Großzügig stadtnah wohnen auf 105 m² Wohnfläche mit 2009 erneuertem Bad und PKW Stellplatz Ihr Ansprechpartner Wilhelm Meyer und Partner GmbH Schobbostraße 17 59755 Arnsberg Herr Georg Rüther 02932 97200 02932 972020 www.meyerpartner.de Hausansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer 172732-5287 Zustand modernisiert Art Verbrauch Objektart Wohnung Heizung Oel, Zentral Energieverbrauch 79 kwh/(m²*a) Ort Hagen - Altenhagen Garagen / Stellplätze 0/1 Gültig bis 30.05.2019 Nutzungsart WOHNEN, Fahrstuhl x Baujahr (nach 1971 x Ausweis) Zimmer 3 Wohnfläche 105,00 m Baujahr 1971 Bezug sofort Keller 2
Heizkosten 60 Kaltmiete 502 Kaution 1.003 Nebenkosten 185,00 Beschreibung Diese Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses verfügt über drei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 105 m². Über eine zentrale Diele erreichen Sie alle weiteren Räume. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus zur rechten Seite die Küche und gegenüber der Eingangstür das Wohnzimmer abzweigt. Durch Glaselemente in beiden Zimmertüren ist dieser Bereich hell und freundlich. Die Küche ist groß genug für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Durch den guten Grundriss des Wohnzimmers bietet Ihnen dieser Raum viel Platz und optimale Stellmöglichkeiten für ihre Möbel. Eine große Fensterfront sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Vom Eingangsbereich links befindet sich ein weiterer großzügig geschnittener Raum mit großer Fensterfront, sowie einem französischen Balkon. Eine Nische im hinteren Teil des Zimmers können Sie als Abstellraum oder kleinen begehbaren Kleiderschrank nutzen. Das dritte ebenfalls gut geschnittene Zimmer am Ende der Diele bietet Ihnen aufgrund der Größe ebenfalls genügend Platz für Ihre Möbel. Das 2009 komplett renovierte und geschmackvoll ausgestattete Badezimmer grenzt an das Wohnzimmer. Der Boden ist mit Granitfliesen, die Wände mit weißen Fliesen inklusive einer schönen orangenen Bordüre gefliest. Für erholsame Stunden steht Ihnen eine Badewanne zur Verfügung, muss es einmal schneller gehen, haben Sie auch die Möglichkeit in der Eckdusche zu duschen. Desweiteren finden Sie hier zwei Waschtische und eine praktische weiße Handtuchhalterheizung, sowie die Möglichkeit eine Waschmaschine zu stellen. Per Aufzug gelangen Sie ins Kellergeschoss und in Ihren geräumigen Keller oder auch auf den Trockenboden. AUF WUNSCH VERLEGT DER VERMIETER AUCH LAMINAT IN DER WOHNUNG!! Ausstattung Lage: Zentrumsnahe Wohnlage Lage im Objekt: EG Wohneinheiten: 10 Fassade: Komplett wärmegedämmt Treppenhaus: Gepflegt Eingangstür: Holz Türspion: Ja Zimmertüren: Weiß, Küchen-/ Wohnzimmertür mit Glaseinsatz (2009) Zargen: Stahl, weiß Fenster: Kunststofffenster, ISO-Verglasung Rollläden: Ja, komplett Bodenbeläge: Granitfliesen im Bad (neu 2009), Fliesen in Diele/Küche, PVC, AUF WUNSCH WIRD VOM VERMIETER LAMINAT VERLEGT Bad / WC: innenliegend (2009) Erneuerung mit Wanne und Eckdusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung, Hänge-WC und modernen weißen Wandfliesen und Granitboden Belüftung Badezimmer: Elektrischer Ventilator Kabel: Ja, in NK enthalten Aufzug: Ja Keller: Ja, großzügig, 2 Räume mit Vorflur, komplett getrennt von den restlichen Kellerräumen
Waschmaschinenanschluss: Ja, im Badezimmer Trockenboden: Ja Treppenhaus- und Gehwegreinigung: Ja, in NK enthalten Winterdienst: Ja, in den NK enthalten Balkon: Ja, französischer Balkon Stellplatz: Ja, im Hof, ca. 35 EUR im Monat Heizungsart: Ölzentralheizung, wird per Funk abgelesen. Zum Ablesen muss niemand in die Wohnung. Jahr der letzten Modernisierung: 2009 (komplette Badrenovierung/ Türzargen, Heizkörper, Rollladenkasten gestrichen/ neue Zimmertüren) Wände: Die Wände sind grundiert und können nach Ihrem eigenem Geschmack tapeziert oder gestrichen werden. Anbindung ÖPNV / Hbf. / BAB: 2 Min. / 3 km / 8 Min. Tierhaltung: Nein Die Immobilie wird durch einen Verwalter betreut. Lage Altenhagen ist tatsächlich der älteste Stadtteil Hagens. Altenhagen erstreckt sich zwischen der Altenhagener Str./ Brinkstraße im Westen, der Feithstraße im Norden, entlang Höing-Festplatz und Funcke-Park im Osten und dem Märkischen Ring bis hinunter zur Altenhagener Brücke im Süden. Zentrumsnähe, Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten, all dies zeichnet dieses Wohngebiet aus. In wenigen Minuten erreichen Sie per Auto die wichtigsten Autobahnverbindungen A46/A 45 und A1, zu Fuß die Hagener Innenstadt und durch den nahe gelegenen Hagener Hauptbahnhof alle Ruhrpottmetropolen per Zug. Sonstige Angaben Der Energieausweis wird/ wurde bei Besichtigung dem Interessenten vorgelegt. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.05.2009 Energieverbrauchskennwert: 79 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1971 Baujahr Heizung: 1991
Bilder Hausansicht und Nebengebäude Eingangsbereich
Küche Wohnzimmer Schlafzimmer mit französischem Balkon...... und praktische Nische
ein weiteres Schlafzimmer renoviertes Badezimmer
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