Zum Auftrieb der Boden- und Pachtpreise im Osten

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1 Dr. Rita Kindler, landwirtschaftliche Sachverständige, Berlin Zum Auftrieb der Boden- und Pachtpreise im Osten ie BVVG steht in den neuen Bundesländern in der Kritik, die Boden- und D Pachtpreise endlich auf Westniveau bringen zu wollen. Sie hat zwar den Regierungsauftrag, die ehemals volkseigenen Landwirtschaftsflächen günstig zu verwerten und hat bisher dort, wo ihr Monopol bestimmend ist, auch Druck ausgeübt, aber Schuld an dem neuerlichen Auftrieb hat sie m. E. nur bedingt. Das muss mal ganz klar gesagt werden. In der Vergangenheit wurden immerhin bestimmte Bewertungsrahmen eingehalten und auch Verkehrswertgutachten zu Rate gezogen. Erst ab 2007 ist das anders. Auf Beschluss der Bundesregierung und mit Zustimmung der Länder wird jetzt der übergroße Teil der BVVG-Flächen weltweit ausgeschrieben. So haben auch außerlandwirtschaftliche Interessenten die Möglichkeit, Land zu pachten oder zu kaufen. Das verdirbt natürlich die Preise! Rohstoffzertifikaten (das sind vorwiegend Hedgefonds und Indexfonds). Die Folge war, dass Getreide mehrfach gekauft und weiterverkauft wurde, ehe es überhaupt geerntet war. Das schuf eine künstliche Nachfrage und trieb sowohl die Getreidepreise als auch die Ölpreise stark nach oben. Von 2005 bis 2007 haben sich die Transaktionen an den Warenterminbörsen bei Getreide vervielfacht, während die Weltgetreideernte nur wenig zulegte. Diesel-, Dünger- und Futtermittelpreise stiegen jedoch mit. Die Euphorie brach zusammen, als Misstrauen an den Börsen die Oberhand gewann. Die Spekulationen gingen wieder zurück und die Getreide- und Ölpreise fielen wieder. Nun wäre logischerweise auch zu erwarten, dass die Angebotspreise für Kauf und Pacht der BVVG-Flächen wieder fallen. Der Bodenmarkt ist aus gutem Grund zweigeteilt B Warum bieten Landwirte hohe Boden- und Pachtpreise? Warum aber bieten auch Landwirte bis zum 3-fachen des Bodenrichtwerts für Ackerland? Das hängt mit der Getreidepreisentwicklung auf dem Weltmarkt zusammen. Im Wirtschaftsjahr 2007/2008 verdoppelten sich die Preise, die Bauern wurden teilweise von Euphorie gepackt. Die Medien redeten ihnen ein, die hohe Nachfrage aus Asien und die boomende Erzeugung alternativer Energien seien der Hintergrund. Dass das nicht stimmte, merkten sie schon bei der Ernte Die Getreidepreise waren wieder auf ihr altes Niveau zurückgefallen. Die wahre Ursache war die Finanzkrise. Die vom Immobiliensektor zurückschreckenden Finanzmakler stopften zeitweilig ihr freies Kapital in Warentermingeschäfte mit Rohstoffen. Sie nennen es investieren. Die berühmten Heuschrecken spekulierten mit Der Boden- und Pachtmarkt in Deutschland ist seit 1990 aus gutem Grund zweigeteilt. In den neuen Bundesländern hat sich das hohe Niveau der landwirtschaftlichen Boden- und Pachtpreise nicht durchgesetzt. Seit 1990 sind zwar Erhöhungen eingetreten, noch 2007 bewegten sich die Bodenpreise im Schnitt bei einem Viertel bis zur Hälfte, die Pachtpreise bei zwei Dritteln des Westniveaus. Dafür gibt es objektive Ursachen. Sogar die Baulandpreise erreichten 2007 nur etwa ein Drittel des durchschnittlichen Niveaus in den alten Bundesländern. Wesentliche Ursachen der unterschiedlichen Bodenpreise sehe ich in folgenden Faktoren: b Zum Einen sind es innerlandwirtschaftliche Faktoren wie geringere Bodenbonität, weniger Niederschläge, niedrigerer Viehbestand, der hohe Anteil von Pachtland im Zusammenhang mit der Kapitalknappheit und damit der Kauf- 55

