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Manuela Fromm
vor 8 Jahren
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1 Kernkompetenzen Der Immobilienmakler muss über wesentliche Kenntnisse der unten aufgelisteten Themen Wohnimmobilieimmobilieimmobilien Gewerbe- Anlage- gemäß seines Tätigkeitsprofils verfügen. Immobilienmarkt, einschließlich grenzüberschreitender Geschäftsabschlüsse u.a. x x x die wichtigsten Begriffe von Immobiliengeschäften; Kaufpreis/Baufinanzierung einschließlich der mit Baufinanzierung befassten Kreditinstitute wirtschaftliche, rechtliche, räumliche und ökologische Aspekte des Immobilienmarktes, Teilmärkte des Immobilienmarktes Analyse und Beobachtung der Entwicklungstendenzen von Angebot und Nachfrage am Immobilienmarkt; Der Makler im Wettbewerb x x x UWG, Wettbewerbsregeln, Wettbewerbsrelevante Vorschriften der Preisangabenverordnung, des Telemediengesetzes, des Wohnungsvermittlungsgesetzes Berufsethik für Makler x x x Immobilienmarketing x x x Vertriebs- und Beschaffungsmarketing für verschiedene Arten von Immobilien Werbung Öffentlichkeitsarbeit Immobilienportale als Marketingmedium Die Finanzierung von Grundstücksgeschäften x x x gesetzliche Rahmenbedingungen der Bau- und Kaufpreisfinanzierung Immobilienleasing verschiedene Arten von Grundschulddarlehen Hypotheken, Krediten und andere Finanzinstrumente Vorgehensweise bei der Beleihung von Grundstücken Seite 1 von 7

kt, einschließlich grenzüberschreitender Geschäftsab

2 Kernkompetenzen Der Immobilienmakler muss über wesentliche Kenntnisse der unten aufgelisteten Themen gemäß seines Tätigkeitsprofils verfügen. Bewertung von Grundstücken u.a.: x x x Bewertungsbegriffe und Grundlagen von Bewertungsverfahren; Zwecke der Bewertung; Fähigkeit zur Berücksichtigung der für die Bewertung relevanten Informationsgrundlagen Nationales und europäisches Recht, Vorschriften und Normen die Immobilienmakler betreffen u.a. x x x Zulassungsvoraussetzungen für das Immobilienmaklergewerbe ( 34c GewO); Verbraucherschutzvorschriften (Makler-Bauträger Verordnung, Preisangabenverordnung), Geldwäschegesetz Beachtung von Unfallverhütungsvorschriften und ökologische Entsorgung verbrauchter Materialien, Wohnraumförderung (Wohnraumfördergesetz) Subventionen von Energieeinsparmaßnahmen Steuervergünstigung bei Denkmalgeschützten Gebäuden und Gebäuden die in Sanierungsgebieten liegen Vorschriften des Bauplanungsrechts, der Städteplanung und Stadtentwicklung (BauGB) Mietrecht einschl. Mietverträge Kaufverträge über Immobilien (Formvorschriften, Inhalte, Eigentumsübertragung) Das Erbbaurecht Formales und materielles Grundstücksrecht Grundzüge europäischen Maklerwesens Seite 2 von 7

fgelisteten Themen gemäß seines Tätigkeitsprofils verfügen. Bewertung von Grundstücken u.a.

3 Kernkompetenzen Der Immobilienmakler muss über wesentliche Kenntnisse der unten aufgelisteten Themen gemäß seines Tätigkeitsprofils verfügen. Zivilgesetzliche Grundlagen der Maklertätigkeit und Maklerpraxis x x x BGB Nebenpflichten des Maklers Vom Gesetz abweichende Vertragsgestaltungen Allgemeine Geschäftsbedingungen Akquisition von Makleraufträgen, Objektanalyse, Erstellung von Angebotsunterlagen und Bearbeitung der Aufträge Vermittlung von Verträgen Provisionssysteme und Verrmittlungspositionen von Maklern Abwicklung von Grundstücksgeschäften x x x Aufklärung über die wirtschaftliche Tragweite von Grundstücksgeschäften durch Makler Darstellung der besonderen Inhalte und der Gliederung von Grundstückskaufverträgen zur Vorbereitung der notariellen Beurkundung Die Ausübung von vertraglichen Optionen Die Begründung von Erbbaurechten Besonderheiten bei der Verpachtung von Grundstücken Seite 3 von 7

von Makleraufträgen, Objektanalyse, Erstellung von Angebotsunterlagen und Bearbeitung der Aufträge Vermittlung von Verträgen Provisionssysteme und Verrmittlungspositionen von Maklern Abwicklung von

