MEDIENSERVICE der Stadt Linz

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1 der Stadt Linz Informationsunterlage zur Pressekonferenz Investitionen der GWG Bilanz und Vorschau von Bürgermeister Klaus Luger und GWG- Aufsichtsratsvorsitzendem Hermann Kepplinger am 21. November 2017, um 10 Uhr, Altes Rathaus, 1. Stock, Raum 105. GWG investiert 51 Millionen Euro für Wohnungsbau Wohneinheiten 2017 fertiggestellt, 460 Wohnungen in Bau Noch heuer Baubeginn für weitere 214 Wohneinheiten Mit Wohnungen ist die städtische Linzer Wohnungsgesellschaft GWG die größte gemeinnützige Gesellschaft in Oberösterreich und bietet Wohnraum für rund Menschen an. Dem nach wie vor ausgeprägten Wohnungsbedarf in Linz trägt die GWG Linz mit zahlreichen Neubauprojekten Rechnung. Dafür werden Millionen Euro investiert. Weiters sind 15 Millionen Euro für Großinstandsetzungen und Modernisierungsmaßnahmen sowie 7 Millionen Euro für Instandhaltung und Wohnungsverbesserungen vorgesehen. Dieses Investitionsvolumen sichert etwa 600 Arbeitsplätze in Linz. Besonders in der Bauwirtschaft wirken sich Investitionen konjunkturfördernd aus und erhöhen die regionale Wertschöpfung. Bei den Arbeiten kommen fast ausschließlich regionale Firmen zum Zug, betont Bürgermeister Klaus Luger. Die Gesamtfläche aller verwalteten Einheiten beträgt bisher bereits etwa 1,2 Millionen Quadratmeter. Insgesamt werden 17 Prozent aller Wohnungen in Linz, also jede sechste Wohnung in der Landeshauptstadt, von der GWG betreut. Die GWG ist bei der aktuellen Entwicklung des Wohnbaus eine treibende Kraft und setzt auch neue Maßstäbe bei innovativen Projekten wie dem Einsatz der Photovoltaik für die Warmwasserbereitung, informiert GWG-Aufsichtsratsvorsitzender Hermann Kepplinger. Das Projekt,Wohnen beim Hafen steht für einen Schritt in Medieninhaber, Hersteller und Herausgeber: Magistrat Linz Redaktion: Kommunikation und Marketing; A-4041 Linz, Altes Rathaus ChefIn vom Dienst, Tel.: , cvd@mag.linz.at Offenlegung:

2 die Zukunft des Wohnbaus, betont Aufsichtsratsvorsitzender Dr. Kepplinger. Die Photovoltaik-Technologie reduziert nicht nur die Wohnkosten, sondern hilft auch mit, künftige Instandhaltungskosten niedrig zu halten, gibt Kepplinger einen Ausblick in die Zukunft des Wohnbaus. GWG-Neubauten 175 Wohnungen wurden heuer fertig gestellt. 463 sind in Bau und die Errichtung von weiteren 214 Wohneinheiten läuft gerade an. Der Bau von zusätzlichen 227 Wohnungen startet im kommenden Jahr. 175 Wohneinheiten heuer fertig gestellt: Ludlgasse 12a (Kaplanhofviertel) 25 Wohnungen Im Juni 2017 wurden nach eineinhalb Jahren Bauzeit 25 Eigentumswohnungen an der Ludlgasse fertig gestellt. Die Planung erfolgte durch die drexler zweier architek-ten. Schiffbaustraße (Linz Mitte) 12 Wohnungen An der Schiffbaustraße wurden nach Plänen der Stögmüller Architekten ZT GmbH seit März Wohnungen errichtet. Das früher dort situierte Doppelhaus wurde abgerissen. Die Fertigstellung dieses Wohnbauvorhabens erfolgte im Juli Magdalena-Stadtblick I 11 Wohnungen In einer der gefragtesten Gegenden von Linz errichtete die GWG in St. Magdalena in Urfahr ein Projekt in frei finanziertem Eigentum. Das Projekt Stadtblick I wurde vom Architekturbüro Landrichtinger entworfen. Mit dem Bau wurde im Februar 2016 begonnen. Die Fertigstellung erfolgte am 20. September

3 Magdalena-Stadtblick I, Rendering Landrichtinger Architekts Altersgerechtes Wohnen Liebigstraße (Franckviertel) 51 Wohnungen Mitte März 2016 erfolgte nördlich des neuen Seniorenzentrums der Baubeginn für 51 altersgerechte Wohnungen an der Liebigstraße. Das Baugelände im Franckviertel umfasst eine Fläche von Quadratmetern. Im Bedarfsfall stehen für die BewohnerInnen entsprechende soziale Hilfsangebote bereit. Die Planung dieses Projekts erfolgte durch die Karl und Bremhorst Architekten ZT GmbH (Wien). Das Bauvorhaben wurde am 12. Oktober 2017 übergeben. Gürtelstraße (Bulgariplatz) 76 Wohnungen An der Gürtelstraße wurden soeben nach zwei Jahren Bauzeit 76 Neubauwohnungen fertig gestellt. Die Planung erfolgte durch die Karrer-Oehlinger Architekten. 3

