BAUBESCHRIEB. Neubau Mehrfamilienhaus Römerstrasse 2562 Port. Grundlagen:

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1 Neubau Mehrfamilienhaus Römerstrasse 2562 Port BAUBESCHRIEB Grundlagen: Bauprojektpläne Energienachweis, U-Werte Schallschutz erhöhte Anforderungen Vorstellungen Architekten Vorstellungen Investor Architekten: Architekten ETH/HTL/SIA Dammweg Biel / Bienne Tel Fax Biel: 28. Mai 2008

2 BKP 1 Vorbereitungsarbeiten 101 Bestandesaufnahme Voranfragen, Baugesuch I und II an EWG Port. BGF Berechnungen bestehende Gebäude. Nutzungsübertragung, Hochstammbäume. Rissprotokolle vor Pfahlarbeiten. 102 Baugrunduntersuchungen Geologiebericht Hohl, Baugrundprospektion. Baggersondage Hohl / Pail, Beurteilung. 103 Grundwassererhebung 2 Piezometermessungen betreffend Grundwasser, Sondagen. 111 Rodungen Bäume gerodet nach Absprachen mit Uferschutz Kanton Bern. 112 Abbrüche Demontage alter Zaun. Aufräumarbeiten Grundstück. 131 Abschrankungen Bestehende Zäune als Provisorium ergänzen. 132 Zufahrt, Plätze Pos 201 Baugrubenaushub. Kofferungen für Zufahrt Pfahlmaschine und Installationsplatz, Kran usw. 136 Kosten für Wasser Energie und dgl. Bauwasser, Baustrom. (Stromverbrauch Wellpointpumpen) 151 Erdarbeiten für Werkleitungsanschlüsse Anschluss Kanalisation und Meteorwasserentwässerung. Anschluss Gas und Druckwasser in Römerstrasse. 152 Leitungen bis Grundstück Leitungsbau Zihl Parzelle, Römerstrasse Parzelle. Leerrohr EW vorsorglich eingelegt Parzelle Süd. 171 Pfähle Pfahlsystem Creuter nach Pfahlplan Bauing. 172 Baugrubenabschlüsse Liftgrube, nach Angabe Bauing. 176 Wasserhaltung Grundwasserhaltung im Wellpointverfahren. Elektroenergie für Pumpen Wellpoint in Pos Grundwasserabdichtung Grundwasserabdichtung mit System Rascor.

3 BKP 2 Gebäude 20 Baugrube 201 Baugrubenaushub Offene Baugrube ohne Fels, Baugrubensicherungen mit Baugrubenentwässerung in Zihl. Kanalisationsanschluss an Sammelleitung Römerstrasse bis und mit Kontrollschacht, Versetzen eines Schlammsammlers. Anschluss Gas und Wasser an Römerstrasse. Anschluss Starkstrom, Telefonie und TV. Aushub und Deponie auf der Baustelle, Abtransport und Entsorgung von überschüssigem Aushubmaterial. Erstellen Rammplanum mit Kieskoffer. Hinterfüllung des Bauwerkes und Rohplanie nach Fertigstellung des Untergeschosses. 21 Rohbau Baumeisterarbeiten Baumeistereinrichtung, Baumeisteraushub für Kanalisation, Kanalisation im Trennsystem mit PVC / PE- Leitungen. Anschluss Regenwasser an Zihl. Entwässerung des Vorplatzes mit Sickerbelag Schalung, Armierung und Beton für Bodenplatte, Aussenwände, Decken, Stützen und z.t. tragende Innenwände. Untergeschoss: Bodenplatte und Aussenwände mit wasserdichtem Beton. Innenwände aus Kalksandstein, unverputzt, sichtbar belassen. Böden Untergeschoss, nass in nass direkt abtaloschiert als Fertigbelag. Obergeschosse (inkl. EG): Wände aus Backstein und Beton zum Verputzen und zur Aufnahme der Aussendämmung Gerüste Fassadengerüst als leichtes Arbeitsgerüst, auf ganze Fassadenhöhe, auf Hinterfüllung abgestellt. 212 Montagebau in Beton Liftschacht in Halbteilen (ca 2.2 t/element) aus Fertigbeton. Treppe Kopfbau aus Fertigbeton, Treppe Hofbau aus Kunststein. Versetzarbeiten durch Baumeister. Balkonstützen ev. vorfabriziert. 213 Montagebau in Stahl Siehe Pos Rohbau Fenster in Holz / Metall Fensterfronten Südfassade: Hebeschieber Holz / Metall mit Hebeschiebefenstern Ost, West- Nordfassade: Einzelfenster

