EXPOSÉ WOHNANLAGE ZUSE HÖFE

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1 EXPOSÉ WOHNANLAGE ZUSE HÖFE BARRIERE- UND PROVISIONSFREIE EIGENTUMSWOHNUNGEN ANSCHRIFT: KNOTTENGASSE BAD HERSFELD

2 IMMOBILIENDATEN Lage: Immobilientyp: Bad Hersfeld - Knottengasse Eigentumswohnungen Baujahr: 2015 Zustand: Neubau / Erstbezug Anzahl Zimmer: 2 bis 5 Etagenanzahl: 3 Einheiten: Wohneinheiten Wohnfläche: von ca. 55 m 2 bis ca. 183 m² Bauweise: Heizung: Stellplatzart: massive/energiesparende Bauweise nach gültiger EnEV 2014 Gasbrennwertheizung, Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, PV-Anlage 50 Tiefgaragenstellplätze & 30 Stellplätze im Freien (optional) Baubeginn: Mai 2015 Bezugsfertig: Januar 2017 Kaufpreise: Wohnungen ab Stellplätze ab Hausgeld: ca. 2,25 EUR pro m² Wfl pro WE für die Verwaltung Provision: Provisionsfrei für den Käufer 2

3 BESCHREIBUNG Die ISB Projekt GmbH hat eine Wohnanlage mit 68 Wohneinheiten in der Innenstadt von Bad Hersfeld errichtet. Hierfür musste eine brachliegende Fabrikanlage dem Neubauvorhaben weichen, um somit die städtebauliche Lücke in der Innenstadt von Bad Hersfeld zu schließen. Zwei unterschiedlich große Gebäudekomplexe, mit ausreichend Tageslicht in den Flurbereichen, werden auf einer gemeinsamen Tiefgarage errichtet. Der Zugang erfolgt barrierefrei bis in die gewünschte Wohnetage. Die beiden Gebäude werden dreigeschossig, in massiver und energiesparender Bauweise errichtet. Im Südosten werden 29 Wohneinheiten (Wohnflächen von ca.55 m² bis ca. 100 m²) und im nordwestlichen Bereich 39 Wohneinheiten (Wohnflächen von ca.71 m² bis ca.183 m²) entstehen. Das benachbarte und unter Denkmalschutz stehende Fachwerkgebäude im Südosten des Grundstückes wird als einziges Gebäude des alten Industrieensemble bis zu dem zum Abbruch freigegebenen Bereich erhalten, im weiteren Abschnitt statisch gesichert und saniert. Die Zu- und Abfahrt zu den Tiefgaragen erfolgt wie bisher über die Knottengasse. Die PKW-Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage und auf dem Grundstück im Freien. Die Wohnanlage Zuse Höfe zeichnet sich durch zueinander versetzte, Hof artig angeordnete Wohnungen sowie großzügige Flur- und Begegnungsbereiche mit natürlicher Belichtung durch Deckenöffnungen aus. Neben Gemeinschaftsräumen wie Sauna- und Fitnessraum befindet sich im Sockelgeschoss auch eine gewerbliche Fläche, die sich z.b für eine Physiotherapeutische Praxis, Friseursalon oder Fußpflegestudio eignet. Für alle Wohnungen ist eine barrierefreie Erschließung geplant, mit dem Aufzug werden alle Geschosse bequem zugänglich gemacht. Wohnen für Generationen - Jung & Alt kann sich hier wohlfühlen! Geschichtliches zur Namensgebung verbunden mit Konrad Zuse: In dem Jahr 1949 gründete Konrad Zuse zusammen mit Harro Stucken und Alfred Eckhard die Zuse KG in Neukirchen. Konrad Zuse war der Erfinder des ersten und einzig funktionierenden Computers in Europa, den Z4. Erste Tätigkeit der Firma war die Instandsetzung des 1945 von Konrad Zuse gebauten Z4 und deren Verleih bzw. Vermietung an die Eidgenössische Technische Hochschule Zürich. Damit war der Z4 weltweit der erste Computer (einige Monate vor der UNIVAC). Mit dem 1956 auf den Z4 folgenden Zuse Z11 begann die Serienfertigung von Computern bei der Zuse KG. Ein Jahr später wurde der Firmensitz nach Bad Hersfeld verlegt, wo die Firma Zuse die Gebäude einer ehemaligen Textilfabrik bezog. Aus der Historie des Grundstückes heraus hat der Bauherr der Wohnanlage Zuse Höfe den Namen des Erfinders, Konrad Zuse, mit in das Bau- & Wohnkonzept eingebunden. 3

