MEDIENSERVICE der Stadt Linz

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1 der Stadt Linz Informationsunterlage zur Pressekonferenz Investitionen der GWG - Bilanz und Vorschau von Bürgermeister Klaus Luger und GWG-Aufsichtsratsvorsitzendem Hermann Kepplinger am 24. März 2016, um 11 Uhr, Altes Rathaus, Zimmer Millionen Euro Investitionen der GWG für Millionen für Neubauten, 11 Millionen für Instandhaltung, 10 Millionen für Wohnungsverbesserung 175 Wohneinheiten 2015 fertiggestellt, 290 Wohnungen in Bau Noch heuer Baubeginn für weitere 250 Wohneinheiten Mit Wohnungen ist die städtische Linzer Wohnungsgesellschaft GWG die größte gemeinnützige Gesellschaft in Oberösterreich und bietet Wohnraum für rund Menschen an. Dem nach wie vor ausgeprägten Wohnungsbedarf in Linz trägt die GWG Linz mit zahlreichen Neubauprojekten 2016 Rechnung. Dafür werden 2016 mehr als 24 Millionen Euro investiert. Weiters sind knapp 11 Millionen Euro für Instandhaltungsmaßnahmen und 10 Millionen Euro für Wohnungsverbesserungen vorgesehen. Dieses Investitionsvolumen sichert mehr als 500 Arbeitsplätze in Linz. Besonders in der Bauwirtschaft wirken sich Investitionen konjunkturfördernd aus und erhöhen die regionale Wertschöpfung. Bei den Arbeiten kommen fast ausschließlich regionale Firmen zum Zug, betont Bürgermeister Klaus Luger. Die Gesamtfläche aller verwalteten Einheiten beträgt bisher bereits etwa 1,2 Millionen Quadratmeter. Insgesamt werden 17 Prozent aller Wohnungen in Linz, also jede sechste Wohnung in der Landeshauptstadt, von der GWG betreut. Bei den Gemeinnützigen Bauvereinigungen liegt der Anteil der GWG bei rund 34 Prozent, informiert GWG-Aufsichtsratsvorsitzender Hermann Kepplinger. Medieninhaber, Hersteller und Herausgeber: Magistrat Linz Redaktion: Kommunikation und Marketing; A-4041 Linz, Altes Rathaus Telefon: Offenlegung:

2 GWG-Neubauten 175 Wohneinheiten wurden im Vorjahr fertig gestellt. 289 sind in Bau und die Errichtung von weiteren 249 Wohneinheiten soll ebenfalls noch in diesem Jahr anlaufen. 175 Wohneinheiten 2015 fertig gestellt: Grüne Mitte Linz Zweiter Bauabschnitt mit 55 Wohnungen fertig Im Frühjahr 2015 wurde das Bauvorhaben Grüne Mitte II mit 55 Wohnungen fertig gestellt. Die Planung für diesen zweiten Bauabschnitt der GWG erfolgte durch die Architekten Gahnal & Ifsits. Auch bei dieser neuen innerstädtischen Wohnanlage am Areal des ehemaligen Frachtenbahnhofs war die Integrierung der Grünflächen in den Wohnraum ( Hängende Gärten ) eine Herausforderung. GWG-intern wurden bei den Projekten in der Grünen Mitte Linz neue Maßstäbe bei der Zusammenarbeit zwischen Neubauabteilung und Hausverwaltung angelegt. Dürerstraße (Kleinmünchen) 120 Wohnungen übergeben Akzente beim Wohnungsneubau setzte die GWG auch im südlichen Linzer Stadtteil Kleinmünchen, wo ein Großbauvorhaben an der Dürerstraße mit insgesamt 120 Wohnungen im Sommer 2015 übergeben wurde. Die dortigen Neubauten auf dem Gelände einer früheren Straßenmeisterei umfassten sieben fünfgeschossige Gebäude mit 120 Wohnungen. Das Projekt ist das Ergebnis eines Architektenwettbewerbes, den DI Erich Weismann für sich entscheiden konnte. 24,5 Millionen Investitionen der GWG für Wohnungsneubauten 2016 Für Neubauten werden heuer ca. 24 Millionen Euro investiert. Die Großinvestition der GWG für den Wohnbau im laufenden Jahr trägt in hohem Maß zur Wirtschaftsbelebung bei. Mit den Genehmigungen der Projekte Schreberstraße (Franckviertel), altersgerechtes Wohnen Liebigstraße (Franckviertel) und Schiffbaustraße (Hafen- 2