2 B 56 b b kraft der Landwirte. Dazu ist anzumerken, dass es auch in den alten Bundesländern einzelne Regionen gibt, wo Boden- und Pachtpreise niedrig sind. Ein wichtiger Grund ist, dass bisher außerlandwirtschaftliche Erwerber kaum Einfluss hatten. Das widerspiegelt sich in den Preisunterschieden der Kleinstflächen bis 0,25 ha, die in den alten Bundesländern um ein Drittel im Preisniveau höher liegen. Im Osten sind spekulative Interessen am Aufkauf von Landwirtschaftsflächen eher selten gewesen. Wegen des geringen wirtschaftlichen Aufschwungs und der höheren Arbeitslosigkeit verfügt die Bevölkerung über weniger Geldmittel und sieht von einer Kapitalanlage in den Boden eher ab. Mehr Sinn machte es für die Landbesitzer überwiegend, den Bewirtschaftern das Land zu einem angemessenen Preis zu geben. Ein weiterer Grund erklärt sich aus der Tatsache, dass ein großer Teil der veräußerten Flächen verpachtet ist und vom Bewirtschafter gekauft wird. Hier senkt die vorhandene rechtliche Belastung den Marktpreis. So ist es auch bei vermieteten Eigenheimen, wenn sie mit einem Wohnrecht belastet sind. Oder anders ausgedrückt: Da viele Flächen noch längerfristig verpachtet sind, gibt es in der Regel nur einen Kaufinteressenten. Wegen dieser rechtlichen Belastung weichen wahrscheinlich die Bodenpreise stärker vom Westniveau ab als die Pachtpreise. Hier spielt natürlich die Länge des laufenden Pachtvertrages eine Rolle. So handelte die BVVG bei Flächenverkauf an einen Landwirtschaftlichen Bodenfonds einen Zuschlag von 20 % aus. Das könnte etwa die aufgehobene rechtliche Belastung markieren. Gäbe es nicht die Privatisierung ehemals volkseigener Flächen, so wäre der jährliche Flächenerwerb mit 0,5 % der Landwirtschaftsfläche in Ostdeutschland ähnlich niedrig wie in den alten Bundesländern. Bei diesem Tempo des Flächenerwerbs würde es 106 Jahre im Westen (Pachtanteil 53 %) und 160 Jahre im Osten (Pachtanteil 80 %) dauern, bis das Pachtland volles Eigentum der Bauern und Landwirtschaftsunternehmen wäre vorausgesetzt, am Bodenmarkt kämen nur innerlandwirtschaftliche Interessenten zum Zuge. Das zeigt auf, dass der Umsatz am Bodenmarkt zu gering ist, weil die landwirtschaftlichen Bodenpreise für die Bauern zu hoch sind. Ob Ost oder West, die Bodenpreise tragen nicht zur Verbesserung der Agrarstruktur bei! Vorkaufsrecht ist ein stumpfes Schwert Es ist seit je das erklärte Ziel der Bundesregierung, eine gesunde Agrarstruktur zu fördern. Darunter versteht man, die Betriebe durch eine Vergrößerung des Eigenlandanteils wirtschaftlich zu stärken. Seit 1962 gibt es das Grundstücksverkehrsgesetz mit der Genehmigungspflicht von Landverkäufen an außerlandwirtschaftliche Erwerber. Das Gesetz ermöglicht den Einstieg eines besser berechtigten Landwirts in einen Kaufvertrag (Vorkaufsrecht ab 2 ha), allerdings mit dem Mangel, dass er den verhandelten Preis übernehmen muss. Wenn es überhaupt zur Ausübung des Vorkaufsrechts kommt, zahlt der Landwirt widerwillig einen zu hohen Preis. Somit ist das Vorkaufsrecht dieses Gesetzes ein stumpfes Schwert. Der Haupttransfer des Bodens spielt sich notgedrungen auf dem Pachtmarkt ab, wo der Konkurrenzdruck daher sehr hoch ist und wiederum die Preise hochtreibt. Bodenmarkt im Osten ist aufgebrochen Nun ist der Bodenmarkt endlich auch im Osten aufgebrochen. Ab 2008 benutzt die BVVG die aus dem Bieterverfahren stammenden Boden- und Pachtpreise als Vergleichspreise auch für Flächen, die nicht am Bieterverfahren teilnahmen. So sind mir im Landkreis Potsdam-Mittelmark Pachtpreise von 248 /ha Ackerland für BVVG-Flächen bekannt geworden. In einem anderen Fall hatte ich Einsicht in einen Auszug aus dem Vergleichspreissystem der BVVG (VPS). Aus dem Vergleichspreissystem (VPS) wurden für einen Bewertungsfall, wo es nicht um eine BVVG-Fläche ging, zehn Vergleichs-

