Wohin steuert die Immobilienwirtschaft?

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1 SEPTEMBER 2016 NEWSLETTER Wohin steuert die Immobilienwirtschaft? Die wirtschaftliche Verunsicherung hat mit den letzten Ereignissen nicht abgenommen: Die Europäische Zentralbank lässt den Leitzinssatz auf ihrer Rekordtiefmarke von null Prozent stehen und die Amerikanische Notenbank wartet mit der Anhebung ihrer Zinsen trotz des sich abzeichnenden Wirtschaftswachstums ab. Dazu kommen noch der ungewisse Ausgang des Brexits sowie die Unruhen in der Türkei. Für die in der Schweiz noch intakte Immobilienwirtschaft hat diese Ent wicklung Konsequenzen. Die Renditen von Anlageobjekten werden nochmals unter Druck geraten, was zu einer Erhöhung der Preise führen wird. Gleichzeitig nimmt die Leerstandziffer aufgrund der übermässigen Neubauten und der abnehmenden Zuwanderung zu. Wegen der langfristig tiefen Hypotheken ist davon auszugehen, dass sich die Situation so schnell nicht ändert. Für uns heisst dies, Chancen wahrnehmen, aber trotzdem Vorsicht walten und uns nicht von günstigen Finanzierungsmöglichkeiten verleiten lassen. Marco Uehlinger, Geschäftsleiter

2 Projektleiter Bauherr Projektwettbewerb im Einladungsverfahren: Neubau Wohn- und Geschäftshaus «Turuvani» in Olten Die Bernasconi Liegenschaften AG hat vor über zwei Jahren beim Bahnhof Olten ein Grundstück an zentraler und städtebaulich bedeutender Lage erstanden. Als qualitätssichernde Massnahme und zur Eruierung einer quartier- und städtebaulich verträglichen Ausnützung erhielt die Markstein AG den Auftrag für die Ausarbeitung und Begleitung eines anonymen Projektwettbewerbs im Einladungsverfahren. Aufgrund des zehngeschossigen Kopfbaus war bereits im Vor - feld offenkundig, dass im Anschluss an den Wettbewerb eine Zonenplanänderung mit Gestaltungsplan erforderlich werden würde. Aus diesem Grund wurde die Baudirektion Olten von Beginn an in das Projekt involviert und auch in die sechsköpfige Jury aufgenommen. Aus den eingeladenen fünf namhaften Architekturbüros ging die Scheitlin Syfrig Architekten AG mit ihrem Projekt «Loki» als Sieger hervor. Damit das Projekt bewilligt werden kann, muss eine Zonenplanänderung mit Gestaltungsplan erfolgen. Anschliessend wird das Wettbewerbsprojekt überarbeitet und das Baugesuch eingereicht. Als Projektleiter Bauherr werden wir den Planungsund Realisierungsprozess dieses nicht alltäglichen Wohn- und Geschäftshauses die nächsten fünf Jahre begleiten. Portfoliomanagement / Projektleiter Bauherr Neubau «Identico» in Kleindöttingen für ImmoVision1 AG Verkauf Terrassenhäuser Überbauung «Herrenberg» in Wettingen Seit der Gründung der ImmoVision1 AG im Jahr 2005 investiert die Immobiliengesellschaft deren Erträge zu 100% in das eigene Portfolio. Das Anlagevolumen ist inzwischen auf über 110 Mio. CHF gewachsen. So auch mit ihrem neuesten Kauf eines Grundstücks mit bewilligtem Bauprojekt in Kleindöttingen. Mit den elf attraktiven Mietwohnungen kann der Mietertrag um weitere CHF gesteigert werden. Die Bauarbeiten laufen auf Hochtouren, damit die Wohnungen Mitte 2017 zum Bezug bereitstehen. Die Strategieumsetzung, die Geschäftsführung und die Akquisition für die ImmoVision1 AG gehören zum Aufgabenfeld des Portfoliomanagements von Markstein. In der Funktion eines Projektleiters Bauherr begleitet und überwacht Markstein zudem die Ausführung der Bauarbeiten. Oberhalb der Weintrotte in Wettingen, unmittelbar angrenzend an den Rebberg «Herrenberg», entsteht bis Sommer 2017 die Überbauung «Herrenberg». Das Konzept für die fünf Terrassenhäuser wurde von Endres Architekten AG aus Baden entwickelt. Auf dem Grundstück stand ursprünglich ein mehrstöckiges Einfamilienhaus, welches dem Neubau weichen musste. Der ehemalige Hausbesitzer und jetzige Bauherr hat uns mit dem Verkauf der fünf Einheiten beauftragt. Beim Spatenstich im Februar 2016 waren bereits vier Wohnungen verkauft.

