Wohnen am Sonnwendtor 1100 Wien, Karl Popper Straße 18, 5. und 6.OG Bau- und Ausstattungsbeschreibung

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1 Wohnen am Sonnwendtor 1100 Wien, Karl Popper Straße 18, 5. und 6.OG Bau- und Ausstattungsbeschreibung Details wie Umgebung, Farben, Begrünung, etc. bei der Visualisierung sind symbolhaft dargestellt Änderungen dieser Details und sonstige Änderungen behält sich der Bauherr nach Maßgabe dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung und des Kaufvertrages vor. Am Hauptbahnhof - im neuen Zentrum Wiens! Öffentlich bestens erschlossen und nur knapp zwei Kilometer vom ersten Bezirk Innere Stadt entfernt, bietet dieser Wohnstandort sämtliche Vorzüge! Anlage Die 20 freifinanzierten Eigentumswohnungen in der Größe von 2 bis 3 Zimmern befinden sich in den obersten beiden Geschossen des siebenstöckigen Niedrigenergie-Hauses. Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche, wie Balkon, Loggia oder Terrasse. In den Geschossen darunter entstehen 149 möblierte Wohnheim-Apartments und ein Lokal im Erdgeschoss. Im Garten befindet sich der Kleinkinder- und der Gemeinschafts-Kinderspielplatz. Die dreigeschossige Tiefgarage, mit Zu- und Abfahrt von der Gombrichgasse, ist mit separaten Liften und Stiegenhäusern mit den Wohnungen sowie den Wohnheim-Apartments verbunden. Lage Die Lage des Gebäudes mitten im neuen Zentrum Wiens besticht vor allem durch ein Umfeld, das kaum einen Wunsch offen lässt. Neben dem kulturträchtigen Belvedere mit seiner unvergleichlichen Parkanlage und dem angeschlossenen Botanischen Garten hat auch der Schweizergarten mit dem 20er Haus einiges zu bieten. Zusätzlich entsteht rund um den Hauptbahnhof zwischen Arsenal, Gudrunstraße, Sonnwendgasse und Gürtel ein lebendiges Viertel aus Läden, Wohnungen, Hotels, Büros, Schulen, Kindergärten und dem weitläufigen Dr.-Helmut-Zilk-Park. Auch im Bahnhof selbst werden über Quadratmeter Fläche für Geschäfte und Gastronomie zur Verfügung stehen. Die Schnellbahnen S 1, 2 und 3 sowie S 5, 6, 60 und 80 haben in unmittelbarer Nähe ihre Station. Die U 1- Stationen Südtiroler Platz und Keplerplatz in der Favoritenstraße sind rd. 500 Meter entfernt. Der Exit Gürtel der Südost-Tangente A23 ist ebenfalls nicht einmal zwei Kilometer entfernt. Detailänderungen vorbehalten! Stand: INDEX 8 P:\BAU\1009\10 Verwertung\Bau- und Ausstattungsbeschreibung\BAB_Wohnungen_ARWAG.docx Seite 1/13

2 Bau- und Ausstattungsbeschreibung für das Wohnhaus A. Allgemeine Beschreibung Für die Bau- und die Ausstattung gelten grundsätzlich alle Gesetze, Verordnungen und Bestimmungen, insbesondere der Bauordnung für Wien inklusive aller Novellierungen in der zum Zeitpunkt der Baueinreichung letztgültigen Fassung. 1. Bautechnik/ Architektur 1.1. Allgemein Die Dimensionierung und Bemessung aller tragenden Teile des Bauwerkes erfolgt entsprechend den statischen Anforderungen sowie den gültigen gesetzlichen Bestimmungen über Wärme-, Schall- und Brandschutz Fundierung und Abdichtung Abdichtung Das Gebäude wird normgerecht gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgedichtet Außenwände Keller Erdgeschoss Obergeschosse Die Außenwände werden in Massivbauweise hergestellt. Die Außenwände werden als Stahlbeton- oder Fertigteilwände mit Wärmedämmverbundsystem oder hinterlüfteten Fassadenelementen ausgeführt. Die Außenwände werden als Stahlbeton- oder Fertigteilwände mit Wärmedämmverbundsystem