3 preise bereitgestellt: 5 Ackerlandpreise des Jahres 2007 und 5 Preise des Jahres 2008 aus dem Umkreis von 20 km zum Bewertungsfall: Jahr Mittlere Ackerzahl Mittlerer Preis in /m 2 Wertniveau in /Ackerzahl u. Ar , , Während die 2007er Vergleichspreise nahe dem Bodenrichtwert der Region lagen, trat ab 2008 mehr als eine Verdoppelung ein. Die 2008er Vergleichsfälle waren zu 80 % die Angebotspreise eines im Landkreis ansässigen Energieunternehmens. Diese Steigerung wird als Steigerung der Verkehrswerte interpretiert. Und hier ist der Punkt, wo auch die BVVG einen Fehler macht. Was bestimmt den Verkehrswert? Außerlandwirtschaftliche Erwerber bieten in der Regel hohe Kaufpreise an, die innerlandwirtschaftliche Möglichkeiten weit übersteigen. Selbst wenn ein Bauer oder ein landwirtschaftliches Unternehmen eine Energieanlage betreibt, ist sie nur ein drittes Standbein und hat keine solche Kapazität, bei der sich exorbitante Gewinne einfahren lassen. Deshalb muss man schon fragen: Ist es richtig, dass außerlandwirtschaftliche Erwerber den Verkehrswert landwirtschaftlicher Flächen bestimmen? Die Divergenz zum Verkehrswert zeigt sich bei folgender Unterstellung: Wird im Umkreis von 20 km in einem Jahr kein BVVG- Kauffall registriert, würde das mittlere Preisniveau des Ackerlandes plötzlich sinken. Diese Unterstellung weist bereits darauf hin, dass subjektive Schwankungen einfließen, wenn Einzelfälle bestimmend sein sollen (und wenn es auch 10 sind). Es muss von einer ausreichenden Grundgesamtheit von Kauffällen ausgegangen werden. Kein Mensch würde glauben, dass der Verkehrswert von einem zum anderen Jahr um 100 % zulegt und dann vielleicht wieder zurückgeht. Die Landbewirtschaftung ist ein stochastischer Prozess, Zufallsgrößen werden gewöhnlich aus Boden- und Pachtpreisen eliminiert. Dass sich in einem Jahr der Getreidepreis verdoppelt, führt noch lange nicht zur Verdoppelung der Boden- und Pachtpreise. Auch in Landkreisen, in denen die BVVG über keine Flächen verfügt, würden die Verkehrswerte dauerhaft niedriger bleiben. Die Bodenpreise zwischen den Landkreisen wären dann überhaupt nicht mehr vergleichbar. Sie würden sich auf unterschiedliche Rahmenbedingungen beziehen. Folgt man dem VPS, würde es außerdem zwischen den neuen Bundesländern zu deutlichen Verkehrswertverschiebungen für das Agrarland kommen abhängig davon, dass in Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern der Anteil der BVVG-Flächen hoch und in Thüringen und Sachsen niedrig ist. Laut Aussage des Geschäftsführers der BVVG, Dr. Müller, sollen zwar nur 5 % der Anbieter außerlandwirtschaftliche Interessenten sein. Wenn man sich jedoch die bekannt gewordenen Angebote ansieht, staunt man über die exorbitanten Werte. 1 Angebote von 700 bis /ha Pacht liegen höher als in den alten Bundesländern. Bodenpreise von 1,50 bis 2,50 /m² erreichen das Kaufwertniveau solcher Bundesländer wie Baden-Württemberg, Bayern und Nordrhein-Westfalen, die doppelte bis mehrfache Viehbestandsdichten und damit eine andere Bodenverwertung haben als in den neuen Bundesländern. Länder wie das Saarland, Rheinland-Pfalz und Hessen mit vergleichbar niedrigerem Viehbesatz haben z. B. auch moderatere Pachtpreise. An sie schließt sich das Niveau der Pachtpreise der neuen Länder sogar stufenförmig an. Dagegen besteht bei den Bodenpreisen zwischen dem westlichen Bundesland mit dem niedrigsten Kaufwertniveau und dem östlichen Bundesland mit dem höchsten Kaufwertniveau noch ein größerer Abstand, der wahrscheinlich mit rechtlich bedingten Belastungen zusammenhängt. 2 Es taucht schon der Begriff Wucherpreise auf. Wann beginnt Wucher? Meines Wissens hat der Grundstücksmarkt Margen von 50 % nach unten (Schnäppchen) und nach oben (Wucher). 1 Vgl. K. Böhme, Neue Landwirtschaft 11/2008, S. 16 ff. 2 Siehe Boden- und Pachtpreisstatistiken in Bodenmarkt 3 B 57