3 Verkauf Eigentumswohnungen Neubauwohnungen «Casa & Più» in Affoltern am Albis Portfoliomanagement / Projektleiter Bauherr Innensanierung mit Dachausbau von fünf Wohn- und Geschäftshäusern in Köniz Im Jahr 2014 wurde die Markstein AG Zürich von der Arimo AG mit dem Verkauf der fünf 4.5- und 5.5-Zimmer-Eigentumswohnungen von «Casa & Più» beauftragt. Ende Juli 2016 bezogen die ersten Eigentümer ihr neues Heim. Die Schlüsselübergabe für die letzte Wohnung findet im Dezember 2016 statt. Die Logis Suisse AG, seit 2004 durch das Portfoliomanagement der Markstein AG vertreten, besitzt im Zentrum von Köniz eine 60-jährige Überbauung mit 73 Wohnungen und 8 Gewerbeobjekten. Die Gebäudehülle wurde vor zehn Jahren umfassend saniert. Nun werden die Küchen und Bäder inklusive der gesamten Haustechnik erneuert. Die Arbeiten werden im bewohnten Zustand ausgeführt. Gleichzeitig können in den Estrichen von zwei Häusern sechs attraktive Dachwohnungen mit insgesamt 440 m² Wohnfläche eingebaut werden. Die strategischen Eckwerte der Sanierung wurden im Portfoliomanagement definiert. Für die Steuerung der fach- und sachgerechten Ausführung wurde Markstein als Projektleiter Bauherr beauftragt. Die gesamte Investition beläuft sich auf rund 9 Mio. CHF, davon betreffen 1,8 Mio. CHF den Einbau der sechs neuen Dachwohnungen. Investment Verkauf Wohn- und Geschäftshaus «Falknis» in Landquart Seit 2012 betreuen wir das Immobilienportfolio einer Familie in der Ostschweiz mit der Zielsetzung, es langfristig und nachhaltig auszubauen. Anlässlich der jährlichen Portfolioüberprüfung wurde beschlossen, sich ausschliesslich auf Wohnliegenschaften zu beschränken und bestehende Geschäftsliegenschaften abzustossen. Infolgedessen wurden wir mit dem Verkauf einer grösseren Wohn- und Geschäftsliegenschaft in Landquart beauftragt. Durch ein zweistufiges Bieterverfahren erzielten wir für die langfristig vermietete Immobilie mehrere verbindliche Angebote. Den Zuschlag erhielt die börsenkotierte Warteck Invest AG, welche ihre Wertschöpfung durch aktives Liegenschaftsmanagement erzielt. Die durch den Verkauf generierten flüssigen Mittel bieten der Verkäuferin die Möglichkeit, ihren Liegenschaftsbesitz strategiekonform mit weiteren Wohnliegenschaften auszubauen.

