LEBEN & LERNEN IN ERLANGEN Verwurzelt in Erlangen 4 Erlangen Top-City-Lage 6 Leben & Lernen 8 WASSERMANN 4 LIVING 10 WASSERMANN 4 STUDENTS 16 Sontowski & Partner Group 22 Kontaktdaten 24 Entwurfsillustration, Ansicht Martinsbühler Straße
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VERWURZELT IN ERLANGEN Wo bereits 1810 die Freude an Blumen und Pflanzen wuchs und gedieh, blüht wieder das Leben! Das WASSERMANN QUARTIER erweckt das rund 3.375 m 2 große, ehemalige Gärtnerei-Areal der Familie Wassermann, die dort einen Floristik-Familienbetrieb in der sechsten Generation führt, zu neuem Leben und macht es zu einer bevorzugten Wohnadresse in der Universitäts- und Siemens-Stadt Erlangen. Die zwei miteinander verbundenen drei- bis vier-geschossigen Gebäude mit zentralem, grünem Innenhof werden 24 trendigen Eigentumswohnungen und 51 chicen Studentenapartments Raum geben. Neben State-of-the-art-Gebäudetechnik bei Energieeffizienz und moderner Architektur sorgen eine zentrale Tiefgarage, Aufzüge und ansprechende Ausstattungslinien für zeitgemäße Wohnqualität. Ob als Kapitalanlage in einer attraktiven Stadt der europäischen Metropolregion Nürnberg oder um Citywohnen der neuesten Generation selbst auszukosten das WASSERMANN QUARTIER ist die passende Adresse. Hugenottenplatz Erlangen
Entwurfsillustration, Ansicht Jahnstraße 5
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1. 2. KULTURZENTRUM E-WERK 3. MARKTPLATZ/SCHLOSSPLATZ ERLANGEN TOP-CITY-LAGE 4. SCHLOSS/ UNIVERSITÄTSVERWALTUNG Die 112.000-Einwohner-Stadt Erlan- Tradition als Fahrradstadt kennzeich- 5. BAHNHOF gen zählt als Top-Standort zu den wichtigsten Städten der europä- net das Engagement der Stadt für Lebensqualität und Ökologie. 6. HUGENOTTENPLATZ 7. FUSSGÄNGERZONE ischen Metropolregion Nürnberg, einem der zehn wichtigsten Wirtschaftsräume Deutschlands. Anspruchsvolle Stadtentwicklungen bei Parkanlagen und Grünzonen, Straßen und öffentlichen Plätzen, Seine weltoffene und internationale bei historischer Bausubstanz und 8. SCHLOSSGARTEN Atmosphäre, die im 17. Jahrhundert topmodernen Einkaufs- und Busi- 9. KINDERKLINIK von den Hugenotten begründet wurde, ist heute so lebendig wie damals. nessprojekten, beschreiben heute den Charakter Erlangens. 10. UNIVERSITÄTSKLINIKUM Neben der Friedrich-Alexander-Universität, dem zentralen Standort des Erlangen ist das Tor zur Fränkischen Schweiz, die als Land der Burgen, 6 7 11. BURGBERG/BERGKIRCHWEIH Weltkonzerns Siemens und weiteren international operierenden Unternehmen, konnte sich Erlangen auch den Ruf einer familienfreundlichen Wohn- Höhlen und Genüsse zu traumhaften Naturerlebnissen, spannenden Ausflugsmöglichkeiten und fränkischen Gaumenfreuden in allen Variationen stadt sichern. Der Blick auf eine lange einlädt. Quellen: Stadt Erlangen, erlangen.de Frankentourismus erleben, frankentourismus.de 7
EINE BUNTE MISCHUNG FÜR URBANES LEBEN UND LERNEN Mit dem WASSERMANN QUARTIER entstehen 75 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen in zentraler Lage, 24 Eigentumswohnungen 4 LIVING und 51 teilmöblierte Apartments 4 STUDENTS mit moderner Ausstattung. Eine Tiefgarage, Fahrradräume und der begrünte Innenhof runden das Ensemble ab.
Eingang Zufahrt Tiefgarage Eingang Eingang 24 Eigentumswohnungen Jahnstraße Spielfläche 51 Studentenapartments Eingang Burgberg/ Erlanger Bergkirchweih Zufahrt A73 Schwabach Martinsbühler Straße Regnitz Schlossgarten N Bahnhof Innenstadt Universität Radius ca. 1,0 km 9
HIER BLÜHT DAS LEBEN! Die 24 Eigentumswohnungen 4 LIVING im östlichen Gebäudeteil des WASSERMANN QUARTIERS überzeugen durch ihre zurückhaltend moderne Architektur, ihre exponierte Citylage und eine zeitgemäße Energiebilanz nach EnEV 2016.
