Moderne, zentrumsnahe 4 1 /2 (5 1 /2)-Zi-Designer-Wohnung Überbauung Florapark - 6340 Baar Hochqualitativ und luxuriös ausgestattete Designer-Wohnung an ruhiger, zentrumsnaher Lage in Baar, 2 Gehminuten vom Einkaufszentrum OBERDORF. 1
Alle Angaben in dieser Dokumentation sind ohne Gewähr. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten an den Verkaufsobjekten und die dazu rechtsgültigen Bestimmungen. Beratung & Verkauf PARK IMMOBILIEN AG Industriestrasse 16 I 6300 Zug I Switzerland Tel +41 (0)41 741 87 87 info@park-immobilien.ch I www.park-immobilien.ch Qualitätssiegel für Immobilien-Makler 2
Objektdaten Baujahr 1984 Letzte Renovation 2016 - Total Umbauwert CHF 650 000. Wohnfläche 136 m 2 Balkon 10 m 2 Nebenräume im UG 25 m 2 Lift Keller/Waschküche (Nr. 2.4) Waschmaschine, Tumbler und Wäscheleinen mit Secomat Separater Keller/Weinkeller keiner Parking 1 Tiefgaragenplatz (Nr. 43) 1 weiterer Tiefgaragenplatz könnte dazugemietet werden Heizung Gas-Zentralheizung (2011) Wärmeverteilung mittels Bodenheizung Investitionen Bausubstanz (Stockwerkeigentümer) 2010 Holz-Metallfenster 2011 Gas-Zentralheizung 2014 Betonsanierung Garageneinfahrt 2015 Aussenbeleuchtung Renovationen der Wohnung 2016 Umfangreicher Umbau Küche und Wohnbereich, ca. CHF 260 000. 2015 Umbau Kinderschlafzimmer und Büro ca. CHF 39 000. 2014 Neue Wohnungseingangstüre und Zimmertüren, ca. CHF 8 600. 2013 Umbau Wohnen und Balkon, neue WM/Tumbler, ca. CHF 70 000. Total 1998 2016 ca. CHF 650 000. Verfügbarkeit nach Vereinbarung 3 Kaufpreis Wohnung CHF 1 390 000. 1 Tiefgaragenplatz CHF 40 000.
Raumaufteilung n Entrée - 3-Punkt-Sicherheitstüre mit erhöhtem Schallschutz - Wände mit hochqualitativer Gewebetapete - 3-teiliger Garderobeschrank mit Spiegel und Sitzgelegenheit sowie 3-teiliger Schuhschrank n Dusche/WC mit abgerundeter Duschkabine, WC, Einbaulavabo mit Unterschrank, Spiegelschrank, Granitbodenplatten, Wände bis zur Decke mit Feinsteinzeugplatten n Zimmer Südost/Elternzimmer - Grosser, 5-teiliger Pendelschiebetüren-Einbauschrank mit eingebauter LED-Beleuchtung - Glasfasertapeten, gestrichen n Essbereich, offen zur Küche, mit Einbau-Sideboard n Luxuriöse Designer-Küche mit hochwertigen Gaggenau-Einbaugeräten (2016, 5-Jahresgarantie) - 19-teilige Einbauten von höchster Qualität - Elektrifizierte Oberschränke mit Touch-Öffnung, Unterseite mit LED-Einbauleuchten - Dekton Arbeitsplatten mit hoher Kratzfestigkeit, Fleckenfestigkeit und hoher UV-Beständigkeit - Kochinsel mit intelligentem Induktionskochfeld (Pfannen können beliebig platziert werden) - Wesco-Dampfabzug mit herunterklappbaren Abdeckungen als Spritzschutz - Backofen und Wärmeschublade - Steamer mit Wasseranschluss - Grosser Kühlschrank mit Touch-Öffnungsmechanismus und automatischem Schliessmechanismus, wenn die Kühlschranktütr nicht richtig geschlossen wurde. - Geschirrspüler - Spühlbecken mit Kochend-Heisswasser-Hahn (Quooker-System, mit Kindersicherung) - Dimmbare Deckenleuchten 4