4 Ergänzende Kompetenzen Bebauung von Grundstücken x x x Prüfung des Baurechts (Art und Maß der Nutzung, Bauplanungsrechtliche Voraussetzungen) Entwicklungszustand des Grundstücks Nachbarschaftsrechte bei Bebauung von Grundstücken Auswertung von Bauplänen und Verständnis der Baubeschreibung. Bewirtschaftung und Verwaltung von Immobilien x x x Vermietung und Betreuung von Mietverhältnissen laufende Aufwendungen Betriebskosten (z. B. Kosten der Strom- und Heizenergie, Grundsteuern, Versicherungen die mit Immobilien zusammenhängen usw.) Instandhaltungskosten; Mietausfallwagnis Verwaltungskosten Abschreibung Kapitalkosten Grundkenntnisse von Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen an Gebäuden, Maßnahmen der Revitalisierung sowie der Zulässigkeit von Um- und Ausbauten Kompetenzen, die zur Beratung von Endverbrauchern durch Immobilienmakler gehören u.a. x x x Technische Grundkenntnisse der Lebensdauer von Materialien und Bauwerken; Bauordnungsrechtliche Grundkenntnisse im Zusammenhang Energiesparen, Schallisolierung, Feuchtigkeit, Lichtzutritt; Altlasten und Altlastenkataster Natürliche Risiken (Überschwemmungen, Erdbebengebiete, usw.) und mögliche Versicherungen Seite 4 von 7

Bewirtschaftung und Verwaltung von Immobilien x x x Vermietung und Betreuung von Mietverhältnissen laufende Aufwendungen Betriebskosten (z. B. Kosten der Strom- und Heizenergie, Grundsteuern, Versicherungen die mit Immobilien zusammenhängen usw.

5 Ergänzende Kompetenzen Grundkenntnisse des Kataster- und Grundbuchwesens x x x Begriffe und Aufgaben des Katasterwesens Anlässe für Neuvermessungen von Flurstücken Zweck, Aufbau, Eintragungen und Löschungen von Lasten, Beschränkungen und Grundpfandrechten im Grundbuch Materielles Grundstücksrecht Vorschriften zu Bebauungsplänen x x x Begriffe, die in Bebauungsplänen verwendet werden (Baugesetzbuch) gesetzliche und praktische Bedeutung von Bebauungsplänen Beurteilung von Inhalten der Bebauungspläne (Baunutzungsverordnung, Planzeichenverordnung) Betriebswirtschaft x x x Internetpräsenz von Maklerfirmen Verwendung von Informations- und Kommunikationstechniken; und elektronische Datenverwaltung; Qualitätsmanagement; Konfliktmanagement Kommunikative Fähigkeiten und Verkaufsfähigkeiten x x x mündliche und schriftliche Präsentationsmethoden; die Fähigkeit, die Bedürfnisse des Auftraggebers zu erkennen; das Vermögen, Verhandlungsmethoden anzuwenden (rhetorische Fähigkeiten). Seite 5 von 7

(Baugesetzbuch) gesetzliche und praktische Bedeutung von Bebauungsplänen Beurteilung von Inhalten der Bebauungspläne (Baunutzungsverordnung, Planzeichenverordnung) Betriebswirtschaft x x x

6 Wohnimmobilieimmobilien Gewerbe- Wohnungsvermittlungsgesetz Wirtschaftsstrafgesetz Wohnungsmietvertrag Besondere Kenntnisse für Makler, die zur Eigennutzung vermitteln zur Selbstnutzung x - - Wohnungsmarktforschung (Marktanalyse, Marktbeobachtung, Mietspiegel, Preisübersichten) Objekt- und Lageanalyse ( Wohnnutzung) Baurechtsanalyse (Wohnbaugrundstücke) Bewertung von Preisklauselgesetz Gewerbemietvertrag Besondere Kenntnisse für Makler, die zur Eigennutzung vermitteln zur Selbstnutzung - x - Marktforschung (Marktanalyse, Marktbeobachtung, Preisübersichten) Objekt- und Lageanalyse (gewerbliche Nutzung) Baurechtsanalyse (Gewerbebaugrundstücke) Bewertung selbstgenutzter Seite 6 von 7

(Wohnbaugrundstücke) Bewertung von Preisklauselgesetz Gewerbemietvertrag Besondere Kenntnisse für Makler, die zur Eigennutzung vermitteln zur Selbstnutzung - x -

7 Besondere Kenntnisse für Makler, die Anlageobjekte vermitteln Wohnimmobilieimmobilien Gewerbe- Immobilien als Anlageobjekte - - x Anlageberatung, gesetzliche Grundlagen und Ziele Prüfung der Risikoneigung des Investors Wirtschaftlichkeits- und Rentabilitätsberechnungen Investitionsrechnungen Bewertung von Anlageobjekten Anlageobjekte (Direktinvestition) Offene Immobilienfonds, geschlossene Immobilienfonds, Immobilien Aktiengesellschaften, G-REITs Seite 7 von 7

Wirtschaftlichkeits- und Rentabilitätsberechnungen Investitionsrechnungen Bewertung von Anlageobjekten

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