Lageexposé Josef-Ruston-Gasse 28, 1210 Wien

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1 Lageexposé Josef-Ruston-Gasse 28,

2 Inhalt: LAGEIMMO - Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Singles... B 12 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 13 Kunst und Kultur... B 15 Sport, Freizeit und Skigebiete... B 17 Ärzte... B 19 Medizinische Versorgung und Therapie... B 21 Öffentlicher Nahverkehr... B 23 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft... B 25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 26 Anteil Jährige... B 27 Anteil Jährige... B 28 Tage ohne Niederschlag... B 29 Prognose Wertentwicklung... B 30

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Singles Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport, Freizeit und Skigebiete Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil Jährige Anteil Jährige Tage ohne Niederschlag B 03

4 Prognose Wertentwicklung B 04

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt. B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Josef-Ruston-Gasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Anker Brot Ferdinand Wild MERKUR Markt dm Jedleseer Straße 77 (0,41 km) Floridsdorfer Markt (1,31 km) Jedleseer Straße 51a (0,29 km) Morsegasse/Bunsengasse (0,80 km) Ströck Filiale Frömmelgasse Radatz - Feine Wiener Fleischwaren... SPAR Supermarkt Paracelsus Drogerie Frömmlgasse 31 (0,81 km) Leopoldauer Straße 47 (2,01 km) Jedleseerstraße 96 (0,50 km) O'Brien-Gasse 52 (0,91 km) BILLA BIPA Bunsengasse 4 (0,74 km) Am Spitz 5 (1,05 km) Reiter Leopold GesmbH Brünner Straße 2-4 (1,07 km) Metzgerei Radatz Handelskai Wien (2,08 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Josef-Ruston-Gasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Bausparkasse Wüstenrot Aktiengesell... Am Spitz 14 (0,92 km) UniCredit Bank Austria AG Fil.Flori... Am Spitz 11 (0,96 km) DenizBank AG Fil.Floridsdorf Post Tankstelle Trafik Postpartner Mailboxes Marbacher GmbH Trafik Obergfellplatz 3 (0,92 km) Jedleseer Straße 4/1 (0,92 km) Jedleseerstr. 77 (0,41 km) Postfiliale/Bawag PSK OMV Tankstelle Trafik Schlosshofer Straße 8 (1,14 km) Prager Straße 32 (0,94 km) Jedleseer Straße 72 (0,42 km) Postfiliale/Bawag PSK Shell Tankstelle Trafik Heiligenstädter Straße Wien (1,27 km) Floridsdorfer Hauptstraße Wien (0,95 km) Jedleseerstr. 95 (0,60 km) Am Spitz 15 (0,96 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Josef-Ruston-Gasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Gasthaus zum Jedleseer WEGO OG Restaurant Asen Takev Gastronomie KG Jedleseer Straße 112 (0,70 km) Peter-Kaiser-Gasse 18/21 (0,80 km) Schwaigerwirt Tartufo Ristorante Schwaigergasse 16/Ecke Grabmayrg (0,79 km) Frömmlgasse 36 (0,81 km) Gasthaus Auerhahn Prager Straße 39 (0,87 km) Peter-Kaiser-Gasse 20 (0,80 km) Bar/Lokal Jo's Restaurant und Bar Weinlokal Pizza/Snack Das Cafe in Jedlesee Jedleseer Straße 73 (0,34 km) Anton-Störck-Gasse 50 (0,60 km) Pizzeria Pizzo Cafe Jenewein Prager Straße 8 (0,91 km) Jeneweingasse 11 (0,85 km) Da Giovanni s'amterl Fam Schützenauer Am Spitz 1/1 (1,00 km) Am Spitz 15 (0,96 km) Kino Shakes Kierlinger Hollywood Megaplex SCN Muthgasse Wien (1,34 km) Kahlenberger Straße Wien (1,60 km) Ignaz-Köck-Straße 1 (1,41 km) POOL STAR BILLARDCAFE Heuriger Schübel-Auer Pitkagasse 4 (1,40 km) Kahlenberger Straße Wien (1,62 km) Billardcafe Köö Mayer am Pfarrplatz Beethovenhaus Kreilplatz Wien (1,40 km) Café/Eis Pizzeria-Ristorante Nino 21 UCI Kinowelt Millennium City Handelskai Wien (2,13 km) Pfarrplatz Wien (1,95 km) Herold Business Data B 11

