Helle Wohnung in familienfreundlicher Umgebung Eigentumswohnung Lägernstrasse 11 8303 Bassersdorf 41/2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss links, mit Kellerarbteil, grossem Estrich, 2 Aussenparkplätze und einer Garagenbox mit elektrischem Tor
Ablauf- und Terminplan 4 1 /2-Zimmer-Wohnung, Lägernstrasse 11, 8303 Bassersdorf 1. Phase - Besichtigung Besichtigung gegen Voranmeldung unter Telefon +41 76 329 30 30 Bei Interesse stellen wir gerne via Post oder E-Mail die weiteren Unterlagen zur Verfügung. bis 21.10.2016 2. Phase - Kaufgebot Abgabe eines unterzeichneten, verbindlichen Kaufgebotes mit folgenden Angaben: > Name, Adresse und Telefon des Käufers > Kaufpreis - Angebotsvorschlag > Übernahmezeitpunkt > Finanzierungszusage durch Bank bis 04.11.2016 Sichten der eingegangenen Angebote und Entscheid durch Eigentümerschaft am 11.11.2016 Abschlussphase Kommunikation des Entscheides > Zuschlagsentscheid liegt bei Eigentümerschaft > Angebotshöhe stellt wichtige Grösse dar bis 14.11.2016 Abschluss des Reservationsvertrages bis 21.11.2016 Vollzug des Kaufvertrages bis 20.12.2016 Terminangaben und Eigentumsübertragung können in gegenseitigem Einverständnis neu terminiert werden. Kontakt Salvatore Di Marco Martastrasse 137 8003 Zürich t: +41763293030 salvatore.dimarco@gmx.ch 2/13
Gemeinde und Infrastruktur Einwohner ca. 11 500 Steuerfuss 2016 109%, zuzüglich Kirchensteuer 10% ref., 11% kath. Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle Talgüetli mit Verbindungen zum Bahnhof Bassersdorf ist ca. 200 m entfernt S-Bahn Verbindungen ab Bahnhof Bassersdorf: > Winterthur ca. 15 Minuten > Wallisellen ca. 17 Minuten > Flughafen ca. 5 Minuten > Zürich HB ca. 18 Minuten Individualverkehr Autobahnanschluss A1 in Brüttisellen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar Fahrdistanzen nach: > Wallisellen ca. 5 Kilometer > Winterthur ca. 14 Kilometer > Flughafen ca. 5 Kilometer > Zürich City ca. 14 Kilometer Infrastruktur > Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im neuen Dorfzentrum in Bassersdorf sind ca. 750m entfernt > Ein grösseres Angebot finden Sie im Glattzentrum sowie im Einkaufszentrum Dietlikon > Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule in ca. 150m Entfernung > Diverse Vereine, Freibad, Hallenbad, Sportplätze und verschiedene Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Weitere Informationen www.bassersdorf.ch 3/13
Standort 4/13
Kaufobjekt Eckdaten Art Wohnung Nr. 4121 im 2. Obergeschoss links, Kellerabteil Nr. 4121 und Estrichabteil Nr. 4121 im DG Zimmer 4½ Parken 1 Aussenparkplatz Nr. 9704 + 1 Garagenbox Nr. 4404 Wohneinheiten Die zwei 4-geschossigen Mehrfamilienhäusern Lägernstrasse 5/7 und 9/11 mit insgesamt 24 Wohnungen, 16 Garagenboxen und 8 Aussenparkplätze bilden zusammen eine Stockwerkeigentümergemeinschaft Baujahr 1965 Gesamterneuerung der Wohnung 1996 (neuer Plattenbelag in allg. Zonen, Eichenparkett in Zimmer, hochwertiger Abrieb, neue Küche, Nasszellen, Einbauschränke, alle Türen inkl. Beschläge) Aussenhülle Zustand 1990 (Dämmung, Fensterbänke, Farbanstrich) Gut unterhalten, gepflegter Zustand Volumen (GVZ) 3 781 m³ für Lägernstrasse 9/11 Wohnfläche ca. 86 m² (innenkante Aussenwand, inkl. Innenwände) Balkon ca. 5m² Grundstück 2 777 m² Verkaufsrichtpreis Lage CHF 595 000 zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren Die Eigentumswohnung befindet sich am Dorfausgang Richtung Kloten Raumkonzept Untergeschoss Kellerräume, Veloraum, Wasch-/Trockenraum, Bastelräume, Heizung (bei Lägernstrasse 9) 2. Obergeschoss 4½-Zimmer-Wohnung Nr. 4121 Entrée mit Garderobe, Korridor, Bad/WC, separates WC, Küche/Essen, Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon, 3 Zimmer Dachgeschoss Estrichabteile Umgebung Verwaltung Steuerwert Gepflegte Umgebung mit Rasenflächen und Zugangswegen, Hecken, Sträuchern, Bäumen und Kinderspielplatz SISKA Verwaltung AG, Schaffhauserstrasse 9, 8401 Winterthur CHF 365 000 Steuerwert CHF 8 400 Eigenmietwert Erneuerungsfonds / Erneuerungsfonds per 31.12.2015 (Lägernstrasse 9/11) CHF 103 312 Nebenkosten Anteil 4½-Wohnung Nr. 4121 per 2016 CHF 5 184 Betriebskosten per 2015 (Lägernstrasse 5/7 & 9/11) CHF 110 584 Anteil 4½-Wohnung Nr. 4121 per 2015 CHF 6 369 Budget Betriebskosten per 2016 (Lägernstrasse 5/7 & 9/11) CHF 109 200 5/13
Grundbuch Grundbuchamt Bassersdorf, Gemeinde Bassersdorf 44/1000 Miteigentum an GRBl 134 mit Sonderrecht an der 4½-Zimmerwohnung samt Nebenräumen, GRBl 3036 Je 5/1000 Miteigentum an GRBl 134 mit Sonderrecht an der Garagenbox Nr. 4404, GRBl 3042 Grundbuch Blatt 134, 3036 und 3042, Kataster Nr. 334, Gebäude Vers.-Nr. 1581 /1585 mit 2 777 m² Gebäudegrundfläche und Umgelände Altlasten Nach unseren Abklärungen ist das Objekt nicht in einem der öffentlich zugänglichen Register vermerkt. 6/13
Ausführung Konstruktion Kellerumfassung Massivbau Aussenwände Mauerwerk mit Fassadenverputz Decken Beton Innenwände Mauerwerk verputzt Dach (1990) Satteldach mit Ziegeleindeckung, nicht isoliert Ausbau Heizung (2010) Öl, Radiatoren, separater Zähler Warmwasser Zentrale Warmwasserversorgung Küche neuester Standard, inkl. Geschirrspüler Nasszelle neue Armaturen, Plattenbelag bis OK Türzarge Bodenbeläge Parkett, keram. Platten (inkl. Ersatzplatten vorhanden) Wandbeläge Abrieb Deckenbeläge Abrieb Fenster (1990) Kunststoff, Isolierverglasung, Storen Einbauschränke bei Umbau erneuert Zustand Die Wohnung wie auch die Liegenschaft präsentieren sich in einem gepflegten und sehr gut unterhaltenen Zustand. 7/13
Aussenbilder 8/13
Situationsplan 9/13
Untergeschoss 10/13
2. Obergeschoss - nach Umbau, Mst. 1:50 3m 11/13
Estrich 12/13
Kontakt und Hinweis Anfragen / Angebote Weitere Unterlagen Hinweis Salvatore Di Marco Martastrasse 137 8003 Zürich t: +41763293030 salvatore.dimarco@gmx.ch Nach erfolgter Besichtigung und Interesse, können wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung stellen: > Grundbuchauszug > Gebäudeversicherungsanzeige > Reservationsvereinbarung Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht gegenüber der Verkäuferschaft keinen Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 13/13