Perspektiven für den Wohnungsmarkt im Kreis Soest Ergebnisse aus der Wohnungsmarktbeobachtung NRW

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1 Zukunftsforum Kreis Soest 23 Bad Sassendorf, 18. Juli 211 Perspektiven für den Wohnungsmarkt im Kreis Soest Ergebnisse aus der Wohnungsmarktbeobachtung NRW Wohnungsmarkt im Kreis Soest Wohnungsmarktregion(en) Demografische Entwicklung Wohnungsangebot und Leerstand Hauspreise und Mieten Alterung und altersgerechtes Wohnen 2 Juli 211 Ulrich Kraus NRW.BANK Bereich Wohnraumförderung Wohnungsmarktbeobachtung

2 Wohnungsmarktregionen in Nordrhein-Westfalen Abgrenzung auf Kreisebene für die Wohnungsnachfrageprognose NRW bis 23 3 Juli 211 Ulrich Kraus NRW.BANK Bereich Wohnraumförderung Wohnungsmarktbeobachtung Wohnungsmarktregionen in Nordrhein-Westfalen InSiWO (Uni Münster): bundesweite Abgrenzung auf Kreisebene WAF HAM SO PB anhand von Wanderungen, aber mit komplexem mathemat. Modell hier im Vergleich mit Pendlerregionen starke Pendelverflechtungen zwischen SO, HSK, PB und HX MK HSK starke Wanderungsverflechtungen mit HAM, HSK, PB eine Marktregion 4 Juli 211 Ulrich Kraus NRW.BANK Bereich Wohnraumförderung Wohnungsmarktbeobachtung

3 Wohnungsmarktregionen in Nordrhein-Westfalen Für NRW: weitere Aufgliederung auf Gemeindeebene Kreis Soest gliedert sich in zwei große Teil- Wohnungsmärkte um Soest und Lippstadt. SO LIP Zur Region Lippstadt gehört Wadersloh (WAF) Wickede gehört eher zum Wohnungsmarkt Südkreis Unna Funktionsraum entspricht (fast) dem Handlungsraum 5 Juli 211 Ulrich Kraus NRW.BANK Bereich Wohnraumförderung Wohnungsmarktbeobachtung Wohnungsbestand im Kreis Soest 1 % 8 % 6 % 4 % 2 % % Kreis Soest Anröchte Bad Sassendorf Ense Erwitte Geseke Lippetal Lippstadt Möhnesee Rüthen Soest Warstein Welver Werl Wickede bis bis bis bis bis 29 NRW

4 Wohnungsbestand im Kreis Soest Wohnungen WE in E/ZFH WE in MFH Anröchte Bad Sassendorf Ense Erwitte Geseke Lippetal Lippstadt Möhnesee Rüthen Soest Warstein Welver Werl Wickede Bautätigkeit Ein-/Zweifamilienhäuser 1.6 privater Bauherr (EZFH) öfftl. Bauherr (EZFH) 1.4 Unternehmen (EZFH)

5 Bautätigkeit Geschosswohnungen 35 privater Bauherr (GW) Unternehmen (GW) öfftl. Bauherr (GW) Einwohnerentwicklung Kr. Soest nach Komponenten

6 Einwohnerentwicklung Kr. Soest nach Alter Zeitraum 2-29 Zukünftige Einwohnerentw. Kr. Soest nach Alter Zeitraum 28-23

7 Einwohnerentwicklung nach Alter (Gemeinden) 1 % 8 % 6 % 4 % 2 % % -2 % -4 % -6 % -8 % -1 % Kreis Soest Anröchte Bad Sassendorf Ense Erwitte Geseke Lippetal Lippstadt Möhnesee Rüthen Soest Warstein Zeitraum Welver bis unter 18 Jahre 18 bis unter 25 Jahre 25 bis unter 45 Jahre 45 bis unter 65 Jahre 65 Jahre und älter Werl Wickede NRW Preise für barrierefreie Wohnungen Mietangebote EFH ETW NRW nicht barrierefrei barriere-frei SO Median Median Diff Diff% 2,1% 5,81 7, 1,19 21% 1,9% 5, 6,91 1,91 38% 2,1% % 1,8% % 4,7% %,7% % Quelle: Empirica-Preisdatenbank (IDN) 14

8 Haushaltsentwicklung nach Größe 6. Prognose Haushalte-Entwicklung Kreis Soest bis Pers. (konst.) 2 Pers. (konst.) 3 Pers. (konst.) > 3 Pers. (konst.) 1 Pers. (Trend) 2 Pers. (Trend) 3 Pers. (Trend) > 3 Pers. (Trend) Quelle: IT.NRW Bestandsentwicklung nach Wohnungsgröße Wohnungen nach Zahl der Räume Kreis Soest NRW

9 Angebotsentwicklung Eigenheime 3. Quelle: Empirica-Preisdatenbank (IDN) Altbau 6er Jahre 8er Jahre ab 2, ohne Neubau Bestand insgesamt 5er Jahre 7er Jahre 9er Jahre Neubau Preisentwicklung Eigenheime Neubau ab 2, ohne Neubau 8er 6er Altbau Bestand, ohne Neubau 9er 7er 5er Durchschnitt alle EFH Quelle: Empirica-Preisdatenbank (IDN)

10 Aktuelle Neubauprognose Bautätigkeit Ein- & Zweifamilienhäuser 1.6 Neubau von Ein-/Zweifamilienhäusern: Vergangenheit und empirica-prognose EFH real EZFH BV EZFH V1 EZFH V 8 6 bis 23 erreichter zusätzl. Leerstand: 6 % 4 6 % 8 % 2 Quelle: IT.NRW, Empirica

11 Bautätigkeit Geschosswohnungen 8 Neubau von Geschosswohnungen: Vergangenheit und empirica-prognose GWreal GW BV GW V1 GW V bis 23 erreichter zusätzl. Leerstand: 14 % 11 % 11 % 1 Quelle: IT.NRW, Empirica (zusätzl.) Leerstandrisiko 23 22

12 Leerstandsentwicklung Geschosswohnungen 14, Leerstandsquote Geschosswohnungen 12, 1, 8, 6, 4, 2,, Quelle: Techem-Empirica-Leerstandsindex Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! NRW.BANK Düsseldorf Kavalleriestr Düsseldorf Tel.: Fax: Münster Friedrichstr Münster Tel.: Fax: info@nrwbank.de Kontakt Ulrich Kraus Wohnraumförderung Wohnungsmarktbeobachtung Telefon: Telefax: wohnungsmarktbeobachtung@nrwbank.de 24

13 Entwicklung Bevölkerung, Haushalte, Nachfrage SO Quelle: Empirica