4 221.6 Aussentüren Eingangstüre mit Glas. Holz / Metall mittig angeschlagen. Innen weiss gestrichen und aussen gem. Farbkonzept des Architekten, z.t. mit Drehkippbeschlägen Verglasung mit Isolierverglasung Glas U-Wert 1.2 W/m2k EN Fensterzargen Voll umfassende Fensterzarge mit integriertem Storenkasten und Storenführungen. 222 Spenglerarbeiten Hauptgebäude: Dachrandbleche, Ablaufrohre, Einfassungen von Entlüftungsrohren in CNS (Chromnickelstahlblech), Fensterbänke aus Alu. 223 Blitzschutz Blitzschutz, nur Vorbereitungsarbeit mit Potentialausgleich. 224 Bedachungsarbeiten Flachdach als Warmdach mit einer Bitumen-Abdichtung, Dachfläche Kies. Dach U-Wert 0.15 W/m2k. Oblicht mit Rauchabzugstaster im Treppenhaus. Anschlüsse und Abdeckungen aus Chromnickelstahlblech. Einstellhalle: Schwarzdach mit Kies. 226 Fassadenputze Aussendämmung auf Backstein / Beton 18 cm Aussenwand U-Wert 0.19 / 0.22 W/m2k. Aussenabrieb 2 mm Korn 2- Farbiger sand / blau Fugendichtungen zu Fassadenputzen. 228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz Lammellenstoren bei allen Fenstern mit elektr. Anschluss. Steuerung bei Fensterfront mit Handsender. 23 Elektroanlagen 231 Apparate Starkstrom Starkstromanlage ab Hauseinführung, Verteiltableau, Licht- und Kraftinstallation, Fehlerstromschutzschalter gemäss Vorschrift. 23 Elektroanlagen 231 Apparate Starkstrom Schlafzimmer mit abgeschirmten Kabeln, Netzfreischalter für Schlafzimmer, Telefoninstallation ISDN(2 Anschlüsse pro Wohnung) ab Verteiler Telecom, TV-Installation (Kabelfernseher, 2 Anschlüsse pro Wohnung), jedes Zimmer je eine Leerdose mit Leerrohr für EDV-Verkabelung oder ähnliches, Anzahl Steckdosen, Schalter und Lampenstellen entsprechend Planbeilage (können jeweiligen Bedürfnissen angepasst werden), Sonnerie mit Gegensprechanlage (ev. mit Videokamera) und automatischem Türöffner, Funktionale Beleuchtungskörper im Untergeschoss und in den allgemeinen Räumen.

5 Wohnungen EG bis 2. OG Homenet Leerverrohrung zur Nachrüstung vorbereitet. 239 Elektroapparate Haushaltgeräte und Waschmaschine/Tumbler in mittlerer Preisklasse. 24 Heizungs-, Lüftungs-, Klimaanlagen 240 Heizungsanlage Gemeinsame Gasheizung inkl. Zubehör und Kamin. Warmwassererzeugung Solarunterstützt mit 30 m2 Solarkollektoranlage und 1500l Boiler. 24 Heizungs-, Lüftungs-, Klimaanlagen 240 Heizungsanlage Wärmeverteilung: Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Bodenheizung, pro Zimmer wird ein Elektro-Thermostat montiert. Individuelle Wärmemessung für jede Wohnung. Das Treppenhaus ist unbeheizt. 25 Sanitäranlagen 250 Sanitäranlage Sanitärapparate gemäss Apparateliste der Firma Sabag im mittleren Preissegment. Wohnungen Brutto CHF 15'000.- exkl. Mwst. 259 Küchen Küchen nach Wahl, Referenzküche der Firma Forster Im mittleren Preissegment. Wohnungen Brutto CHF 20'000.- exkl. Mwst. 26 Transportanlagen 261 Liftanlage 1 Liftanlage mit rollstuhlgängiger Kabine. 110 x 140 cm. 27 Ausbau Gipserarbeiten Innen: Grundputz mit Gipsglattstrich, nachbehandelt. Decken mit Weissputz geglättet. 272 Metallbauarbeiten Geländer aussen mit Brüstung aus Sicherheitsglas. 273 Schreinerarbeiten Wohnungseingangstüren zum Streichen, mit Spion, Schalldämmende Ausführung 38 db. 3 - Punkte Verriegelung, feuerhemmend EI 30. EG bis Attika Innentüren in Metallzargen aus Röhrenspanplatten zum Streichen, als Flügeltüren mit Normbeschlägen Drücker Marke Mega matt vernickelt. Im UG mit Blendrahmen. Garderoben gem. Planbeilagen Ausführung in MDF gestrichen (Farbe nach Wahl). (Einbauschränke auf Wunsch)