4 B 58 Bieterverfahren führen nicht zum Verkehrswert Davon ausgehend meine ich, die Bieterverfahren führen nicht zum Verkehrswert einer Fläche. Es handelt sich um Einzelpreise oder auch um einen Teilmarkt für bestimmte Losgrößen, die in der großen Streubreite des Kaufgeschehens wie bislang als Extremfälle untergehen. Ein gewisser Preisauftrieb wird aber bereits von der ideellen Kenntnis dieser Preise auf den gewöhnlichen Markt überschwappen. Das wird sich bei Auswertung der Bodenrichtwerte per erweisen. Wie unterscheiden sich die Bieterpreise der VPS von den Bodenrichtwerten (BRW) für landwirtschaftliche Flächen, die von den Gutachterausschüssen mit viel Akribie erarbeitet werden? Beachtet man die Unterschiede, so kommt man zu dem Schluss, dass die BRW und die im Bieterverfahren abgeleiteten Mittelwerte nicht vergleichbar sind. Sie beziehen sich grundsätzlich auf unterschiedliche Eigenschaften von landwirtschaftlichen Flächen (siehe Übersicht). Ermittlung von Bodenrichtwerten Bodenrichtwerte sind auf der Basis einer Musterrichtlinie als mittlere Lagewerte des Bodens für eine Mehrzahl von Grundstücken definiert, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Bei landwirtschaftlichen Grundstücken ist die Art der Nutzung Ackerland oder Grünland, natürlich ist dabei die Herstellung von landwirtschaftlichen Erzeugnissen unterstellt. Typisch sind auch unterschiedliche Bodenqualitäten. Weiter hat Einfluss die Definition der Flächen der Land- und Forstwirtschaft nach 4 der WertV88. Hier wird unterschieden, ob die Flächen in absehbarer Zeit nur landund forstwirtschaftlichen Zwecken dienen (reines Agrarland) oder ob sie sich auch für außerland- und außerforstliche Nutzungen eignen (begünstigtes Agrarland). Ausgehend von 4 der WertV88 hat z. B. der Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Landkreises Potsdam-Mittelmark mit Wirkung vom für die Erarbeitung von BRW folgende Definition zu 3 GuG 2002, 264. Grunde gelegt: Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Flächen sind gebietstypische Kaufwerte für Flächen in freier Feldlage ab etwa einer Größe von 1 ha, gekennzeichnet durch mittlere Bodenverhältnisse des Gebiets. Es besteht kein räumlicher Zusammenhang zu Ortsrandlagen, landwirtschaftlichen Hofstellen oder anderen begünstigenden Lagemerkmalen. 3 In der Definition ist das begünstigte Agrarland ausgeklammert und sein Wert wird in Grundstücksmarktberichten separat dargestellt. Im Bieterverfahren handelt es sich aber oft (oder auch zufällig) um begünstigtes Agrarland, das für außerlandwirtschaftliche Zwecke erworben wird. Diese Kaufwerte gehen in die VPS fälschlicherweise ein, sie repräsentieren nicht den gewöhnlichen Geschäftsverkehr. Die im Bieterverfahren abgeleiteten Boden- und Pachtpreise sind Spitzenwerte, sie verkörpern einen Teilmarkt, dürfen aber nicht als Verkehrswerte verallgemeinert werden. BRW beruhen auf einer Vielzahl von Kauffällen (große Grundgesamtheiten). Im Vergleich dazu sind die Bieterpreise der VPS individuelle Einzelpreise (oft nur 1 oder 2 Angebote!). Dieser Mangel wird auch nicht durch Mittelung aufgehoben. Die Anzahl je Einzugsgebiet ist ziemlich gering. Mittelwerte aus dem Bieterverfahren werden außerdem nicht auf jährlich vergleichbare Eigenschaften bezogen, bei ihrer Mittelung spielt