3 viertel), die alle Ende 2015 erfolgten, den im Bau befindlichen Projekten Gürtelstraße (Bulgariplatz) und Muldenstraße (Spallerhof) und den Eigentumsprojekten Magdalena-Stadtblick 1 und Ludlgasse (Kaplanhofviertel) wird 2016 ein hoher Neubauumsatz erreicht. Die Wohnbauförderung hat weiters das Bauprogramm 2016 mit dem Projekt winkler park bei der Grünen Mitte (193 Wohnungen) genehmigt sind 290 Wohnungen in Bau: GWG-Abschnitt Grüne Mitte III mit 48 Wohnungen Für weitere 48 Wohnungen der GWG und eine 8-gruppige Kinderbetreuungseinrichtung nach einem Entwurf der sps-architekten im Süden der Grünen Mitte erfolgte am 19. September 2014 der Spatenstich. Die Kinderbetreuungseinrichtung mit acht Gruppen wurde bereits im September 2015 fertig gestellt, die Wohnungen im Rahmen des Bauabschnitts GWG III werden am 28. April 2016 übergeben. GWG-Grüne Mitte III, Luftbild: PTU/Pertlwieser Mutter-Kind-Wohnen (Franckviertel) - 11 Wohnungen Durch die fortgeschrittenen Innenausbauarbeiten und die im Frühjahr noch durchzuführenden Fassaden- und Außengestaltungsarbeiten ist die Fertigstellung des Projekts Mutter-Kind-Wohnen im Franckviertel für Juli 2016 vorgesehen. 3

4 Altersgerechtes Wohnen Muldenstraße (Spallerhof) 50 Wohnungen An der Muldenstraße errichtet die GWG nach Plänen der Architekten Hertl ZT GmbH 50 altersgerechte Wohnungen. Mitte Februar 2014 starteten die Abbrucharbeiten des bestehenden Objektes, der Baubeginn erfolgte im Mai 2015, die Fertigstellung soll bis Ende 2016 erfolgen. Muldenstraße, Luftbild: PTU/Pertlwieser Gürtelstraße (Bulgariplatz) 76 Wohnungen Bei diesem Projekt der GWG mit 76 Neubauwohnungen wurde Architekt DI Herbert Karrer als Sieger auserkoren. Das Projekt im Stadtteil Bulgariplatz konnte nach aufwendigen Baugruben-Sicherungsmaßnahmen mit den Rohbauarbeiten im November 2015 starten. Ein erster Teil der Fundierungsarbeiten ist bereits in Arbeit. Die Fertigstellung soll bis Ende 2017/Anfang 2018 erfolgen. 4

5 Gürtelstraße, Luftbild: PTU/Pertlwieser Ludlgasse 12a (Kaplanhofviertel) 25 Wohnungen Im Februar 2016 wurde mit den Arbeiten für die dort geplanten 25 Eigentumswohnungen begonnen, es konnten bereits alle Wohnungen verkauft werden. Ludlgasse, Rendering: drexler zweier architekten 5