ausgeführt Innenwände Gang- und Stiegenhauswände Stiegenhaus- und Gangwände werden aus Stahlbeton und wo erforderlich mit einseitiger Gipskartonvorsatzschale, gespachtelt und gemalt hergestellt Decken Geschossdecken Es werden Stahlbetonmassivdecken hergestellt, die gespachtelt und gemalt werden. Wo technisch erforderlich werden abgeh. Decken hergestellt. Die Fußbodenkonstruktionen bestehen aus schwimmenden Estrich und Trittschalldämmung Dächer Nicht begehbare Dachflächen Nicht begehbare Dachflächen werden als wärmegedämmte Flachdachkonstruktion mit bituminösen Abdichtungsbahnen und mit Kiesschüttung bzw. extensiver Begrünung ausgeführt. Begehbare Dachflächen Begehbare Dachflächen werden als wärmegedämmte Flachdachkonstruktion mit bituminösen Abdichtungsbahnen und Betonplatten ausgeführt. Dachausstieg Der Dachausstieg befindet sich beim Stiegenhaus ARWAG im 5. Obergeschoss. P:\BAU\1009\10 Verwertung\Bau- und Ausstattungsbeschreibung\BAB_Wohnungen_ARWAG.docx Seite 2/13

3 2. Gebäudetechnik 2.1. Starkstrom Stromversorgung Die Stromversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz von WIENSTROM. Brandmeldeanlage Rufweiterleitung BMA und Störungen Das Wohnheim wird gemäß der Behördenauflage mit einer automatischen Brandmeldeanlage in Vollschutz überwacht. Die Wohnungseinheiten der ARWAG werden in Einrichtungsschutz gemäß TRVB S123 und EN54 überwacht. Die Weiterleitung sämtlicher Störmeldungen und der Brandmeldeanlage erfolgt mittels Telefonwählgerät Schwachstrom Die Medienanschlüsse erfolgen durch UPC-Telekabel und Telekom Austria sowie durch eine hausinterne SAT-Antennenanlage Heizung Wärmeversorgung Absperrung und Zähler Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärmeanschluss durch Fa. Integral. Die Heizungsabsperrung sowie die Zählereinrichtung jeder Nutzungseinheit befinden sich in den jeweiligen Installationsschächten, welche gangseitig situiert sind. Die Einzelabrechnung jeder Nutzungseinheit erfolgt mittels Wärmemengenzähler. Die Verrechnung erfolgt zwischen Nutzer und Fa. Integral Lüftung Ausführung Die Lüftung im Bad und WC erfolgt über eine zentrale mechanische Abluft- Lüftungsanlage mit Grund- und Bedarfslüftung. Die Luftnachströmung für die zentrale Abluftanlage erfolgt über je einen, in der Außenwand eingebauten, Schalldämmlüfter Sanitär Wasserversorgung Abwasserentsorgung Warmwasserbereitung Die Trinkwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Die Schmutzwässer werden in das öffentliche Kanalnetz eingeleitet. Die Regenwässer werden in einem auf der Liegenschaft situierten Sickerschacht zur Versickerung gebracht. Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt wie die Wärmeerzeugung durch Fa. Integral. Absperrung und Zähler Die Kalt- und Warmwasserabsperrungen sowie die Zählereinrichtungen jeder Nutzungseinheit befinden sich in den jeweiligen Installationsschächten, welche gangseitig situiert sind. Die Einzelabrechnung jeder Nutzungseinheit erfolgt mittels Kalt- und Warmwasserzähler. Die Verrechnung erfolgt zwischen Nutzer und Fa. Integral Aufzug Im Stiegenhaus ARWAG ist ein Aufzug für 8 Personen und 630 kg als triebswerksraumloser Seilaufzug in behindertengerechter Ausführung vorgesehen. 3. Allgemeinbereiche 3.1. Eingangsbereiche Wohnungen ARWAG Eingangsportal Stahl-Glas-Konstruktion Böden Feinsteinzeug mit Fliesensockel, innen integrierte Schmutzfangmatte P:\BAU\1009\10 Verwertung\Bau- und Ausstattungsbeschreibung\BAB_Wohnungen_ARWAG.docx Seite 3/13

