BOSS+MICHEL AG ARCHITEKTEN 3815 ZWEILÜTSCHINEN VERKEHRSWERTSCHATZUNG GRUNDSTÜCK EIGENTÜMER STICHTAG GB.NR. 166 SEESTRASSE, 3800 UNTERSEEN LUIGI FAUSTINELLI, VIA AL PIANO 6, 6514 SEMENTINA, UND WEITERE MITEIGENTÜMER 08.10.2015 VERKEHRSWERT GB.NR. 166 FR. 450'000.00 Nr. 15 / 79
BOSS+MICHEL AG ARCHITEKTEN 3815 ZWEILÜTSCHINEN HANS BOSS ARCHITEKT HTL TELEFON 033 855 13 23 FAX 033 855 33 59 13.10.2015 Betreibungsamt Oberland Dienststelle Oberland Ost Schloss 5 Postfach 637 3800 INTERLAKEN GRUNDSTÜCK : GR. NR. 166 SEESTRASSE, 3800 UNTERSEEN EIGENTÜMER ZWECK DER BEWERTUNG : PFÄNDUNGSVERFAHREN STICHTAG 08.10.2015 GRUNDLAGEN : - Besichtigung vom 08.10.15 - Neuwert der Gebäudeversicherung per 01.01.15 - Protokoll der Amtlichen Bewertung per 01.01.02 - Situation Mst. 1 : 500 - Grundbuchauszug - Bauzonenplan der Gemeinde Unterseen - Gefahrenzonenkarte der Gemeinde Unterseen - Auskünfte bei der Bauverwaltung : LUIGI FAUSTINELLI, VIA AL PIANO 6, 6514 SEMENTINA, UND WEITERE MITEIGENTÜMER Der AMTLICHE WERT beträgt per 01.01.02 gemäss Grundstückprotokoll : 001 Seestrasse Wohnhaus Geb.Nr. 85 229900.00 002 Garage Geb.Nr. 85A 15600.00 003 Platz/Umschwung m2 571 0.00 004 Strasse, Weg, Trottoir m2 86 0.00 Total Fr. 245500.00 Die GEBÄUDEVERSICHERUNG beträgt für das Gebäude Geb.Nr. 85 Abbruchwert, nicht indexiert Fr. 40000.00 Geb.Nr. 85A Feste Summe, nicht indexiert Fr. 3500.00 ALLGEMEINE LAGE: Das Grundstück liegt in der Gemeinde Unterseen, unmittelbar an der Seestrasse (Hauptstrasse Unterseen- Thun), am westlichen Dorfausgang, südlich der Strasse. Die Bushaltstelle (Linie Interlaken - Oberhofen - Thun) liegt ca. 175 ml Richtung Unterseen. Die ganze PARZELLE hat einen Halt von 657 m2 und liegt in der Wohnzone W2. Das Grundstück ist erschlossen. Das Grundstück ist stark überwachsen. Ich taxiere die Parzelle wie folgt: Besonnung gut Wohnlage mittel Geschäftslage mittel - gut Verkehrslage innerhalb der Ortschaft mittel - gut Zufahrt zur Liegenschaft gut berbauungsmöglichkeit mittel - gut 1310.2015 1
GEFAHRENZONE : Das Grundstück liegt nach der Gefahrenkarte der Gemeinde nicht in einer Gefahrenzone. ANMERKUNGEN : Keine DIENSTBARKEITEN : Rechte : Kanalisationsanschluss- und Durchleitungsrecht zl GB 1079. Überfahrrecht mit Unterhaltspflicht zl GB 1263. Baubeschränkung zl GB 1079. Lasten : Fuss- und Fahrwegrecht mit Unterhaltsregelung zg GB 1058, 1060, 1062, 1064, 1079. Wasser- und Gasleitungsrecht zg GB 1058, 1060, 1062, 1064, 1079. Kanalisationsanschluss- und Durchleitungsrecht zg GB 1079. Nutzniessung zg Faustinelli- Emch Bortolo 29.11.1945 und Faustinelli- Emch Katharina, 24.11.1947. Fahrwegrecht mit Unterhaltsregelung zg GB 1940, 1941. Wegrecht mit Unterhaltsregelung zg GB 1971. Fahrwegrecht mit Unterhaltspflicht zg GB 1263. BESCHREIBUNG / BEURTEILUNG DES GEBÄUDES: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein altes, unbewohnbares Wohnhaus mit Baujahr 1915. Das Gebäude ist in einem schlechten Zustand, es handelt sich um ein Abbruchobjekt. Es liegt eine Baubewilligung für den Neubau eines Mehrfamilienhaus vor. Diese wurde im April 2011 erteilt und verlängert, im April 2016 läuft die Bewilligung ab. In der Folge werde ich die Liegenschaft über den Landwert abzüglich der Abbruchkosten bewerten. VERKEHRSWERT GB.NR. 166 Der aktuelle Landwert liegt in Unterseen im Bereich von 800.