Standortsuche für eine neue Sporthalle in Neukirchen- Vluyn

Transkript

1 Standortsuche für eine neue Sporthalle in Neukirchen- Vluyn

2 Aufgabe: Im Januar 2012 wurde Amt 61 beauftragt, mögliche Grundstücke für eine Sporthalle zu suchen. Der Auftrag wurde erfüllt, indem der Platzbedarf sowohl für eine 1-fach, 2-fach und 3-fach Sporthalle als auch für die notwendigen Stellplätze und Verkehrswege ermittelt wurde. In der folgenden Präsentation ist an allen Standorten eine Ausstattung der Sporthallen mit Zuschauertribünen potentiell machbar. Das heißt, ein Tribünenbereich für ca. 200 Personen (mehr Toiletten sowie Parkplätzen) wäre ohne Auswirkungen auf die Standortsuche. Dieses Planungsdetail bleibt der Bedarfsermittlung vorbehalten. Im Falle der benötigten Flächen wird immer von den Mindestanforderungen ausgegangen. Diese sind als Volumen zusammengefasst, ein Entwurf ist nicht erfolgt. Eingeplant sind folgende Flächen: - Fläche Sporthalle - optional am Standort möglich: Tribünen 200 Besucher (inkl. Verkehrsflächen) - Gymnastik-, Turnraum - Geräteraum -Eingangsbereich - Lehrerraum -Garderoben -Umkleiden -Duschen -WC -Putzmittelraum -Wartungsraum -Abstellraum - Kassenbereich Nicht berücksichtigt bei den Flächen sind Räume für Lüftung, Technik und Heizung (hier richtet sich die Größe nach Heizungsart und technischer Ausstattung bzw. nach örtlichen Versorgungsklassen).

3 Funktionsbereiche der Sportstätten (Mindestanforderungen m²) Einfach- Sporthalle: ca. 910 m² Zweifachsporthalle: ca m² Dreifachsporthalle: ca m² Spielfeld Eingangsbereich, Lehrerraum und Garderobe Gymnastikraum Turnmehrzweckhalle Umkleide Duschen Putzmittel Wartung Optional: Tribüne + Verkehrsflächen WCs Abstellräume, Kassenbereich

4 Mindestflächenanforderungen Zweifachsporthalle für Außenbereiche (Parkplätze etc.) 1-fach Sporthalle: Anzahl der geforderten Stellplätze: 38 (18 (Hallenfläche) + 20 (Besucher)) Benötigte Fläche Außenbereich ca m² (38 (Anzahl gef. Stellplätze) x 15 (Fläche Parkplatz) x 2 (Multiplikationsfaktor für Verkehrflächen und Begrünung des Parkplatzes) 2-fach Sporthalle: Anzahl der geforderten Stellplätze: 50 (30 (Hallenfläche) + 20 (Besucher)) Benötigte Fläche Außenbereich ca m² (50 (Anzahl gef. Stellplätze) x 15 (Fläche Parkplatz) x 2 Multiplikationsfaktor für Verkehrflächen und Begrünung des Parkplatzes) 3-fach Sporthalle: Anzahl der geforderten Stellplätze: 56 (36 (Hallenfläche) + 20 (Besucher)) Benötigte Fläche Außenbereich ca m² (50 (Anzahl gef. Stellplätze) x 15 (Fläche Parkplatz) x 2 (Multiplikationsfaktor für Verkehrflächen und Begrünung des Parkplatzes)

5 Tabellarische Übersicht der benötigten Flächen (Mindestanforderungen): 1-fach 2-fach 3-fach Gebäudefläche ca. 910 m² ca m² ca m² Stellplätze Verkehrsfläche 1140 m² 1500 m² 1680 m² Gesamtfläche 2050 m² 3020m² 3530 m²

6 Mögliches Grundstück: Fläche Niederberg Süd

7 Mögliches Grundstück: Vluyn Sittermannstraße

8 Mögliches Grundstück: nördlich Feuerwehr Neukirchen

9 Mögliches Grundstück: westlich Gerhard-Tersteegen-Schule 1

10 Mögliches Grundstück: Auf der Laak

11 Mögliches Grundstück: nordl. Schulzentrum

12 Mögliches Grundstück: Schulzentrum

13 Puzzle Grundstück westlich Gerhard-Tersteegen-Schule 1 Hier sind lediglich die Mindestflächen berücksichtigt, die bei dem Bau einer Dreifachsporthalle eingeplant werden müssen. Es handelt sich um keinen Bebauungs- und Anordnungsvorschlag!

14 Beurteilungskriterien der Flächen Fläche Niederberg Süd Vluyn Sittermannstraße Nördl. Feuerwehr Neukirchen Westl. Gerhard- Teerstegen Schule 1 Auf der Laak nördl. Schulzentrum Schulzentrum Lage im Bevölkerungsschwerpunkt Zielkonflikt mit anderen städtebaul. Zielen Lage an Hauptverkehrsstraßen Nähe zu Schulen Schall- und verkehrsunempfind -liche Umgebung 1-fach Sporthalle (Auswirkung gering) 2-fach Sporthalle (Auswirkung mittel) 3-fach Sporthalle (Auswirkung hoch) Anschluss an den ÖPNV Städtisches Eigentum Kosten technische Infrastruktur

15 Fazit Empfehlung Wie die Tabelle zeigt, kristallisieren sich drei verschiedene Grundstücke heraus: - Fläche auf der Laak (östlich des Schulzentrums) - Fläche Schulzentrum - Fläche westl. Gerhard - Tersteegen - Schule 1 Die Fläche auf der Laak bietet alle Möglichkeiten der Planung. Die Fläche ist großzügig bemessen, kann gut angefahren werden und für die Umgebung müssten in Bezug auf Lärmemissionen etc. keine Vorkehrungen getroffen werden. Der FNP sieht für diese Fläche Grünfläche mit der Zweckbestimmung Sportanlagen vor. Mit der Landesplanung ist abzustimmen, ob der Umfang der baulichen Anlagen mit der FNP-Darstellung vereinbar und die landesplanerische Zustimmung erteilt werden kann. Für diese Fläche ist außerdem noch die Planung eines Volleyballzentrums vorgesehen. Es ist zu prüfen, inwieweit dies noch aktuell ist. Zusätzlich existiert außer der Tersteegenstraße keine Infrastruktur, diese müsste zunächst gebaut werden, was mit einem hohen Kostenaufwand verbunden ist und das Projekt zeitlich in die Länge ziehen würde. Die Fläche des Schulzentrums selbst bietet ebenso eine gute Möglichkeit. Hier wäre die Erweiterung der vorhandenen Sporthalle denkbar. Positiv ist, dass an die vorhandene Infrastruktur angeknüpft werden kann. Die Fläche westlich der Gerhard Tersteegen Schule 1 bietet, wie die Fläche des Schulzentrums, auch die Möglichkeit direkt auf einem vorhandenen Schulgelände an eine existierende Infrastruktur anzuknüpfen. Bei dieser Fläche ist aber zusätzlich möglich, nicht nur eine vorhandene Sporthalle zu erweitern sondern eine neue Sporthalle zu bauen. Zudem liegt der potentielle Standort im Ortsteil Neukirchen, in dem der Bedarf der Schulen und der Vereine nach Entfall der Hallen Mentorstraße und Diesterwegschule - besonders hoch ist. Die genannten drei Flächen empfehlen sich aufgrund der aufgelisteten städtebaulichen Kriterien. Anzumerken ist jedoch, dass die Standortsuche ohne eine Bedarfsermittlung erfolgte. Wenn diese vorliegt, kann die Standortsuche weiter verfeinert werden.