12 Singles Josef-Ruston-Gasse 28, Erklärung Die Singlestatistik gibt Ihnen Auskunft über die Anzahl an Einpersonenhaushalten. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld leben mit einem Anteil von 48,4% Singlehaushalten überdurchschnittlich viele Singles verglichen mit "Wien 21. Bezirk". B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Josef-Ruston-Gasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 13

14 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Kindergarten Volksschule Dunantgasse 2 21., Puffergasse 1 (0,49 km) 21., Dunantgasse 2 (0,41 km) Kindergarten Volksschule Christian-Bucher-Gasse , Dunantgasse 13 (0,49 km) Schule Hochschule Hauptschule Deublergasse 21 Universität für Bodenkultur Wien 21., Deublergasse (0,89 km) Gebäude Wien (1,32 km) Hauptschule Rudolf-Schön-Weg 1 Bunte Raupe 21., Christian-Bucher-Gasse 14 (0,72 km) 21., Jedleseer Straße 102 (0,57 km) Volksschule Schillgasse , Rudolf-Schön-Weg 1 (0,93 km) 21., Schillgasse 31 (1,00 km) Bundesgymnasium und Bundesrealgymna , Franklinstraße 21 (1,37 km) Akademie für Sozialarbeit der Stadt... Gebäude Wien (1,53 km) Universität für Bodenkultur Wien Emil Perels Haus (Muthgasse I) Wien (1,85 km) sonstige Bildung Privatschule "Montessori Kinderwelt... Galvanigasse 15 (0,82 km) Bildungszentrum Floridsdorf Pius-Parsch-Platz 2 (1,13 km) VHS Floridsdorf Angerer Straße 14 (1,33 km) Herold Business Data B 14

15 Kunst und Kultur Josef-Ruston-Gasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 15

16 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Bezirksmuseum Floridsdorf Prager Straße 33 (0,86 km) Beethoven Gedenkstätte Wien-Florids... Jeneweingasse 17 (0,92 km) Marktamtsmuseum Floridsdorfer Markt 5 (1,31 km) Theater/Oper Bibliothek Gloria THEATER Betriebs GesmbH Dire... Schulbibliothek der NMS Franz Jonas... Prager Straße 9 (0,90 km) Deublergasse 21 (0,88 km) Thalia Theater Gefangenenbücherei Justizanstalt Wi... Heiligenstädter Straße Wien (1,92 km) Theaterverein Satyriker Büro Floridusgasse 30/1/8 (2,08 km) Gerichtsgasse 6 (0,96 km) Kirche/Kulturgut Pfarrkirche Gartenstadt Katholische Kirche (0,68 km) Geistliche Familie Das Werk Niederl... Katholische Kirche (1,04 km) Floridsdorf Evangelische Kirche (1,05 km) Schulbibliothek der NMS Rudolf-Schö... Rudolf-Schön-Weg 1 (1,08 km) Herold Business Data B 16

17 Sport, Freizeit und Skigebiete Josef-Ruston-Gasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 17

18 Sport, Freizeit und Skigebiete Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Neue Donau, Höhe Grundwasserwerk, r... (0,91 km) Neue Donau oberhalb Nordbahnbrücke,... (1,46 km) Floridsdorf 21., Franklinstraße 22 (1,47 km) Fitnessstudio Kino Sportanlage Freizeitanlage Hollywood Megaplex SCN Turnsaal 288 m² Monki Park e.u. Ignaz-Köck-Straße 1 (1,41 km) 21., Dunantgasse 2 (0,41 km) Millennium City Handelskai 5. Stock 1200 Wien (2,14 km) UCI Kinowelt Millennium City 21., Dunantgasse 2 (0,41 km) Handelskai Wien (2,13 km) Rasenfläche 7500 m² Sporthalle (polysportiv) 21., Jedleseerstraße (0,41 km) Playfield Family Entertainment Handelskai 94-96/34. OG/Top Wien (2,16 km) See Fitnessstudio Alte Donau West Arnoldgasse 2 (0,79 km) (1,54 km) Fitnessstudio Franz-Jonas-Platz 2-3 (1,12 km) Fitnessstudio Weisselgasse 15-17/3 (1,26 km) Herold Business Data B 18

19 Ärzte Josef-Ruston-Gasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 19

