Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften. Simone Gmeiner Teamleiterin Verwalter Mitte Hannover, 28. Februar 2019

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1 Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften Simone Gmeiner Teamleiterin Verwalter Mitte Hannover, 28. Februar 2019

2 Die Deutsche Kreditbank AG Im Profil 1990 gegründet 100 %ige Tochter der BayernLB 3,8 Mio. Kunden Kommunen, Unternehmen, Privatkunden 75,6 Mrd. EUR Bilanzsumme unter TOP-20-Banken in Deutschland 64,4 Mrd. EUR Kundenkredite in Deutschland Mitarbeiter 25 Standorte in Deutschland 2 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

3 Strategische Kooperationen Umsatzstärkstes Kreditkartenportfolio Deutschlands 3 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

4 Mehr im Blick. Für Sie. Unser Kooperationspartner die Deutsche Leasing Mehr Wissen Mehr als 50 Jahre Erfahrung und umfassende Kenntnisse über verschiedene Branchen, Märkte und Investitionsobjekte Investition Mehr als Leasing Vielfältiges Angebot an Finanzierungslösungen und ergänzenden Dienstleistungen Mehr als Deutschland Bundesweit in Ihrer Nähe und weltweit in 23 Ländern für Sie vor Ort Mehr Erfahrung und Stärke Langfristig sichere Zusammenarbeit mit einem Unternehmen der Sparkassen-Finanzgruppe 4 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

5 Partner der Immobilienwirtschaft Marktführer in der Verwalterbranche Über gewerbliche Immobilienverwalter Wohnungseigentümergemeinschaften Verwalterkonten 3,9 Mrd. Euro Einlagen auf Verwalterkonten 55 Mitarbeiter > 25 Jahre Erfahrung 5 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

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7 Rechtliche Grundlage Instandhaltung und Instandsetzung 21 (5) WEG: Zu einer ordnungsmäßigen, dem Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigentümer entsprechenden Verwaltung gehört insbesondere: 2. Die ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums; 4. Die Ansammlung einer angemessenen Instandhaltungsrückstellung -> Bildung einer ausreichenden bzw. angemessenen Instandhaltungsrücklage nach den konkreten Verhältnissen der Wohnanlage als Kapitalpuffer 7 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

8 WEG-Finanzierung Möglichkeiten der Investitionsfinanzierung Finanzierung von Investitionen über Rücklage Zuschüsse Sonderumlage Kreditaufnahme einzeln oder kombiniert 8 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

9 Rechtliche Voraussetzungen Kreditaufnahme 10 (6) WEG: Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann im Rahmen der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums auch gegenüber Dritten Rechte erwerben und Pflichten eingehen 27 (3) Nr. 7 WEG: Berechtigung des Verwalters zur Vornahme von Rechtsgeschäften (z.b. Kreditverträge) im Namen der WEG, soweit er hierzu durch Vereinbarung oder Mehrheitsbeschluss der WEG ermächtigt wurde 9 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

10 Rechtliche Voraussetzungen Haftung 10 (7) WEG: Haftung des Verwaltungsvermögens für im Rahmen der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums entstandene Verbindlichkeiten 10 (8) WEG: Haftung der einzelnen Eigentümer entsprechend der Höhe ihres Miteigentumsanteils, wenn Vermögen der WEG zur Bedienung der Forderungen nicht ausreicht 10 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

11 Rechtliche Voraussetzungen Aktuelle BGH-Rechtsprechung Auszug aus der anschließenden Pressemitteilung des Bundesgerichtshofs vom : Auch die Beschlussfassung über die Aufnahme eines Darlehens muss gewissen Anforderungen genügen. Der Beschluss muss Angaben über die zu finanzierende Maßnahme, die Höhe des Darlehens, dessen Laufzeit, die Höhe des Zinssatzes bzw. des nicht zu überschreitenden Zinssatzes enthalten und erkennen lassen, ob die Tilgungsraten so angelegt sind, dass der Kredit am Ende der Laufzeit getilgt ist. Ferner muss vor der Beschlussfassung wegen des in die Zukunft verlagerten Risikos der Zahlungsunfähigkeit einzelner Wohnungseigentümer die im Innenverhältnis bestehende Nachschusspflicht der Wohnungseigentümer Gegenstand der Erörterung in der Wohnungseigentümerversammlung gewesen sein. Dies ist in dem Protokoll der Eigentümerversammlung zu dokumentieren. 11 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