4 Wände und Decken Elektroinstallationen Ausstattung gespachtelt und gemalt, wo technisch erforderlich werden abgehängte Decken ausgeführt. Beleuchtung nach Erfordernis, Schaltung mit Bewegungsmeldern und Dämmerungsschalter. Brandmeldeanlage lt. Vorschrift Pro Stiege: Briefkastenanlage für alle Wohneinheiten lt. Postgesetznovelle, 1 versperrbare Anschlagtafel, 3.2. Stiegenhäuser und geschlossene Gänge Wohnungen ARWAG Böden Wände Decken Geländer und Handläufe Portal Zugang Stiegenhaus zu Gang Feinsteinzeug mit Fliesensockel gespachtelt und gemalt gespachtelt und gemalt, wo erforderlich werden abgehängte Decken ausgeführt Stahlgeländer mit Stabausfachungen Zweiflügelige Stahl- Glas- Konstruktion Elektroinstallationen Ausführung der jeweiligen Schalter, Beleuchtungskörper und Notbeleuchtungskörper nach Erfordernis. Die Schaltung erfolgt zentral über Dämmerungsschalter und zonenweise über Bewegungsmelder. Brandmeldeanlage lt. Vorschrift Türklingel mit Taster bei jeder Nutzungseinheit Fahrradabstellraum / Kinderwagenabstellraum Erdgeschoß ca. 26 m 2 Böden Wände Decken Türen Lüftung Elektroinstallationen Feinsteinzeug, samt Fliesensockel Stahlbeton gespachtelt und gemalt Decken- und Kopfdämmung lt. Bauphysik Einflügelige Stahl-Konstruktion, Beschläge in Edelstahl, innen Drücker, außen mit Knopf Ausreichende natürliche Be- und Entlüftung Elektrische Beleuchtung nach Erfordernis, geschaltet mit Bewegungsmeldern 3.4. Müllraum Wohnungen ARWAG Erdgeschoß ca. 42 m 2 Böden Wände Decken Türen ins Freie Türe zu Stiegenhaus Lüftung Sanitär Elektroinstallationen Gussasphalt, Bodenablauf mit Geruchsverschluss Stahlbeton; Scheuerpfosten aus Holz Decken- und Kopfdämmung lt. Bauphysik Brandschutztüren, beschichtet mit Zylinderschloss (Zentralsperre) sowie Zylinder WEZ 2000 für Müllentsorgungsunternehmen; Beschläge in Edelstahl, einseitige Drückergarnitur, außen mit Knopf Brandschutztüren, beschichtet Zylinderschloss (Zentralsperre) Beschläge in Edelstahl, innen Drücker, außen mit Knopf Mechanische Entlüftung über Dach, mit Zeitschaltung und Bewegungsmelder; Zuluft strömt statisch nach Kaltwasseranschluss Elektrische Beleuchtung nach Erfordernis, geschaltet mit Bewegungsmeldern P:\BAU\1009\10 Verwertung\Bau- und Ausstattungsbeschreibung\BAB_Wohnungen_ARWAG.docx Seite 4/13

5 3.5. Hausabstellraum bei Stgh. ARWAG Erdgeschoß ca. 3,50 m 2 Böden Wände Decken Türen Feinsteinzeug, samt Fliesensockel gespachtelt und gemalt Decken- und Kopfdämmung lt. Bauphysik Brandschutztüren beschichtet, Zylinderschloss (Zentralsperre); Beschläge in Edelstahl, einseitige Drückergarnitur, außen mit Knopf Lüftung Abluft mechanisch, mittels Lichtschalter und Nachlauf geregelt, Frischluftnachströmung Sanitär Elektroinstallationen 1 WC, 1 Waschtisch Elektrische Beleuchtung nach Erfordernis, geschaltet mit Bewegungsmelder, 1 Feuchtraumsteckdose, ein 5 Liter Elektro-Kleinspeicher 3.6. Technikräume (Elektrozählerraum, Heizraum, ect.) Lage 1. Untergeschoß bei Stiegenhaus ARWAG/ Elektrozählerraum ca. 22,00 + 6,00 m 2 ; Heizraum ca. 15,00 m 2 ; Wasserzählerraum ca. 9,00 m 2 ; Boden Wände und Decke Lüftung Türen Elektroinstallationen Estrich staubfrei versiegelt, nach Erfordernis im Gefälle werden nach Vorschrift der Energieversorger hergestellt. Statische Zu- und Abluft Brandschutztüren beschichtet Beleuchtung mittels Feuchtraumleuchten nach Erfordernis, geschalten über Flächentaster. 