6 Magdalena-Stadtblick 1 16 Wohneinheiten In einer der gefragtesten Gegenden von Linz errichtet die GWG in St. Magdalena in Urfahr ein Projekt in frei finanziertem Eigentum. Das Projekt Stadtblick 1 wurde vom Architekturbüro Landrichtinger entworfen. Mit dem Bau wurde im Februar dieses Jahres begonnen. Mit der Fertigstellung ist voraussichtlich ab Mitte 2017 zu rechnen. Magdalena-Stadtblick 1, Rendering LANDRICHTINGER ARCHITEKTs Altersgerechtes Wohnen Liebigstraße (Franckviertel) 51 Wohnungen Erst kürzlich, Mitte März 2016, erfolgte nördlich des neuen SeniorInnenzentrums der Baubeginn für 51 altersgerechte Wohnungen an der Liebigstraße. Bereits am 14. November 2014 fiel mit der Auswahl des Siegerprojekts der Karl und Bremhorst Architekten ZT GmbH (Wien) die Entscheidung im vorangegangenen Wettbewerb. Damit wird das Angebot an seniorinnengerechten Wohnungen in Linz weiter ausgebaut. Das Baugelände im Franckviertel umfasst eine Fläche von Quadratmetern. Im Bedarfsfall stehen für die BewohnerInnen entsprechende soziale Hilfsangebote bereit. Es ist eine fünfgeschossige Bebauung mit zwei Punkthäusern zuzüglich einer Tiefgarage geplant. Geplanter Fertigstellungstermin ist Ende

7 Schiffbaustraße (Hafenviertel) 12 Wohnungen Nach der Zusicherung der Wohnbauförderung konnte ebenfalls im März dieses Jahres mit den Aushubarbeiten für die geplanten 12 Mietwohnungen an der Schiffbaustraße im Hafenviertel begonnen werden. Das früher dort situierte Doppelhaus wurde abgerissen. Die Fertigstellung des geplanten dreigeschossigen Neubaus ist für Herbst 2017 vorgesehen. Schiffbaustraße, Rendering: Stögmüller Architekten ZT GmbH 2016 wird mit dem Bau von weiteren 250 Wohnungen gestartet Schreberstraße (Franckviertel) 17 Wohnungen Als Folge der Gasexplosion im Sommer 2013 im Franckviertel wurden im Frühjahr 2014 die beiden betroffenen Häuser abgerissen. An Stelle der einsturzgefährdeten und nicht mehr sanierbaren Altbauten im Bereich Stieglbauernstraße / Schreberstraße wird ein moderner Neubau errichtet. Die siebengeschossige bzw. neungeschossige Neubebauung wird einen markanten Akzent im Franckviertel setzen. Mit der Errichtung der 17 Mietwohnungen wird im April 2016 begonnen. Die Fertigstellung ist für 2017 geplant. 7

8 Schreberstraße, Rendering: treusch architecture Walchshofergründe (Ebelsberg) 39 Wohnungen Nach dem Ankauf von Grundstücken der ehemaligen Fleischhauerei Walchshofer in Ebelsberg wird die GWG nun an der Wiener Straße eine Wohnanlage mit 39 Wohnungen, Büros und einer Tiefgarage errichten. Der Start soll nach Vorliegen einer Wohnbauförderungszusage noch heuer erfolgen, mit der Fertigstellung ist dann 2018 zu rechnen. Den Neubau soll auch als erweitertes Ortszentrum und als Treffpunkt für den Stadtteil Ebelsberg fungieren. Die Bauten der ehemaligen Fleischerei Walchshofer wurden vor einigen Jahren bereits abgerissen. Walchshofergründe, Rendering: Arch. Steiner 8

