Objektbeschreibung für 1 Reihenhaus Freiburger Stadtbau GmbH Am Karlsplatz 2 79098 Freiburg i. Br. Tel.: 0761 / 2105-192 E-Mail: reihenhaus2013@fsb-fr.de Internet: www.freiburger-stadtbau.de/kaufangebote/reihenhausverkauf
Voraussetzungen für eine Bewerbung Wir bitten Sie ausdrücklich, nur dann ein Kaufangebot abzugeben, wenn sämtliche nachfolgende Voraussetzungen für eine Bewerbung tatsächlich vorliegen. Voraussetzungen Sie haben die Bestätigung, dass Ihre Bewerbung den Voraussetzungen des jeweils gültigen Landeswohnraumförderungsprogramms entspricht vom Amt für Wohnraumversorgung erhalten. Bitte beachten Sie hierzu Schritt 1 auf Seite 4 sowie Anlage 1. Sie sind ein Ehepaar oder eine Lebenspartnerschaft im Sinne des Lebenspartnerschaftsgesetzes oder eine auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaft (Paar) oder Alleinerziehende mit mindestens einem haushaltsangehörigen minderjährigen Kind. Eine Bescheinigung der Kinderanzahl ist mittels einer Geburtsurkunde vorzulegen. Sie sind Freiburger Bürgerin oder Bürger. Sie haben bisher kein bzw. kein für eine angemessene Wohnraumversorgung ausreichendes Wohneigentum (siehe dazu familiengerechte Unterbringung Anlage 1). Sie verfügen über ein auskömmliches Eigenkapital. Bedingungen zur Abgabe einer Bewerbung / Geförderter Wohnungsbau nach dem Landeswohnraumförderungsprogramm Das Reihenhaus wird im Rahmen des geförderten Wohnungsbaus verkauft. Daher müssen für den Erwerb des Reihenhauses die Voraussetzungen nach dem jeweils gültigen Landeswohnraumförderungsprogramm Baden-Württemberg erfüllt werden. Das Förderprogramm unterstützt den Erwerb von bestehendem, selbst genutztem Wohnraum in Baden-Württemberg durch zinsvergünstigte Darlehen und Zuschüsse. Für die genauen Kriterien ist das beigefügte Merkblatt Landeswohnraumförderungsprogramm, Förderung von selbst genutztem Wohneigentum bezogen auf die Stadt Freiburg maßgebend, (siehe Anlage 1). 2
Vergabekriterien Aufgrund der großen Nachfrage ist mit Mehrfachbewerbungen für dieses Objekt zu rechnen. In diesem Fall wird eine Auswahl nach folgendem Vergabekriterium vorgenommen: Die Anzahl der im Haushalt lebenden Personen ist maßgebend. Sofern nach o.g. Kriterium weitere Mehrfachbewerbungen vorhanden sind, entscheidet das Los. Entsprechend wird die Reihenfolge der möglichen Nachrücker ermittelt. Wesentliche Vertragsbedingungen Das Gebäude geht an den Käufer über, wie es steht und liegt. Die Freiburger Stadtbau GmbH haftet auch nicht für verborgene Mängel. Zeitlicher Ablauf 1. Besichtigungstermin Wir geben Ihnen die Möglichkeit, das Objekt zu besichtigen. Wir bieten Ihnen vor Abgabe Ihrer Bewerbung folgende Termine zur Besichtigung des Hauses an: Samstag, 23.02.2013 zwischen 10:00 und 16:00 Uhr sowie Sonntag, 03.03.2013 zwischen 10:00 und 16:00 Uhr Bei den Besichtigungen haben Sie die Gelegenheit, das Wertgutachten für das Objekt einzusehen. Wir bitten um Verständnis, dass wir die Gutachten nicht jedem Interessenten zur Verfügung stellen können. Im Zuge der Bewerbung sind fachkundige Personen (z. B. Architekten oder Ingenieure) hinzuzuziehen, welche die Sanierungskosten für Sie schätzen. Dies ist für Ihre Bewerbung zwingend erforderlich. Eine Anmeldung zur Besichtigung ist nicht notwendig. Das Betreten des Hauses und des Grundstückes erfolgt auf eigene Gefahr. Bitte beachten Sie, dass nach der Besichtigung zwei Schritte zur Einreichung Ihrer Bewerbung unerlässlich sind. 3
