Gemütliche 1 Zi.-Wohnung in stadtnaher Lage mit EBK, TG-Stellplatz, Balkon und genialer Aussicht

Anbieter-Objekt-Nr.: JI-131513 Objektbeschreibung:...hier treffen Sie auf eine zeitlos ausgestattete und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, gemütlicher, überdachter Südwestterrasse, Bad und einem Autoabstellplatz im Doppelparker in der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich in einem 1982 gebauten Gebäude in stadtnaher, beliebter Wohnlage und besticht unter anderem auch durch die herrliche Aussicht auf den Österberg, die schwäbische Alb und einem genialen Ausblick auf die berühmten Wahrzeichen (Stiftskirche und Schloss) der Universitätsstadt Tübingen. AUFTEILUNG: Über die auf der nördlichen Seite eingebaute Wohnungseingangstür kommt man zunächst in einen Flur, der auch noch ausreichend Platz für Ihre Garderobe bereit hält. Rechts abgehend von diesem Flur befindet sich ein zeitlos hergestelltes Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz). Am Ende des Flurs, Richtung Süden wurde vom Planverfasser das extra große Wohn-Esszimmer mit Schlaf- und Arbeitsecke positioniert. Im westlichen Teil der Wohnung gibt es sodann noch den abgeschlossenen Küchenraum mit einer zeitlos ausgesuchten, gepflegten Einbauküche. Auf der Südwestseite der Wohnung erreicht man einen attraktiven, überdachten Balkon mit herrlicher Aussicht. Im Untergeschoss befindet sich der zum Angebot dazugehörende Autoabstellplatz im Doppelparker in der Tiefgarage. Ein großzügiger, abschließbarer Kellerabstellraum im Untergeschoss rundet das Raumprogramm dieser vor allem für jüngere Menschen besonders geeigneten Offerte letztendlich noch ab. Allerdings eignet sich dieses Wohnungsangebot bedingt durch die stadtnahe Lage, die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, der sehr guten Stadtbussituation und vor allem auch durch den sich im Gebäude befindlichen Aufzug natürlich auch besonders gut für ältere Menschen. 2

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Bodenoberflächenendbeläge Fliesen. Sehr gute Verglasungskonzeption. Zeitlos und zweckmäßig ausgewählte Einbauküche. Aufzug im Gebäude. In der Tiefgarage gibt es einen Autoabstellplatz im Doppelparker. Ein für die Größe der Wohnung gut dimensionierter Kellerabstellraum runden dieses attraktive Immobilienangebot noch ab. Haben wir Sie mit dieser Offerte neugierig gemacht? Sie möchten nunmehr diese Wohnung besichtigen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! 3

Lage: Unser Immobilienobjekt befindet sich in einer stadtnahen und beliebten Wohnlage. Die Universitätsstadt Tübingen liegt zentral im geographischen Quadrat der Landkreise Böblingen, Balingen (Zollernalbkreis), Reutlingen und Stuttgart. Über ein sehr gut ausgebautes Straßenverbindungsnetz können die o. g. Regionen z. T. bequem in 15-30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Aber auch für die Menschen die den Studien- oder Arbeitsplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchten, gibt es vom Standort des Immobilienobjekts aus hervorragende Möglichkeiten (z.b. nur 2 Gehminuten entfernt Bushaltestelle - Tübinger Stadtbusnetz). 4

Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

Wichtiges im Überblick: Zimmer: 1 Wohnfläche: 39 m 2 Wohngeld: 215,00 EUR Kaufpreis: 120.000,00 EUR Weitere Daten: Wohnungskategorie: Etagenwohnung Badezimmer: 1 Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Einbauküche: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1982 Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: Gepflegt Mieteinnahmen pro Monat: 360,00 EUR Vermietet: Ja Provision: 4 76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. Hinweis zu den Grundrissplänen: Der im Expose beigefügte Grundrissplan stimmt in der Realität mit der Küchen- und Badezimmeranordnung nicht überein. 6

Grundrissplan 7

Keller 8

Garage 9