4. Außenanlagen/ MIGRA und ARWAG Fußwege und Plätze Begrünte Flächen und Bepflanzungen Grünflächenbewässerung Entwässerung Plattenbelag oder wassergebundene Decke Teilweise auf Stahlbetondecke mit darauf aufgebrachten Erdreich und mit Rasen begrünt Wasserentnahme über Unterflurgartenventile Die Entwässerung erfolgt mittels Sickermulden auf Eigengrund Kleinkinderspielplatz Ausstattung mit 1 Metall-Abfallbehälter, 1 Stück Doppelfederwippe und 45 m 2 Kombispielgerät, Rasen als Bodenbelag Beleuchtung Die Beleuchtung der Außenanlagen inkl. Gehwegen erfolgt mittels Pollerleuchten. Die Schaltung erfolgt zentral über Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr. Einfriedungen Einfriedung der einzelnen Anlagenteile mit Stabgitterzaun und den notwendigen Türen und Toren sowie mit Sichtbetonwand. Traufenplaster Traufenpflaster im Anschlussbereich des Gebäudes zu G4/ Hotel Schani bei Begrünung mit Betonplatten in Kiesbett verlegt. P:\BAU\1009\10 Verwertung\Bau- und Ausstattungsbeschreibung\BAB_Wohnungen_ARWAG.docx Seite 5/13

6 5. Sonstiges Sperranlage Es ist eine Zentralsperranlage vorgesehen, sodass jeder Wohnungsnutzer mit dem Schlüssel neben der Wohnung, dem Postkasten, dem Kellerabteil auch die Hauseingänge, den Fahrrad- und Kinderwagenraum und den Müllraum sperren kann. Beschriftung Beschriftungen der Stiegenhäuser, Stockwerke, Allgemeinräume und sonstigen Räume erfolgt nach behördlichen Vorschriften. Sonderausstattung Weitere, insbesondere betriebsspezifische Ausstattungen samt den dafür notwendigen Planungsleistungen, sind vom Nutzer nach Abstimmung und Freigabe durch den Bauherrn auf eigene Kosten zu errichten, wobei für haustechnische, sicherheitstechnische sowie elektrotechnische Einrichtungen die im Bauvorhaben beauftragten Firmen zu beschäftigen sind. Einrichtung In den Plänen allenfalls eingezeichnete Einrichtungen und Ausführungen, die in dieser Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen; diese Gegenstände werden nicht geliefert. P:\BAU\1009\10 Verwertung\Bau- und Ausstattungsbeschreibung\BAB_Wohnungen_ARWAG.docx Seite 6/13

7 B. WOHNUNGEN ARWAG (im 5. und 6.OG) 1. Bautechnik/ Architektur 1.1. Fenster und Fenstertüren Ausführung Die Kunststofffenster und fenstertüren werden mit 3-Scheiben- Isolierverglasung lt. Angaben Bauphysik ausgeführt. Je Wohnraum wird bei mindestens einem Fenster ein Dreh-Kippflügel mit Öffnungsbegrenzer und mit Einhandbeschlag vorgesehen; ansonsten Drehflügel oder Fixverglasung (bei Loggien, Balkonen und Terrassen). Außenfensterbank in Alu; Innenfensterbank Werzalit Sonnenschutz Sonnenschutz außen 1.3. Innenwände Trennwände tragend Außenjalousien elektrisch betrieben, geschalten mit Schalter Stahlbeton, einseitig Gipskartonvorsatzschale lt. bauphysikalischer Anforderung, gespachtelt und gemalt. Trennwände nichttragend Gipskarton-Ständerwände (22,5 cm) lt. bauphysikalischer Anforderung, gespachtelt und gemalt. Scheidewände tragend Scheidewände nichttragend 1.4. Türen Zargen Wohnungseingangstüren Wohnungseingangstüren Zargen Innentüren Innentüren 1.5. Böden Wohnraum Zimmer, Flur, Vorraum, AR Küche / Wohnküche Bad, WC 1.6. Wände Bad WC Stahlbeton, gespachtelt und gemalt Gipskarton-Ständerwände, einfach beplankt Schachtwände mit Gipskartonbeplankung (EI 90), gespachtelt und gemalt und als Fertigteilschächte. Stahlzargen gestrichen, mit eingelegter Dichtung Türblatt mit Melaminharzplatte beschichtet, Zylinderschloss (Zentralsperre) und