der Zufall eine Rolle. Der Mittelwert kleiner Mengen kann von Jahr zu Jahr schwanken (strukturbedingt). Die Statistik warnt selbst sogar davor, aus ihren veröffentlichten Zeitreihen von Kauffällen auf die zeitliche Entwicklung von Verkehrswerten zu schließen (das geht nur bei großen Massen, wo strukturelle Unterschiede sich ausgleichen wie auf regionaler oder Landesebene). Definition des Verkehrswertes Die Definition der BRW hängt inhaltlich mit der Definition der Verkehrswerte zusammen. Diese lautet gemäß 194 des Baugesetzbuch wie folgt: Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen

5 Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und den tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung (Wertermittlungsobjekt) ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Schätzt ein Sachverständiger oder auch ein Mitarbeiter der BVVG für einen bestimmten Fall einen Verkehrswert, so muss er die Eigenschaften seines Bewertungsobjekts mit dem BRW oder den Vergleichswerten des VPS vergleichen, Abweichungen erfassen und durch Zu- und Abschläge bewerten. Wird so herangegangen und werden die Abweichungen zumindest tendenziell identisch geschätzt, werden beide wahrscheinlich zu einem ähnlichen Verkehrswert gelangen, egal von welchen Vergleichswerten sie ausgehen. Das Wichtigste am Verkehrswert ist, dass er das Verhalten des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs objektiviert widerspiegelt. Wenn Pachtverträge dem Erwerber langfristig die Nutzung einer Fläche versperren, so schlägt sich das verkehrswertmindernd nieder. Geringe Zahl schränkt Aussagekraft ein Wie die Aussagekraft der Kaufwerte aus dem Bieterverfahren der BVVG durch geringe Zahl von vornherein eingeschränkt ist, soll an einem Beispiel bewiesen werden. Im Jahr 2007 sollen 663 Kauffälle in die VPS eingegangen sein. In einem einzigen Kreis, z. B. Potsdam-Mittelmark werden pro Jahr schon mehr landwirtschaftliche Kauffälle registriert (2007: 821 Fälle). In der Region Anhalt in Sachsen-Anhalt waren es Kaufälle von Acker- und Grünland. Diese Fälle bezogen sich regional auf relativ vergleichbare Eigenschaften wie Lage, Straßenverhältnisse, Boden- und Klimaverhältnisse. Die etwa gleich große Zahl der VPS-Kauffälle ist über das gesamte Gebiet der neuen Bundesländer verstreut. Je Einzugsgebiet stehen nur wenige Eckgrößen zur Verfügung. Das macht es schwierig, mit einer statistischen Sicherheit den gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erfassen. Die Mindestanforderung bei Durchschnittsbildungen ist das Vorliegen einer Normalverteilung der Einzelwerte. B Übersicht Unterschiede zwischen der Basis der Bodenrichtwerte und der Angebotspreise aus der VPS der BVVG Eigenschaften Bodenrichtwert Bodenbonität Typ der Region Verkehrslage freie Feldlage Flächengröße alle Flächen Lage im Schlag Flickenteppich Extreme Ausreißer eliminiert, um Normalverteilung zu sichern Zeitbasis 1 Jahr Mittelwert aus der VPS unterschiedlicher Durchschnitt je Jahr in Abh. von Anzahl und Struktur der Verkaufsfälle alle Lagen im Umkreis von 20 km Flächen ab 5 ha Lose mit hohem Anteil an arrondierten Flächen alle Werte gehen ein (u. a. auch das begünstigte Agrarland) Vorjahre, abwertend einbezogen Mangel: Keine Angabe zur Lage (die zwar im Sachwissen der BVVG- Mitarbeiter bekannt ist, aber für den Außenstehenden nur bei Angabe des Ortes nicht transparent wird). Ein Außennutzer der VPS erhält keine Daten zur spezifischen Lage und kann den Vergleichspreis somit nicht interpretieren. Mangel: Örtlich kann es zur Dominanz von Anbietern mit hohen Angebotspreisen kommen, je nachdem ob solche Anbieter regional tätig sind. Der Vergleichsmaßstab zwischen den Regionen geht verloren. 59

