EXPOSÉ. Eigentumswohnungen von 65 bis 166 qm Werraufer-Park Eschwege

Transkript

1 Baubeginn 2018 provisionsfreier Verkauf barrierearm EXPOSÉ Eigentumswohnungen von 65 bis 166 qm Werraufer-Park Eschwege Tiefgarage Aufzug über alle Geschosse Werraufer-Park Niederhoner Straße Eschwege Eine Entwicklung der ISB Projekt GmbH

2 Städtische Lage Übersicht der Wohnanlage

3 BESCHREIBUNG Nach jahrzehntelangen Bemühungen, die Industriebrache Becker & Hach, Werk 1, direkt gegenüber dem neuen Stadtbahnhof wieder einer neuen Nutzung zuzuführen, ist der ISB PROJEKT GmbH aus Bad Hersfeld gelungen, die baufälligen Hallen, das marode Gebäude Niederhoner Straße 4 und das mit Schwamm befallene Hinterhaus der ehemaligen Musikschule zu erwerben um es abzubrechen und in attraktive Eigentumswohnugen zu verwandeln. Geplant sind moderne Eigentumswohnungen auf einer gemeinsamen Tiefgarage mit Erdgeschoss, 2 Obergeschossen und einem Penthaus. Pro Gebäude entstehen im ersten Bauabschnitt (2 Gebäude) je 17 Wohneinheiten mit Terrassen bzw. Balkonen in verschiedenen Größen von ca. 65 bis 97 qm Wohnfläche in den Vollgeschossen und 77 bis 166 qm Wohnfläche im Penthaus. Es werden moderne barrierearme Wohnungen geschaffen, die zum Kauf angeboten werden. Jedes Gebäude erhält einen Aufzug, der bis in die Tiefgarage führt. Balkone und Terrassen werden größtenteils nahezu niveaugleich ausgeführt. Sämtliche Stellplätze werden in einer Tiefgarage untergebracht, die sich unter dem gesamten Gebäudekomplex befindet, sodass man trockenen Fußes vom Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug in jede Wohnung gelangen kann. Lediglich im nördlichen Bereich an der Grenze zum Baubetriebshof entstehen ebenerdig einige Parkplätze, die ebenfalls käuflich erworben werden können. Weitere ebenerdige Stellplätze sind an der Zu- und Abfahrt zum neuen Baugebiet im Bereich der Niederhoner Straße und an das Nachbargrundstück angrenzend vorgesehen. Die Tiefgarage hat eine Erdüberdeckung, sodass zwischen den Gebäuden attraktive Grünbereiche entstehen. Die Abrissgenehmigung sowie der Bauantrag sind eingereicht. Geplant ist, dass nach Abriss, voraussichtlich Anfang 2018, zunächst mit dem Bau von zwei Gebäuden begonnen wird. Einige Ausstattungsdetails: - Barrierefreier Zugang in die Wohnung - Fußbodenheizung - 3-fach Verglasung - Elektrische Aluminium Rollläden - Gegensprechanlage mit Videosystem - Eigener Kellerraum für jede Wohnung

4 Alle Immobiliendaten auf einen Blick Lage: Immobilientyp: Eschwege - Niederhoner Straße Eigentumswohnungen Baujahr: 2018 Zustand: Anzahl der Zimmer: Etagenanzahl: Einheiten: Wohnfläche : Bauweise: Heizung: Stellplatzart: Neubau / Erstbezug 2 bis 5, je nach Wohnungsgröße 3 plus Penthaus 17 Einheiten pro Haus von ca. 65 qm bis 166 qm massiv / energiesparende Bauweise nach aktuell gültiger EnEV Gasbrennwertheizung, gekoppelt nach energetischer Notwendigkeit wie z.b. Solarthermie oder Photovoltaik Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Tiefgarage oder Stellplatz im Freien, je nach Wunsch optional Baubeginn: geplant März 2018 Bezugsfertig: September / Oktober 2019 Kaufpreise: Wohnungen ab ,- Stellplätze Tiefgarage ,- Behindertenparkplatz Tiefgarage ,- Stellplatz im Freien 6.000,- Hausgeld: Provision: geplant ca. 2,25 pro qm Wohnfläche für die Hausverwaltung geplant ca. 20,- pro WE keine Weitere Fragen zur Ausstattung können im persönlichen Gespräch mit der Firma ISB Projekt GmbH erfolgen. Sonderwünsche, die Wohnungsgrundriss und Ausstattung betreffen, können bei Kauf bzw. Reservierung vor Baubeginn noch berücksichtigt werden! Änderungen aufgrund von technischen und sonstigen Erfordernissen während der Bauausführung bleiben vorbehalten. Stand:

5 Die Grundrisse von Haus 1 und 2 sind identisch

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7 Grundrisse für Haus 1 und Haus / Erdgeschoss Wohnung 1.1 / 2.1 ca. 102,07m² Erdgeschoss Wohnung 1.2 / 2.2 ca. 95,35m² /

8 / Erdgeschoss Wohnung 1.3 / 2.3 ca. 95,42m² Erdgeschoss Wohnung 1.4 / 2.4 ca. 86,85m² /

9 1. Obergeschoss Wohnung 1.5 / 2.5 ca. 76,97m² / Obergeschoss Wohnung 1.6 / 2.6 ca. 95,35m² /

10 1. Obergeschoss Wohnung 1.7 / 2.7 ca. 95,42m² / Obergeschoss Wohnung 1.8 / 2.8 ca. 75,55m² /

11 / Obergeschoss Wohnung 1.9 / 2.9 ca. 65,05m² / Obergeschoss Wohnung 1.10 / 2.10 ca. 76,83m²

12 Kaufpreis Haus1/ / Obergeschoss Wohnung 1.11 / 2.11 ca. 95,35m² 2. Obergeschoss Wohnung 1.12 / 2.12 ca. 95,33m² /

13 / Obergeschoss Wohnung 1.13 / 2.13 ca. 76,69m² 2. Obergeschoss Wohnung 1.14 / 2.14 ca. 65,05m² /

14 / Penthaus Wohnung 1.15 / 2.15 ca. 80,93m² Penthaus Wohnung 1.16 / 2.16 ca. 81,10m² /

15 Penthaus Wohnung 1.17 / 2.17 ca. 169,68m² / Vertrieb durch: ISB Projekt GmbH Am Windrad Bad Hersfeld Tel info@isb-gmbh.com