erneut ist eine atemberaubende Aussicht auf den Zürichsee inklusive und lässt Herzen höher schlagen, wie auch im Wohnzimmer verfügt das Esszimmer über hochwertiges Parkett. Ein Aussenpool mit fünf auf drei Metern ist das Herzstück der Aussenanlagen, eine von den enea Landschaftsarchitekten geformte Terrasse und Poollandschaft lässt Sonnenhungrige und Naturliebhaber verzücken. Mit viel Liebe zum Detail wurde auch dementsprechend der Garten angelegt, des weiteren verfügt der Garten über einen Kinderspielplatz und ein original englisches Gartenhäuschen. Auf stilvoll eingerichteten ca. 2.5m 2 befindet sich die Gästetoilette und verfügt über ein Waschbecken und Toilette. Küche Wohnzimmer Parking Diese Küche lässt keine Wünsche offen, eine Food Station mit integrierter Eismaschine wie man sie aus den USA kennt bietet viel Stauraum auch für Grosseinkäufe. Die Kochinsel dominiert in der Mitte des Raumes die Küche und bietet fünf Kochfelder für die Zubereitung der Speisen. Egal ob dünsten, backen, garen, etc., in dieser Küche vermisst auch ein Sternekoch kein Gerät. Auf einer Fläche von ca. 37m 2 und einer maximalen Deckenhöhe von biszu sieben Metern, bietet dieses Wohnzimmer ein grandioses Raumgefühl welches seinesgleichen sucht. Ein Kamin für die kalten Wintertage ist genau so vorhanden wie auch eine erneute wunderbare Aussicht auf die Poollandschaft und den Zürichsee. Hochwertiges Parkett und die mit Steinen besetzte Wohnzimmerwand komplettieren ein unvergleichliches Raumerlebnis. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt sechs Abstellmöglichkeiten für Ihre Sammlerstücke, zwei gedeckte Garagenplätze und vier Aussenplätze bieten auch genügend Parkmöglichkeiten für Gäste. 11

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13 Obergeschoss Master Bedroom Das Herzstück des Anwesens, nämlich der Master Bedroom, befindet sich im ersten Stock der Liegenschaft und verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne, Doppellavabo und Toilette. Die ca. 7m 2 grosse Terrasse bietet einen herrlichen Blick über den Zürichsee und lässt einen den stressigen Alltag schnell vergessen. Badezimmer Ein weiteres Badezimmer befindet sich im ersten Stock, so können die Kinder dieses Nutzen und die Eltern jenes im Master Bedroom. Dusche, Toilette und ein Waschbecken befinden sich äusserst geschmackvoll eingerichtet auf ca. 5m 2 Fläche. Kinderzimmer Die zwei Kinderzimmer befinden sich auf der gleichen Ebene wie der Master Bedroom und bieten ebenfalls eine wunderbare Aussicht auf den Zürichsee. Strapazierfähiges Laminat rundet die Zimmer ab und die Kleinen können sich nach Lust und Laune austoben. Mit einer Fläche von ca. 12m 2 und ca. 13m 2 ist genügend Raum vorhanden um auch wirklich alle Spielsachen unterzubringen. 13

14 Dachgeschoss Office Im zweiten Obergeschoss befinden sich die Büroräumlichkeiten des Anwesens welche sich über ca. 27m 2 erstrecken und sich in zwei Ebenen aufteilen. Hochwertiges Laminat und ein Archivzimmer mit ca. 4m 2 runden die Räumlichkeiten ab. Es besteht die Möglichkeit bis zu sechs Arbeitsplätze unterzubringen. Gästezimmer Auf der gleichen Ebene befindet sich eines von insgesamt drei Gästezimmern und bietet neben einem Bad en Suite mit Dusche, Toilette und Waschbecken, eine Grundfläche von ca. 19m 2 auf welcher sich Ihre Gäste entspannen können. 14