- bis 1200.- Fr. In der nachfolgenden Berechnung rechne ich auf Grund der Fläche, der Lage, der Nachbarschaft und der Überbauungsmöglichkeit mit einem m2- Preis von Fr. 800.- Gewählter Landpreis, pro m2 800.00 Fr. Landfläche total 657 m2 Die Rückbaukosten für das Gebäude liegen im Bereich von ca. Fr. 55.- bis 70.- pro m3. Für die Berechnung werde ich die Volumen der Gebäudeversicherung verwenden und Abbruchkosten von Fr. 60.- einsetzen. BERECHNUNG DES VERKEHRSWERTES Land in der Bauzone W2 657 m2 à Fr. 800.00 Fr. 525600.00 Abzüglich Rückbaukosten: Wohnhaus Nr. 85 785 m3 à Fr. 60.00 Fr. 47100.00 Garage Nr. 55A 45 m3 à Fr. 55.00 Fr. 2475.00 Fr. 476025.00 VERKEHRSWERT GB.NR. 166 GERUNDET FR. 450'000.00 Die Berechnung des Verkehrswertes basiert auf den Grundlagen der VAS ( Vereinigung der Amtlichen Schätzer des Kantons Bern ) und des SIV ( Schweiz. Immobilienschätzer - Verband ), der örtlichen Kenntnisse und meiner Erfahrung. Der Scha ungsexperte Hans Boss, Architekt HTL Mitglied Expertenstamm VAS 13 10 2015 2
FOTOS
Ansicht von Nordost Ansicht von Nordwest Nordfassade Detail Nordfassade Ostfassade mit Garage Garage
ÜBERSICHTSKARTE
I Übersicht Unterseen - Neuhaus Chammflue Vorder /7 :.\,- /1 /7 // 1/... - // /,. /7 2,7/ 241,..:,?)/- y7 --------.1/./ /, f Lehnzun Lehn.,/ : Oberes Stadtfel n n tule r e_sts e, Brandwald % f'.'.gdhitief, : lue.";-. N MCiliholz`99, ' e % e -- I. I _.-,..,--_1-- 9ebtrasse '''' 4 LI Aterseen e. I! 262 257 ',. ',;- - % \, \ \\ \ '4.1SS11.9se,,,,,, eß 4,-,t, 0'9, )?, ''` _e NI +++,,.,, 31 3 7: 3_33 9; ffs5e-,-.: -44,. 7,1)(, e, / 4..: le le., " 252 0 6e2'ò H 1\ \*, \' 4:e45- i,,,,- en,,,.,;,''.,.e- 7 235 ; ;_rg -g,,," i. cü - i schulhaus,,,e.e.,,,,,,s.: : gfy, `th'. :=, _----- --=-4 '1- eee /.,.. 7 eel I % ece e.&', G1i2', e i '''" - a/li ' \\\ 4,0 (i. ' 1.* I, e ' 257 Le ime n: - -i '' i LI,Widihof \\ \\ 4 si-q's(r e 236 ä! CO 28 Unteres Stadtfeld 254 Hermwehl, )» 4, ( <to, Grosse Ruuge
SITUATIONSPLAN MST. 1: 500
Gemeinde Unterseen Massstab 1:500 unbeglaubigte Plankopie Erstellt im Geoportal be geo.ch am 23.09.2015 Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. in\ 2007 be geo.ch 1856 885 170100 170100 1858 54 10 170000 197 70000 392 Wyss + Früh AG Ingenieur und Vermessungsbüro Weissenaustrasse 19 3800 Unterseen wf@wf geometer.ch
GRUNDBUCH - AUSZUG