Türspion; Brandwiderstandsklasse EI 2 30, Sicherheitsstandard RC3, mit 3 Stück 3-teiligen Einbohrbändern, aushubgesichert; Beschläge in Edelstahl, mit einseitiger Drückergarnitur, außenseitig mit Knauf gekröpft Holzumfassungszargen weiß beschichtet, mit eingelegter Dichtung Türblätter weiß beschichtet Türblätter von Abstellraum mit Zuluftgitter, WC und Bad mit Zuluftgitter oder Unterschnitten; Beschläge in Edelstahl Türblätter zw. Vorraum und Wohnraum mit Glasausschnitt Echtholzfußboden als Fertigparkett schwimmend verlegt, samt Sockelleiste. Echtholzfußboden, wie Wohnraum Echtholzfußboden, wie Wohnraum Keramische Fliesen 30/60 cm Generell gespachtelt und gemalt mit Innendispersion, weiß Keramische Fliesen 30/60 cm raumhoch Keramische Fliesen 30/60 cm bis ca. 1,2 m hoch P:\BAU\1009\10 Verwertung\Bau- und Ausstattungsbeschreibung\BAB_Wohnungen_ARWAG.docx Seite 7/13

8 1.7. Decken Generell gespachtelt und gemalt mit Innendispersion, weiß. Wo erforderlich abgeh. GK-Decke 1.8. Loggien, Terrassen, Balkone Bodenbelag Holzrost im Gefälle verlegt Decken Geländer und Trennelemente Trennwände Stahlbetonuntersicht Stahlgeländer mit Stabausfachungen Loggiatrennwände, Füllelemente aus Max- Exteriorplatten 1.9. Einlagerungsräume und Kellergänge Böden Wände Decken Estrich staubfrei Stahlbeton Zu beheizten Räumen mit Wärmedämmplatten lt. Bauphysik Türen (zum Stiegenhaus) Brandschutztüren, beschichtet; mit Zylinderschloss (Zentralsperre) nicht versperrbar; Beschläge in Leichtmetall, einseitige Drückergarnitur, außen mit Knopf Trennwände Lüftung 2. Gebäudetechnik Raumhohe Metall- oder Holz-System-Trennwände, feuerverzinkt Türen inkl. Einbauschloss (Zentralsperre) und Drückergarnitur mechanische Abluft, Zuluft über Nachströmöffnungen in Fassade 2.1. Elektrotechnik - Starkstrom Elektroinstallationen 2.2. Elektrotechnik - Schwachstrom TV Telefon SAT- Anschluss Leerverrohrung Gegensprechanlage Brandschutz Die Zählung der einzelnen Wohnungen erfolgt mittels Stromzähler. Die jeweils wohnungszugeordneten Messeinrichtungen und Absperrungen sind im E- Zählerraum untergebracht. Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen Nutzer und Wienstrom (Einzelvertrag). A1 Telekom Fiber to the home und Telekabel- Anschluss für Fernseher und, Rundfunk im Wohnzimmer bzw. in der Wohnküche lt. Vorgaben des Anbieters. A1 Telekom-Anschluss im Vorraum leerverrohrt lt. Vorgaben des Anbieters. Im Wohnzimmer bzw. in der Wohnküche jeder Wohnung ist eine SAT-Dose vorgesehen (Receiver ist vom Nutzer erforderlich). Die SAT- Parapolspiegel sind am Dach situiert. Leerverrohrung vom Schwachstromverteiler im Vorraum sternförmig in alle Zimmer (Aufenthaltsräume). Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner sowie Klingeltableau, beleuchtet beim Stiegen- bzw. Hauseingang; Klingeltaster bei der Wohnungseingangstüre. In jeder Wohneinheit wird bei der Wohnungseingangstüre eine Innensprechstelle, mit integrierter Klingel installiert. Ausführung als Video-Gegensprechanlage mit Video-Innensprechstellen. Rauchwarnmelder mit akustischer Warneinrichtung entsprechend gesetzlichen Vorschriften Elektrotechnik - Installationen (ohne Geräte) Schalter Für alle Räume sind Ausschalter (Flächenschalter), wo erforderlich Wechselbzw. Kreuzschalter, bei mehr als 3 Schaltstellen Taster vorgesehen; Ausschalter für Terrassen-, Loggien- und Balkonlicht im Wohnzimmer bzw. in der Wohnküche; Ausschalter für Lüftung mit Kontrolllicht für Bad; im WC Schaltung mit Licht und Nachlaufrelais; Ausschalter für Lüftung mit Kontrolllicht für Küche. P:\BAU\1009\10 Verwertung\Bau- und Ausstattungsbeschreibung\BAB_Wohnungen_ARWAG.docx Seite 8/13