Raumaufteilung (Fortsetzung) n Vorraum zum Wohnzimmer mit Einbau-Sideboard n Doppel-Wohnzimmer (Wand zum 4. Schlafzimmer entfernt zur Vergösserung des Wohnzimmers) - Natursteinwand aus Tessiner-Granit - Ethanol-Cheminée mit Fernsteuerung - Einbau-Sideboard - Zugang zum Balkon n Gedeckter Balkon, südlich ausgerichtet, mit Sicht auf die gepflegte Gartenanlage - Boden mit Feinsteinzeugplatten wie Wohnbereich - 3 Sonnenmarkisen n Vorraum/Korridor mit 2-teiligem Einbauschrank n Zimmer Nordwest n Zimmer Südwest n Badezimmer mit Badewanne, Einbaulavabo mit Unterschrank, Spiegelschrank, 1-teiliger Einbauschrank, Granitbodenplatten, Wände bis zur Decke mit Feinsteinzeugplatten n Separates WC, Geberit Dusch-WC mit automatischer Deckelöffnung und Fernbedienung, Einbaulavabo mit Unterschrank, Spiegel, Granitbodenplatten, Wände bis zur Decke mit Feinsteinzeugplatten Untergeschoss: n Keller/Waschküche mit WM/Tumbler (2013), Spülbecken, Wäscheleinen und Secomat n Separater Keller/Weinkeller n Tiefgaragenplatz Nr. 43 mit Aluminium-Pneukasten Zur Mitbenützung im Gemeinschaftsgebäude: n Partyraum mit WC und gedeckter Aussenplatz n Veloraum 5
Highlights n Zentrumsnahe, ruhige Lage. Einkauf und Bahnhof in kurzer Gehdistanz. n Eleganter und hochwertiger Innenausbau n Luxuriöse Küche mit erstklassigen Gaggenau-Einbaugeräten n Grosszügiger Wohnbereich mit Natursteinwand und Cheminée für gemütliches Ambiente n Einbauschränke, Sideboards und Ablagen von höchster Qualität n Elegante Bäder mit stilvollen Einbauten und Granitbodenplatten n Mückenschutzgitter bei Fenstern in den Schlafzimmern, beim Essbereich und der Balkontüre n Unterputz-Vorhangschienen n Gedeckter Balkon mit Blick ins Grüne n Gepflegtes Gebäude in hochwertiger Bauqualität mit Sichtbackstein-Zweischalenmauerwerk 6
Lage Bahnhof Baar Einkauf Distanzen 7 Öffentlicher Verkehr Per Auto Einkaufsmöglichkeiten Schulen International Schools 50 m zur Bushaltestelle 2 Min. mit Bus zum Bahnhof Baar Autobahnanschluss 2 km - ca. 25 Min. nach Zürich - ca. 25 Min. nach Luzern 250 m 250 m Kindergarten 500 m Primarschule 500 m Oberstufe 3 km ISZL International School of Zug and Luzern - Campus Walterswil Year 1 8 15 km ISZL Campus Hünenberg Year 9 12 11 km ISOCS International School of Central Switzerland, Cham
Einfahrt Tiefgarage Besucher- Parkplätze 8
Besucherparkplätze Wohnung im 1. Obergeschoss 9
Entrée......mit eingebauter Garderobe 10
Essbereich Luxus Designer Küche 11
Einbauten in Höchstqualität Wohnbereich mit Cheminée und Natursteinwand 12
Wohnbereich Balkon gegen Süden ausgerichtet 13
Elternzimmer mit 5-teiligem Pendelschiebetüren-Einbauschrank Dusche/WC 14
Zimmer Südwest Separates WC mit Geberit Aqua Clean 15
Grundriss der Wohnung 16
Grundriss Waschen/Trocknen/Keller 17
18 Impressionen
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