WEG Kredit. Flexibler Baustein für Ihre Sanierungsmaßnahme. - Einfach, schnell und unkompliziert - Premiumpartner

Transkript

1 WEG Kredit Flexibler Baustein für Ihre Sanierungsmaßnahme - Einfach, schnell und unkompliziert - Premiumpartner

2 Heutige Fragestellung HEUTIGE FRAGESTELLUNG Warum ist der WEG-Kredit ein flexibler Baustein zur Realisierung gerade Ihrer WEG-Maßnahme?

3 Rechtlicher Hintergrund zur WEG-Finanzierung Aktuelle Rechtsprechung WEG Kredit Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit Urteil vom Aktenzeichen V ZR 244/14) zum wiederholten Male einer Darlehensaufnahme durch eine WEG positiv beschieden. Im o.a. Urteil wurden jedoch gegenüber vorherigen BGH-Urteilen folgende Punkte präzisiert und müssen in dem entsprechenden Protokoll der Eigentümerversammlung schriftlich festgehalten werden. 1. Ordnungsmäßigkeit eines Darlehensvorschlages 2. Laufzeit, Rückführung eines WEG-Darlehens i.d.r. maximal 10 Jahre 3. Detaillierte Aufklärung der Eigentümer über WEG-Darlehen

4 Beispielhafte Maßnahmen Modernisierung und Instandsetzung von Wohngebäuden Gebrauchswertverbesserung (z.b. Sanitärinstallation, Wasserversorgung) Instandsetzungsmaßnahmen zur Behebung baulicher Mängel durch Reparatur und Erneuerung (z.b. Fenster, Fassade, Lifterneuerung, Tiefgaragen) Ersatz veralteter Heizung

5 Was löst eine Maßnahme aus? Frage - was passiert, wenn folgende Sachverhalte eintreten: Die Maßnahme ist dringend Rücklagen stehen zur Verwendung nicht an Nicht alle Eigentümer können die Maßnahme (über Sonderumlage) tragen Im Ergebnis bedeutet dies: Verschleppung der Maßnahme, da nicht alle die Umlage erbringen können Mögliches Schaden- /Verlustpotential steigt weiter an Im besten Falle wird die Maßnahme über Jahre hinweg gestückelt erbracht dadurch aber deutlich teurer Möglicherweise stehen Zwangsversteigerungen an allerdings unter erheblichen Spannungen innerhalb der WEG sowie ebenso verbunden mit einem erheblichen Zeitverlust

6 Praktische Durchführung einer WEG Finanzierung BEISPIEL: 120 EINHEITEN Sparbuch eigener Kredit Rücklagen Rücklagen Maßnahme zu finanzieren Eigenzahler (20 Eigentümer) WEG-Kredit Fazit : Flexibilität durch Kredit!!

7 Praktische Durchführung einer WEG Finanzierung Info - Box Näheren Informationen Zahlungsplan WEG - KREDIT , , , , ,00 - Zing & Tilgung ,19 Zinsen gesamt ,00 Tilgung gesamt Konditionsbeispiel

8 Praktische Durchführung einer WEG Finanzierung BETRAG PRO EINHEIT/MONAT Kreditbeginn nach 6 Jahren 50,00 45,00 40,00 35,00 30,00 25,00 20,00 15,00 10,00 5,00-48,86 35,94 12,92 50,00 45,00 40,00 35,00 30,00 25,00 20,00 15,00 10,00 5,00-48,86 43,17 5,69

9 Praktische Durchführung einer WEG Finanzierung Annahme des Beispiels: 120 Einheiten/Eigentümer 20 Eigenzahler Kredit Annuität pro Einheit/ Eigentümer ca. 50 p.m. Hausgeld 350 p.einheit/eigentümer 350,00 300,00 250,00 200,00 150,00 100,00 50,00 Umlage Ausfall einer Einheit - 350,00 48,86 0,41 Hausgeld Annultät Umlage Ausfall Schadenszenario! Ausfall einer Einheit! Eigentümer haften nur für Ihren Anteil, nach MEA, aber Haftung ist gemeinschaftlich = Sonderumlage

10 Praktische Durchführung einer WEG Finanzierung Annahme des Beispiels: 120 Einheiten/Eigentümer 20 Eigenzahler Kredit Annuität pro Einheit/ Eigentümer ca. 50 p.m. Hausgeld 350 p.einheit/eigentümer Schadenszenario! Ausfall einer Einheit bei EIGENZAHLERN! 350,00 300,00 250,00 200,00 150,00 100,00 50,00 Umlage Ausfall einer Einheit - 350,00 Hausgeld Annultät Umlage Ausfall Eigentümer haften nur für Ihren Anteil, nach MEA, aber Haftung ist gemeinschaftlich = Sonderumlage - 0,41

11 WEG-Kredit WEG ist Kreditnehmer gegenüber der Bank Eigentümer haben KEINE Rechtsbeziehung zur Bank WEG ist vertreten durch bestellte Hausverwaltung WEG-Darlehen ausschließlich zur Finanzierung von Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen jeglicher Art an Gemeinschaftseigentum! Keine Stellung dinglicher Sicherheiten (Bsp: Grundbucheintragungen und Bürgschaften) und keine SCHUFA-Auskunft einzelner Eigentümer erforderlich Schuldzinsen sind im Falle einer Vermietung steuerlich ansetzbar Jeder Eigentümer kann seinen Anteil anstatt der Kreditaufnahme selbst erbringen nicht alle müssen teilnehmen

12 Was bedeutet der WEG-Kredit für Sie als Eigentümer? Durchführung einer erforderlichen Sanierungsmaßnahme ohne Erbringung einer Sonderumlage Darlehensrate ist ein Teil des Hausgeldes günstigere Konditionen verglichen mit Sofortkredit Kein bürokratischer Aufwand für die Eigentümer, die Umsetzung der Maßnahme kann zeitnah erfolgen Kein Unfrieden durch Überforderung einzelner durch Sonderumlagen Kredit als flexibler Bestandteil Ihres Finanzierungskonzeptes

13 Haftung der Eigentümer Da der Anteil jedes Eigentümers (der teilnehmenden) über das Hausgeld verteilt wird, ist die Haftung der Gemeinschaft vergleichbar mit der bereits bestehenden Haftung bei Ausfall eines Hausgeldes. Wie auch ohne Kredit ist es Aufgabe des WEG-Verwalters die fälligen Hausgeldzahlungen einzufordern und ggf. rechtlich zu verfolgen. Fazit: Die Haftung setzt auf das bereits bestehende und bekannte Rechtskonstrukt der Haftung auf!

14 Bank für Wohnungswirtschaft AG M7, Mannheim Michael Butz (Generalbevollmächtigter)