9 Stromkreise Wohnungsgröße bis 50 m² bis 75 m² bis 125 m² ab 125 m² Stromkreis für Steckdosen Stromkreis für Licht E-Herd Geschirrspüler Gefriergerät Waschmaschine Trockner Unterputzverteiler Auslässe, Steckdosen zusätzliche Stromkreise unabhängig von Wohnungsgröße 1 Gerätestromkreis für Backrohr 1 Gerätestromkreis für Fußbodenerwärmung im Bad 1 Stromkreis für Klimaanlage in Wohnungen im 5.OG und 6.OG Vorraum oder Abstellraum: 1 Schwachstromunterputzverteiler für TV, Telefon 1 Stromunterputzverteiler Vorraum: 1-2 Deckenauslässe nach Planvorlage 1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter 1 Gegensprechstelle mit Haustüröffnertaste und eingebautem Summer und Signal für Wohnungseingangs- und Hauseingangstür 1 Telefondose leerverrohrt mit Vorspann 1 Doppelsteckdose bei Telefondose Küche: 1 Deckenauslass 1 Wandauslass für Beleuchtung 5 Doppelsteckdosen 1 Einfachsteckdose für Kühlschrank 1 Einfachsteckdose für Gefriergerät 1 Einfachsteckdose für Geschirrspüler 1 Herdanschlussdose (5-polig 16A) 1 Einfachsteckdose für Umluftdunstabzugshaube 1 Einfachsteckdose für Mikrowelle Bad: 1 Deckenauslass 1 Wandauslass über Waschtisch, direkt geschalten 1 Einfachsteckdose außerhalb Schutzbereich 1 Einfachsteckdose für Waschmaschine 1 Einfachsteckdose für Wäschetrockner WC: 1 Wandauslass über Türe Wohnraum: 1-2 Deckenauslässe nach Planvorlage 1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter 3-4 Einfachsteckdosen 1 TV-Steckdose von Telekabel und 1 Doppelsteckdose 1 TV- Dose A1 Fiber to the Home und 1 Doppelsteckdose 1 SAT ZF TV-Steckdose Essplatz: 1 Deckenauslass 1 Einfachsteckdose P:\BAU\1009\10 Verwertung\Bau- und Ausstattungsbeschreibung\BAB_Wohnungen_ARWAG.docx Seite 9/13

10 Zimmer: 1 Deckenauslass 1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter 3 Doppelsteckdosen 1 Telefondose leerverrohrt mit Kabel und 1 Doppelsteckdose 1 SAT ZF TV-Leerdose leerverrohrt mit Vorspann Abstellraum: 1 Wandauslass über Türe 1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter 1 Einfachsteckdose für Waschmaschine 1 Einfachsteckdose für Wäschetrockner Loggia, Balkon, Terrasse: 1 Wandauslass 1 Feuchtraumsteckdose Einlagerungsraum (Feuchtraum-Aufputzinstallation) 1 Wand- oder Deckenauslass mit Beleuchtungskörper 1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter 1 Gegensprechstelle mit Haustüröffnertaster mit Video und Signal für Hauseingangstüre. In allen Aufenthaltsräumen ist mind. ein Brandmelder und in den Küchen mind. ein Wärmedifferenzialmelder zu installieren. Bei allen Fenstern ist ein Anschluss für elektrisch betriebene Außenjalousien herzustellen. Bei Elementen aus Fenster- und Fenstertüren sind wegen des geteilten Sonnenschutzes zwei getrennt zu steuernde Anschlüsse erforderlich, Schaltung siehe Funktionalbeschreibung Elektro Heizung Beheizung Die Beheizung erfolgt mittels Paneelheizkörpern mit Thermostatventilen. Raumtemperaturen entsprechend Richtlinien des Wärmelieferanten. Paneelheizkörper mit glatter Oberfläche; Regelung für die Nachtabsenkung mittels Raumthermostat im Wohnzimmer. Beheizung im Bad mittels Handtuchheizkörper. Zusätzlich vom Nutzer zuschaltbare elektrische Fußbodenerwärmung im Bad. Wärmemengenzählung Die Zählung der