4 Verkauf Eigentumswohnungen Neubauwohnungen «WohnForm» in Adlikon bei Regensdorf Investment Verkauf Projekt «Wührimatt» in Beinwil am See Direkt oberhalb der Ortsmitte von Adlikon bei Regensdorf präsentiert sich die Überbauung «WohnForm» mit sechs Eigentumswohnungen samt herrlicher Sicht auf das Furttal. Alleine schon das Gebäude ist ein Blickfang: Die horizontale und vertikale Abstufung ist geschickt gesetzt und verleiht dem Baukörper monolithischen Charakter. Die Eigentümerin hat uns bereits früh in den Planungs- und Bauprozess einbezogen. Für den Verkaufserfolg war dies entscheidend. So konnten wir bei der Entwicklung des Projekts zur Marktfähigkeit substanziell mitwirken und bei der Bewertung der einzelnen Verkaufseinheiten umfassend beraten. Der Auftrag beinhaltete auch die Prüfung der objekt- und marktbedingten Verkäuflichkeit. Basierend auf der gemeinsam definierten Verkaufsstrategie haben wir im Juni 2016 zeitgleich zur Baubewilligung mit der Vermarktung der sechs Eigentumswohnungen von 3.5 bis 5.5 Zimmern begonnen. Nach acht Monaten waren fünf Wohnungen verkauft. Der Baubeginn erfolgte im Juli 2016, der Bezug wird im Sommer 2017 stattfinden. Im Auftrag der Forleo Immobilien und Entwicklungs AG durften wir die Projektentwicklung der Wohnüberbauung «Wührimatt» in Beinwil am See begleiten. Unsere Hauptaufgabe bestand darin, die Marktfähigkeit des Projektes sicherzustellen und die neue Wohnüberbauung einem Endanleger schlüsselfertig zu verkaufen. Nach einer Entwicklungsphase von knapp 18 Monaten konnte die rechtskräftige Baubewilligung erwirkt werden. Das architektonisch ansprechende Projekt der Neukom-Hiestand Architekten + Planer AG in Zürich fand grossen Anklang im Markt und verschiedene Investoren zeigten Interesse am Erwerb. Letztendlich wurde das Projekt schlüsselfertig an die Helvetia Anlagestiftung verkauft, die von Anfang an von der Lage und dem Konzept überzeugt war. Der Baubeginn ist für Spätsommer vorgesehen, sodass die Wohnungen im Oktober 2017 bezugsbereit sind. Die Chancen stehen gut, dass wir auch den Auftrag für die Erstvermietung erhalten. Projektleiter Bauherr Neubau Alterswohnungen sowie Erweiterung der bestehenden Infrastrukturräume und des Restaurants im Alterszentrum «Kehl» in Baden Um den heutigen Bedürfnissen nachzukommen, wurde das Alterszentrum «Kehl» mit einem Neubau erweitert. Mit der Übergabe der neuen Räumlichkeiten an die AZK Immobilien AG im August 2016 ging eine zweieinhalbjährige Bauzeit zu Ende, welche den Bewohnern und Beschäftigten einiges an Toleranz und Mitarbeit abver langte. Die 52 neuen, grosszügig gestalteten Mietwohnungen verteilen sich auf zwei Gebäude und konnten im September 2016 bezogen werden. Zusätzlich wurden vier Gästezimmer, Büros, zwei Ateliers sowie zusätzliche Räume für Coiffure, Fitness, Physiotherapie und Podologie erstellt. Das bestehende Restaurant MoccaLino wurde renoviert und erweitert. Es ist nicht nur Treffpunkt für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie deren Angehörige, sondern steht auch den Quartierbewohnern für Bankette und Feste zur Verfügung. Eine Tiefgarage mit 58 Parkplätzen vervollständigt das Angebot. Die Markstein AG vertrat die Interessen der AZK Immobilien AG in der Funktion als externer Projektleiter gegenüber den beauftragten Planern und Unternehmern.

5 Sponsoring Kanute Fabio Wyss an den Olympischen Spielen in Rio de Janeiro Projektleiter Bauherr / Erstvermietung Neubau Wohnüberbauung «Dreiklang» in Wettingen Seit 2015 unterstützt Markstein den erfolgreichen Kajakfahrer Fabio Wyss. Er gehört zu den schnellsten Schweizer Kanurennsportlern aller Zeiten und mit seinen 27 Jahren zu den jüngeren Athleten in der erweiterten Weltspitze. Sein wichtigstes Karriereziel war, an den Olympischen Spielen in Rio de Janeiro teilzunehmen. Nachdem er die Qualifikation im Mai 2016 aus gesundheitlichen Gründen verpasst hatte, wurde er aufgrund seiner guten Ergebnisse an der Weltmeisterschaft im letzten Jahr kurzfristig für die Spiele nachselektioniert. Für die Halbfinalqualifikation fehlten Fabio Wyss am Ende knapp vier Sekunden. Dennoch