9 Das Baugelände ist ein ca Quadratmeter großes und überwiegend ebenes Grundstück in zentraler Lage direkt an der Wiener Straße. Im Erdgeschoß sollen etwa 600 Quadratmeter Bruttofläche für Geschäfte, Tiefgarageneinfahrt und freie Stellplätze für KundInnen Platz finden. In den Obergeschoßen sollen ca Quadratmeter Wohnflächen eingerichtet werden, was etwa 40 Wohnungen mit je 85 Quadratmeter Bruttofläche entspricht. Die Planung erfolgt durch Arch. Gerhard Anton Steiner, der einen vorausgegangenen ArchitektInnenwettbewerb gewann. Projekt winkler park (bei der Grünen Mitte) 193 Wohnungen Entsprechend dem Masterplan Linz Mitte soll das aktuell größte innerstädtische Wohnbauprojekt in Linz die Grüne Mitte im Süden durch eine weitere Wohnbebauung am Areal des früheren Winklerbahnhofs ergänzt werden. Dieses Areal wurde von der GWG angekauft. Hier befand sich eine frühere Verladestation der ehemaligen Linzer Großspedition Winkler, deren Gebäude mittlerweile abgerissen wurden. Für die Neubebauung wurde ein österreichweiter einstufiger Architekturwettbewerb ausgelobt, für den am 22. Juli 2015 der Entwurf der archinauten DI Dworschak/DI Mühlbachler als Siegerprojekt ausgewählt wurde. Auf dem Quadratmeter großen Gelände können bis 2019 in Summe 193 Wohnungen entstehen. Der Baubeginn kann, nachdem die Wohnbauförderung das Projekt winkler park genehmigt hat, voraussichtlich Ende 2016 erfolgen. winkler park, Rendering: archinauten 9

10 Das Neubauareal grenzt im Osten an das Firmenareal der Firma Neunteufel GmbH und ÖBB Raimundstraße 43/43a/43b, schließt im Süden an die Raimundstrasse an und wird im Westen vom Areal Winklerbahnhof ÖBB West begrenzt. Die Erschließung des Grundstückes soll von der Raimundstraße aus erfolgen. Das Projekt sieht fünf quadratische sechsgeschossige Punkthäuser im Inneren des Wettbewerbsareals und einen längsgestreckten, von der Raimundstraße im Süden zurückgesetzten sechsgeschossigen Baukörper an der Raimundstraße vor. Die voraussichtlichen Baukosten werden etwa 30 Millionen Euro betragen. Weiters beinhaltet das Projekt eine Tiefgarage mit etwa 200 Stellplätzen und zusätzliche BesucherInnenstellplätze im Freien. GWG-Zukunftsprojekte Weitere Projekte mit zusammen mehr als 500 Wohnungen hat die GWG in Planung: Sintstraße Süd (Hafenviertel) - 70 Wohnungen Karl-Steiger-Straße (Kleinmünchen) - 94 Wohnungen Auhirschgasse (Pichling) Wohnungen Liebigstraße (Franckviertel) - 35 Wohnungen Derfflingerstraße 6 (Linz Ost) Wohnungen) Wiener Straße / Zeppelinstraße (Kleinmünchen) - 40 Wohnungen Für die 2015 durch Architekturwettbewerbe ausgelobten Projekte Sintstraße Süd und Karl-Steiger-Straße werden die Baubewilligungen erwirkt. Weitere Wettbewerbe geplant Heuer sind für die Liebigstraße (bzw. die Restfläche nahe dem SeniorInnenzentrum), die Auhirschgasse, die Derfflingerstraße und die Wiener Straße / Zeppelinstraße Architekturwettbewerbe geplant. Weitere Areale für künftige GWG-Wohnbauten befinden sich am Adolf-Dietel-Weg in Schörgenhub, an der Ottensheimer Straße in Urfahr und in Katzbach. 10

11 GWG-Sanierungen Mehr als 20 Millionen Euro für Verbesserung der Wohnqualität In diesem Jahr werden voraussichtlich 10,6 Millionen Euro für Instandhaltungsmaßnahmen und 10 Millionen Euro für Wohnungsverbesserungen investiert. Damit kann die Wohnqualität bei etwa Wohnungen verbessert werden. Bei 16 Projekten im gesamten Stadtgebiet mit 840 Wohnungen erfolgen Großinstandsetzungen, bei 250 Wohneinheiten werden Verbesserungen der Wohnqualität durch Einzelsanierungen erreicht. Die Maßnahmen der GWG sind äußerst vielfältig. Das breite Spektrum der Arbeiten reicht von thermischen Sanierungen bis zum nachträglichen Loggieneinbau. Weiters werden die Außenanlagen teilweise neu gestaltet, Einhausungen für die Müll- und Fahrradanlagen errichtet und Gehwege erneuert. Diese Maßnahmen dienen zur Hebung der allgemeinen Wohnumfeldqualität und gleichzeitig der Sicherheit, unterstreicht GWG-Aufsichtsratsvorsitzender Hermann Kepplinger. Neben dem Wohnungsneubau ist es von großer Bedeutung, die bereits seit längerer Zeit bestehenden Wohnungen zu modernisieren und in diesem Bereich annähernd Neubauqualität zu erreichen, begründet Bürgermeister Klaus Luger die laufenden Bemühungen zur Standardanhebung. Auch das subjektive Sicherheitsempfinden der BewohnerInnen wird durch Verbesserungen in den Stiegenhäusern und in den Außenanlagen, zum Beispiel durch einen helleren Anstrich und bessere Beleuchtung, gesteigert. Darüber hinaus werden Vollwärmeschutzelemente zur Energieeinsparung installiert sowie falls erforderlich die Fenster ausgetauscht. 11

12 Sanierungsbeispiel Hauseingang (Schreberstraße), Fotos: GWG Stiegenhaussanierung; Fotos: GWG 12

13 Sanierungsschwerpunkte in Urfahr und im Franckviertel Nach dem Abschluss großer Sanierungsprojekte in Kleinmünchen (Hochwangerstraße, Zeppelinstraße, Simonystraße) und Linz-Mitte (Eisenhandstraße, Lustenauerstraße, Gruberstraße) findet die vor rund drei Jahren angelaufene groß angelegte Standardanhebungs- und Sanierungsoffensive der GWG in den Stadtteilen Urfahr und Franckviertel ihre Fortsetzung. Aber auch im Stadtzentrum und im Linzer Süden werden Wohnbauten saniert. Sanierungs- und Modernisierungsprojekte für 2016: Für heuer sind 16 Projekte zur Großinstandhaltung und Wohnungsverbesserung mit 837 Wohneinheiten fix in das Sanierungsprogramm der GWG aufgenommen worden. Sie sind teilweise bereits in Bau oder die Vorarbeiten, wie zum Beispiel Ausschreibung, Detailplanung und Einreichung werden auf Hochtouren vorangetrieben, so dass ein Baubeginn in Kürze zu erwarten ist. Projekte Stadtteil Wohneinheiten Urfahr 688 Leonfeldner Straße 78a, 80a 8 Leonfeldner Straße 78, 80 4 Leonfeldner Straße 80b bis 92b 110 Leonfeldner Straße 94 bis 98 d 84 Am Anger 11 bis 31, Blindwiesen 2 bis 6, Pachmayrstraße 40 5 Kreuzstraße 7 4 Teistlergutstraße 9 bis19 27 Freistädter Straße 73 bis 77; Linke Brückenstraße bis 33, Harruckerstraße 30, 32 Am Feldweg 2,4,6; Leonfeldner Straße 111, Pulvermühlstraße 9,11 12 Im Bachlfeld 22 bis 38 c 156 Linz Mitte 119 Franckstraße 38 bis 38c 45 13

14 Wimhölzelstraße 17 bis 35 6 Wankmüllerhofstraße 74 bis Altstadt 16 6 Linz Süd 30 Dauphinestraße 30 Summe 837 Aktueller Sanierungsschwerpunkt Urfahr 9 Millionen Euro Ein aktueller Schwerpunkt bei den Modernisierungen der GWG-Gebäude liegt heuer in Urfahr. In diesem Stadtteil werden bei elf Wohnanlagen (688 Wohnungen) mit Investitionen von 9,1 Millionen Euro unter anderem die Fenster erneuert, die Wärmedämmung verbessert und wo es möglich ist, Loggien nachgerüstet. Beispielhafte Sanierung in Urfahr (2015: Leonfeldner Straße 66 bis 78), Foto: GWG Unter anderem erfolgen Generalinstandsetzungen und teilweise auch Loggienanbauten an der Leonfeldner Straße, Im Bachlfeld, Am Feldweg, an der Freistädter Straße, an der Linken Brückenstraße und an der Harruckerstraße, an der Kreuz- 14