4 LAGEBESCHREIBUNG Im Zentrum von Bad Hersfeld, in ruhiger und dennoch zentraler Lage, entstehen auf einem großzügigen Areal zwei Gebäudekomplexe mit insgesamt 68 Wohneinheiten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt sowie Schulen, Kindergärten, Banken, Kino, Museen etc. sind im in wenigen Minuten auch teilweise fußläufig erreichbar. Die Wohnanlage ist in der Knottengasse gelegen und wird sich optimal in das neu gestaltende Grundstück, ehemaliges Firmengelände von der Zuse KG, einfügen. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG - Provisionsfrei für den Käufer - Barrierefreier Zugang in die Wohnung - Wärmeschutznachweis EnEV Modernes Heizsystem mit Solarthermie für Brauchwassererwärmung - Günstiger Strom für alle Bewohner durch Photovoltaikanlage -Gemeinschaftlicher und großzügiger Fahrradkeller - Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-fach Verglasung (teilweise bodentief) - Fußbodenbeläge aus Design- oder Fliesenbelag - großzügige Balkone bzw. Terrasse - Badezimmer mit (teilweise) Badewanne und ebenerdiger Dusche - Tiefgaragenstellplätze oder Stellplätze im Freien optional (Kauf / Miete) - elektrische Rollläden -Gegensprechanlage mit Videosystem - Gemeinschaftsräume: Sauna- & Fitnessraum - eigener Kellerraum für jede Wohnung -Hausmeisterservice, Gartenpflege, Reinigung der Gemeinschaftsflächen inklusive 4

5 ÜBERSICHT 5

6 HAUS 1 - ERDGESCHOSS 6

7 HAUS 1 1. OBERGESCHOSS 7

8 HAUS 1 2. OBERGESCHOSS 8

9 HAUS 1 - DACHGESCHOSS 9

10 GRUNDRISSBEISPIEL VERGRÖSSERT MIT CA. 55 M² WFL. - HAUS 1 Flächenaufstellung: Flur 2,5 m * 2,5 m = 6,3 m² Küche 2,1 m * 2,5 m = 5,3 m² Wohnen/Essen 3,5 m * 5,5 m = 19,3 m² Schlafen 3,7 m * 3,5 m = 13,0 m² Bad 2,3 m * 2,4 m = 5,5 m² Terrasse 3,6 m * 3,1 m = 5,6 m² 10

11 HAUS 2 - ERDGESCHOSS 11

12 HAUS 2 1. OBERGESCHOSS 12

13 HAUS 2 2. OBERGESCHOSS 13

14 HAUS 2 DACHGESCHOSS 14

15 GRUNDRISSBEISPIEL VERGRÖSSERT MIT CA. 71M² WFL. HAUS 2 Flächenaufstellung: Flur 2,0 m * 4,1 m = 8,2 m² Küche 2,7 m * 2,7 m = 7,3 m² Wohnen/Essen 3,5 m * 7,5 m = 26,2 m² Schlafen 3,6 m * 4,2 m = 15,1 m² Bad 2,3 m * 4,1 m = 9,4 m² Terrasse 3,4 m * 3,1 m = 5,2 m² 15

16 GRUNDRISSBEISPIEL VERGRÖSSERT MIT CA. 120 M² WFL. HAUS 2 Flächenaufstellung: Flur 5,1 m * 2,6 m = 12,2 m² Bad 2,3 m * 4,0 m = 9,2 m² Schlafen 4,1 m * 6,1 m = 25,0 m² Zimmer 3,3 m * 4,7 m = 15,5 m² Wohnen/Essen 4,3 m * 7,9 m = 34,0 m² Küche 2,7 m * 2,9 m = 7,8 m² WC 3,0 m * 1,1 m = 3,3 m² Balkon 7,4 m * 3,1 m = 11,4 m² 16

17 GRUNDRISSBEISPIEL VERGRÖSSERT MIT CA. 140 M² WFL. HAUS 2 Flächenaufstellung: Flur 9,1 m * 2,1 m = 12,1 m² Bad 2,3 m * 4,0 m = 9,2 m² Schlafen 3,6 m * 4,3 m = 15,4 m² Zimmer 3,5 m * 6,1 m = 21,4 m² Essen 3,6 m * 4,3 m = 15,4 m² Wohnen 3,5 m * 7,7 m = 27,0 m² Küche 4,9 m * 2,4 m = 11,8 m² Abst. 2,4 m * 2,4 m = 5,8 m² Bad 2,4 m * 2,4 m = 5,8 m² Balkon 3,4 m * 3,1 m = 5,2 m² Balkon 3,4 m * 3,1 m = 5,2 m² 17

18 GRUNDRISSBEISPIEL VERGRÖSSERT MIT CA. 180 M² WFL. HAUS 2 Flächenaufstellung: Windfang 2,7 m * 1,9m = 5,1 m² WC 1,2 m * 3,8 m = 4,5 m² Wohnen 3,5 m * 6,5 m = 22,8 m² Essen 4,5 m * 3,9 m = 17,6 m² Zimmer 3,6 m * 4,6 m = 16,6 m² Zimmer 3,5 m * 6,5 m = 22,8 m² Schlafen 3,6 m * 6,1 m = 22,0 m² Bad 4,0 m * 2,7 m = 10,8 m² Flur 9,1 m * 2,0 m = 18,2 m² Küche 3,3 m * 3,7 m = 12,2 m² Balkon 3,4 m * 3,1 m = 5,2 m² Balkon 3,4 m * 3,1 m = 5,2 m² Dachterrasse 9,5 m * 3,9 m = 18,5 m² 18

19 ANSPRECHPARTNER Bauherr ISB Projekt GmbH Am Windrad Bad Hersfeld Tel Fax