Zweifamilienhaus mit großem Garten in gepflegter Nachbarschaft Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a 58636 Iserlohn Herr Christian Wypior 02371 830261 02371 8319066 www.immobilien-wypior.de Straßenansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer 20017-2727 Zustand gepflegt Art Verbrauch Objektart Haus Heizung Gas Energieverbrauch 145.4 kwh/(m²*a) Ort Hückeswagen- Schlafzimmer 4 Energieeffizienz- E 3 klasse zentrumsnah Badezimmer Nutzungsart WOHNEN, Garagen / Stellplätze 2/2 Gültig bis 13.10.2026 Zimmer 6 Balkon/Terrasse 1/1 Warmwasser x Boden Fliesen, Teppich, 2 Wohnfläche 176,00 m Baujahr 1983 Bezug nach Vereinbarung Grundstücksfläche 749,00 m2 Provision 3,57 % inkl. Mwst Keller x Kaufpreis 249.000 enthalten Laminat Beschreibung Dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus wurde 1983 in Fertigbauweise auf einem Erbpachtgrundstück der evangelischen Kirche in Hückeswagen errichtet. Insgesamt bietet die Immobilie über 170 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert. Durch die Hanglage liegt der Keller auf Erdgeschossniveau. Im Souterrain steht ein Gäste-/ Arbeitszimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Darüber hinaus wurde eine Garage integriert. In der gepflasterten Einfahrt vor dem Haus finden zwei weitere PKW problemlos Platz. Über die seitlich am Haus vorbeiführende Eingangstreppe gelangen Sie in ihr neues Domizil. Die Hauptwohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster, das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die auf der angebauten, zweiten Garage errichtet wurde. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 66 m² und bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand. Die Beheizung sowie die Erzeugung des Warmwassers erfolgt durch eine GasZentralheizung. Der jährliche Erbpachtzins in Höhe von 1.200 Euro ist vierteljährlich an die evangelische Kirchengemeinde zu entrichten. Den Erwerber erwartet ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in einer begehrten Lage von Hückeswagen. Nutzen Sie das Haus komplett für sich oder erzielen Sie zusätzliche Einnahmen mit der Vermietung der Dachgeschosswohnung. Sie haben die Wahl! Ausstattung - Überdachte Terrasse - zwei Garagen und zwei Stellplätze - großer Garten - Gewächshäuser - Balkon - massiver Keller - Fertighaus von Okal - Gas-Zentralheizung - doppelverglaste Holz-Aluminium-Fenster - Betondachziegel - modernisiertes Badezimmer im 1. OG - und vieles mehr... Lage Hückeswagen liegt im Norden des Oberbergischen Kreises angrenzend an den Rheinisch-Bergischen Kreis und die Stadt Remscheid. Direkte Nachbarstädte sind Radevormwald und Wipperfürth. Umgeben von grünen Landschaften bietet Hückeswagen einen hohen Freizeit und Naherholungswert. Die Bevertalsperre, das Heimatmuseum im altehrwürdigen Schloss, die gut erhaltene historische Altstadt und die vielen Wander- und Radfahrmöglichkeiten sind empfehlenswert. Genauso das moderne Freizeitbad im Stadtkern. Vom Lebensmitteldiscounter bis zu Apotheken und Ärzten, alle Erledigungen des täglichen Lebens finden Sie vor Ort. Das schulische Angebot umfasst eine Realschule, eine Hauptschule und mehrere Grundschulen. Diese Immobilie befindet sich in etwa 1 km Entfernung vom Stadtkern in einer ruhigen Wohnsiedlung. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld des Objektes vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Die Städte Remscheid und Radevormwald sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die umliegenden Wanderwege und Talsperren an, oder Sie genießen einen entspannten Tag im Bürgerbad.
Bilder Straßenansicht Garten Terrasse
Küche DG Badezimmer DG Schlafzimmer DG Wohnbereich EG
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