Norbert E. Wirner Immobilien Oliver Schneider Immobilien EXPOSÉ
10 Eigentumswohnungen in einem denkmalgeschützten Gebäude im Regensburger Stadtnorden als Renditepaket
Zusammenfassung: Regensburger Stadtnorden, Autobahnzubringer schnell erreichbar, Zentrum leicht mit dem Fahrrad zu erreichen, grüne Lage in schöner Umgebung, Busanbindung u.v.m. Objektdaten KAUFPREIS 2.827.181,- KÄUFERPROVISION 3% zzgl. 19% MwSt. = 100.930,36 inkl. MwSt. MIETEINNAHMEN 7.033,96 p.m. = 84.407,52 p.a. Nettokaltmiete gesamt KERNSANIERT IN 2002 WOHNFLÄCHE 10 Einheiten mit gesamt ca. 974,89 m² GROSSES GRUNDSTÜCK MIT GRÜNFLÄCHEN STELLPLÄTZE 18 in der Anlage als Gemeinschaftseigentum Detaillierte Angaben, Grundrisse, Mietaufstellungen, Mietverträge, Versammlungsprotokolle, Wirtschaftsplan etc. erhalten Sie, bzw. können Sie aus Gründen der Diskretion erst dann bei uns einsehen, wenn Ihrerseits ernsthaftes Interesse am Erwerb besteht und im Rahmen unseres Maklervertrages eine Verschwiegenheitserklärung ggü. Dritten vereinbart wird. Wir bitten um Ihr Verständnis! Alle Angabe lt. Eigentümer/Auftraggeber! Das Maklerbüro übernimmt keine Haftung für die Richtiggkeit der übermittelten Daten.
Dieses Angebot umfasst mit knapp über 50% den Mehrheitsanteil einer Wohnanlage in sehr gut vermietbarer Lage. 514,18 /1.000stel beinhalten 10 von 21 aufgeteilten Wohneinheiten und wurden nach Fertigstellung der Liegenschaft vom Bauträger im eigenen Bestand gepflegt. Sie als Käufer übernehmen diese Mehrheit und sind somit in allen Belangen der Eigentümergemeinschaft (10 weitere Eigentümer) gegenüber alleine beschlussfähig. Die Hausverwaltung erfolgte bisher und belegbar ohne Reparaturstau durch das Büro des Haupteigentümers und wurde laufend in Schuss gehalten. Besonders erwähnenswert sind die sehr niedrigen Heiz- und Nebenkosten, die mitbedingt durch die massive Bausubstanz bei durchschnittlich 1,30 /m² liegen. Alle Wohungen sind derzeit vermietet, die Vermittlung und Nachbetreuung erfolgt seit Jahren über unser Büro. Bei zukünftigen Mieterwechseln sehen wir bei der derzeitigen Marktlage Raum für solide Erhöhungen der Grundmieten von bis zu 30% im Einzelfall. Die Wohnungen sind z.t. bereits relativ lange unverändert vermietet ein gutes Zeichen für zufriedene Mieter in der Anlage! und daher möchten wir mögliche Mieterhöhungen gerne mit Ihnen im einzelnen diskutieren. Wir beurteilen dieses Paket im mehrerlei Hinsicht als attraktives Angebot für Sie als Kapitalanleger: Alle Wohnungen an einem einzigen Standort Mehrheitliche Anteilssituation und damit Beschlusshoheit Hohe Qualität der Bausubstanz Attraktiv für Mieter durch weit unterdurchschnittlich niedrige Nebenkosten Gut eingefahrene Anlage mit jahrelanger Verwaltung durch eine Hand Bei Bedarf voraussichtlich einzeln gut wiederverkäufliche Wohnungen (allerdings unter Verlust des Mehrheitsanteils) etc. Wir kennen das Objekt gut, und natürlich stehen wir als Vermittler weiterhin und kostenfrei bei der Vermietung zur Verfügung, sobald die eine oder andere Wohnung wieder frei wird und beraten Sie bei der Mietpreisfindung, um den Ertrag Ihrer Kapitalanlage Stufe um Stufe zu erhöhen! In unserem Büro liegen umfangreiche Unterlagen zu Ihrer Einsicht bereit. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Auszugsweise Grundrisse 4 von 10 Wohnungen Wohnung 11 3 ZKB, ca. 79,84 m 2
Auszugsweise Grundrisse 4 von 10 Wohnungen Wohnung 13 4 ZKB, ca. 121,4 m 2
Auszugsweise Grundrisse 4 von 10 Wohnungen Wohnung 14 Galeriewohnung ca. 100,14 m 2 Galerie
Auszugsweise Grundrisse 4 von 10 Wohnungen Wohnung 21 ca. 128,14 m 2 2 Ebenen
Dechbettener Straße 28 93049 Regensburg info@wirner.info Fax: 0941/780 36 24-15 Ihre Ansprechpartner Christian Brunner 0941/780 36 24-13 Norbert E. Wirner 0941/780 36 24-11 Norbert E. Wirner Immobilien Oliver Schneider Immobilien