WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON OLTEN ZU VERKAUFEN Baslerstrasse 74, 4600 Olten KURZBESCHRIEB Durch die äusserst zentrale Lage in Olten eignet sich dieses 5-stöckige Wohn- und Geschäftshaus optimal für Gewerbe, Büro oder Wohnen. Eine Sanierung gewisser Bauteile ist notwendig und empfehlenswert, damit das Mietzinspotenzial voll ausgeschöpft werden kann. Die Liegenschaft setzt sich aus dem Haupthaus und dem Hinterhaus zusammen. Die Parzelle befindet sich in der Kernrandzone (keine Ausnützung definiert).
DETAILBESCHRIEB Hauptgebäude Das Gebäude verfügt über eine gute, in massiver Bauweise erstellten Grundkonstruktion mit einem Flachdach. Die Decken sind betoniert. Der Lift wurde 2010 erneuert. Die Kunstofffenster auf der Westseite wurden 1987 ersetzt, die der Ostseite sind aus dem Baujahr. Im 1.OG (Arztpraxis) wurden die Fenster 2002 erneuert um den Schallschutz zu verbessern. Beheizt wird mittels Ölheizung aus dem Jahr 1991 über Radiatoren. Die Bodenbeläge setzen sich aus Laminat, Teppich, Platten und Linoleum zusammen. Die Wände sind zum Teil abgerieben oder mit Tapeten bezogen. Die Elektroinstallationen wurden teils Aufputz ergänzt. Die Spenglerarbeiten sind in Kupfer ausgeführt. Das Hauptgebäude ist durch einem Zwischenbau mit dem Hinterhaus verbunden. Hinterhaus Das Gebäude wurde ebenfalls massiv erstellt und die Grundkonstruktion befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Haus besitzt ein mit Ziegeln eingedecktes Satteldach. Die Holzfenster stammen noch aus dem Baujahr. Zur oberen Etage gelangt man entweder über eine Eisentreppe östlich des Gebäudes oder vom Haupthaus her. Die Wände und das Dach sind mit Täfer verkleidet und die Bodenbeläge setzen sich im EG aus Teppich und Parkett und der Gang und die Waschküche aus Beton zusammen. Im Zwischenbau befindet sich zudem die Toilette, welche zum Hinterhaus und dem Coiffeursalon (EG Haupthaus) gehört. DIE GEMEINDE OLTEN Es gibt kaum eine andere Stadt in der Schweiz mit einer gleich hohen Standortqualität wie Olten: Rund 80 Prozent aller Schweizerinnen und Schweizer reisen per Bahn oder mit dem Auto in weniger als einer Stunde in die grösste Stadt des Kantons Solothurn. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen die Stadt Olten denn auch zum idealen Tagungsort. Die Verkehrsgunst ist auch ein Grund, weshalb sich Olten zu einer eigentlichen Bildungsstadt entwickelt hat. Highlight des Bildungsangebots ist die Fachhochschule Nordwestschweiz mit den Hochschulen für Wirtschaft, Soziale Arbeit und Angewandte Psychologie. Und auch die Wirtschaft hat die Standortgunst am Eisenbahnkreuz längst erkannt: Die Stadt Olten bietet heute rund 17'000 Arbeitsplätze, gegen 12'000 Personen pendeln hierher zur Arbeit. Auf Grund der zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur will sich Olten zum besten Standort für städtisches Wohnen im Mittelland entwickeln. Die Steuerfüsse von Olten (108 %) liegen unter dem kantonalen Mittel von 119,2 % für Natürliche Personen bzw. 117,6 % für Juristische Personen.
DIE LAGE - Zentralste Lage in Olten - Bushaltestelle vor der Tür (Linien 502, 506 und 571) - Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung - Parkhäuser im Zentrum vorhanden (Parkhaus Ol10 ca. 2 Gehminuten entfernt) - Stadtpark und Aare als Naherholungsgebiet gleich um die Ecke - Vielseitige Nutzung möglich (Büro, Gewerbe, Wohnen) MIETZINSEN Aktuell Fr. 94 000.00 p.a. Potenzial Fr. 115 000.00 p.a. Mieterspiegel vorhanden
BASISDATEN Grundbuch Grundbuch Olten Nr. 596 Plan 0041 Wohn- und Geschäftshaus Nr. 74 Parzellengrösse und Zone 302 m2, Kernrandzone Kr (keine Ausnützung definiert) Kubatur 2 914 m3 Baujahr 1967 Dienstbarkeiten, Grundlasten Gemäss Grundbuchauszug (ist vorhanden) BAUBESCHRIEB Bauweise Massiv Dach Flachdach mit Liftaufbau Fenster Kunststoff von 1987, Arztpraxis von 2002 Heizung Ölheizung von 1991 Verdunkelung, Sonnenschutz Alustoren Lift Wurde im Jahr 2010 saniert
OBJEKTBESCHRIEB RAUMPROGRAMM Untergeschoss Kellerräume, Durchgang zum Hinterhaus, Garage, Heizung, separates WC mit Lavabo, Luftschutzkeller Erdgeschoss Haupthaus: Haupteingang, Coiffeursalon, Vitrinen Hinterhaus: Therapieraum und Waschküche 1. bis 4. Obergeschoss Haupthaus: 1. OG Arztpraxis, 2. OG Büro und Fussreflexzonenpraxis, 3. OG Büro (aktuell als Ernährungsberatung vermietet) 4. OG 4 ½ Zimmerwohnung, Hinterhaus: 1. OG Atelier IMPRESSIONEN HINTERHAUS
IMPRESSIONEN HAUPTHAUS
DIE VERKAUFSMODALITÄTEN Verkaufsrichtpreis CHF 1 900 000.-- Kaufvertrag Antritt Finanzierung Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käufer. Übertragungskosten (Notariat, Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferhöhung) gehen zu Lasten der Käufer. nach Vereinbarung Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne eine massgeschneiderte, kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungspartnern aus dem Bank- und Versicherungsbereich. FÜR ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSTERMINE Belart Immobilien AG Herr Denis Belart Rötzmattweg 5 4600 Olten Tel 062 212 80 86
SITUATIONSPLAN WEITERE VORHANDENE UNTERLAGEN - Grundbuchauszug - Police der SGV - Pläne - Mieterspiegel