4 Rendering: Architekt DI Herbert Karrer Aktuell sind 463 Wohnungen in Bau bzw. unmittelbar vor Baubeginn: Schreberstraße (Franckviertel) 17 Wohnungen Kurz vor der Fertigstellung im Jänner kommenden Jahres steht der Neubau an der Schreberstraße, Das sieben- bzw. achtgeschossige Doppelhaus- Projekt setzt einen markanten Akzent im Franckviertel. Mit der Errichtung der 17 Mietwohnungen wurde im April 2016 begonnen. Im Vorfeld wurden als Folge einer Gasexplosion im Sommer 2014 die beiden betroffenen Häuser an dieser Stelle abgerissen. Schreberstraße, Rendering: treusch architecture 4

5 Bauvorhaben Schlossblick (Ebelsberg) 39 Wohnungen Nach dem Kauf von Grundstücken der ehemaligen Fleischhauerei Walchshofer in Ebelsberg begann die GWG im Dezember 2016 an der Wiener Straße mit dem Bau von 39 Wohnungen, Büros und einer Tiefgarage. Mit der Fertigstellung ist im Oktober 2018 zu rechnen. Der Neubau fungiert als erweitertes Ortszentrum und als Treffpunkt für den Stadtteil. Schlossblick, Rendering: Arch. Steiner Das Baugelände ist ein ca Quadratmeter großes und überwiegend ebenes Grundstück in zentraler Lage direkt an der Wiener Straße. Im Erdgeschoß sollen etwa 600 Quadratmeter Bruttofläche für Geschäfte, Tiefgarageneinfahrt und freie Stellplätze für KundInnen Platz finden. In den Obergeschoßen sollen ca Quadratmeter Wohnflächen eingerichtet werden. Die Planung erfolgt durch Arch. Gerhard Anton Steiner, der einen vorausgegangenen ArchitektInnenwettbewerb gewann. Projekt winkler park (bei der Grünen Mitte) 193 Wohnungen Entsprechend dem Masterplan Linz Mitte wird das aktuell größte innerstädtische Wohnbauprojekt in Linz die Grüne Mitte im Süden durch eine weitere Wohnbebauung am Areal des früheren Winklerbahnhofs ergänzt. Dieses Areal wurde von der GWG angekauft. Hier befand sich eine frühere Verladestation der ehemaligen Linzer Großspedition Winkler, deren Gebäude mittlerweile abgebrochen wurden. Für die Neubebauung wurde ein österreichweiter Architekturwettbewerb ausgelobt, für den am 22. Juli 2015 der Entwurf der archinauten DI Dworschak/DI Mühlbachler als Siegerprojekt 5

6 ausgewählt wurde. Auf dem Quadratmeter großen Gelände entstehen bis Wohnungen, wobei die GWG 193 Wohnungen und die Baureform ein Punkthaus mit 35 Wohnungen errichtet. winkler park, Rendering: archinauten Luftbild: Pertlwieser, PTU 6

7 Das Neubauareal grenzt im Osten an das Firmenareal der Firma Neunteufel GmbH und ÖBB Raimundstraße 43/43a/43b, schließt im Süden an die Raimundstrasse an und wird im Westen vom Areal Winklerbahnhof ÖBB West begrenzt. Die Erschließung des Grundstückes soll von der Raimundstraße aus erfolgen. Das Projekt sieht fünf quadratische sechsgeschossige Punkthäuser im Inneren des Wettbewerbsareals und einen längsgestreckten, von der Raimundstraße im Süden zurückgesetzten sechsgeschossigen Baukörper an der Raimundstraße vor. Weiters beinhaltet das Projekt eine Tiefgarage mit etwa 200 Stellplätzen und zusätzliche BesucherInnenstellplätze im Freien. Start für große Projekte: Liebigstraße, Sintstraße, Karl Steiger Straße, Auhirschgasse Noch Ende dieses Jahres erfolgt der Start für vier große Wohnbauprojekte mit zusammen 214 Wohneinheiten an der Liebigstraße im Franckviertel, an der Sintstraße im Hafenviertel, an der Karl Steiger Straße in Kleinmünchen und an der Auhirschgasse in Pichling. Liebigstraße (Franckviertel) 35 Wohnungen Auf einem von der SIVBEG (Strategische Immobilien Verwertungs-, Beratungs- und Entwicklungsgesellschaft) erworbenen Grundstück an der Liebigstraße wurden das städtische Seniorenzentrum Liebigstraße, eine Mutter- Kind-Wohnanlage mit 17 Wohneinheiten und 50 altersgerechte Wohnungen errichtet. Auf einer verbleibenden Restfläche im Süden dieses Areals werden nun zusätzliche Wohnungen gebaut. Das Projekt der pora architekten zt gmbh aus Traun sieht bis zum Jahr Wohneinheiten mit umfassender Grüngestaltung der Außenbereiche vor. An drei Gebäudeseiten sind vier Meter breite Eigengärten situiert, daran schließen sich Grünflächen mit Rundumweg, Sitzplätzen, Gemeinschaftsgarten und Naturspielplatz an. Wohnen beim Hafen / Sintstraße-Süd (Hafenviertel) 60 Wohnungen Im Areal südlich der denkmalgeschützten Wohnanlage an der Sintstraße werden auf einem Quadratmeter großen Gelände in den kommenden zwei Jahren 60 Wohnungen errichtet. Die Bebauung erfolgt viergeschossig. 7