15 straße, an der Teistlergutstraße, an der Pulvermühlstraße sowie bei einer Wohnanlage im Bereich Am Anger, Blindwiesen und Pachmayrstraße. Instandsetzungen im Franckviertel 0,5 Millionen Euro Ein weiterer Sanierungsschwerpunkt der GWG im laufenden Jahr liegt mit zwei Wohnanlagen (51 Wohneinheiten) im Franckviertel, wo sich sehr viele Gebäude aus den 1930-er-Jahren befinden, die teilweise unter Stadtbaumeister Kurt Kühne bzw. später während der Kriegszeit errichtet wurden. Bei etwa 300 Wohnungen konnte hier im Bereich des so genannten Wimhölzel- Hinterlands in zwei Etappen bereits die Anhebung der Wohnqualität durch Großinstandsetzungen erfolgen. Die Verbesserungsmaßnahmen hier im Herzen des Franckviertels umfassen die Fassadenerneuerung (mit Vollwärmeschutz), teilweise Dacherneuerungen und die komplette Neugestaltung der Außenanlagen wie zum Beispiel der Grünanlagen und Kinderspielbereiche. Im Inneren erfolgten Stiegenhaussanierungen, Erneuerungsmaßnahmen bei den (vorher knarrenden) Holzstiegen sowie Sanierungsarbeiten in den Keller- und Dachbodenbereichen. Weiters wurden Loggien und Lifte nachinstalliert. Heuer werden neben Restarbeiten an der Wimhölzelstraße (6 Wohnungen) an der Franckstraße 38 bis 38 c (45 Wohnungen) Generalinstandsetzungen und Mauertrockenlegungen durchgeführt. Die Kosten dafür betragen etwa Euro Franckviertel, Wimhölzel Hinterland vor der Sanierung 15

16 Franckviertel, Wimhölzel Hinterland nach der Sanierung; Fotos: GWG Sanierungen an der Wankmüllerhofstraße und in der Altstadt In Linz Mitte sind an der Wankmüllerhofstraße (Generalsanierung und Trockenlegungen sowie Balkonsanierungen mit Kosten von Euro) und beim Haus Altstadt 18 (Dacherneuerung und Teilsanierung, Kosten ca Euro) geplant. Sanierung im Linzer Süden Auch im Linzer Süden laufen heuer bei einer Wohnanlage an der Dauphinestraße mit Kosten von etwa Euro Sanierungsmaßnahmen an. In 12 Jahren Loggien nachträglich errichtet Besonders gefragt bei den BewoherInnen und ein aktueller Sanierungshit sind Loggiennachrüstungen (incl. Loggienerweiterungen). Pro Jahr werden von der GWG mehr als 500 Loggien angebaut bzw. vergrößert. Heuer ist ein ähnlich hohes Bauvolumen in diesem Bereich zu erwarten. Seit Anlaufen der Nachrüstungsaktion vor zwölf Jahren wurden von der GWG insgesamt bereits etwa Balkone bzw. Loggien neu errichtet. Die GWG führt diese Balkon- und Loggien-Nachrüstungen sowohl im Zuge von Generalsanierungen durch als auch auf Grund von Wünschen der MieterInnen, die bei 16

17 der Hausverwaltung deponiert werden. In den letzten Jahren gelangen bei den Nachrüstungsaktionen vermehrt Loggien zum Einsatz, die mehr Schutz vor Witterungseinflüssen bieten als offene Balkone. Den BewohnerInnen der GWG-Wohnanlagen stehen durch die seit dem Jahr 2004 laufenden Balkon- und Loggiennachrüstungen in Summe etwa Quadratmeter zusätzlicher Fläche zur Verfügung, das ist ein Areal mehr als drei Mal so groß wie ein genormtes Fußballfeld mit Quadratmetern. Loggien (Franckviertel/Hittmairstraße), vorher/nachher; Fotos: GWG 17

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