6 Innere Vorhangschienen können direkt auf Decke montiert werden. 275 Schliessanlagen Normalstandard für Sicherheits - Schliessanlage: Hauseingangstüren, Wohnungseingangstüren, Türen zu den Kellerräumen (ohne Briefkästen). Pro Wohnung werden fünf Schlüssel abgegeben. 28 Ausbau Unterlagsböden Unterlagsböden in Zement 70 mm. Erdgeschoss mit Dämmplatte Go-PF-superdämmpl. Lamdawert 0.023, 80 mm, U-Wert 0.27/0.28 W/m2k Obergeschosse mit Trittschalldämmung 40 mm Fugenloser Bodenbelag Einstellhalle und Balkone in Vakuumbeton. Treppenhaus in Kunststein vorfabriziert Bodenbeläge Parkett Bodenbeläge nach Wahl Vorschlag: Eichenparkett Industriequalität Klötzli parallel Brutto 75.-/m2 exkl. Mwst geliefert und verlegt 282 Boden und Wandbeläge in Platten Plattenbelag uni, einfarbig, nach Wahl. Bodenplatten Richtpreis Lieferung 45.-/m2 exkl. Mwst liefe Wandplatten Richtpreis Lieferung 45.-/m2 exkl. Mwst Spritzwasserbereich Badezimmer und WC / DU, Kittfugen beim Anschluss Boden, Badewanne, Duschwanne und Ecken. 284 Hafnerabeiten Kamine für Gastherme, Einstellhallen-Entlüftung, Chemineeofekamine. Beschaffung Chemineeofen durch die Käufer. 285 Innere Oberflächenbehandlung Obergeschosse: Farbanstrich weiss auf Gipsglättung mit Dispersionsfarbe oder Latex - Farben, Innentüren, Garderobe mit Acryl. Mehrpreis für Malerarbeiten in den privaten Kellerabteilen. 287 Baureinigung Die Baureinigung der allgemeinen Räume sowie der einzelnen Wohnungen erfolgt vor der Abnahme und Übergabe. 29 Honorare Realisierung bei 3 abgeschlossenen Verkaufsverträgen Einzugstermin ca. 14 Monate ab Baubeginn Projektänderungen der neuen Eigentümer werden mit 15% Honoraranteil verrechnet. BKP 4 Umgebung

7 40 Terraingestaltung 401 Erdbewegungen Terraingestaltung des ganzen Grundstückes 402 Erschliessung und Vorplatz Erstellen des Vorplatzes, bestehend aus einer Kofferung und einen Sickerbelag aus Teer mit Randabschlüssen aus Stahlplatten. 41 Roh - und Ausbauarbeiten 411 Baumeisterarbeiten Untergrund mit Betonschlepplatten bei Übergängen. 42 Gartenanlagen 421 Gartenarbeiten Gartengestaltung nach Vorschlag Gartenbau. Feinplanie des Terrains, auffrässen und Ansaat mit Rasen oder Wiesenblumen, Bepflanzung von Sträuchern und Pflanzen wie z.b. Schilf, Thema Ufervegetation. BKP 5 Baunebenkosten 51 Bewilligungen, Gebühren 511 Bewilligungen, Baugespann Erstellen der Bauprofile, Bewilligungsgebühr Baugesuch, Rissprotokolle. Abnahme des Schnurgerüstes durch Geometer, Baukontrollen. 512 Anschlussgebühren Anschlussgebühren für: Abwasser, Trinkwasser, Gas, Elektro, Telefonie, Television. 52 Muster, Modelle, Kopien 524 Vervielfältigungen, Plankopien Plankopien und Fotokopien Architekt, Ingenieur und Haustechnik - Ingenieur. 525 Dokumentation Verkaufsprospekt. 53 Versicherungen 531 Bauzeitversicherung Gebäudeversicherung zum steigenden Wert gegen Elementarereignisse. 532 Bauwesenversicherung Bauwesenversicherung, Bauherrenhaftpflicht.

8 533 Selbstbehalt in Schadenfällen Selbstbehalt während der Bauzeit. 56 Übrige Baunebenkosten 561 Bewachung durch Dritte Bewachung. 566 Spatenstich, Aufrichte Spesenaufwand. 568 Baureklame Kostenverteiler unter Unternehmer. 57 Bauherrenkosten Bauherrenkosten Land, Handänderungs- Begründungskosten, Geometer Baukreditzinsen Verkaufprovisionen Privataufwendungen Risiko Gewinn. 58 Reserven / Risiko 583 Reserven für Unvorhergesehenes 584 Reserve aus Vergabe