Transferveranstaltung in Altenburg

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1 Dessauer Wohnungsbaugesellschaft mbh Transferveranstaltung in Altenburg

2 Die Dessauer Wohnungsbaugesellschaft mbh stellt sich vor Bestand per : Wohneinheiten Elbe Elbe Verteilung des DWG-Wohnungsbestandes im Stadtgebiet Mulde Stadtteil Roßlau: 847 WE (8,6%) Außenstadtteile Dessau: WE (30,1%) Innenstadt Dessau: WE (61,3%) Gesamt: WE Mulde

3 Gebäudetypen und Wohnungsarten (Anzahl Wohneinheiten) Gebäudetypen Innenstadt A-Stadtteile Stadtteil Gesamt Dessau Dessau Roßlau Konventionelle Bauweise (54,9%) Plattenbau (45,1%) Gesamt (100,0%) Wohnungsarten Innenstadt A-Stadtteile Stadtteil Gesamt Dessau Dessau Roßlau 1-Raum-WE (13,1%) 2-Raum-WE (32,8%) 3-Raum-WE (46,0%) 4-Raum-WE (7,4%) 5-Raum-WE und größer (0,7%) Gesamt (100,0%) Wenig Wohnungen für Großfamilien verfügbar

4 Die Stadt Dessau hat seit 1990 über 30% der Einwohner verloren. Folge: Massiver Anstieg an leerstehendem Wohnraum. DWG-Leerstand aktuell: WE (= 27,59%). Leerstand 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% Leerstandsentwicklung WE mit & (hypothetisch) ohne Abriss 50,50% 50,65% 48,77% 46,62% 44,47% 42,72% 39,40% 39,83% 40,88% 36,95% 37,89% 38,71% 34,84% 31,86% 28,96% 28,84% 30,12% 30,47% 30,33% 30,77% 31,17% 27,29% 27,36% 27,20% 27,91% 28,39% 27,65% 27,59% 26,40% 24,01% 23,35% 21,19% 18,45% 18,45% 11,88% 0,00% 3,19% 3,90% 3,66% 3,78% 5,31% 6,72% Leerstandsquote WE Leerstandsquote WE ohne Abriss Zum Abbau des Leerstandes hat die DWG im Zeitraum /2016 insgesamt WE abgerissen. Trotzdem ist noch ausreichend Wohnraum für Flüchtlingsunterbringung verfügbar.

5 Vermietung an Amt für Soziales und Integration (Anzahl Wohneinheiten Stand 04/2016) Wohnungsarten Innenstadt A-Stadtteile Stadtteil Gesamt Dessau Dessau Roßlau 1-Raum-WE ,7 %) 2-Raum-WE (1,5 %) 3-Raum-WE (6,0 %) 4-Raum-WE (3,9 %) 5-Raum-WE und größer (11,0 %) Gesamt (3,7 %) Prozentualer Anteil am Gesamt-Wohnungsbestand (je WE-Art)

6 Kündigungen / Neuvermietungen Vermietung zur Unterbringung von Flüchtlingen A) B) A) Wiedervermietungsquote gesamt B) Wiedervermietungsquote ohne Vermietungen zur Unterbringung von Flüchtlingen 84,99% 76,72% 75,89% 67,27% 67,81% 83,49% 75,99% 75,08% 66,24% 62,10% 76,71% 53,71% 70,98% 55,36% Jahr 2010 Jahr 2011 Jahr 2012 Jahr 2013 Jahr 2014 Jahr 2015 Jan-Mrz 2016 Kündigungen gesamt Neuvermietungen zielgruppenorientiert Neuvermietungen an Amt für Soziales & Integration Deutlicher Anstieg der Vermietungen an kommunale Ämter in Ca. jede 3. Vermietung erfolgte an ein Amt wieder deutlicher Rückgang der Vermietungszahlen an Ämter spürbar.

7 Einfluss der Flüchtlingsthematik auf die Unternehmensplanung Keine Änderungen der Stadtumbaupläne erforderlich Geplanter Abriss von WE in den Jahren 2016 bis 2019 wird beibehalten Stillgelegte Gebäude werden nicht reaktiviert Keine Sanierung von Gebäuden zur Unterbringung von Flüchtlingen notwendig Es erfolgte lediglich die Herrichtung von leerstehendem Wohnraum in teilsanierten Gebäuden mit einem Mitteleinsatz von Ø 3,0 T /WE

8 Strategien bei der Integration der neuen Mieter Strategie bei der Unterbringung Dezentrale Unterbringung über das gesamte Stadtgebiet Max. 1-2 Flüchtlingsfamilien je Hauseingang Max. 50% Mieter mit Migrationshintergrund je Hauseingang Strategie bei der Integration Mittler & Ansprechpartner erforderlich DWG kommuniziert mehrsprachig (arabisch, englisch, französisch, serbisch sowie in der arabischen Sprache Farsi DWG hat eigene Piktogramme zur Erstkommunikation entwickelt Persönliche Einladungen an Flüchtlinge zu Aktionen/Veranstaltungen (Wohngebietsfest, Tafel der Begegnung, Wohnumfeldgestaltung) Kooperation mit Multikulturellem Zentrum Information der Mieter im Vorfeld

9 Erfahrungen bei der Integration der neuen Mieter Erfahrungen Sprachbarriere (rege Nachfrage nach Deutsch- und Integrationskursen der Stadt mit Warteliste) Unterschiedlichste Reaktionen: von Ablehnung bis Kümmerer Einhaltung Haus- und Hofordnung Hoher Altersdurchschnitt deutscher Mieter Junge Flüchtlingsfamilien Einhaltung Ruhezeiten erfordert Vor-Ort-Einsatz

10 Dessauer Wohnungsbaugesellschaft mbh Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Kontakt Ansprechpartner Dessauer Wohnungsbaugesellschaft mbh Ferdinand-von Schill-Str Dessau-Roßlau Anja Passlack Geschäftsführerin Tel.: 0340 / Mail: anja.passlack@dwg-wohnen.de weil wir hier zu Hause sind!