Schritt 1 2. Überprüfung der Voraussetzungen beim Amt für Wohnraumversorgung Sollte sich Ihr Erwerbsinteresse nach den Besichtigungen konkretisiert haben, lassen Sie, vor der Abgabe der Bewerbung bei der Freiburger Stadtbau GmbH, vom Amt für Wohnraumversorgung der Stadt Freiburg eine erste Überprüfung der Förderfähigkeit Ihres Vorhabens vornehmen. Wenn Sie die Voraussetzungen des jeweils gültigen Landeswohnraumförderungsprogrammes erfüllen, erhalten Sie dort eine entsprechende Bestätigung, welche Ihrer Bewerbung bei der Freiburger Stadtbau GmbH beizufügen ist. Für die Überprüfung der Voraussetzungen müssen folgende Unterlagen vorliegen: Personalausweis Nachweis über die Höhe des Gesamtjahresbruttoeinkommens Ihres Haushaltes Letzter Steuerbescheid Gesamtkosten (Sanierungs- und Erwerbskosten) Sanierungskosten: Die Kosten für die Sanierung müssen von fachkundigen Personen (z.b. einem Architekt oder Ingenieur) geschätzt und bestätigt werden. Nachweis über die Größe Ihres Haushaltes (Geburtsurkunden der Kinder) Nähere Informationen und eine eingehende Beratung erhalten Sie beim: Amt für Wohnraumversorgung der Stadt Freiburg Auf den Zinnen 1, 79098 Freiburg i. Br. (im Karlsbau) Öffnungszeiten: Mo, Mi und Do 08:00-11:30 Uhr Ansprechpartner Claus Jäger Markus Krause Tel. 0761/201-3232, Email: claus.jaeger@stadt.freiburg.de Tel. 0761/201-3233, Email: markus.krause@stadt.freiburg.de Schritt 2 3. Abgabe Ihrer Bewerbung bei der Freiburger Stadtbau GmbH Falls Sie die Voraussetzungen einer Bewerbung für das Objekt erfüllen, übersenden Sie uns bitte Ihre Bewerbung mit dem ausgefüllten Bewerbungsbogen und der Bestätigung des Amts für Wohnraumversorgung an die Freiburger Stadtbau GmbH, Am Karlsplatz 2, 79098 Freiburg. Ihre Bewerbung muss bis spätestens 31.05.2013 (Bewerbungsfristende) bei der Freiburger Stadtbau GmbH vorliegen, ansonsten kann Ihre Bewerbung nicht berücksichtigt werden. Die Bewerbungen werden von der Freiburger Stadtbau GmbH nach Ablauf der Abgabefrist ohne Ihre Beteiligung geöffnet. 4
Wie geht es weiter? Zeitlicher Ablauf: Die Auswertung der Bewerbungen dauert spätestens bis zum 30.06.2013. Selbstverständlich sind wir bestrebt, Ihnen im Anschluss direkt eine schriftliche Mitteilung über die Vergabeentscheidung zu geben. Sofern Sie den Zuschlag für das Reihenhaus erhalten sollten, ist das Objekt für Sie reserviert. Sie haben nach Erhalt des Zuschlags innerhalb von drei Monaten den endgültigen Bewilligungsbescheid der L-Bank zu erbringen, um nachzuweisen, dass die Finanzierung sichergestellt ist. Sollten Sie den Bewilligungsbescheid der L-Bank innerhalb dieser Drei-Monats-Frist nicht erbringen, scheidet Ihre Bewerbung aus und der nächste ermittelte Bewerber rückt nach. Ein Vertrag wird nur dann abgeschlossen, wenn nachweislich sämtliche zuvor genannten Kriterien vorliegen. Der Kaufpreis ist innerhalb von vier Wochen nach Beurkundung des Vertrages zur Zahlung fällig. Sämtliche Kosten für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages sowie deren Vollzug im Grundbuch sind von Ihnen als Käufer des Objekts zu tragen. 5
