GWG MACHT ALTE HÄUSER WIEDER FLOTT

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1 54 GWG MACHT ALTE HÄUSER WIEDER FLOTT In nur wenigen Monaten wurde die Wohnanlage am Südbahnhofmarkt generalsaniert. (Foto: GWG)

2 ROBERT HUBMANN GWG MACHT ALTE HÄUSER WIEDER FLOTT 55 Mehr Wohnkomfort für die BewohnerInnen In diesem Jahr werden voraussichtlich rund 17 Millionen Euro für die Modernisierung und Sanierung von GWG-Wohnanlagen investiert. Nach dem Abschluss von großen Sanierungsprojekten in Kleinmünchen und Linz-Mitte finden die groß angelegten Standardanhebungsund Sanierungsmaßnahmen der GWG heuer ihre Fortsetzung. schwerpunkte sind nun das Franckviertel und Urfahr, aber auch im Zentrum und in ebelsberg werden Wohnbauten instand gesetzt. Die Mieterinnen von insgesamt 832 Wohnungen werden von den sanierungen profitieren. Das breite spektrum der sanierungsarbeiten reicht von thermischen sanierungen bis zum nachträglichen Lifteinbau. Weiters werden die außenanlagen teilweise neu gestaltet, einhausungen für die Müllund Fahrradanlagen errichtet und gehwege erneuert. Diese Maßnahmen dienen dazu, die allgemeine Wohnumfeldqualität zu steigern und gleichzeitig die sicherheit zu erhöhen. auch das subjektive sicherheitsempfinden der Bewohnerinnen wird durch verbesserungen in den stiegenhäusern und in den außenanlagen, zum Beispiel durch einen helleren anstrich und die bessere Beleuchtung, gesteigert. Darüber hinaus werden vollwärmeschutzelemente zur energieeinsparung installiert sowie falls erforderlich die Fenster ausgetauscht. in diesem Zusammenhang wurden mit dem Bundesdenkmalamt Lösungen erarbeitet, die eine finanziell leistbare sanierung unter Berücksichtigung der aspekte des Denkmalschutzes erlauben. Bereits im vergangenen Jahr wurden sieben große Projekte zur sanierung und standardanhebung abgeschlossen, von denen fast 900 Bewohnerinnen profitieren konnten. Die hohen Investitionen der GWG wirken sich auch konjunkturbelebend aus, da die Bauarbeiten von heimischen Unternehmen erledigt werden. Mit den 17 Millionen Euro an Investitionen werden heuer rund 200 Arbeitsplätze im Raum Linz zusätzlich gesichert. Vizebürgermeister Klaus Luger GWG-Aufsichtsratsvorsitzender Projekte 2012 Wohneinheiten Stadtteil Zentrum 75 gruberstraße 22 und eisenhandstraße 46 und 4, Lustenauerstraße Kleinmünchen 605 gabesstraße hauschildweg simonystraße 4, Zeppelinstraße 11 und 11 a, hochwangerstraße 2 10 und sommerstraße Linz West 116 Kudlichstraße 59 69, regerstraße Urfahr 103 Leonfeldnerstraße c 103 Summe 899

3 56 GWG MACHT ALTE HÄUSER WIEDER FLOTT Projekte 2013 Wohneinheiten stadtteil Zentrum 368 gruberstraße Kleinmünchen 172 achleitnerstraße 2 10, hauderweg Willingerstraße Franckviertel 256 stieglbauernstraße 7,9 25 stieglbauernstraße Wimhölzel hinterland 221 Urfahr 230 Leonfeldner straße Leonfeldner straße 31 35, teistlergutstraße strabergerstraße 2 8, roth Limanowa straße 2 6, Freistädter straße Summe 854 Modernisierungs projekte für 2013 Für heuer sind 14 Projekte zur großinstandhaltung und Wohnungsverbesserung mit 854 Wohneinheiten fix in das sanierungsprogramm aufgenommen worden. Die vorarbeiten, wie zum Beispiel ausschreibung, Detailplanung und einreichung wurden bereits erledigt. Die Bauarbeiten erfolgten großteils bereits im sommer dieses Jahres. Kompromisse mit Denkmalschutz Bei den sanierungen konnten Kompromisse mit dem Denkmalschutz erzielt werden. so werden zum Beispiel bei häusern an der Leonfeldner straße c an stelle der bei nicht denkmalgeschützten Objekten verwendeten Kunststofffenster Fenster mit holz alu Konstruktionen verwendet. Diese sind zwar im vergleich zu herkömmlichen Kunststofffenstern bei einem stückpreis von 300 euro mit stückpreisen von 600 euro doppelt so teuer, aber immer noch billiger als die ursprünglich vom Denkmal Zu den wesentlichsten Maßnahmen der Standardanhebung zählt die Wärmedämmung der Fassaden mit Vollwärmeschutz, so wie hier am Hauderweg. (Foto: GWG)

4 GWG MACHT ALTE HÄUSER WIEDER FLOTT 57 Die nachträgliche Errichtung von Balkonen fördert die Wohnqualität. Die Wohnhaussanierung sichert Arbeitsplätze am Bau. (Fotos: GWG)

