EXPOSÉ 24306 Plön, Bahnhofstraße 2 Anlageobjekt mit Entwicklungspotential Provisionsfrei Objektdaten Standort: Eigentümer: 24306 Plön Bahnhofstraße 2 Deutsche Telekom AG Baujahr: 1920 und 1965 Grundstücksgröße: 1.619 m² Gesamtmietfläche: ca. 1.467 m² Außenstellplätze: Mieteinnahmen: Kaufpreis: 17 Stück 38.631,66 p.a. (Ist-Miete) 600.000 zzgl. ges. MwSt. Ansprechpartner Thomas Gregori CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstraße 10 20095 Hamburg Tel. +49 40 879 721 220 Fax +49 40 879 721 109 Mobil +49 160 9074 3823 Thomas.Gregori@corpussireo.com
Lage Die Stadt Plön ist die Kreisstadt des gleichnamigen, an der Ostsee liegenden und rund 128.000 Einwohnern umfassenden Landkreises. Die Wirtschaft des Kreises Plön wird neben der Landwirtschaft und Handwerksbetrieben hauptsächlich durch eine mittelständische Dienstleistungsstruktur geprägt. Der Bereich Tourismus ist im Vergleich zum Landesdurchschnitt besonders stark vertreten. Durch eine kaum vorhandene industrielle Basis ist die Zahl der gewerblichen Arbeitsplätze gering ausgeprägt. Die Stadt Plön befindet sich im Südosten des Kreises und liegt direkt am größten Binnensee Schleswig-Holsteins (Großer Plöner See). Sie ist eingebettet in die hügelige Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz. Auf einer Fläche von 36,73 km² leben 8.806 Einwohner (Stand 31.12.2015). Die Infrastruktur Plöns wird durch Behörden, durch kleinere und mittlere Gewerbebetriebe und in erster Linie durch den Tourismus geprägt. Die Bahnhofstraße liegt im östlichen Zentrum unweit nördlich des Großen Plöner Sees. Als zentrale Straßenzüge des Stadtteils gelten die in Ostwestrichtung verlaufenden, ineinander übergehenden Straßen Hamburger Straße, Lange Straße, Markt Lübecker Straße und Bahnhofstraße. Westlich wird dieses Zentrum durch das Plöner Schloss begrenzt, im Osten endet die Einkaufszone im Bereich des Bahnhofes. Die Bebauung im Zentrum ist verdichtet und weist unterschiedliche gewerbliche Nutzungen (Einzelhandel, Dienstleistungen) auf. In den weiter umliegenden Bereichen dominieren frei stehende Ein- und Zweifamilienhausbauten. Die Bahnhofstraße besitzt eine Länge von rd. 300 m und verbindet die Lübecker Straße im Westen mit der Lütjenburger Straße im Osten. Zwischen dem Großen Plöner See und der Bahnhofstraße verläuft die Bahntrasse. Es befinden sich in diesem Bereich neben dem ehemaligen Postgebäude, der ZOB und der Bahnhof Plön. Westlich schließen ein kleines EKZ sowie weitere Einzelhandels- und Gastronomienutzungen an. Das Grundstück befindet sich auf der Südseite der Bahnhofstraße, ist umfahrbar und grenzt direkt an den ZOB. Plön
Lage Marktplatz: ca. 0,2 km Bahnhof, ZOB Plön: ca. 0,1 km Flughafen Hamburg: ca. 80 km A 20: ca. 35 km B 76: ca. 0,3 km
Objektbeschreibung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen 1.619 m² großen, zwischen 1920 und 1965 entwickelten Gebäudekomplex, der für die speziellen Ansprüche der Deutschen Bundespost entwickelt wurde. Das historische, denkmalgeschützte Postamt wurde 1920 gebaut. Im Jahre 1965 wurde dieses durch ein Fernmeldedienstgebäude ergänzt, welches 1980 um ein Obergeschoss erweitert wurde. Beide Gebäude sind direkt miteinander verbunden, unterkellert und zwei bzw. dreigeschossig. Das Postamt-Gebäude, mit der nördlichen Front direkt an der Bahnhofstraße gelegen, verfügt über ein weiteres und ausgebautes Dachgeschoss. Die Deutsche Post nutzt das gesamte Erdgeschoss als Post- und Paketverteilstation. Das Obergeschoss ist jedoch ebenso wie das Dachgeschoss und der größte Teil des Kellergeschosses leerstehend. Das Fernmeldedienstgebäude dient der Post heute nach wie vor als Post- und Paketverteilstation (EG). Außerdem nutzt die Telekom Flächen als Ortsvermittlungsstelle (UG, OG). Das Gebäude ist zentral auf dem Gelände gelegen. Rund um das Frachtgebäude herum befinden sich auf dem Grundstückshof insgesamt 17 Kfz-Stellplätze. Die Zufahrt erfolgt auf der westlichen Seite über eine Einbahnstraße, die gemeinsam mit der Bahnhofstraße sowohl das Verkaufsobjekt als auch den ZOB Plöns umschließt.
Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises Wert des Energiebedarfs Heizenergiebedarfskennwert Strombedarfskennwert Energieträger für die Heizung Energiebedarfsausweis 166 kwh/(m²a) 160 kwh/(m²a) 3 kwh/(m²a) Gas und Strom Baujahr 2015
Grundstück Das zu verkaufende Grundstück liegt mit seinem unregelmäßigen Zuschnitt zwischen dem südlich gelegenen Plöner See und der nördlichen, etwa 300 Meter langen Bahnhofstraße. Es ist gemeinsam mit dem ZOB Plöns durch die Bahnhofstraße und eine Einbahnstraße umschlossen, an der die zwei vorhandenen Grundstückszufahrten anliegen. Im nördlichen Bereich des Grundstücks befindet sich das ehemalige Postamt; das Fernmeldedienstgebäude ist zentral platziert. Das Grundstück gilt als voll erschlossen. Darüber hinaus befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des Flächennutzungsplan der Stadt Plön vom 20.11.2013. Hiernach handelt es sich bei dem Grundstück um eine Gemeinbedarfsausweisung für öffentliche Zwecke Post. Ein aktueller Bebauungsplan liegt nicht vor. Grundstücksfläche 1.619 m² Anzahl Gebäude 2 Nutzung Grundstück Technik / Büro / Lager Bebaute Flächen ca. 636 m² GFZ (B-Plan) - GRZ (B-Plan) - Festsetzung B-Plan - Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht Gemeinbedarf Post 34 BauGB
Fotos Ehemaliges Postamt (Kulturdenkmal) Postamt Frachtdienst-/ Technikgebäude
Fotos Seitenansicht Technikgebäude / Zufahrt zum Parkplatz Technikgebäude
Beschreibung der Bausubstanz Die Gebäude wurden in Massivbauweise in Stahlbeton und Mauerwerk mit Vormauerschale errichtet und die Fassade mit Rotstein verblendet. Die Außenwände sind gemauert und die Fundamente betoniert. Das Verwaltungsgebäude verfügt über ein Walmdach mit Dachpfannen. Das Technikgebäude hingegen verfügt über ein Flachdach, welches teilweise mit Schweißbahnen eingedeckt teilweise bekieselt ist. Im Verwaltungsgebäude befindet sich eine dreiläufige Holztreppenkonstruktion mit Holzhandlauf und Holzfüllstäben. Das Fernmeldedienstgebäude besitzt ein zentrales, Stahlbetontreppenhaus mit Geländern aus Metall und gummierten Handläufen. Bei den Fenstern, handelt es sich um Holz- und Kunststoffrahmenfenster. Als Türen wurden Stahlzargen, Kunststoff-, Holz-, LM- und Stahlblechtürblätter verwendet. Diese sind teilweise mit Glaselementen, Metall- und Kunststoffbeschlägen versehen. In den Lauf- und Eingangsbereichen sowie in den Sanitärflächen wurden überwiegend Fliesenbeläge verlegt. In den Flurbereichen und Büroflächen wurden hingegen Linoleum- und PVC-Beläge verarbeitet. Die Gebäude werden mit Hilfe einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung in den Sanitärbereichen ist dezentral und elektrisch durch Boiler oder Durchlauferhitzer geregelt. Beschreibung der Mietflächen Sowohl das Verwaltungs- als auch das Technikgebäude haben eine einfache Struktur mit zwei bzw. drei Vollgeschossen. Das Verwaltungsgebäude verfügt in den oberen Ebenen über Büroflächen. Derzeitig wird das EG als Post- und Paketverteilstation genutzt. Das Technikgebäude hat zwei Vollgeschosse, in denen sich überwiegend Technikräume sowie vereinzelte Büro- und Sanitärflächen befinden. An der Südseite befindet sich ein Treppenhaus. Von dort aus können die einfach strukturierten Vollgeschosse erreicht werden. Die Grundrisse des Gebäudes lassen sich auf Grund der Stahlbeton- Skelettkonstruktion unterschiedlichen Bedürfnissen anpassen.