Grundbuchamt Oberland, Dienststelle Interlaken (UID: CHE-257.339.394) Seite 1 von 3 Grundbuch-Auszug Liegenschaft Unterseen /166 Grundbuch-Typ: Eidgenössisch Form der Führung: Eidgenössisch Vermessung: Eidgenössisch Zu beachten: die mit bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwirkung. Grundbuchamt Ourland, Dienststelle Interlaken (UID: CHE-257.339.394) Seite 2 von 3 Grundbuch-Auszug Liegenschaft Unterseen /166 Grundbuch-Typ: Eidgenössisch Form der Führung: Eidgenössisch Vermessung: Eidgenössisch Zu beachten: die mit bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwirkung. Grundstückbeschreibung: Gemeinde: 593 Unterseen Grundstück-Nr.: 166 E-GRID: CH 89462 54235 87 Adresse*: Rychegarte Unterseen Plan-Nr.*: 4585 Fläche: 657 m2, Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Bodenbedeckung*: Strasse, Weg, 86 m2 Gartenanlage, Hofraum, 457 m2 Gebäude*: Wohnhaus, 84 m2 Seestrasse 85, 3800 Unterseen Garage, 30 m2 Seestrasse 85a, 3800 Unterseen Dominierte Grundstücke: AV Bemerkungen: Amtlicher Wert*: 245500.00, gültig ab Steuerjahr 2002 Ertragswert gem. BGBB": Bemerkungen": Alpgrundstücke*: Eigentum: Miteigentum 1/3 Faustinelli Luigi, 14.11.1969 Miteigentum 1/3 Faustinelli Ivan, 21.01.1975 Miteigentum 1/3 Faustinelli Lars Emma, 19.05.1980 Anmerkungen: keine Dienstbarkeiten: 11.09.1956 011-VI/794 L Fuss- und Fahrwegrecht mit Unterhaltsregelung 1D.011-1999/029480 z.g. LIG Unterseen/1058 z.g. LIG Unterseen/1060 z.g. LIG Unterseen/1062 z.g. LIG Unterseen/1064 13.08.1984 011-1984/2470/0 Abtretung auf Rechnung künftiger Erbschaft 13.08.1984 011-1984/2470/0 Abtretung auf Rechnung künftiger Erbschaft 13.08.1984 011-1984/2470/0 Abtretung auf Rechnung künftiger Erbschaft Dienstbarkeiten: 11.09.1956 011-VI/794 13.08.1984011-1984/2470/0,25.06.1997 011-1997/2026/0 12.11.1998011-1998/3342/0 08.07.2011 036-2011/2518/0 Grundlasten: keine z.g. LIG Unterseen/1079 L Wasser- und Gasleitungsrecht ID.011-1999/030614 z.g. LIG Unterseen/1058 z.g. LIG Unterseen/1060 z.g. LIG Unterseen/1062 z.g. LIG Unterseen/1064 z.g. LIG Unterseen/1079 R Kanalisationsanschluss- und Durchleitungsrecht ID.011-1999/030616 z.l. LIG Unterseen/1079 L Nutzniessung 10.011-2000/005033 z.g. Faustinelli-Emch Bortolo, 29.11.1945 z.g. Faustinelli-Emch Katharina, 24.11.1947 1m Nachgang zu Grundpfandrecht ID.011-2001/011013 L Fahrwegrecht mit Unterhaltsregelung ID.011-2000/005031 z.g. LIG Unterseen/1940 z.g. LIG Unterseen/1941 L Wegrecht mit Unterhaltsregelung ID.011-2000/005032 z.g. LIG Unterseen/1971 L Fahrwegrecht mit Unterhaltspflicht ID.036-2011/000807 z.g. LIG Unterseen/1263 R Überfahrrecht mit Unterhaltspflicht ID.036-2011/000808 z.l. LIG Unterseen/1263 R Baubeschränkung ID.036-2011/000985 z.l. LIG Unterseen/1079 Vormerkungen: (Nachrückungsrechte siehe Grundpfandrechte) 19.07.2011 036-2011/2646/0 Pfändung auf Anteil des Faustinelli Ivan, 21.01.1975, nebst Zins und Kosten CHF 12891.00,10.036-2011/000986 11.01.2012 036-2012/156/0 Pfändung auf Anteil des Faustinelli Luigi, 14.11.1969, nebst Zins und Kosten CHF 13820.30, ID.036-2012/000059 16.01.2012 036-2012/198/0 Pfändung auf Anteil des Faustinelli Ivan, 21.01.1975, nebst Zins und Kosten CHF 23250.85, ID.036-2012/000060 21.11.2014036-2014/4023/0 Pfändung auf Anteil der Faustinelli Lam Emma, 19.05.1980 ID.036-2014/001291 24.08.2015 036-2015/2962/0 Pfändung auf Anteil Faustinelli Ivan ID.036-2015/000956 21.06.2001 011-2001/1773/0