einzelnen Wohnungen erfolgt mittels elektronischen Wärmemengenzählern (Fernablesung), Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen Nutzer und Fa. Integral (Einzelvertrag) Kühlung Alle Wohnungen im 5. und 6.OG sind in den Wohnküchen und den Zimmern mit je einem Umluftkühlgerät/Innengerät ausgestattet. Die Steuerung erfolgt mittels Fernbedienung. Das Klimaaußengerät jeder Wohnung wird am Dach aufgestellt Lüftung Bad und WC Zentrale mechanische Grundentlüftung, Schaltung der zusätzlichen Bedarfslüftung mittels Ein-/Ausschalter im Bad; Bedarfslüftung im WC mit Lichtschalter und Nachlaufrelais. Küchen/ Kochnischen ohne öffenbare Fenster Schalldämmlüfter Mechanische Einzellüftung, Schaltung mittels Ein-/Ausschalter. Keine Anschlussmöglichkeit für Dunstabzug, Ausstattung nur mit Umluft- Dunstabzugsgeräten möglich! Luftnachströmung für die zentrale Abluftanlage über einen in der Außenwand eingebauten Schalldämmlüfter (i.d.r. im Wohnraum). P:\BAU\1009\10 Verwertung\Bau- und Ausstattungsbeschreibung\BAB_Wohnungen_ARWAG.docx Seite 10/13

11 2.7. Sanitäre Einrichtungen Küche bzw. Kochnische Eckventile für Kaltwasser- und Warmwasser-Anschluss für Spüle; Ablaufanschluss; Kaltwasser-Doppelspindelventil für Geschirrspüler. Badewanne Waschtisch Waschmaschine WC Revisionstürchen/ Zählung Wasseranschluss Freiraum Zählung WW + KW 3. Allgemeine Hinweise Änderungsvorbehalt Gewährleistung Einbaubadewanne 80/180 cm, Acryl weiß, mit mittigem Abfluss. Ab- und Überlaufgarnitur, Einhand-Wannenfüll- und Brausebatterie samt Handbrause, Brauseschlauch und Schubstange, Armaturen verchromt. Waschtisch Sanitärporzellan weiß, Größe ca. 60/50 cm, mit Überlauf, wassersparende Einhand-Einlochmischer samt Ablaufgarnitur mit Zugstange, Eckventile mit Schubrosette, Siphon, Armaturen verchromt. Gesonderter Waschmaschinenanschluss und Abfluss mit Unterputzventil und Unterputzsiphon im Bad oder Abstellraum. Hänge-WC als Flachspüler aus Sanitärporzellan weiß, Unterputz-Spülkasten, Drückerplatte weiß; Kunststoffsitzbrett mit Deckel weiß; Handwaschbecken in WC. Situierung der Absperr- und Zählereinrichtungen für Kalt- und Warmwasser gangseitig bei den jeweiligen Schächten. Kaltwasseranschluss in frostsicherer Ausführung (selbst entleerend) bei Loggien, Balkonen und Terrassen. Die Zählung von WW und KW der einzelnen Wohnungen erfolgt mittels elektronischen Zählern (Fernablesung). Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen Nutzer und Fa. Integral (Einzelvertrag). In den Plänen allenfalls eingezeichnete Einrichtungen und Ausführungen, die in dieser Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen; diese Gegenstände werden nicht geliefert. Ausdrücklich weisen wir darauf hin, dass die Normausstattung der Küche bzw. Kochnische Ihrer Wohnung keine Spüle, keine Kochgelegenheit (Herd) und kein Fliesenschild bzw. wasserabweisenden Anstrich an der für die Spüle vorgesehenen Wand enthält. Dies ist in der praktischen Erfahrung unsererseits begründet, dass standardmäßige Spülen und Herde in die von den Wohnungswerbern ausgesuchten Einbauküchen in der Regel nicht hineinpassen und dass eine allfällige Refundierung bei Entfall von Spüle und Herd unverhältnismäßig gering wäre. Spüle, Herd und Fliesenschild bzw. Anstrich sind selbstverständlich unsererseits auch nicht in die Kosten einkalkuliert. Diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung wurde vorbehaltlich behördlicher Änderungsauflagen