ERHOLUNG PUR INMITTEN DER FASZINIERENDEN BERGWELT - 3.5 ZIMMER-REIHENHAUS IN DER FERIENSIEDLUNG LA SCHMETTA, LENZERHEIDE
INHALTSVERZEICHNIS: ZUSAMMENFASSUNG 3 MAKROSTANDORT: LENZERHEIDE 4 MIKROSTANDORT: LA SCHMETTA 4 OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM 5 GRUNDRISSE 6 IMPRESSIONEN 7 AUSKUNFT UND BERATUNG 14 Seite 2
ZUSAMMENFASSUNG OBJEKTART: Ferienhaus ZIMMER: 3.5 FLÄCHE: ORT: 95 m2 Lenzerheide BAUJAHR: 1980 BEZUG: n. Vereinbarung ANZAHL ETAGEN: 3 ZUSTAND: Gut Hausansicht PREIS: CHF 795'000.00 PREIS GARAGEN- UND AUSSENABSTELLPLATZ: CHF 45 000.00 BESCHREIBUNG: Die Ferienüberbauung La Schmetta thront auf der östlichen Talseite von Lenzerheide mit Blick auf das Dorf und die umliegenden Berge. Die Siedlung ist sehr gepflegt und idyllisch. Siedlung La Schmetta DETAILS: Die Wohnung ist in einem guten Zustand und hat einen sehr ansprechenden und vielseitig nutzbaren Grundriss. Der Luftraum im Wohnzimmer und die Galerie geben ein grosszügiges Wohngefühl. Durch die vorteilhafte Lage der Ferienhäuser La Schmetta geniessen Sie gleichermassen Ruhe und die Nähe zum Dorf. AUSSTATTUNG: Cheminée Direkter Einstieg in das Skigebiet Eigene Waschmaschine Wärmepumpe Sitzplatz und Balkon Seite 3
MAKROSTANDORT: LENZERHEIDE Lenzerheide erreichen Sie sowohl von Zürich wie auch von St. Gallen in 1.5 Stunden Autofahrt. Der Ort ist eine touristische Perle und bietet für alle etwas. Im Winter locken die Bergbahnen mit 225 Pistenkilometern im Verbund mit Arosa als eines der grössten Skigebiete der Schweiz. Für die Kleinen gibt es im Skigebiet drei verschiedene, optimal ausgerüstete Kinderländer. Das Dorfzentrum bietet seit der Wintersaison 2015/2016 ein Kunsteisfeld und lädt mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten zum Flanieren ein. Der Sommer ist bekannt mit seinen vielen Wanderwegen, dem grossen Bike-Angebot und einem abwechslungsreichen Familienprogramm. Am wunderschönen Heidsee wartet eine angenehme Abkühlung auf Sie, diverse Spielplätze für die Kleinen und das gut ausgerüstete Wassersportcenter. Lenzerheide hat ein sehr vielseitiges kulinarisches Angebot und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Abendgestaltung. MIKROSTANDORT: LA SCHMETTA Die Ferienanlage La Schmetta hat eine privilegierte Lage. Der Skilift Crestas und damit der Direkteinstieg ins Skigebiet Arosa-Lenzerheide liegt vor der Haustür. Die Haltestelle des Gratis Sportbus (Sommer- und Winterbetrieb) liegt in 15-minütiger Gehdistanz und die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ebenfalls nur 1 km entfernt. Seite 4
OBJEKTBESCHRIEB Dieses schöne Mittelhaus befindet sich in der Feriensiedlung La Schmetta an leicht erhöhter Lage mit wunderbarer Aussicht auf das Dorf Lenzerheide sowie die umliegende Bergwelt. Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Essecke, die Küche sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer hat einen grossen Luftraum mit obliegender Galerie, was dem Raum viel Grösse gibt. Ein Cheminée sorgt für Behaglichkeit an gemütlichen Winterabenden und die warmen Sommerabende lassen sich bestens auf dem Balkon oder dem Sitzplatz mit traumhafter Aussicht nach Osten ausklingen. Die Küche hat je nach Ansprüchen Modernisierungsbedarf, ist jedoch voll funktionstüchtig mit grossem Kühlschrank und Abwaschmaschine. Im Obergeschoss befindet sich die Galerie, welche als Leseecke oder Spieleraum für Ihre Kleinen verschiedentlich genutzt werden kann sowie ein Schlafzimmer mit separatem Balkon. Es ist denkbar, auf der Galerie einen Boden einzuziehen und so ein zusätzliches Schlafzimmer zu generieren. So wurden bereits andere Häuser mit demselben Raumprogramm zu einem 4.5 Zimmer- Haus erweitert. Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Sitzplatz befindet sich im UG. Die heutigen Eigentümer haben eine weitere Schlafgelegenheit im vorhandenen Kellerzimmer eingerichtet. Auch auf diesem Geschoss gibt es eine kleine Nasszelle mit WC/Dusche sowie ein separates Lavabo. OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM UG m2 Flur 7.0 Schlafzimmer 16.0 Kellerzimmer 7.0 Dusche/WC 3.0 EG m2 Eingangsbereich 5.0 Küche 9.0 Wohnen/Essen 20.0 Badezimmer 5.0 OG m2 Galerie 8.0 Schlafzimmer 15.0 TOTAL* 95.0 Sitzplatz 8.0 Balkon 1 8.0 Balkon 2 6.0 Zum Objekt gehört ein Garagenplatz sowie ein Aussenabstellplatz. Die Möblierung ist im Preis inbegriffen. * Bruttowohnfläche inkl. innenliegende Wände und Querschnitt Aussenwände Seite 5
GRUNDRISS Seite 6
WOHNZIMMER WOHNZIMMER Seite 7
KÜCHE BADEZIMMER EG Seite 8
GALERIE OG GALERIE OG Seite 9
SCHLAFZIMMER 1IM OG MIT EIGENEM BALKON SCHLAFZIMMER 2 IM UG MIT ZUGANG ZUM SITZPLATZ Seite 10
ZUSÄTZLICHE SCHLAFGELEGENHEIT IM UG DUSCHE/WC IM UG LAVABO IM UG Seite 11
HAUSANSICHT AUSSICHT ZUM ROTHORN Seite 12
AUSSICHT TALAUSWÄRTS AUSSICHT HAUSRÜCKSEITE Seite 13
AUSKUNFT UND BERATUNG CURVÉR IMMOBILIEN + TREUHAND AG Voa Principala 32 CH-7078 Lenzerheide Manfred Fiegl Inhaber / Geschäftsführer Dipl. Treuhandexperte / Betriebsökonom FH Fon: ++41 81 356 37 69 Email: m.fiegl@curver.ch Seite 14