12 Rechtliche Voraussetzungen Aktuelle BGH-Rechtsprechung Angaben über die zu finanzierende Maßnahme Dringlichkeit der Maßnahme Begründung zur Darlehensaufnahme (warum?) Belastungen und Risiken einer Kreditaufnahme Höhe des Darlehens Laufzeit des Darlehens Höhe des Zinssatzes bzw. des nicht zu überschreitenden Zinssatzes Kredit sollte am Ende der Laufzeit getilgt sein Hinweis auf Risiko der Nachschusspflicht bei Zahlungsausfall im Innenverhältnis 12 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

13 WEG-Finanzierung bei der DKB einfache Beantragung durch den Verwalter im Namen der WEG keine Bonitätsprüfung der einzelnen Eigentümer 20% Rücklage, Sonderumlage keine Stellung von Sicherheiten 10 Jahre Finanzierungslaufzeit Betrag: bis zu Euro je Eigentümer keine Betragsbegrenzung für die WEG Eigenmitteleinsatz 20% 80% Finanzierung 13 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

14 WEG-Finanzierung bei der DKB Voraussetzungen 14 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

15 WEG-Finanzierung bei der DKB! 15 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

16 WEG-Finanzierung bei der DKB 16 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

17 WEG-Finanzierung Einfache Beantragung über die DKB-Verwalterplattform 17 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

18 WEG-Finanzierung einfache Beantragung 18 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

19 Muster und Vorlagen - LEWENTO 19 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

20 Muster und Vorlagen - LEWENTO 20 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

21 21 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

22 SCHUFA-Auskunft Firmenauskunft Verbindung Voraussetzungen der SCHUFA-Unternehmensdatenbank mit der SCHUFA-Personendatenbank: Relevante Daten zum Unternehmen und weitere risikorelevante Daten zu den Geschäftsführern und Inhabern Bessere Risikoeinschätzung (besonders bei inhabergeprägten Unternehmen) Prüfung von Handwerkern, Dienstleistern oder Bauunternehmen vor der Beauftragung möglich Absicherung gegen Forderungsausfall bei Gewerberaumvermietung Gute Einschätzung potentieller Kunden vor Geschäftsanbahnung 22 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

23 SCHUFA-Auskunft Firmenauskunft Voraussetzungen 23 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

24 SCHUFA-Auskunft SCHUFA-Kurzauskunft Voraussetzungen 24 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

25 SCHUFA-Firmenauskunft - Übersicht Anfragedaten Stammdaten Voraussetzungen und Identifikation Kommunikationsdaten Bonitätsinformationen* Inkassoinformationen - Erweiterte Inkassoinformationen - - Insolvenzinformationen - Insolvenzbekanntmachungen - - Tätigkeit (Branche, Geschäftsgegenstand) - Geschäftszahlen (Umsatz, Mitarbeiter) - Bankverbindungen - Unternehmensführung - Ausgabe Weichnegativmerkmale - - Verflechtungen Unternehmensführung - Prokuristen, Verflechtungen Prokuristen - - Beteiligungen, Muttergesellschaft, Gesellschafter - - Niederlassungen und Betriebsstätten - - Jahresabschlüsse, Finanzkennzahlen, Kapital I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften Unternehmenschronologie, Registerbekanntmachungen - - Kurzauskunft Kompaktauskunft Vollauskunft Registergeführte und nicht registergeführte Unternehmen Registergeführte Unternehmen

26 SCHUFA-Auskunft SCHUFA-Bonitätsprüfung Voraussetzungen Bei Direktvertrag mit der SCHUFA (ohne DKB): 50 Euro monatlicher Mindestumsatz! 26 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

27 SCHUFA-Auskunft SCHUFA-Bonitätsprüfung Voraussetzungen 27 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

28 SCHUFA-Auskunft SCHUFA-Bonitätsprüfung Voraussetzungen 28 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

29 SCHUFA-Auskunft SCHUFA-Muster-Auskunft Voraussetzungen 29 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

30 SCHUFA-Auskunft SCHUFA-Muster-Auskunft Voraussetzungen 30 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

31 SCHUFA-Auskunft Zusammenfassung Ihre Voraussetzungen Vorteile schneller Online-Registrierungsprozess durch die bereits erfolgte Identifizierung für regelmäßige oder einmalige Einholung von Auskünften, z.b. zu Mietinteressenten vor Abschluss eines Wohnungsmietvertrages oder zu Handwerkern oder Bauunternehmen vor der Beauftragung Auskunft direkt online verfügbar Zahlung bequem per Lastschrift exklusiv über die DKB-Verwalterplattform: WEG-Erwerberauskunft im Vorfeld von Verwalterzustimmungen bei Käufen/Verkäufen 31 I Finanzierungslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften

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