Exposé Maisonette in Berlin Townhouse in wunderschöner Lage - 2016/17 bezugsfertig! Objekt-Nr. 107287-00564 Maisonette Verkauf: 459.300 Ansprechpartner: Barbara Löwe Mobil: 0160 97559394 12589 Berlin Berlin Baujahr 2017 Zimmer 4,00 Übernahme Zustand nach Absprache Neuwertig Wohnfläche 113,57 m² Badezimmer 2 Energieträger Gas Stellplätze 1 Hausgeld mtl. 280 Heizung Fußbodenheizung www.immoexperten.de/expose/39832 Seite 1/5
Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Auf einem großen Eckgrundstück des beliebten Wohngebietes im Südosten Berlins wird ein repräsentatives Altbaugebäude grundlegend saniert und durch einen unmittelbar anschließenden Neubau erweitert. Das vorgenannte Bestandsgebäude erhält eine Anschlussbebauung ein viergeschossiges Townhouse. Das Townhouse ist ein Neubau in dem 2 Maisonettewohnungen entstehen. Diese Wohnungen - im Erdgeschoss/1.Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss - mit optimalen Grundrissen sind barrierefrei, haben auf jeder Etage Sanitäreinrichtungen und eignen sich so auch für eine kleine Wohngemeinschaft. Weiterhin werden auf diesem Grundstück drei Stadtvillen mit drei bzw. vier Geschossen gebaut. Es entsteht ein Wohnensemble mit großen Freiflächen in lockerer, offener Bauweise. Neben moderner Architektur und energetischer Bauweise sind Aufzüge, Balkone, hohe und helle Räume sowie eine hochwertige Grundausstattung selbstverständlich. Jeder Bewohner hat seinen eigenen Freiraum; auch ist ausreichend Platz für Begegnungen und gute Nachbarschaft gegeben. Die überschaubare Wohnungsanzahl von nur 31 Wohnungen rundet die Lebensqualität in dieser Wohnanlage ab. Ein vergleichsweises niedriges Wohngeld in Verbindung mit der effizienten Hausbewirtschaftung einer erfahrenen Hausverwaltung sind Voraussetzungen für ein stimmiges Gesamtbild in einer überaus gepflegten Wohnanlage. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage, die großzügige und praktische Raumplanung, die solide Bauqualität und werthaltige Ausstattung in Verbindung mit guter Vermietbarkeit, sind viele Gründe für Ihre Investition. Die Lage ist sehr attraktiv - ein Ort im Grünen und dennoch mit sehr guter Infrastruktur, umschlossen von weitläufigen Naturflächen in unmittelbarer Nähe des Müggelsees, guter Verkehrsanbindung insbesondere mit kurzen Wegen in die Mitte der Stadt Berlin. Ausstattung Angeboten wird eine 4- Zimmer Maisonettewohnung, die alle Wünsche an ein individuelles und exklusives Wohnen erfüllt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss sowie 1.Obergeschoss des Townhouse und hat eine Größe von ca. 133,90 m². Im Erdgeschoss - als zentrale Anlaufstelle der Bewohner der Maisonettewohnung - entstehen eine große, separate Küche mit Fenster, ein Wohn-, Esszimmer ca. 39 m² groß mit Terrassenzugang und ein Gäste- WC. An die Terrasse schließt sich ein ca. 40 m² großer Garten an, der nur zu dieser Wohnung gehört und zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Eine Garage mit Fenster und einer Größe von ca. 10,85 m² unterstreicht dieses besondere Wohnungsangebot. Im 1.Obergeschoss der Maisonettewohnung entstehen 3 Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad und eine weitere Terrasse. Die Wohnung mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 m und großen teilweise bodentiefe Fenster ist mit Parkettfußböden bzw. Fliesenböden sowie einer hochwertigen Küche und Bädern ausgestattet. Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Der Bau der modernen Stadtvillen sowie der Ausbau- und Umbau der Bestandsimmobilie mit insgesamt 31 Wohneinheiten hat bereits begonnen. Die Wohnungen werden 2016/2017 www.immoexperten.de/expose/39832 Seite 2/5
bezugsfertig sein. Die anspruchsvolle Gestaltung der Außenanlagen erfolgt entsprechend der Freiflächenplanung des Verkäufers. Der Bauträger ist Eigentümer des Grundstückes auf dem die Wohnungen gebaut werden. Die Baumaßnahme ist bereits vorfinanziert und somit die Fertigstellung garantiert. Es werden schlüsselfertige Wohnungen gebaut. Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Lage im wunderschönen Rahnsdorf, Stadtbezirk Treptow-Köpenick, nur wenige Schritte vom Berliner Stadtforst und dem Müggelsee entfernt - ein beliebtes Ausflugsziel quasi direkt vor der eigenen Tür. Bootsliegeplätze liegen ca. 500 m entfernt. Der Ort besitzt eine gewachsene Einfamilienhausstruktur, verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, hat eine Kita, eine Grundschule und Gaststätten, die alle fußläufig zu erreichen sind. In dieser bevorzugten, ruhigen Lage sind die Wohnungen gefragte Objekte für Mieter wie auch für Eigennutzer, so dass Sie Ihre persönliche Zukunftsplanung flexibel nach allen Seiten ausrichten könnten. Rahnsdorf ist ein Standort, für den sich Naturliebhaber entscheiden, die ihren Arbeitsplatz von hier gut erreichen - sowohl durch die Straßenanbindung nach Berlin, als auch durch den öffentlichen Personennahverkehr. Vor Ort gibt es eine Buslinie, die den S-Bahnhof Wilhelmshagen und Rahnsdorf bzw. in die entgegengesetzte Richtung Erkner anfährt. Südöstlich von Berlin entsteht der neue Hauptstadtflughafen BBI International, der zu einer weiteren Belebung des Stadtbezirkes Treptow/Köpenick als Immobilienstandort führen wird. Courtage keine Provision für Käufer www.immoexperten.de/expose/39832 Seite 3/5
Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 70,00 kwh/(m²a) B www.immoexperten.de/expose/39832 Seite 4/5
Exposé - Grundrisse Maisonettewohnung Typp D3, EG/ www.immoexperten.de/expose/39832 Seite 5/5