Verkaufsdokumentation Bauernhaus Sandacher mit Umschwung 3615 Heimenschwand / BE Eigentümerschaft: Mit dem Verkauf beauftragt: Katharina Scheuner - Baumgartner AGRO BERATUNG Schwand AG Schwand 3110 Münsingen Tel. 031 720 12 40, Kontakt: Beat Moser Besichtigung: 12. April 2014 10.00 bis 14.00 Uhr Bitte beachten Sie die Signalisation (Zufahrt nur von Süden möglich). AGRO BERATUNG Schwand AG Tel. 031 720 12 40 E-Mail beratung-schwand@atschwand.ch Bankverbindung 3110 Münsingen Fax 031 720 12 50 Homepage www.beratung-schwand.ch S+L Münsingen 321.455.01
Inhaltsverzeichnis Übersichtsplan, Satellitenansicht... 3 Ort- und Gemeindebeschreibung... 3 Objektbeschreibung... 5 Pläne... 6 Verkaufsbedingungen... 8 Anzeige aller Grundbuchdaten... 9 Plan Parzellierung... 11 Bilder... 12 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 2 von 16
Übersichtsplan, Satellitenansicht Bern Auffahrt Thun Nord Interlaken Fahrstrecke von Autobahnausfahrt Thun Nord Heimenschwand: ca. 12 km, 17 min Heimenschwand Schulhaus Badhus Steffisburg / Thun AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 3 von 16
Ort- und Gemeindebeschreibung Das stille Land hinter der Fluh, wo Berner Oberland und Emmental über harte Nagelfluhkämme hinweg, in verschwiegenem Tann, die Hand sich reichen. So beschrieb der bernische Mundartdichter Rudolf von Tavel (1866 1934) die Gegend am Buchholterberg, welche sich durch eine attraktive Aussicht auf die Berner Alpen auszeichnen darf. Sie ist die nördlichste Gemeinde im Verwaltungskreis Thun. An die Gemeinde Buchholterberg grenzen die Gemeinden Oberdiessbach, Linden, Röthenbach im Emmental, Wachseldorn, Unterlangenegg und Fahrni. Zwischen dem tiefsten Punkt (Flussbett Rotache 635m) und dem höchst gelegenen Punkt (Schafeggwald 1196m), liegen fast 600 Höhenmeter. Heimenschwand, der Hauptort der Gemeinde Buchholterberg ist in 24 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr (Postauto nach Badhus) von Thun aus zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man die A6 Auffahrt Thun Nord in 15 Minuten. Im Schulhaus Badhus, in Heimenschwand, gehen die Kinder zur Schule. Da die Gemeinde Buchholterberg dem Gemeindeverband OSZ Unterlangenegg angeschlossen ist, besuchen die Schülerinnen und Schüler vom 7. bis 9. Schuljahr das Oberstufenzentrum in Unterlangenegg Noch heute haben die Milchwirtschaft und die Viehzucht einen wichtigen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. In den letzten Jahrzehnten hat sich die Gemeinde dank seiner attraktiven Lage zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in den grösseren Ortschaften der Umgebung (Oberdiessbach) und im Raum Thun arbeiten. Etliche Vereine bieten ein attraktives Angebot für die Freizeitgestaltung. Für Wintersportler liegen die Langlaufloipen gleich in der Nähe. Der Skilift Heimenschwand rundet das Angebot in der herrlichen Winterlandschaft ab. Im Sommer gibt es für Wanderer etliche Wanderwege fernab von Stadt und Lärm und oberhalb der Nebelgrenze. Einwohnerzahl der Gemeinde 1540 Fläche der Gemeinde 15.3 km 2 Höhe über Meer Verkaufsobjekt: 940 m Steueranlage Gemeinde 1.67 Steueranlage Kanton 3.06 Liegenschaftssteuer 1,0 O /oo vom amtlichen Wert AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 4 von 16
Objektbeschreibung Lage Das Bauernhaus mit einer Wohnung liegt mitten in der Gemeinde Buchholterberg, rund 1.5 km neben der Hauptstrasse Heimenschwand - Steffisburg. Zum Bauernhaus mit einer Wohnung gehören ca. 20 Aren Umschwung. Die Parzelle liegt in der Landwirtschaftszone (Streusiedlungsgebiet). Eckdaten Grundstück Sandacker Nr. 188 (nach Parzellierung) Baujahr Hauptgebäude unbekannt Grundstückfläche ca. 1 500 m 2 Amtlicher Wert Gebäude Nr. 188 205 300. Gebäudeversicherungswert Gebäude Nr. 188 789 500. Beschreibung / Zustand des Hauptgebäudes Konstruktion: Keller Massiv, Holzkonstruktion, Eternitdach aus dem Jahr 1985. Ausbau Wohnung: Keller: Oekonomieteil: Wasser/Abwasser: Heizung: Umgebung: Die Wohnung wurde im Jahr 1986 inkl. Fenster renoviert. Im 2005 wurden die Zimmer im Obergeschoss saniert. