aswohnbau gmbh albstadt
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- Klara Brauer
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1 Bautechnische Koordination und Mieterumsetzungen in Stadtumbaugebieten bei der das kommunale Wohnungsunternehmen
2 kurz über uns Siedlungsverein Ebingen GmbH 1950 Ebinger Wohnungsbau GmbH 1992 seit 2002: 100%ige Tochter der Stadt Albstadt Geschäftsfelder - Eigenverwaltung Mietobjekte 895 WE - Fremdverwaltung Mietobjekte 142 WE - Hausverwaltung nach WEG 84 WE - Bauträger (- ruht -) - Baubetreuer - Sanierungsträger BILANZSUMME Eigenkapital Umsatzerlöse 31,1 Mio EUR 11,7 Mio EUR (38,9 v.h.) 2,8 Mio EUR
3 Differenzierte Gebäude- und Wohnungsstruktur Städt. Altbestand (Streubesitz) - ab Baujahr % Siedlungsbauten Vorkriegszeit (20er- 30er-Jahre) 15 % Siedlungsbauten Nachkriegszeit (Einfachstwohnungen) 75 % bis Mitte der 90er-Jahre alles vermietbar > Asylbewerber- / Asylanten-Unterbringung > Aussiedler-Zuzüge Umkehr vom Vermieter- zum Mietermarkt > bautechnische / energetische Anforderungen > Ansprüche der Mieterschaft und Wohnungssuchenden Massiv steigende Probleme in der Vermietbarkeit - steigende Leerstände
4 ModProg 2003 >> Programm zur Behebung des Modernisierungs- und Instandhaltungsstaus durch aktives Bestandsmanagement Unternehmensplanung bis 2017 Bestandsbewertung Wirtschaftlichkeitsanalysen Bilanzplanung / GuV Cash-Flow-Planung ZIELVORGABE: Bestandsreduzierung von rund 900 WE auf unter 600 WE MaßnahmenKatalog - klar definiert und detailliert VERKAUF / ABRUCH / MODERNISIERUNG / NEUBAU
5 WohnungsBestandsEntwicklung W E W E gesamt in SanGeb Bestand am Abbrüche (getätigt 113) Verkäufe (getätigt 76) Neubau / Zukauf 23 künftiger Bestand 531 Bestandsverminderung um % %
6 Sanierungsgebiete mit Stadtumbaumaßnahmen der aswohnbau gmbh Die Soziale Stadt Laufzeit Stadterneuerung Ebingen-West > 2009 westliche Innenstadt Ebingen > 2013 Pilotprojekt Stadtumbau West Impulsprojekt Stiegel-Nord > 2007 Gewerbebrache Riedstraße > 2007 Landessanierungsprogramm Ortsmitte Laufen > 2007 Investitionsvolumen der as 7,0 Mio EUR Fördermittel 44 % Eigen-/Fremdfinanz. 56 %
7 Stadterneuerung Ebingen-West aswohnbau 115 WE 30 WE + neu 5 WE LEG 60 WE GSW Sigmaringen 36 WE
8 Stadterneuerung Ebingen-West
9 Stadterneuerung Ebingen-West
10 Stadterneuerung Ebingen-West
11 Stadterneuerung Ebingen-West
12 Stadterneuerung Ebingen-West
13 Stadterneuerung Ebingen-West
14 Stadterneuerung Ebingen-West Wohnungsmodernisierung Wohnungsneubau Quartiersplatzgestaltung
15 Impulsprojekt Stiegel-Nord aswohnbau WBG Tailfingen 186 WE 60 WE
16 Impulsprojekt Stiegel-Nord asobjekte: Abbruch 104 WE Modernisierung 82 WE
17 Impulsprojekt Stiegel-Nord
18 Impulsprojekt Stiegel-Nord
19 Impulsprojekt Stiegel-Nord
20 Impulsprojekt Stiegel-Nord
21 Impulsprojekt Stiegel-Nord
22 GewerbeBrache Riedstraße 1, 6 ha Grundstücksfläche m² Nutzfläche
23 GewerbeBrache Riedstraße Riedstraße 17
24 BAUTECHNISCHE KOORDINATION Sanierungsschwerpunkte in mehreren Stadtteilen Umfassende Modernisierung in den Wohnungen Zentralheizung Grundrissveränderungen Bad/Küche Erneuerung der Elektroinstallation Erneuerung der Bodenbeläge (Trittschall) Komplett-Renovierung unbewohnter Zustand erforderlich Die bautechnische Koordination ist abhängig von einem effektiven Umzugsmanagement Ausschreibung und Vergabe blockweise
25 UMZUGSMANAGEMENT Umzusetzende Mietverhältnisse (MV) in SanGebieten Ebingen-West (Soziale Stadt) davon vorübergehend wg. Mod. 22 MV Stiegel-Nord (Stadtumbau West) davon vorübergehend wg. Mod. 39 MV 67 MV 70 MV Umsetzungen gesamt 61 MV 137 MV davon vollzogen noch zu vollziehen 55 MV 82 MV
26 UMZUGSMANAGEMENT II rechtliche Situation Bereich Abriss Abrisskündigung nicht möglich Bereich Modernisierung vorübergehende Umsetzung Einvernehmen erforderlich Mieter-Einzelgespräche hoher Personaleinsatz
27 UMZUGSMANAGEMENT III rechtliche Situation II Bereich Modernisierung Umzugs-Vereinbarung ohne Rück-Umzug» Beendigung des Mietverhältnisses mit Rück-Umzug» Mietverhältnis bleibt bestehen» adäquate Übergangswohnung» Mietregelung für Übergangswohnung» Mietregelung für modernisierte Wohnung nach Rück-Umzug» Regelung für nachträglichen mieterseitigen Verzicht auf Rück-Umzug
28 UMZUGSMANAGEMENT IV Umzugskostenbeihilfe Selbstumzug EUR pauschal je nach Woh.Größe Umzug mit Unternehmer max EUR auf Nachweis. i. R. d. Sanierung zu 100 % förderfähig RESUMEE
29 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit das kommunale Wohnungsunternehmen
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