Grundbuchamt Oberland, Dienststelle Interlaken (UID: CHE-257.339.394) Seite 3 von 3 Grundbuch-Auszug Liegenschaft Unterseen /166 Grundbuch-Typ: Eidgenössisch Form der Führung: Eidgenössisch Vermessung: Eidgenössisch Zu beachten: die mit " bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwidrung. Grundpfandrechte: 04.06.2013 036-2013/2130/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF 368.25, Max. 8%, I0.036-2013/000570, Gesetzliches Grundpfandrecht zur Sicherung der Liegenschaftssteuer, Einzelpfandrecht. Grundpfandgläubiger Kanton Bern Bemerkungen: Die Rangregelung innerhalb der in Pfandstelle Null eingetragenen gesetzlichen Grundpfandrechte ergibt sich aus Art 109e EG ZGB 26.05.2014 036-2014/1870/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF 368.25, Max. 8%, ID.036-2014/000420, Gesetzliches Grundpfandrecht zur Sicherung der Liegenschaftssteuer, Einzelpfandrecht. " Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Unterseen Bemerkungen: Die Rangregelung innerhalb der in Pfandstelle Null eingetragenen gesetzlichen Grundpfandrechte ergibt sich aus Art. 109e EG ZGB 24.03.2015 036-2015/1079/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF 368.25, Max. 8%, I0.036-2015/000315, Gesetzliches Grundpfandrecht zur Sicherung der Liegenschaftssteuer, Einzelpfandrecht. * Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Unterseen Bemerkungen: Die Rangregelung innerhalb der in Pfandstelle Null eingetragenen gesetzlichen Grundpfandrechte ergibt sich aus Art. 109e EG ZGB 14.02.1961 011-VI/8586 10.07.1970 011-VI11/7334 21.06.2001 011-2001/1773/0 1. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF 22000.00, Max. 5,5%, ID.011-2001/000496, Errichtet: 10.10.1923, I/6911, Einzelpfandrecht. Grundpfandgläubiger Faustinelli Ivan, 21.01.1975 05.01.2009 011-2009/8/0 * Grundpfandgläubiger Faustinelli Lars Emma, 19.05.1980 05.01.2009011-2009/8/0 Grundpfandgläubiger Faustinelli Luigi, 14.11.1969 05.01.2009 011-2009/8/0 2. Pfandstelle, Inhaber-Papier-Schuldbrief, CHF 78'000.00, Max. 6,5%, ID.011-2001/000497, Nachrückungsrecht, Errichtet: 13.2.1959, VI/4960, Einzelpfandrecht. 3. Pfandstelle, Inhaber-Papier-Schuldbrief, CHF 91'000.00, Max. 10%, ID.011-2001/011013, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht. Grundpfandgläubiger Bence dello Stato del Cantone 23.11.2001 011- Ticino, Bellinzona 2001/3581/0 Hängige Geschäfte: Tagebuchgeschäfte bis 03. September 2015: Geometergeschäfte bis 03. September 2015: keine keine 3800 Interlaken, 04. September 2015/m3xq Der/die Grundbuchverwalter/in
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