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, die Küche und ein Badezimmer. Die Küche und das Badezimmerinstallationen stammen aus dem Jahr 1996. Küche mit Platten-, Wohnzimmer mit Parkettboden, Schlafzimmer mit Teppichboden. Das Obergeschoss umfasst 4 Zimmer mit Laminat- oder Teppichböden. Die Raumhöhe in ganzen Wohnbereich ist tiefer als 2 Meter. mehrräumiger Keller mit Wasseraufbereitung und Lagerraum. Zugang über Aussentreppe. Raumhöhe ca. 1.80 Erdgeschoss mit Schopf, Stall, Tenn und Garage meist massiv und Betonböden. Obergeschoss/Bühne und Dach Holzkonstruktion. Tenn, Garage und Schopf sind befahrbar. Der östliche Teil wurde 1985 saniert und erweitert. Die Stallungen entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und werden teilweise als Lagerraum und Garage genutzt. Die Bühne ist über die ca. 3.0 Meter hohe Einfahrt befahrbar. Über dem Wohnteil erhöht und nicht befahrbar; Heuraum ebenfalls nicht befahrbar (abgesenkt). Eigene, ergiebige Quelle von guter Qualität. Im Keller ist eine Hauswasserpumpe installiert. Das Gebäude ist an der ARA angeschlossen. Kombiherd in der Küche (Holzheizung, Stückgut) Zufahrt und teilweise die Umgebung sind befestigt. AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 5 von 16
Pläne Wohnung Erdgeschoss, Zimmer Höhe: 1.73m bei Balken, 1.86m zwischen Balken Skizze Wohnung Obergeschoss, Zimmerhöhe überall ca. 1.95m Laube, 1m 7.5m Laube zu Remise Zimmer Zimmer 7.0m Laube Zimmer Zimmer Laube offen, 1m AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 6 von 16
Skizze Grundriss ganzes Gebäude Wohnteil Schopf 11.8m Offen bis zum Dach 79m 2 6.8m Stall Höhe 2.1m 6.8m 32m 2 Tenn Garage Höhe 2.5m Höhe 2.5m 23m 2 24m 2 8.2m 5.6m AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 7 von 16
Verkaufsbedingungen Die Liegenschaft wird grundsätzlich dem Meistbietenden mit folgenden Bedingungen verkauft: Minimalpreis Fr. 600 000.- Übergang Nutzen und Schaden nach Vereinbarung. Grundsätzlich ist die Verkäuferin interessiert (keine Bedingung) bis zum Bezug ihres neuen Daheims in der Wohnung zu bleiben (maximal Herbst 2015). Nach der ersten Angebotsrunde werden alle diejenigen, die ein Angebot mindestens in der Höhe des Minimalpreises eingereicht haben über das höchste Angebot orientiert. Es wird ihnen Gelegenheit geboten, ihr erstes Angebot zu bestätigen oder zu erhöhen. Nach der zweiten Angebotsrunde haben nur noch diejenigen mit den drei höchsten Angeboten und die von der Eigentümerschaft ausgewählten Personen Gelegenheit, ihr Angebot zu erhöhen, respektive zu bestätigen. Mit dem Einreichen des definitiven Angebotes muss ein Finanzierungsnachweis erbracht werden. Die Einreichung nachträglicher Angebote ist ausgeschlossen. Über den definitiven Zuschlag entscheidet die Eigentümerschaft. Die Handänderungssteuer und Notariatskosten gehen zu Lasten des Käufers. Sind die Angebote unbefriedigend, behält sich die Eigentümerschaft vor, den Verkauf der Liegenschaft zu sistieren oder neu auszuschreiben. Die Angebote der ersten Angebotsrunde sind mit dem Vermerk Sandacher spätestens bis am 30. April 2014 an folgende Adresse zu richten: AGRO BERATUNG Schwand AG, Schwand, 3110 Münsingen AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 8 von 16
Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Der Auszug umfasst die ganze Parzelle Nr. 801 vor der Abparzellierung. Das Geometergeschäft und die neue amtliche Bewertung sind noch hängig siehe auch Plan Parzellierung auf Seite 10. Liegenschaft Buchholterberg / 801 Grundbuchgeschäfte hängig Geometergeschäfte hängig Aufträge amtliche Bewertung hängig Grundstückbeschreibung Gemeinde 923 Buchholterberg Grundstück-Nr 801 E-GRID CH 18014 63594 36 Fläche 25 890 m², aus Koord. berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 4139 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Buchholterberg