20 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Bös Richard HptmA MR Jedleseer Straße 79/6/5 (0,45 km) Dr. Staribacher Fritz MR Jedleseer Straße 66-94/1/3 (0,54 km) Dr. Eggenfellner Gerhard Galvanigasse 3 (0,72 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Schmutzer Franz Dr. Harald Pointinger Dr. Boigner Harald Jedleseer Straße 66-94/39/5 (0,54 km) Jedleseer Straße 94/2/3 (0,56 km) Am Spitz 16/13 (0,99 km) Dr. Waldhof Andrea Dr. Jakob Lackner Dr. Brozek Olga Jedleseer Straße 91 (0,61 km) Arnoldgasse 2 (0,79 km) Wiener Gasse 16/4 (1,03 km) Dr. Haindl Michael Dr. Birgit Stohlhofer Dr. Paschon Dana Schwaigergasse 10/12 (0,71 km) Gerstlgasse 26 (0,90 km) Brünner Straße 190/1/8 (1,04 km) Herold Business Data B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Josef-Ruston-Gasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 21

22 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Humanitas-Apotheke Jedleseer Straße 66/94 Wien (0,54 km) Apotheke Jedlesee Jeneweingasse 2 Wien (0,77 km) Apotheke "Zur blauen Donau" Floridsdorfer Hauptstraße 20 Wien (0,99 km) Seniorenheim Ärztezentrum/Krankenhaus Schöpfleuthnergasse 20 (1,13 km) Schwaigergasse 35/ Hofgebäude (0,87 km) Floridsdorfer Allergiezentrum Boigner Sonja Franz Jonas-Platz 8/6 (1,15 km) Am Spitz 16/13 (0,99 km) Krankenfürsorgeanstalt der Bedienst... Pitner Susanne Dr.med. SZEPFALUSI-EIBEL Klaudia Am Spitz 7/7 (1,04 km) Frömmlgasse 28/10 (0,77 km) Franz Jonas-Platz 8 (1,15 km) Hermann Bahrstraße 16 (1,03 km) Anton-Störck-Gasse 67/1 (0,82 km) Caritas Pflege Haus St. Martin Zimmerl Ulrike, Dipl.-TA Bentheimstraße 5 (1,68 km) WITTMANN Harald Bellgasse 30/14 (0,28 km) Mag. ZOTTER Brigitte Schwaigergasse 12/2/6 (0,75 km) Tierarzt Reis-Mandl Michaela, Dipl.-TA Sozialmedizinisches Zentrum Florids... Psychotherapeut Schick Marion Physiotherapie Balance Caritas Pflege Haus St. Antonius Anton Boschgasse 22 (1,19 km) Physiotherapeut Sozialpsychiatrisches Ambulatorium... Prager Straße 35 (0,87 km) Heissl Gert, Dipl.-TA Dr. Prager Straße 35 (0,87 km) Herold Business Data B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Josef-Ruston-Gasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 23

24 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Bellgasse Floridsdorf Nordbrücke Nußdorf 33B, 36A (0,39 km) U6 (1,27 km) 26 (0,85 km) S40 (1,20 km) Dunantgasse Neue Donau Koloniestraße Floridsdorf 33B, 36A (0,40 km) U6 (1,67 km) 26 (0,98 km) S1, S15, S2, S3, S7 (1,24 km) Anton-Störck-Gasse Heiligenstadt Am Spitz Brünner Straße 36A (0,62 km) U4 (1,83 km) 26 (0,99 km) S3 (1,70 km) Herold Business Data B 24

25 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft Josef-Ruston-Gasse 28, Erklärung Hier wird die Verteilung der Arbeitsplätze auf die Sektoren Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft dargestellt. Ergebnis In "Neu-Jedlesee" sind 93,6% der Erwerbstätigen in der Dienstleistung beschäftigt. Dieser Wert spricht für einen überdurchschnittlich hohen Entwicklungsstand der Gesellschaft. B 25

26 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Josef-Ruston-Gasse 28, Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 21. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 16,2% gestiegen. Für "Wien 21. Bezirk" wird bis 2030 mit 22,1% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 39,4% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 26

27 Anteil Jährige Josef-Ruston-Gasse 28, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Neu-Jedlesee" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 27

28 Anteil Jährige Josef-Ruston-Gasse 28, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Neu-Jedlesee" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 28

29 Tage ohne Niederschlag Josef-Ruston-Gasse 28, Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 277 Tagen ohne Niederschlag liegt "Neu-Jedlesee" über dem Bundeslandwert. B 29

30 Prognose Wertentwicklung Josef-Ruston-Gasse 28, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Neu-Jedlesee" ist mit einem Indexwert von 6,63 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 30