Objekt: Art: Mietfläche ca.: Lage im Haus: Haus: Lage: Ausstattung: Dietmar Adrian M I E T A N G E B O T Worringer Straße 87, 40211 Düsseldorf 1-Zimmer-Mietwohnung mit offener Küche, große überdachte Dachterrasse, modernes Bad/WC, in fußläufiger Nähe zum Bahnhof 36 m² Wohnfläche (Großer heller Wohn-/Schlafraum (4 Fenster) mit vorgelagerter überdachter Dachterrasse, Küche (zum Wohnzimmer hin offen), Bad/WC mit Dusche + Waschtisch + WC und Waschmaschinenanschluss. Große Dachterrasse mit Überdachung (ca. 5,7m x ca. 1,8m = ca. 10 m²). 5. OG mitte-links (2 Stück Personenaufzüge vorhanden, die Rollstuhl geeignet, jedoch nicht behindertengerecht nach DIN sind) Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus mit 13 Wohnungen, 3 Ladenlokale im EG (Reisebüro, Elektrohandel, Wettannahmestelle), 2 Arztpraxen (HNO, Zahnarzt), 2 Stück Personenaufzüge sowie Tiefgarage. Das Objekt liegt im Zentrum von Düsseldorf, an der Ecke Worringer Straße / Kölner Straße. Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß in nur ca. 450 m erreichbar. Im Umfeld sind verschiedene Läden von Einzelhändlern, Apotheke, Obsthändler, mehrere Restaurants/Gastronomie, Eiscafé, Copyshop, Post, Kino, Reisebüro, Friseur, Fahrradladen, Schauspielhaus, Capitol-Theater/TanzhausNRW etc. sowie der Bahnhof vorhanden und (fast) alles bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie mitten im Leben mit kurzen Wegen zur Einkaufzone Schadowstraße, der beliebten Altstadt, der Königsallee, dem Hafen, dem Hauptbahnhof, dem Szeneviertel Ackerstraße mit vielen netten Läden und Cafés und unzähligen anderen interessanten Plätzen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn, Bus u. Taxi) sind sehr gut und alle in weniger als 2-5 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man in ca. 15 auf den Autobahnen A46 oder A44 und in ca. 18 Min. am Flughafen. Die Worringer Straße ist eine Durchgangsstraße mit innerstädtischem Verkehrsaufkommen. Nur ca. 100 m vom Haus entfernt befindet sich ein Parkhaus mit Zufahrten von der Worringer Straße und von der Kölner Straße. - Die Wohnung wird in sauberem Zustand mit weiß gestrichenen Wänden/Decken übergeben. - Eiche-Parkettboden im Wohn-/Schlafzimmer und Flur. - Bad/WC mit Dusche inklusive Dusch-Spritzschutzabtrennung, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC; weiße Wandfliesen mit Mosaiksteinbordüre, Terra- Cotta-farbene Bodenfliesen. - Küche mit Terra-Cotta-farbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. - Warmwasser wird per Zentralheizung erzeugt (in den Vorauszahlungen für die Heizkosten ist hierfür bereits ein für normal durchschnittlichen Verbrauch angemessener Betrag enthalten. Verbrauchsabhängige Abrechnung nach Warmwasserzähler) - zusätzliche Kofferkammer/Stauraum im Speicher (unter der Dachschrägen Nr. 11) - Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage - Digital-Multimedia-Kabelanschluss für TV u. Radio (Internet, Telefon oder Digital-TV- Zusatzprogramme auf Wunsch per Kabel möglich) - Isolierglasfenster (weiße Rahmen) - Innentüren weiß lackiert + Edelstahl-Türgriffe - Digital-Multimedia-Kabelanschluss für TV, Radio u. Internet vorhanden (High-Speed- Internet, Telefon oder Digital-TV-Zusatzprogramme optional zusätzlich per Kabel möglich) - Weiße Aluminiumrahmen-Isolierglasfenster - 2 -
Seite 2 Mietangebot 1-Zi.-Wohnung mit Dachterrasse, 5. OG mitte-links, Worringer Str. 87, 40211 Düsseldorf frei ab: 01.11.2017 geeignet für max.: Ausschlüsse: Miete für Wohnung: 1-2 Personen keine Tiere (außer Kleintier) Miete (netto kalt) VZ. Betriebskosten n. 2 Betriebskosten-Verordnung (bei 1 Pers. / jede weitere Person + 20,- EUR mtl.) Vorauszahlung Heizkosten (inkl. VZ für Warmwasser) (bei durchschnittlichem Verbrauch wie Vergleichsmieter) Gesamtmiete inkl. o. g. Vorauszahlungen 306,00 EUR 89,00 EUR 68,00 EUR 463,00 EUR Kaution: Pkw-Stellplatz: Barkaution (3 Netto-Monatsmieten) 918,- EUR Tiefgaragenstellplätze im Haus vorhanden, Preis und Verfügbarkeit auf Anfrage Angaben nach EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 29.04.2008 (im Energieverbrauchskennwert 140 kwh/(m² x a) ist der Energieverbrauch für die Warmwasseraufbereitung enthalten; Gebäudebaujahr 1960; Gas-Brennwert-Zentralheizung). Vermieter: Internet: (s. o.) weitere aktuelle Angebote unter www.adrian-hausverwaltung.de Fotos: (Stand 2011 vor Einzug des letzten Mieters) große Dachterrasse mit Überdachung
Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss Dusche mit Spritzschutzabtrennung helles Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettboden
Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und offene Küche Dachterrasse mit Überdachung
Küche (zum Wohn-/Schlafraum offen) Küche
Grundriss: