LEHRPLAN. Universitätslehrgang Akademischer Immobilienmakler 3 Semester (60 ECTS) Privatuniversität Schloss Seeburg Seekirchen am Wallersee, Salzburg

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1 LEHRPLAN Universitätslehrgang Akademischer Immobilienmakler 3 Semester (60 ECTS) Privatuniversität Schloss Seeburg Seekirchen am Wallersee, Salzburg Kurse Grundzüge der Ökonomie Rechtliche Grundlagen Marketing und Kommunikation Immobilienmakler Immobilienmanagement Immobilienfinanzierung Immobilienbewertung Immobilienprojektentwicklung Facility Management

2 Basiskurs Grundzüge der Ökonomie Prof. Dr. Dipl.-Kfm. (Univ) Eberhard Steiner Professur für Rechnungswesen und Controlling an der Privatuniversität Schloss Seeburg Die Gebiete der Ökonomie kennen Die Unterschiede von BWL und VWL kennen Ansätze der Mikro- und Makroökonomie einordnen können Felder der allgemeinen BWL kennen Blickrichtungen der speziellen BWL erläutern können Einzelne spezielle BWL kennen und deren Aussagen und Ansatzpunkte erläutern können Überblick Bereiche der Ökonomie Volkswirtschaftslehre Betriebswirtschaftliche Ansätze Einige spezielle Betriebswirtschaftslehren o Strategie o Organisation o Controlling o Rechnungswesen o Investitionsrechnung 2

3 Basiskurs Rechtliche Grundlagen Mag. Eva-Maria Wagner MBA Juristin, Delfort Group AG, Legal Counsal Einführung in das österreichische Zivilrecht Der Vertragsschluss Willensmängel beim Vertragsschluss und dessen Folgen Grundkenntnisse im österreichischen Unternehmensrecht Grundkenntnisse des Firmenrechts (Firmenbildung) Unterscheidung der in Österreich zulässigen Gesellschaftsformen Grundzüge des Arbeits- und des Steuerrechts Einführung in das österreichische Zivilrecht (Grundlagen) o Unterscheidung Rechtssubjekte und Rechtsobjekte o Privatrechtlich relevantes Verhalten o Vertrag und Rechtsgeschäft o Der Vertragsschluss o Willensmängel beim Vertragsschluss (Irrtum, List und Drohung sowie Laesio Enormis) Rechtliche Grundlagen im Unternehmensrecht (UGB) o Begriff und Wesen o Das Unternehmen der Unternehmer im UGB o Im UGB normierte Vorschriften zum Firmenbuch Gesellschaftsformen in Österreich o GesbR o OG/KG o Stille Gesellschaft o AG o GmbH o Gen o EWIV o SE und SCE Grundlagen Arbeitsrecht Grundlagen Steuerrecht Grundlagen Öffentliches Recht, insb. o Die neue Verwaltungsgerichtsbarkeit 3

4 Basiskurs Marketing und Kommunikation Prof. Dr. Karl Peter Fischer Privatuniversität Schloss Seeburg Verständnis für die Veränderung der Märkte und Kunden durch Digitalisierung Verständnis der Aufgaben und Anforderungen des modernen Marketing Verständnis für die Kundenzentrierung (Kunde im Fokus) Kenntnis der aktuellen Basics des Marketing Kenntnis der Analysephase Kenntnis der Strategie mit Marketingziel, Marketingzielgruppe und Positionierung Kenntnis des differenzierenden Nutzen (USP), Belohnung für Kunden und Kundinnen Kenntnis wichtiger Analyse Instrumente des Marketing sowie die Fähigkeit diese auf konkrete Problemstellungen anzuwenden Kenntnis von Werbestrategien abgeleitet aus dem Involvement der Zielpersonen Veränderte Welt - Digitale (R)Evolution Die Ampelsystematik (Analyse-Strategie-operative Umsetzung Die Makroumwelt (Analysephase) Die Mikroumwelt (Dreieck) relevanter Markt Motivforschung - wahrscheinliche Fragen der Kunden/innen Eigenes Unternehmen - Wettbewerber- Stärken & Schwächen SWOT-Analyse und SWOT-Optionengenerator Unternehmens- und Marketingstrategie und Ihre Bestandteile Marketingmix und Kommunikation 4

5 Spezialisierungskurs Immobilienmakler KR Mag. Dr. Raimund Neuwirther 40 Jahre Fachgruppenobmann der Immobilien und Vermögenstreuhänder Kärnten Gerichtlich beeid. und zertifizierter Sachverständiger für das Immobilienwesen Standesgemäßes Verhalten gegenüber dem Auftraggeber und Berufsangehörigen als Selbstverständlichkeit annehmen. Umfangreiche Kenntnisse zum Maklergesetz und zum Wettbewerbsrecht aneignen. Kompetente Aufklärung und fachlich professionellen Umgang mit der Entgeltvereinbarung ( Provision ) sicherstellen. Den Maklervertrag richtig beraten und die Informationspflichten samt Rechtsfolgen bei Nichteinhaltung kennenlernen. Souverän im Umgang mit Rücktrittsrechten und besonderen Aufklärungspflichten auftreten. Rechtsvorschrift für Immobilientreuhänderverordnung Maklerverordnung: Rechtsvorschrift für Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler Maklerrecht o Zivilrechtliche Vorschriften o Gewerberechtliche Vorschriften o Wettbewerbsrechtliche Vorschriften o FAGG: Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz Erstellung und Beurteilung eines Maklervertrages einschließlich des einschlägigen Schriftverkehrs, Beurteilung eines Provisionsanspruches o Alleinvermittlerauftrag versus schlichter Vermittlungsauftrag o Maklerformulare, Nebenkosten (Steuern und Gebühren), Vergebührung o Provisionsanspruch, Höchstprovisionen, Anleitung zum Provisionsverlust Spezialfragen aus dem Grundbuchsrecht Immobilienmaklerwesen in der Praxis Informationspflichten zum Maklervertrag und Rechtsgeschäft Geldwäsche, Gewerberecht und Immobilienertragssteuer Sonderbestimmungen für Verbraucher Grundlagen Abgaben und Steuerrecht 5

6 Spezialisierungskurs Immobilienmanagement FH-Doz. Mag. Christoph Kothbauer Onlinehausverwaltung.at Grundlagenkenntnisse im Miet- und Wohnrecht Verbraucherschutzrechtliche Aspekte des Vertrags- und Immobilienrechts Erwerberschutz im BTVG und WEG Grundverkehrsrecht Kompetenz bei der Gestaltung, Abwicklung und Auslegung von Kauf-, Wohnungseigentums- und Bestandverträgen Problembewusstsein und Sicherheit bei der Klärung von Praxisfragen zur Bewirtschaftung von Immobilien Erwerb der rechtlichen Grundlagen zur Lösung von Konfliktfällen im Rahmen der Liegenschaftsverwaltung Bestandrecht o Abgrenzung ABGB-Bestandrecht MRG o Abgrenzung Miete Pacht o Anwendungsbereiche des MRG o Mietzinsrecht o Betriebskosten und sonstige Nebenkosten o Rechte und Pflichten des Bestandvertragspartner o Befristungsrecht o Kündigungsschutz o Verfahrensrecht Wohnungseigentum o Grundbegriffe des Wohnungseigentums o Wohnungseigentumsbegründung o Rechtszuständigkeiten der Wohnungseigentümer und der Eigentümergemeinschaft o Verwaltung versus Verwaltung o Ordentliche versus außerordentliche Verwaltung o Verwalterpflichten o Schutzbestimmungen für Wohnungseigentumsbewerber Bauträgervertragsrecht o Ziel des BTVG o Anwendungsbereich o Inhalte des Bauträgervertrags o Sicherungsmodelle o Haftrücklass Energieausweis-Vorlage-Gesetz o Anwendungsbereich o Wesen des Energieausweises o Vorlage- und Aushändigungspflicht 6

7 o Rechtsfolge unterlassener Vorlage oder Aushändigung Verbraucherschutz o Unzulässige Vertragsbestandteile o Geltungskontrolle o Inhaltskontrolle o Rücktrittsrechte o Judikatur zu Verbandsklagen (Klauseljudikatur) Vertragsrecht im Immobilienwesen (Kauf-, Wohnungseigentums- und Bestandverträge) o Mindestinhalte o Formvorschriften o Zweckmäßige Vereinbarungen Grundverkehrsrecht Praxisfragen aus dem Miet- und Wohnrecht Praxisfragen zum Betrieb und zur Bewirtschaftung von Immobilien Haftungsfragen im Zusammenhang mit der Liegenschaftsverwaltung und zur Gebäudesicherheit 7

8 Spezialisierungskurs Immobilienfinanzierung Dr. Mag. Markus Gramann Privatuniversität Schloss Seeburg Das Bankgeschäft im Überblick Aufbau eines Grundverständnisses für immobilienbezogene Rechtsmaterien Das Finanzierungsgeschäft in der Praxis: o Voraussetzungen an einen Kreditnehmer o Die klassischen Kreditsicherheiten o Der Finanzierungsprozess Die unterschiedlichen Finanzierungsformen kennen zu lernen und unterscheiden zu können Grundkenntnisse bei der Preisbestimmung von Immobilien Das österreichische Bankensystem Rechtliche Grundlagen im Verbraucherkreditgesetz, Mietrechts,- und Wohnungseigentumsgesetz sowie im Grundbuchrecht Finanzierungformen, Wohnbaufinanzierung, Leasing, Miet-Kauf Modelle, Darlehen, Kredit, Hypothek, Eigenmittel Der Kreditvergabeprozess in der Praxis Risiken, Fremdwährung, Bonitätsprüfung Bewertung von Immobilien Schema bzw. Berechnung einer Wertermittlung, eines Finanzierungsplanes und einer Rentabilitätsberechnung zur Beratung des Auftraggebers 8

9 Spezialisierungskurs Immobilienbewertung en Dr. Mag. Johannes Schimpelsberger Bridge Corporate Finance GmbH, Geschäftsführender Gesellschafter Dr. Mag. Markus Gramann Privatuniversität Schloss Seeburg Lehrbuch Kranewitter, Heimo. 6. Auflage, Manz Verlag, ISBN-Nr und kostet im Buchhandel 46,-- inkl. MWSt. Fundierte Kenntnisse der rechtlichen Rahmenbedingungen, die bei Liegenschaftsbewertungen maßgeblich sind: Liegenschaftsbewertungsgesetz, ÖNORM B 1802, die Grundstücksdatenbank Umfang und Details erforderlicher Bewertungsunterlagen Grundlagen im Aufbau eines Bewertungsgutachten Die Bewertungsunterschiede von Bauland, Grünland und Verkehrsfläche und sonstigen Widmungen Besonderheiten des gebundenen Bodenwertes Die Liegenschaftsbewertungsverfahren im Detail Grundlagen des Discounted-Cash-Flow-Verfahrens (DCF-Verfahren) Die Bewertung von Eigentumswohnungen und vermieteten Wohnungen in der Praxis Allgemeine und rechtliche Grundlagen der Liegenschaftsbewertung Raumordnungsrecht, Baurecht, Straßenrecht und sonstige Gesetze Verkehrswertermittlung unbebauter Grundstücke Ermittlung des Bodenwertes bebauter Grundstücke Ermittlung des Verkehrswertes im Vergleichs-, Sachwert-, und Ertragswertverfahren Besonderheiten bei der Ermittlung des Verkehrswertes und die Berücksichtigung von Rechten und Lasten Bautechnik für Immobilientreuhänder Bauausführung, Fundamente, Wände, Arten von Dächer u.ä. 9

10 Spezialisierungskurs Facility Management innen Mag. Gerda Embacher, MSc Neue Heimat Tirol, Gemeinnützige WohnungsGmbH Autorin Manz Buch Immobilienverwaltung Frau Ass.-Prof. DDr. Elfi Furtmüller Universität Innsbruck Die wesentlichen Grundlagen der Immobilienverwaltung kennen (unter Berücksichtigung einiger Aspekte der Nachhaltigkeit) Die rechtlichen Rahmenbedingungen, Aufgaben und Befugnisse eines Immobilienverwalters bzw. Bauträgers verstehen Die Jahresabrechnung und ihre Kostenarten in der Immobilienverwaltung kennen Einen Überblick über wichtige Begrifflichkeiten, Normen und Fristen sicherzustellen Grundlagen der Immobilienverwaltung Prozessmodelle und Richtlinien im Facility Management Wichtiges zum Wohnungseigentumsgesetz aus dem Blickwinkel eines Verwalters bzw. eines Bauträgers Aufgaben und Befugnisse eines Verwalters bzw. eines Bauträgers Haftungsfragen des Immobilienverwalters Überblick über die Jahresabrechnung in der Immobilienverwaltung Die Eigentümerversammlung: Willensbildung, Beschlussfassung, Anfechtung von Beschlüssen Die Übernahme einer Verwaltung: Verwaltungsvollmacht und Verwaltungsvertrag Die Besonderheiten der Hausordnung und der Hausbetreuertätigkeiten Ausgewählte Spezialthemen zu nachhaltigem Facility Management 10

11 Spezialisierungskurs Immobilienprojektentwicklung Dr. Mag. Gerold Doplbauer Team Leader Retail Real Estate Advice GfK Deutschland Kenntnis der wesentlichen Felder und Abläufe der Projektentwicklung Grundverständnis für die Entscheidungsparamenter Standort und Markt Überblick über ausgewählte Highlights nationaler und internationaler Projektentwicklungen Grundkenntnisse der typischen Vorgehensweise in der Praxis Verstehen der Multidisziplinarität von Projektentwicklungen Grundkonzeption der Projektentwicklung Handlungsfelder der Projektentwicklung Rechtliche Grundlagen der Projektentwicklung Akteure und Strategien in der Projektentwicklung Standort- und Marktanalyse als wichtiger Baustein der Projektentwicklung Marktüberblick über verschiedene Assets (u.a. Handel, Büro, Sonderimmobilien, Wohnen) Fallstudien ausgewählter Projektentwicklungen Besonderheiten des Entwickelns und Betreibens von Handelsimmobilien Bewertung der Güte und Funktionalität von Handelsimmobilien Chancen-Risiko-Profile von Shoppingcentern Projektentwicklung in der Praxis am Beispiel Shoppingcenter: Von der Projektidee über die Vermietung hin zum Verkauf 11

12 Wir wünschen viel Erfolg bei Ihrer nächsten Weiterbildung! Machen Sie sich bereit für den nächsten Karriereschritt! Nehmen Sie sich eine Auszeit, um etwas Neues zu lernen! Wenn Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin mit unseren Studienberaterinnen wünschen, melden Sie sich bitte bei Ihrer Studienberatung! Studienberatung Mariahilfer Straße 136, A-1150 Wien Mob. +43 (0) Tel. Wien +43 (0) studienberatung@amc.or.at Alle Studieninfos finden Sie online auf: 12