6 B D 60 Liegt diese vor, ist der Mittelwert relativ sicher. Extrem niedrige und extrem hohe Werte werden abgeschnitten (ähnlich geht man bei der Erarbeitung von Mietspiegeln in den Städten vor). Liegt keine Normalverteilung vor, bestimmen extreme Kauffälle den Mittelwert und das allgemeine Wertniveau wird falsch repräsentiert. Aus einer geringen Zahl unterschiedlich strukturierter Grundgesamtheiten eines Einzugsgebietes noch auf eine zeitliche Entwicklung der Verkehrswerte zu schließen, ist zusätzlich gewagt. Wenn die BVVG in den VPS die Daten aus den Vorjahren niedriger gewichtet bzw. aktuelle Daten höher gewichtet (einheitliches Vorgehen, unabhängig von etwaigen regionalen Unterschieden) betritt sie ein zusätzliches Glatteis! Die BVVG sollte vielleicht am Beispiel des Milchquotenmarktes studieren, wie Gleichgewichtspreise ermittelt werden können. Fazit: Die demokratisch legimitierten Verbände der Bauern und Landwirtschaftsunternehmen sind angehalten, sich mit einem gezielten Protest über den unbegründeten Preisauftrieb an die richtige Stelle zu wenden. Im Mittelpunkt müssen aus meiner Sicht drei Schwerpunkte stehen: 1. eine Reform des Grundstücksverkehrsgesetzes (mit der Zielstellung, entweder den Ausschluss außerlandwirtschaftlicher Erwerber durchzusetzen oder den Zwang aufzuheben, bei Ausübung des Vorkaufsrechts die ausgehandelten Preise zu übernehmen), 2. die Beibehaltung der Unterscheidung von reinem und begünstigtem Agrarland, die im Zuge der zur Zeit laufenden Überarbeitung der WertV88 zur Disposition gestellt werden soll, 3. die Ablehnung der Verallgemeinerung der aus dem Bieterverfahren abgeleiteten Mittelwerte als Verkehrswerte und Richtpachtpreise für Flächen, die nicht am Bieterverfahren teilgenommen haben. Dokumentation BVVG erwirtschaftet 366 Millionen Euro Überschuss im Jahr 2008 EALG-Verkauf von Acker- und Grünland wird 2009 beendet BVVG, Presseinformation vom Die BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH hat im Jahr 2008 in den neuen Bundesländern knapp Hektar Fläche veräußert und dabei rund 366 Millionen Euro Überschuss erzielt und an den Bund abgeführt. Das Ergebnis liegt damit 41 Millionen Euro über dem Plan, obwohl rund Hektar weniger Fläche verkauft wurde als vorgesehen. In 2008 veräußerte die BVVG rund Hektar Acker- und Grünland, davon Hektar nach dem Entschädigungs- und Ausgleichsleistungsgesetz (EALG). Die Geschäftsführer Dr. Wolfgang Horstmann und Dr. Wilhelm Müller begründeten das wiederum gute Ergebnis im letzten Jahr erneut mit deutlich gestiegenen Preisen bei dem Verkauf und der Verpachtung landwirtschaftlicher Flächen bei gleichzeitig gesunkenem Aufwand der BVVG. Der durchschnittliche Verkaufspreis landwirtschaftlicher Flächen zum Verkehrswert lag 2008 bei Euro/Hektar und stieg damit um 15,3 Prozent zum Vorjahr. Der Preis bei Neuverpachtungen erhöhte sich 2008 noch deutlicher gegenüber dem Vorjahr um 44 Prozent auf rund 267 Euro/Hektar und Jahr, erläuterte der Sprecher der Geschäftsführung Dr. Wolfgang Horstmann. Das bereits sehr gute Ergebnis des Jahres 2007 sei damit noch einmal überboten worden. Die Nachfrage nach landwirtschaftlicher Fläche sei weiterhin unter anderem durch den global wachsenden Nahrungsmittelbedarf und durch den Anbau nachwachsender Rohstoffe für die Energiegewinnung ungebrochen. Die globale Finanz- und Wirtschaftskrise hätten zudem das Bewusstsein für werthaltige Investments gestärkt. Dies wirke sich weltweit positiv auf die Entwicklung der Preise für landwirtschaftliche Flächen aus, so Horstmann auf der Pressekonferenz.