15 Der Preis, Nebenkosten und Co. Grundbuchblatt 514, Liegenschaft, Kataster Nr. 4537, Brandrain Angaben amtliche Vermesung: Kataster Nr. 4537, Brandrain, Plan Nr m 2, mit folgender Aufteilung Gebäude: Unterirdisches Gebäude, Nr Gebäude Wohnen, Nr , Alte Bergstrasse m 2 Nebengebäude 6m 2 Bodendeckungsarten: Wasserbecken 17m 2 Gebäude 181m 2 befestigte Fläche 526m 2 Gartenanlage 191m 2 Anmerkungen Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung / Planungs- und Baugesetzgebung: Ausnützungsbeschränkung zg der Politischen Gemeinde Uetikon am See. Dat , Bel. 80 Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung / Planungs- und Baugesetzgebung: Zu Gunsten der Politischen Gemeinde Uetikon am See betr. Anpassungs- bzw. Beseitigungspflicht bezüglich Aussenparkplatz (Verfügung der Baukommission vom ) Dat , Bel 21 Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung / Planungs- und Baugesetzgebung: Beseitigungs- bzw. Anpassungsrevers betr. Aussenschwimmbad (Zf. 2.1 der Baubewilligung vom 24. Februar 2011) Dat , Bel 91 15

16 Welchen Ausbaustandard bietet das Objekt Allgemein Innenausbau Aussenbereich Stahlbetonfundamente Zweischalenmauerwerk Holz/Aluminium- Fenster mit Isolierverglasung (2-fach) Ölheizung, Wärmeverteilung durch Niedertemperatur-Fussbodenheizung Zentrale-Staubsaug-Anlage Cheminéeanlage Aussenschwimmbad Moderne, zeitgemässe Designer küche mit grossem Foodcenter, Kochinsel inkl. Induktionskochfeld Nasszellen mit Keramikplatten und Linoleumboden Laminatböden in den Kinderzimmern, Master Bedroom und Gästezimmern Flure sind mit Terrakottaplatten ausgelegt Weinkeller ist mit Steinboden versehen Waschmaschine/Tumbler sind vorhanden Spa Bereich mit Marmorboden Gym ist als einziger Raum mit Teppich belegt Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden Kinderspielplatz mit Hartgummi matten Terrasse mit Steinboden verlegt inkl. Aussencheminée Poollandschaft mit Teakholzbret tern versehen 16

17 Das Raumprogramm des Objektes Untergeschoss Erdgeschoss Gästezimmer 16.0 m 2 Vorratskammer 7.0 m 2 Weinkeller 14.0 m 2 Gästezimmer 25.0 m 2 Waschküche 33.0 m 2 Vorraum Spa 10.0 m 2 Gäste-WC 1.5 m 2 Flur Spa 2.0 m 2 Bar 13.0 m 2 Fitness 18.0 m 2 Spa 23.0 m 2 Doppelgarage vier Aussenparkplätze Balkon 7.0 m 2 Baujahr 1990 Entree 11.0 m 2 Gäste-WC 2.5 m 2 Küche 23.0 m 2 Wohnzimmer 36.0 m 2 Esszimmer 28.0 m 2 Obergeschoss Büro 37.0 m 2 Kinderzimmer 18.5 m 2 Badezimmer en Suite 3.5 m 2 Flur 9.0 m 2 Kinderzimmer 13.0 m 2 Kinderzimmer 12.0 m 2 Badezimmer 4.5 m 2 Master Bedroom 19.0 m 2 Badezimmer en Suite 7.0 m 2 Total Wohnfläche m 2 17

18 Der Preis, Nebenkosten und Co. Nebenkosten ca. CHF Die Nebenkosten können je nach Nutzung der Poolanlage, Heizung, etc. nach unten bzw. oben abweichen. Verhandlungsbasis CHF

19 Hidas Estates GmbH Dominic Hidas Kontakt: hidas-estates.ch +41 (0) (0) Gerne empfehlen wir Ihnen Anlaufstellen für eine optimale Hypothekarberatung. Alle Masse und Angaben sind ohne Gewähr, Änderungen und Irrtum sind vorbehalten. Je nach Nachfrage kann sich der Preis dem Markt anpassen, der Verkauf an das beste Angebot bleibt vorbehalten. Durch die Zustellung dieser Dokumentation ensteht kein Auftragsverhältnis. Eine Vervielfältigung dieser Dokumentation ist untersagt, sie ist lediglich fu r den Empfänger bestimmt. Quelle Standortbilder: Google Maps

20 Hidas Estates GmbH, Katzenrütistrasse 75, 8153 Rümlang, +41 (0) ,