Flächenaufstellung Mieter (Deutsche Telekom AG) Nutzung Technik- & Verkehrsfläche Lager- & Verkehrsfläche Büro-, Technik-, Verkehrs- & Sanitärfläche Fläche (m²) bzw. Anzahl Miete pro m² bzw. pro Stück (in ) Miete p.a. (in ) Mindestvertragslaufzeit Optionen/ Gebäude- Vermietungsstatus / Bauteil 166,70 1,5 3000,60 4 x 5 Jahre OVSt UG 7,80 1,5 140,40 OVSt UG 10 Jahre 4 x 5 Jahre & Break-Option 199,70 4 9585,60 OVSt OG ab 30.06.2022 PKW-Stellplätze 2 Stück 15 360,00 Außen Summe Vermietete Fläche 374,2 Miete p.a. 13086,60 (Deutsche Post AG) Anlieferfläche und Packkammer 153,13 4 7350,24 OVSt EG Sanitärfläche 17,63 1,77 374,46 VerwG KG Büro-, Lager-, Verkehrs- & Sanitärfläche Gemeinschaftlich genutzte Flächen 313,02 4 15024,96 VerwG EG 31.10.2022 2 x 5 Jahre 19,47 0 0,00 VerwG PKW-Stellplätze 15 Stück 11,33 2039,40 Außen Werbefläche 1 Stück 63 756,00 Außen Summe Vermietete Fläche 503,25 Miete p.a. 25545,06 Summe (Ist) Vermietete Fläche 877,45 Miete p.a. 38631,66 LEERSTAND (Vermietungspotential) Technik-, Lager- & sonstige Fläche Wohn-, Büro- & Verkehrsfläche Wohn-, Büro-, Verkehrs-, Sanitär- & sonstige Fläche Gemeinschaftlich genutzte Flächen Summe Leerst. Fläche 589,84 Summe (Soll): Mietfläche 1467,29 158,12 VerwG KG 211,83 VerwG OG 187,09 VerwG DG 32,80 VerwG
Grundbuch Objektanschrift: 24306 Plön, Bahnhofstraße 2 Grundbuch von: Plön Flur : 016, 017 Flurstücke: 78/5, 78/9, 88/21 Gemarkung: Plön Datum letzter Auszug: 22.09.2016 Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Deutsche Telekom AG, Bonn Eingeschränkte persönliche Dienstbarkeit in der Form eines Rohrleitungsrechts für die Stadt Plön (Lfd. Nr. 4/ 13.04.1977) keine Eintragungen Inhalt der Bewilligungsurkunde: - Baulasten Eintragungen/ Nachbarschaftsvereinbarungen: -
Flurkarte
Grundriss - Kellergeschoss SALB-Fläche Deutsche Telekom AG SALB-Fläche Deutsche Telekom AG mit Sonderkündigungsrecht ab 30.06.2022 Deutsche Post AG
Grundriss - Erdgeschoss Deutsche Post AG
Grundriss - Obergeschoss SALB-Fläche Deutsche Telekom AG mit Sonderkündigungsrecht ab 30.06.2022
Grundriss - Dachgeschoss
Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR 600.000 zzgl. gesetzlicher MwSt. (in Worten: Sechshunderttausend Euro) Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mit einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: EUR 13.086,60 p.a. Laufzeit: 10 Jahre, 4 x 5 Option Instandhaltung: Double Net
Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden Euro (per 31. 12.2015). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: http://twitter.com/corpussireo Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Thomas Gregori CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstraße 10 20095 Hamburg Tel. +49 40 879 721 220 Fax +49 40 879 721 109 Mobil +49 160 9074 3823 Thomas.Gregori@corpussireo.com
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