5 58 GWG MACHT ALTE HÄUSER WIEDER FLOTT Die Erneuerung und Gestaltung von Stiegenhäusern in hellen Farben erhöht das subjektive Sicherheitsgefühl und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. (Fotos: GWG) schutz verlangten Kasten stock Fenster Konstruktionen mit Preisen von euro oder mehr. auf grund der auflagen werden die häuser auch mit einem speziellen vollwärmeschutz versehen, der das äußere der häuser nicht wesentlich verändert. Die investitionen für den Wärmeschutz fallen ebenfalls höher aus. sie sind um 15 Prozent größer als herkömmliche Lösungen kosten würden, bewegen sich aber in einem verträglichen finanziellen rahmen. Schwerpunkt Urfahr ein aktueller schwerpunkt bei den Modernisierungen der gwg gebäude liegt in Urfahr. in diesem stadtteil werden insgesamt 7 Millionen euro in generalinstandsetzungen investiert. Unter anderem werden die Fenster erneuert, die Wärmedämmung verbessert und wo es möglich oder erforderlich ist, aufzüge eingebaut oder Mauertrockenlegungen durchgeführt. auch erneuerungsarbeiten im Keller und am Dachboden sind geplant. Die größte investition in Urfahr erfolgt aktuell im Bereich strabergerstraße 2 bis 8, roth Limanowa straße 2 bis 6 und Freistädter straße 51 bis 63 mit 1,7 Millionen euro. Diese Bauten wurden ende der 1950er Jahre errichtet und werden einer generalinstandsetzung unterzogen. auch Loggien werden nachgerüstet. 1,4 Millionen euro fließen in Urfahr weiters in die generalinstandsetzung der vor rund 35 Jahren errichteten Wohnanlage Leonfeldner straße 231 bis 235. Bei den dortigen insgesamt 66 Wohnungen erfolgen auch Balkonerneuerungen und aufzugsmodernisierungen. im Bereich Leonfeldner straße 31 bis 35 und teistlergutstraße 24 bis 28 werden 1,3 Millionen euro für eine generalinstandsetzung bereitgestellt.

6 GWG MACHT ALTE HÄUSER WIEDER FLOTT 59 Im vergangenen Jahr wurde die denkmalgeschützte Wohnanlage 99 bis 107c an der Leonfeldner Straße revitalisiert (oben links). Auch die Innenhöfe an der Leonfeldner Straße wurden erneuert (oben rechts). Ein aktuelles Sanierungsprojekt ist das Haus Ecke Leonfeldner Straße / Teistlergutstraße in Urfahr. (Fotos: GWG)

7 60 GWG MACHT ALTE HÄUSER WIEDER FLOTT auch an der stieglbauernstraße 7, 9 und 11 sind generalinstandsetzungen mit Kosten von euro geplant. Diese Wohnanlage stammt aus den 1940er Jahren. auch aufzugsnachrüstungen sollen dort erfolgen. Sanierungen im Zentrum auch im Zentrum von Linz werden 2013 gwg Wohnhäuser modernisiert. so ist für das Wohnhaus gruberstraße 26 eine großinstandsetzung geplant, wofür insgesamt euro ausgegeben werden. Ebelsberg und Kleinmünchen im Linzer süden laufen heuer bei Wohnanlagen in ebelsberg und Kleinmünchen sanierungsmaßnahmen an. Die arbeiten dort umfassen neben generalinstandsetzungen und Loggienerweiterungen auch außenanlagengestaltungen. Profitieren werden davon insgesamt 172 Bewohnerinnen. Bisher wurden bereits 310 Lifte bei GWG- Wohnhäusern nachträglich installiert. (Fotos: GWG) Wimhölzel-Hinterland ein weiterer sanierungsschwerpunkt der gwg im laufenden Jahr liegt im Franckviertel, wo sich sehr viele gebäude aus den 1930er Jahren befinden, die teilweise unter stadtbaumeister Kurt Kühne in der Zwischenkriegszeit oder später während des Zweiten Weltkrieges errichtet wurden. einen besonderen sanierungsschwerpunkt bildet das so genannte Wimhölzel hinterland, wo insgesamt rund 221 Wohnungen in den straßenzügen hittmairstraße 50 bis 64, ing. stern straße 4a bis 8b, garnisonstraße 57 bis 61 und Cremeristraße 3 bis 12 verbessert werden sollen. heuer sind für diese gebiete fünf Millionen euro veranschlagt. Bei rund 100 Wohnungen hat bereits im vorjahr die anhebung der Wohnqualität durch großinstandsetzungen begonnen. An der Gruberstraße 22 bis 24 wurde die Wohnqualität für 48 Wohnungen verbessert.

8 GWG MACHT ALTE HÄUSER WIEDER FLOTT 61 Die Wohnanlagen Simonystraße 4, Zeppelinstraße 11 und 11a und Hochwangerstraße 2 bis 10 wurden umfangreich saniert. Nachträgliche Lifteinbauten Die gwg Bauten werden auch durch den nachträglichen einbau von Liftanlagen aufgewertet. im heurigen Jahr werden von der gwg voraussichtlich mit Kosten von 1,2 Millionen euro rund zehn Lifte nachgerüstet. Damit wird sich die gesamtzahl der Liftnachrüstungen durch das Wohnbauunternehmen auf 310 Lifte erhöhen. Das bedeutet ein investitionsvolumen von bisher rund 37 Millionen euro für fast ein viertel aller nachinstallationen in Linz. Das Definitivprogramm und die standortfestlegung für die Liftnachrüstungen werden derzeit in abstimmung mit den Mieterinnen ausgearbeitet. von nachträglichen Lifteinbauten profitieren besonders seniorinnen und gehbehinderte Menschen sowie Familien mit kleinen Kindern. sie ermöglichen es vielen älteren Linzerinnen, diesen Lebensabschnitt in den eigenen vier Wänden zu verbringen. Ein Schwerpunkt der Sanierungstätigkeit 2013 liegt im Franckviertel. (Fotos: GWG)

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