Allgemeine Informationen zu dem Reihenhaus Hansjakobstraße 40 Die Freiburger Stadtbau GmbH veräußert ein älteres sanierungsbedürftiges Reihenhaus im Bestand: Lage: Stadtteil Littenweiler, Hansjakobstraße 40 Anzahl: 1 Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² Grundstück: wird im Erbbaurecht an den/die zukünftige/n Hauseigentümer/in des Objektes (Erbbauberechtigte) abgegeben und bleibt im Eigentum der Stadt Freiburg. Nähere Informationen zum Grundstück erhalten Sie beim Amt für Liegenschaften und Wohnungswesen, Herrn Otteny Tel. 201-5366 oder Frau Hartmann Tel. 201-5326. Erbbauzins: Ermäßigung des jährlichen Erbbauzinses bis auf 1 % für die Dauer von 15 Jahren, abhängig von der Kinderzahl und pflegebedürftigen Personen im Haushalt (Erbbauzins-Sonderprogramm der Stadt Freiburg) Verkaufspreis: Zielgruppe: Besonderheiten: 173.000 Euro (von einem unabhängigen Sachverständigen ermittelter Verkehrswert) Ehepaare, Lebenspartner im Sinne des Lebenspartnerschaftsgesetzes, auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften (Paare) oder Alleinerziehende mit mindestens einem haushaltsangehörigen minderjährigen Kind Das Reihenhaus steht unter Denkmalschutz. Sämtliche Baumaßnahmen am und im Gebäude sind mit dem Denkmalschutzamt, Herrn Steiert Tel. 201-4351, abzustimmen. Bitte beachten Sie hierzu Anlage 2. Das sanierungsbedürftige Haus wurde in massiver Bauweise in den 1920-er Jahren errichtet, hat eine mittlere Ausstattung und ist voll unterkellert. Ausdrücklich möchten wir darauf hinweisen, dass das Reihenhaus sanierungs- und renovierungsbedürftig ist und den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz und Ausstattung nicht mehr entspricht. Im Folgenden bieten wir Ihnen einen Überblick über das zu veräußernde Objekt. 6
Objekt Hansjakobstr. 40 Eigentümer: Freiburger Stadtbau GmbH Grundstückseigentümer: Stadt Freiburg Flst. Nr.: 5422 / 31 Grundstücksgröße: 220 m 2 Objekt: Reihenhaus Baujahr: 1924 Geschossanzahl: 3 + Keller Wohnfläche: ca. 105 m 2 Ausstattung Keller: Dachgeschoss ausgebaut: Ja Warmwasser: Heizung: Fenster: Lagerraum Elektroboiler Ölzentralheizung Holzverbundfenster mit Doppelverglasung u. teilw. Isolierglasfenster, teilw. Holzklappläden vorhanden Garten: Stellplatz: Hausgarten 1 Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück Besonderheiten: Das sanierungsbedürftige Haus wurde in massiver Bauweise in den 1920-er Jahren errichtet. Ausdrücklich möchten wir darauf hinweisen, dass das Reihenhaus sanierungs- und renovierungsbedürftig ist und den heutigen Ansprüchen an Ausstattung und Energieeffizienz nicht mehr entspricht. Sämtliche Baumaßnahmen am und im Gebäude sind mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen. Kaufpreis: 173.000 7
Kellergeschoss Erdgeschoss 8
Obergeschoss Dachgeschoss 9
Generelle Haftungshinweise Alle Angaben und Darstellungen in dieser Objektbeschreibung wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Sie stellen lediglich Auszüge und einen Überblick mit dem Stand Dezember 2012 dar. Sie beruhen zu einem erheblichen Teil auf Angaben und Darstellungen Dritter. Insoweit besteht keinerlei Haftung der Stadt für Irrtümer oder Fehler Dritter. Sämtliche Angaben und Darstellungen in dieser Objektbeschreibung sind unverbindlich. Rechtlich relevante Erwartungen über die Beschaffenheit bzw. den Zustand der Verkaufssache können hieraus nicht hergeleitet werden. Die Haftung der Freiburger Stadtbau GmbH für Mängel ergibt sich ausschließlich aus den späteren vertraglichen Vereinbarungen und nicht aus den Angaben in dieser Objektbeschreibung. Die Freiburger Stadtbau GmbH behält sich Änderungen der vertraglichen Vereinbarungen gegenüber den Angaben in der Objektbeschreibung ausdrücklich vor. Aus der Objektbeschreibung kann zudem keinerlei Anspruch auf Verkauf des Reihenhauses mit den in der Objektbeschreibung genannten Merkmalen und Angaben abgeleitet werden. 10