Zwei auf einen Streich! Beeindruckendes Anwesen mit 2 Häusern in zentraler Lage von Varel!

Zwei auf einen Streich! Beeindruckendes Anwesen mit 2 Häusern in zentraler Lage von Varel! Preise & Kosten Kaufpreis 465.000,- Größe & Zustand Wohnfläche 296 m2 Grundstücksfläche 1.496 m2 Zimmer 14 Verfügbar ab nach Vereinbarung Ausstattung Räume veränderbar Ja Bad Wanne Küche Einbauküche Kamin Ja Befeuerung Gas Unterkellert teil Bauweise Massiv Dachboden Ja Gäste-WC Ja Seite 1 / 12

Objektbeschreibung Ein beeindruckendes Ensemble aus zwei Häusern, Nebengebäuden und einem großen Grundstück. Das Vorderhaus ist ein sehr gepflegter, klassischer Altbau aus dem Jahr 1908. Von Beginn an im Familienbesitz, wurde das Haus stets gepflegt und den technischen Erfordernissen angepasst. Der direkte Sanierungsbedarf ist gering. Das Vorderhaus ist in zwei separate Wohnungen zu ca. 75 qm und zu ca. 65 qm aufgeteilt. Die Nähe zum Vareler Stadtzentrum macht diese Wohnungen aber auch als Büro- oder Praxisflächen interessant. Ideal für Freiberufler. Als Hintergrundbebauung wurde im Jahr 1988 ein exklusives Einfamilienhaus für privaten Gebrauch vom Eigentümer hinzugefügt. Von der Straße fast nicht einsehbar, ist hier ein ruhiger und luxuriöser Rückzugsort mit allem Komfort entstanden. Der liebevoll angelegte und nicht einsehbare Garten ergänzt dieses Haus stilgerecht. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 1496 qm, beeindruckend für eine zentrumsnahe Lage. 2 große, teilmassive Nebengebäude mit 4 Fahrzeugstellplätzen und diversen Räumen für Fahrräder, Hobbies und/ oder Werkstatt runden das gesamte Anwesen perfekt ab. Grundrisse und einen Lageplan finden Sie in den oben gezeigten Bildern. Durch die Möglichkeit zur Vermietung des Vorderhauses ist dieses Objekt natürlich auch für Anleger sehr interessant. Lage Varel ist mit seinen ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Das attraktive Mittelzentrum liegt, verkehrstechnisch sehr gut angebunden, zwischen den Oberzentren Oldenburg und Wilhelmshaven. Beide Städte sind in jeweils ca. 20 Minuten über die A29 zu erreichen. Überregional ist Hamburg in ca. 2 Stunden, Dortmund oder Düsseldorf in ca. 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Varel liegt direkt an der Südspitze des Jadebusens, das Nordseebad Dangast gehört zum Stadtgebiet. Tourismus, Maschinenbau und Papierindustrie sind starke Wirtschaftsfaktoren in Varel. Das hier vorgestellte Objekt liegt zentrumsnah in der Stadt. Zu Fuß zum Wochenmarkt oder in die Fußgängerzone? Zum Bahnhof? Kein Problem. Die gesamte Infrastruktur von Behörden über Einkaufsmöglichkeiten, bis zum Krankenhaus ist in der nahen Umgebung vorhanden. Übrigens ist der Garten in dieser Anlage ein echter Ruhepol. Zur Straße hervorragend durch Altbau und Nebengebäude abgeschirmt, ist hier eine echte Oase in der Stadt entstanden. Ausstattung Ausstattungsdetails, Grundrisse und weitere Details zu dem Objekt finden Sie in unseren Bildern. Ihre Fragen beantworten wir auch gern persönlich! Sonstiges Courtage für Käufer: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen. Seite 2 / 12

Ihr Ansprechpartner Gabriela Oswald-Groth Telefon Zentrale 04451-3811 Seite 3 / 12

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