Entwurfsillustration, Ansicht Martinsbühler Straße 11
24 Eigentumswohnungen Funktionale, teils offene Grundrisse mit ein bis drei Zimmern und Wohnflächen von ca. 27 m 2 bis ca. 116 m 2 erfüllen die Ansprüche an die Qualität für vielfältige Wohn- und Lebensmodelle. Ebenso orientiert sich die Ausstattung mit weitgehend schwellenloser Bauweise, Fußbodenheizung, Echtholzparkett in den Wohnräumen, bodengleichen Duschen, hochwertigen Armaturen, Sanitär-Installationen namhafter Hersteller und zahlreichen weiteren Ausstattungs-Accessoires sowie zukunftsgerichteter Technik an den Ansprüchen modernen City-Wohnens. Von der zentralen Tiefgarage mit Zufahrt von der Jahnstraße führen zwei Aufzüge zu den Wohnungen 4 LIVING. Separate Keller- und Fahrradräume sorgen für zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss. 12
VIEL LICHT UND NOCH MEHR LEBENSGEFÜHL Die Vielfalt an Grundrissvarianten, Wohnungsgrößen, Licht- und Raumsituationen macht nahezu jede Wohnung im WASSERMANN QUARTIER einmalig. Das Architekturbild wird von kubistischen Balkonen und schönen Terrassenflächen der Erdgeschosswohnungen bestimmt, die Dachgeschosswohnungen erhalten weitläufige Dachterrassen. Alle Informationen zu Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage gerne bei uns. Die verschiedenen Ausstattungslinien und die ausführliche Baubeschreibung finden Sie in unserer separaten STYLEGUIDE Broschüre. Beispielhafte Abbildung
EINE CHANCENREICHE INVESTITION Ob als Kapitalanlage in einer attraktiven Stadt oder um Citywohnen der neuesten Generation selbst auszukosten das WASSERMANN QUARTIER ist dafür die passende Adresse. 112.000 Einwohner 3,8 % Arbeitslosenquote 03/2016 (Jahres-Ø Deutschland: 6,6 %) 124,3 Kaufkraftindex 2016 (Deutschland: 100/Nürnberg: 104) 3 Krankenhäuser 262 Niedergelassene Ärzte 98 Kinderbetreuungseinrichtungen 63 Schulen, Fach- und Berufsschulen Quellen: Stadt Erlangen, erlangen.de Bayr. Staatsministerium für Bildung und Kultur, km.bayern.de Gfk Germany, Kaufkraft 2016, gfk.com
ERSTKLASSIGE BILANZ FÜR LEBENSQUALITÄT & ZUKUNFTSCHANCEN Aufgrund seiner hohen Wirtschaftskompetenz belegt Erlangen gemäß Prognos Zukunftsatlas 2016 im deutschen Wirtschaftsranking Platz sechs und punktet zugleich mit hoher Lebensqualität sowie attraktivem Wohnraum. Erlangen vereint wie keine andere deutsche Kommune ökonomische Stärke mit sozialer Stabilität und hohem Zukunftspotenzial. Dies zeigte der große Städtetest von WirtschaftsWoche, Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft (INSM) und IW Consult Köln. In dem jährlichen Ranking hat es das vergleichsweise kleine Erlangen 2010 aufs Siegertreppchen geschafft. Wichtig dafür sind die ökonomischen Fundamentaldaten: Die Arbeitslosenquote liegt bei unter vier Prozent; Ökonomen nennen so etwas Vollbeschäftigung. Außerdem gibt es hier an der Regnitz die höchste Ingenieurdichte, den größten Anteil an hoch Qualifizierten unter den Beschäftigten und die geringste Überschuldung der Privathaushalte. Die fränkische Metropolregion rangiert so auf Platz drei der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und ist eine gern gewählte Heimat. Quellen: Stadt Erlangen, Zahlen & Fakten 2017, erlangen.de Gfk Germany, Kaufkraft 2016, gfk.com iw.consult, Städteranking 2017, iwconsult.de WirtschaftsWoche, Städteränking 2017, wiwo.de 15
HIER LERNT MAN FÜRS LEBEN! Die 51 top-modernen, teilmöblierten Studentenapartments 4 STUDENTS im westlich gelegenen Gebäudeteil des WASSERMANN QUARTIERS lassen das Herz jedes Studierenden höher schlagen und überzeugen durch das trendige Ambiente, die Ausstattung und die exponierte Citylage. Beispielhafte Abbildung
Entwurfsillustration, Ansicht Martinsbühler Straße 17
SITZFENSTER WOHNRAUM MIT WOW-FAKTOR Eine Fensternische als Sitz-, Lern- und Relaxplatz und Oase zum Träumen ist der perfekte Rückzugsort und ein echtes architektonisches Highlight. Das ausgeklügelte Fenster- und Fassadenbild mit den wie Erker anmutenden Sitzfenstern zur West- und Südseite wird durch diese Individualität in ein harmonisches Ambiente geführt. Alle Informationen zu Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage gerne bei uns. Die verschiedenen Ausstattungslinien und die ausführliche Baubeschreibung finden Sie in unserer separaten STYLEGUIDE Broschüre. Beispielhafte Abbildung