oder etwaiger sonstiger notwendiger Änderungen bei der Ausarbeitung der Werk- oder Detailzeichnungen erstellt. Der Bauherr behält sich daher das Recht vor, die Baupläne, die Bauausführung und die sonstige Ausgestaltung der Wohnhausanlage und der Außenanlagen aus bautechnischen oder bauabwicklungstechnischen Gründen zu ändern, sofern die Änderung dem Käufer zumutbar ist, insbesondere weil sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt ist. Hierzu gehören insbesondere die Farb- und Formgebung aller außen sichtbaren Bauteile und Ausstattungen. Im Speziellen können die den Kaufverträgen zugrunde liegenden Vertragspläne hinsichtlich konstruktiver Elemente wie Unterzüge, Säulen sowie haustechnischer Installationen wie Etagierungen, Schachtgrößen, Architekturlichten und Parapethöhen von Fenstern und Fenstertüren, etc. abgeändert werden. Geringfügige Abweichungen von dieser Baubeschreibung sowie der Flächenangaben stellen keine Wertminderung dar. Die Gewährleistung für die Bauleistungen richtet sich nach den Gesetzen und einschlägigen Normen. P:\BAU\1009\10 Verwertung\Bau- und Ausstattungsbeschreibung\BAB_Wohnungen_ARWAG.docx Seite 11/13

12 Sonderausstattung Sperranlage Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung können, soweit diese technisch möglich sind, diese rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen, ausführt werden (siehe Informationsblatt über Sonderwünsche). Es ist eine Zentralsperranlage vorgesehen, sodass jeder Wohnungsnutzer mit dem Schlüssel neben der Wohnung, dem Hauseingang, dem Postkasten und dem Kellerabteil auch, den Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, und den Müllraum sperren kann. Baustellenbegehungen Vor Übergabe der Wohnung ist der Zutritt auf die Baustelle aus Sicherheitsgründen strengstens untersagt. Je nach Baufortschritt wird ein entsprechend abgesicherter Besichtigungstermin insbesondere zum Ausmessen für Einbaumöbel durchgeführt; hierüber erfolgt eine gesonderte Verständigung. P:\BAU\1009\10 Verwertung\Bau- und Ausstattungsbeschreibung\BAB_Wohnungen_ARWAG.docx Seite 12/13

13 4. PROJEKTBETEILIGTE Grundeigentümer, ARWAG Urban Home Ges.m.b.H. Bauherr: Würtzlerstraße Wien MIGRA Gemeinnützige Wohnungsges.m.b.H. Würtzlerstraße Wien BUWOG Gerhard Bronner Straße GmbH Hietzinger Kai Wien, Baubetreuung: Verwertung: Sonderwunschbetreuung: Architekt: ARWAG Bauträger Ges.m.b.H. Würtzlerstraße Wien Tel.Nr.: 01/ Fr. Regina Friedrich ARWAG Immobilientreuhand Ges.m.b.H. Würtzlerstraße Wien Tel.Nr.: 01/ Fr. Nina Bruckmann Architektin DI Monika Arnberger-Scharmitzer Margaretenplatz 8/ Wien Tel.Nr.: 01/ Mobil: 0699/ RIEPL KAUFMANN BAMMER ARCHITEKTUR Taborstraße Wien Tel.Nr.: 01/ Teilgeneralplaner für Architekt Podsedensek ZT Statik, Haustechnik und Bauphysik: Linke Wienzeile Wien Tel.Nr.:01/ Konsulent für AXIS Ingenieurkonsulenten ZT GmbH Statik und Konstruktion: Rainergasse Wien Tel.Nr.: 01/ Konsulenten für HKLS: Elektro: TB ZFG- Projekt GmbH Altherm Engineering GmbH Erzherzog Wilhelm Ring 6 Grundauerweg Baden bei Wien 2500 Baden bei Wien Tel.Nr.:02252/ Tel.Nr.:02252/ Konsulent für Bauphysik: DI (FH) Gerhard Novak Ingenieurbüro für Bauphysik Erzherzogin Isabelle Straße Baden bei Wien Tel.Nr.: 02252/ Bauausführender Porr Bau GmbH Generalunternehmer: Absberggasse Wien Herr Ing. Othmar Laister Tel. Nr. 0664/ b04g3@porr.at P:\BAU\1009\10 Verwertung\Bau- und Ausstattungsbeschreibung\BAB_Wohnungen_ARWAG.docx Seite 13/13