sorgte er dafür, dass nach zwölf Jahren wieder ein Regatta-Kanute die Schweiz an den Olympischen Spielen vertrat. Das gesamte Markstein-Team gratuliert Fabio Wyss zur Teilnahme an der Olympia 2016 und wünscht ihm für die weitere Zukunft viel Erfolg. Wir sind stolz, einen so engagierten, ehrgeizigen und sympathischen Athleten unterstützen zu dürfen. Mit dem Beginn der Aushubarbeiten Anfang Juni 2016 erfolgte der Baustart für das in Wettingen zwischen Zentral-, Bahnhof- und Hardstrasse gelegene Neubauprojekt «Dreiklang». Das Projekt der Husistein & Partner AG aus Aarau wurde anhand eines Studienauftrages evaluiert. Der skulptural gegliederte Baukörper über - zeugt durch eine optimale städtebauliche Setzung sowie durch unterschiedlichste und grosszügige Wohnungstypen mit 2.5 bis 4.5 Zimmern. Die Hälfte der 24 Mietwohnungen verfügt über einen direkten Zugang zu einem privaten Aussenbereich im Erdgeschoss oder zu einer eigenen Dachterrasse. Die Markstein AG erhielt von der Winern Immobilien AG das Mandat «Projektleiter Bauherr» sowie den Auftrag zur Erstvermietung. Somit begleiten wir das Projekt in sämtlichen Planungs- und Bauphasen bis hin zum Bezug der Wohnungen im Spätherbst Verkauf Bestandesimmobilien Einfamilienhäuser im Aargau Es gibt viele Gründe für den Verkauf einer Immobilie: Manchmal ist ein Haus mit Umschwung plötzlich zu gross und manchmal etwa bei Familienzuwachs reicht der Platz in der Wohnung nicht mehr aus. Diese Immobilien sollen professionell und zu einem lukrativen Preis verkauft werden. So individuell wie die Wünsche, so vielfältig und bedürfnisgerecht sind unsere Lösungen. Beginnend mit der Preisgestaltung stehen wir den Eigentümern in sämtlichen Projektphasen zur Seite, initiieren die geeigneten Marketingmassnahmen und führen die Verkaufsverhandlungen bis zum erfolgreichen Abschluss.

6 Gratulationen/Eintritte Danke für den langjährigen Einsatz Simon Meier Leiter Finanzen 5-jähriges Jubiläum Brigitte Erni Verkauf Investment 10-jähriges Jubiläum Willkommen im Team Carlos Garcia Standortleiter Zürich Immobilienvermarkter mit eidg. FA Mit Carlos Garcia konnten wir einen erfahrenen und qualifizierten Standortleiter für unsere Tochtergesellschaft in Zürich gewinnen. Er verfügt über fundierte Marktkenntnisse und ein ausgezeichnetes Beziehungsnetz. Kim Banhegyi Sachbearbeiterin Finanzen / Assistentin der Geschäftsleitung Zertifizierte Sachbearbeiterin Treuhand Als Multitalent unterstützt Kim Banhegyi nicht nur die Geschäftsleitung in sämtlichen Belangen, sondern sorgt auch dafür, dass die Zahlen in unserer Finanzbuchhaltung stimmen. Ihr fundiertes Fachwissen hat sie während ihrer Tätigkeiten im Treuhandbereich erworben. Gut ausgebildete Mitarbeitende Herzlichen Glückwunsch zum Prüfungserfolg Kompetenz und ständiges Lernen sind eine wichtige Voraussetzung, um auch komplexe Projekte mit der notwendigen fachlichen Versiertheit begleiten und leiten zu können. Markstein setzt daher auf gut ausgebildete Mitarbeitende. Um uns ständig weiterzuentwickeln und unser Know-how zu erweitern, führen wir regelmässig Workshops und Schulungen durch, fördern aber auch die individuelle Weiterbildung unserer Mitarbeitenden. Wir sind stolz, an dieser Stelle gleich zwei Prüfungserfolge verkünden zu dürfen: Danilo Altieri Assistent Projektmanagement Danilo Altieri hat die Ausbildung «Bachelor of Science ZFH in Betriebsökonomie mit Vertiefung in General Management» erfolgreich abgeschlossen. Nach drei Jahren Vollzeitstudium konnte er am 26. August 2016 in Winterthur endlich das ersehnte Diplom in Empfang nehmen. Herzlichen Glückwunsch. Markstein AG Haselstrasse Baden baden@markstein.ch Markstein AG Zürich Bellerivestrasse Zürich zuerich@markstein.ch Mirella Cederna Projektleiterin Der Zertifikatslehrgang «Certificate of Advanced Studies FHNW in Immobilienbewertung» vermittelt Grundlagen über anerkannte Methoden zur Bewertung von Wohn- und Gewerbeobjekten für Bauund Immobilienfachleute, die ihre Kenntnisse im Schätzungswesen vertiefen wollen. Wir gratulieren herzlich zur bestandenen Prüfung. Immobilien. Unsere Kompetenz.