51 Studentenapartments Funktionale Grundrisse mit einem oder zwei Zimmern und Wohnflächen von ca. 22 m 2 bis 43 m 2 bieten ausreichend Platz für den Start ins eigenständige Leben und erfüllen mit modernen Ausstattungs- Accessoires die Ansprüche jungen City-Wohnens. Die teilmöblierten Apartments mit Pantryküche, Fußbodenheizung und moderner Badausstattung lassen keine Wünsche offen. Selbstverständlich sind alle Apartments mit zukunftsgerichteter Technik, die in einem Studentenhaushalt nicht fehlen darf, ausgestattet. Im Innenhof sind die Apartments durch Laubengänge verbunden. Ein Aufzug führt von der Tiefgarage in alle Stockwerke. Ausreichend Fahrradstellplätze sind für die Nutzer vorhanden. Beispielhafte Abbildung 19
STUDENTEN- APARTMENTS AN DER RICHTIGEN STELLE Die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) in Erlangen besteht aus fünf Fakultäten, die in 23 Departments aufgeteilt sind. Dazu kommen 25 Kliniken am Universitätsklinikum sowie 19 Institute und 21 selbstständige Abteilungen in der Medizin. Die FAU gehört zu den Top Ten der Forschungsuniversitäten in Deutschland und belegt weitere Top-Plätze in zahlreichen nationalen und internationalen Rankings. Mit 14.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern an Universität und Universitätsklinikum ist die FAU der zweitgrößte Arbeitgeber Nordbayerns. 576 Professorinnen und Professoren forschen und lehren an der FAU und bieten mit 263 Studiengängen eines der umfassendsten und differenziertesten Studienangebote in Deutschland an, das von mehr als 39.000 Studierenden wahrgenommen wird. Allein in den letzten zehn Jahren ist die Universität um über 60 Prozent gewachsen und hat allein in den aus ihr heraus gegründeten Unternehmen in dieser Zeit rund 1.800 neue Arbeitsplätze geschaffen. Mit rund 500 Hochschulpartnerschaften in mehr als 70 Ländern steht den Studierenden der FAU schon während des Studiums die ganze Welt offen. Quelle: Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg 2017/2018, fau.de 20
5 Fakultäten 23 Departments 14.000 Beschäftigte ÜBERZEUGENDE DATEN FÜR BLEIBENDE WERTE Ob als Kapitalanlage in einer attraktiven Stadt oder um Citywohnen der neuesten Generation selbst auszukosten das WASSERMANN QUARTIER ist dafür die passende Adresse. 263 Studiengänge 576 Professorinnen und Professoren 39.000 Studierende 500 Hochschulpartnerschaften Beispielhafte Abbildung Quelle: Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg 2017/2018, fau.de
»klassikgärten«eigentumswohnungen, Fürth IHR STARKER PARTNER Vertrauen ist das Fundament für jede Partnerschaft. Darum planen wir zielorientiert und bis zur Fertigstellung des gesamten Immobilienprojektes.
»klostergarten«eigentumswohnungen, Forchheim Stadtteilentwicklung»Gossen Quartier«, Erlangen»schanzercarrée«Eigentumswohnungen, Ingolstadt»fourside«Eigentumswohnungen, Erlangen Das Spektrum der Wohnbauleistungen der S&P Group teilt sich in die Sparten Eigentumswohnungen, Studenten- und Businessapartments, Reihen- und Doppelhäuser auf großen Quartieren sowie Seniorenwohnzentren und Pflegeheime auf. Die Konzeptionen fokussieren grundsätzlich auf die Qualität der Lage im Kontext mit den zielgruppenspezifischen Anforderungen. Darüber hinaus unterliegen Projektentscheidungen immer der Sicherstellung dauerhafter Werthaltigkeit, die aus dem Zusammenspiel von anspruchsvoller Architektur und Bauausführung sowie nachhaltiger Energiewirtschaft erzielt wird. Auf diesem professionellen, weitsichtigen und erfolgreichen Fundament wurden bis heute über 6.500 Wohneinheiten realisiert. 23
02/2018 werbeagentur-roth.de S&P Grundstücks EINS GmbH & Co. KG Sebastianstraße 31 91058 Erlangen Tel.: 09131 7775-55 Fax: 09131 7775-80 verkauf@sontowski.de www.sontowski.de www.wassermann-quartier.de Sämtliche Abbildungen verstehen sich beispielhaft und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit sowie technische Richtigkeit und zeigen Entwurfsillustrationen bzw. charakterähnliche Darstellungen. Die Abbildungen können Zusatzausstattungen enthalten und zeigen nicht den tatsächlichen Leistungsumfang. Bildnachweise: Luftbilder: Hajo Dietz, FrankenAir; Architektur-Visualisierung: PHORMIN ; stock.adobe.com