Sandacher Bodenbedeckung Gebäude, 261 m² Strasse, Weg, 572 m² Acker, Wiese, Weide, 24 502 m² Gartenanlage, Hofraum, 555 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus/Scheune, 261 m² Sandacher 2, 3615 Heimenschwand Anmerkungen aus amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung * Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 212 110 1999 * mit Ertragswertkomponenten Eigentum Alleineigentum Scheuner-Baumgartner Katharina Berta, 26.02.1947 28.01.1997 025-466 Erbgang vom 18.11.1996 08.03.2005 025-2005/1133/0 Erbgang vom 12.6.2004 08.03.2005 025-2005/1133/0 Erbteilung Anmerkungen 14.05.1968 025-V+A 74 31.07.1987 025-3603 (L) Landw. Liegenschaft ID.025-2000/000958 (L) Rückerstattungspflicht; Eigentumsübertragung zustimmungsbedürftig bis 31.07.2007 ID.025-2000/000959 12.10.1987 025-4821 Dienstbarkeiten 07.07.1910 025-1/335 (L) Quellenrecht ID.025-1999/007275 z.g. LIG Buchholterberg 923/356 01.06.1912 025-B 4638 01.06.1912 025-B 4960 (L) Brunnleitungsrecht ID.025-1999/007276 z.g. LIG Buchholterberg 923/967 (L) Allgemeiner Fussweg ID.25-2000/000953 z.g Einwohnergemeinde Buchholterberg 19.03.1931 025.III/2748 (L) Fuss- und Fahrwegrecht ID.025-1999/007273 z.g. LIG Buchholterberg 923/89 11.06.1974 025-1974/1947/0 (L) Wasserbezugsrecht ID.025-1999/007274 z.g. LIG Buchholterberg 923/1809 11.06.1974 025-1974/1947/0 (L) Wasserleitung ID.025-1999/007277 z.g. LIG Buchholterberg 923/1809 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 9 von 16
Dienstbarkeiten 23.12.1991 025-1991/5726/0 ( R) Fuss- und Fahrweg ID.025-1999/007010 z.l. LIG Buchholterberg 923/89 29.06.1999 025-3414 (L) Offensichtliches Wegrecht ID.025-2000/000954 z.g. Einwohnergemeinde Buchholterberg Grundlasten keine Vormerkungen keine Grundpfandrechte 08.03.2005 025-2005/1134/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 150 000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Buchholterberg/804 Buchholterberg/807 Buchholterberg/808 Buchholterberg/809 Buchholterberg/810 Buchholterberg/813 Buchholterberg/814 Buchholterberg/1811 Buchholterberg/2486 Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Kiesental, Bowil 22.12.2009 025-2009/6663/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50 000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Buchholterberg/804 Buchholterberg/807 Buchholterberg/808 Buchholterberg/809 Buchholterberg/810 Buchholterberg/813 Buchholterberg/814 Buchholterberg/1811 Buchholterberg/2486 Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Kiesental 29.01.2010 035-2010/604/0 Genossenschaft Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis 23.06.2013 keine Geometergeschäfte bis 25.06.2013 keine AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 10 von 16
Pläne vorgesehene Parzellierung ca.1500 m 2 AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 11 von 16
Bilder Sicht von Südwesten Ausblick von Garten auf die Alpen Sicht von Süden Sicht von hinter dem Haus Richtung Norden Wohnen Erdgeschoss mit Ofen Schlafzimmer Erdgeschoss AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 12 von 16
Küche mit Flur (Kühlschrank 2013) Zentralheizungskombiherd Kombination, anschliessend Eckbank Zimmer Obergeschoss, 2005 Renovation Wände und Decke Zimmer Obergeschoss, 2005 Renoviert Boden, Wände und Decke AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 13 von 16
Zimmer Obergeschoss, 2005 Rennovation Boden, Wände und Decke Zimmer Obergeschoss Obergeschoss, Laube Richtung Westen Obergeschoss, Laube Süden Obergeschoss, Laube Richtung Norden Führt in Schopf Alter Stall AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 14 von 16
Alter Stall Durchfahrt, Lagerraum Schopf mit Brunnen (Wasserführend) Garage, neben Durchfahrt Bühne Keller AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 15 von 16
Wasserpumpe in Keller Sicht auf Garagen- und Remiseneinfahrt Sicht von Norden Sicht von Westen AGRO BERATUNG Schwand AG, 3110 Münsingen Seite 16 von 16