8 Rendering: x-architekten Bei diesem Projekt setzt die GWG einen Schritt in die Zukunft des Wohnbaus, betont Aufsichtsratsvorsitzender Dr. Kepplinger. Mit dem Einsatz von Photovoltaik steht eine Technologie zur Bereitung von Warmwasser zur Verfügung, mit der es gelingt, die Wohnkosten zu reduzieren und auf Grund der Wartungsfreundlichkeit auch künftige Instandhaltungskosten auf einem geringen Niveau zu halten, so Kepplinger abschließend. Karl-Steiger-Straße (Kleinmünchen) 94 Wohnungen Auf einem Quadratmeter großen Gelände in der Karl-Steiger-Straße entstehen auf Basis eines Projekts von Architekt DI Jörg Stögmüller, ebenso bis 2019, 94 Wohnungen in zwei Häusern. Die Planung sieht zudem großzügige Freiräume, einen Vorplatz und eine Tiefgarage vor. 8

9 Rendering: Arch. Stögmüller Auhirschgasse (Pichling) 25 Wohnungen im ersten Abschnitt Auf einem von der GWG angekauften Grundstück an der Auhirschgasse werden in mehreren Etappen 203 Wohnungen realisiert. Im Frühjahr 2016 wurde von der GWG ein Architekturwettbewerb für dieses Projekt initiiert, den die Archinauten für sich entscheiden konnten. Ein erster Bauabschnitt sieht die Errichtung von 25 Wohnungen vor, die jungen Menschen den Start in den eigenen vier Wänden ermöglichen sollen. Dieses junge Wohnen umfasst Mietwohnungen, die maximal 65 Quadratmeter groß sind und speziell gefördert werden. Rendering: Architektenteam Archinauten -- dworschak+mühlbachler 9

10 2018: Baubeginn für weitere 227 Wohnungen In Etappen sollen in Pichling im Jahr 2018 weitere 25 Wohnungen speziell für junge Menschen und 102 Wohnungen der Häuser Auhirschgasse 1, 2, 5, 6, 7 und 8 errichtet werden. Zusammen mit dem Baustart für 83 geplante Wohnungen an der Derfflingerstraße sowie 17 Wohnungen in Urfahr ( Stadtblick II /12 Wohnungen in Magdalena und Donaublick /5 Wohnungen an der Ottensheimer Straße) ergibt dies ein Neubauvolumen von zusätzlichen 227 Wohnungen ab dem kommenden Jahr. Derfflingerstraße (Kaplanhofviertel) in Summe 150 Wohnungen Im November 2016 wurde von der GWG ein Architekturwettbewerb für ein westlich der so genannten Derfflingerkaserne liegendes Areal mit zusammen Quadratmetern finalisiert, aus dem die mitiska.wäger architekten, Bludenz, als Sieger hervorgingen. In zwei Bauabschnitten werden hier ab bzw. ab Wohnungen realisiert. Das Baugelände umfasst Grundstücke, die seit Jahrzehnten von der GWG verwaltet werden. Diese wurden 2015 von der Stadt Linz angekauft. Zusätzliches Potenzial ergibt sich durch die Erweiterung des Projektes auf ein Areal im Nordwesten an der Derfflingerstraße. Rendering: mitiska.wäger architekten 10

11 Stadtblick II (Magdalena) 12 Wohnungen Nach Plänen der R² Projektmanagement KG sollen in Magdalena ab dem kommenden Jahr 12 frei finanzierte Wohnungen im Rahmen des Projekts Stadtblick II errichtet werden. Donaublick (Urfahr) 5 Wohnungen Ebenfalls ab 2018 ist an der Ottensheimer Straße 86 der Bau eines Hauses mit 5 Wohneinheiten vorgesehen. Die Planung dieses frei finanzierten Projekts erfolgt durch die Bindeus architects ZT GmbH. Weitere GWG-Projekte in Entwicklung (Baubeginn ab 2019): Wiener Straße / Zeppelinstraße (Kleinmünchen) 55 Wohnungen und erdgeschossige Geschäftsflächen Architekt DI Franz Kneidinger Adolf-Dietel-Weg - Junges Wohnen (Kleinmünchen) 34 Wohnungen Architekt: Arch. Prof. DI Wolfgang Kaufmann Grundstücksreserven der GWG Für bereits projektierte Wohnbauvorhaben verfügt die GWG über etwa Quadratmeter Baulandreserven, für noch nicht projektierte Bauten stehen weitere Quadratmeter bereit. 11