Reginenstraße 14 in Leipzig - Gohlis

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Dominic Armbruster
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1 VORABZUG Reginenstraße 14 in Leipzig - Gohlis

2 Ihr Partner Für eine Immobilieninvestition ist die Wahl des richtigen Partners von großer Bedeutung. Die Firma L-KONZEPT Baumanagement GmbH, ein Unternehmen der L- KONZEPT Holding AG und im Unternehmensverbund der Baywobau - Unternehmensgruppe, ist als Bauträger für denkmalgeschützte Altbausanierung seit 1995 in den neuen Bundesländern, vornehmlich in Leipzig, tätig. Unsere Leistungsbilanz umfasst ca. 850 Wohnungen mit einer fläche von ca qm, die wir für Kapitalanleger und Eigennutzer saniert und modernisiert haben. Eine intensive Kundenbetreuung bei der Planung und Umsetzung der Immobilienkaufentscheidung können Sie von uns jederzeit erwarten. Die Bauausführungen erfolgen nach den anerkannten Regeln und Richtlinien der Bautechnik und unterliegen in allen Teilen den gültigen technischen Bedingungen der Verdingungsordnung für Bauleistung, den geltenden Schallschutzbestimmungen und der Wärmeschutzverordnung in neuester Fassung, soweit nicht der historische Bestand erhalten werden muss.

Ihr Partner Neben der Sanierung des historischen Bestandes ist vorgesehen, moderne, zeitgemäße Wohnungen auszubauen.

Ausführungs- und Detailplanung einfließen.

Gebäudes beauftragt. Des Weiteren erfolgt die baubegleitende Kontrolle und Zertifizierung durch den TÜV.

3 Ihr Partner Neben der Sanierung des historischen Bestandes ist vorgesehen, moderne, zeitgemäße Wohnungen auszubauen. Im vorhandenen Altbau werden umfangreiche Bestandsuntersuchungen durchgeführt, deren Ergebnisse direkt in die Ausführungs- und Detailplanung einfließen. Ein anerkannter Sachverständiger für Holz- und Bautenschutz wird mit der Beurteilung aller Bauteile des vorhandenen Gebäudes beauftragt. Des Weiteren erfolgt die baubegleitende Kontrolle und Zertifizierung durch den TÜV. Von der Entwurfsplanung, Statik, Ausführungsplanung, Bauleitung bis zur Betreuung und Vermietung der Objekte liegt alles in einer Hand, so dass kurze Bau- und Projektzeitenabläufe erreicht werden können.

Erstmals im Jahre 1317 urkundlich erwähnt und im Jahre 1890 in die Stadt Leipzig eingemeindet, gehört Gohlis mit zu den beliebtesten Wohngegenden von Leipzig.

4 Der Standort Schillerhaus Gohliser Schlösschen Leipzig - Gohlis Der Stadtteil Gohlis befindet sich im Norden von Leipzig. Er gilt als das architektonisch schönste Viertel Leipzigs und ist eines der bevorzugten Wohnquartiere. Erstmals im Jahre 1317 urkundlich erwähnt und im Jahre 1890 in die Stadt Leipzig eingemeindet, gehört Gohlis mit zu den beliebtesten Wohngegenden von Leipzig. Von hier sind es nur wenige Minuten zur Innenstadt. Gleichzeitig bietet das nahe gelegene Rosental Raum für weite Spaziergänge abseits vom Trubel der Innenstadt. Überregional bekannte Bezugspunkte wie das Gohliser Schlösschen und das Schillerhaus strahlen zusätzlich positiv auf den vorliegenden Standort aus. Vom Bahnhof aus erreicht man den Stadtteil bequem mit der Straßenbahn in ca. 10 Minuten. Fahrradfahrer freuen sich über einen angenehmen Weg durch das Grün des Rosentals, vorbei am Zooschaufenster in die Innenstadt. Autofahrer nutzen die neuen Wege des westlichen Cityrings und schnelle Autobahnanbindungen.

5 In Stichpunkten : 1.094,4 qm Kaufpreis: EUR/m² geschätzter Sanierungsanteil: 80 % geplante Wohneinheiten incl. DG: 15 Geplante Wohnungsgrößen: 39,5 m² 102,3 m² Kalkulierte Mieteinnahmen: 5,45 5,75 EUR/m² Entfernung zum Zentrum von Leipzigs: ca. 3 km Entfernung zur Haltestelle: ca. 200 m Nahversorgung: gut fußläufig erreichbar

6 Highlights aus der Baubeschreibung Fassade und Treppenhaus Werden in seiner jeweiligen repräsentativen Gestaltung, die sich an der noch erkennbaren historischen Vorgabe orientiert, stilgerecht saniert Bäder Bade- o. Duschwanne mit Duschtrennwand, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, Wandfliesen türhoch mit umlaufender Bordüre, Bodenfliesen elegant-dunkel und diagonal zur Raumrichtung verlegt, Deckeneinbaustrahler Küche Spülmaschinenanschluss, Steckdose für Umlufthaube, Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsplatte Diele Halogen-Einbaustrahler in der Unterhangdecke Fußböden und Beläge Wohn- und Schlafräume sowie Dielen und Wohnküchen werden mit Parkett versehen, kleinere Küchen erhalten elegant-dunkle Fliesen Fenster Es werden lackierte Holz-Isolierglasfenster verwendet, deren Gestaltung und Gliederung sich nach dem historischen Bestand richten und einen guten Wärmeschutz aufweisen. Aufzug Im Treppenhaus des Objektes wird eine moderne Aufzugsanlage integriert

7 4- Zimmer- Wohnung Nr. 1 Hochparterre Wohnen 21,7 qm Schlafen 18,3 qm Kind 11,5 qm Kind 9,2 qm Küche 9,8 qm Bad 5,1 qm DU/WC 4,9 qm Flur 14,8 qm Balkon 2,7 qm 98,0 qm

8 2- Zimmer- Wohnung Nr. 2 Hochparterre Wohnen 16,9 qm Schlafen 7,8 qm Küche 3,1 qm Bad 3,5 qm Flur 8,2 qm 39,5 qm

9 3- Zimmer- Wohnung Nr. 3 Hochparterre Wohnen 18,1 qm Schlafen 12,6 qm Kind 14.2 qm Küche 7,5 qm Bad 4,2 qm Flur 6,6 qm Balkon 3,3 qm 66,5 qm

10 3- Zimmer- Wohnung Nr Obergeschoss Wohnen 18,4 qm Schlafen 13,2 qm Kind 10,5 qm Küche 7,7 qm Bad 4,3 qm DU/WC 3,2 qm Flur 8,7 qm Balkon 3,3 qm 69,3 qm

11 2- Zimmer- Wohnung Nr Obergeschoss Wohnen 17,2 qm Schlafen 15,9 qm Küche 6,4 qm Bad 5,1 qm Flur 10,4 qm 55,0 qm

12 4- Zimmer- Wohnung Nr Obergeschoss Wohnen 23,0 qm Schlafen 19,2 qm Kind 12,6 qm Kind 9,5 qm Küche 10,3 qm Bad 5,4 qm DU/WC 4,9 qm Flur 14,7 qm Balkon 2,7 qm 102,3 qm

13 2- Zimmer- Wohnung Nr. 13 Dachgeschoss Wohnen / Essen 26,6 qm Schlafen 12,1 qm Kochen 5,2 qm Bad 6,1 qm Balkon 2,7 qm Loggia 2,9 qm 55,6 qm

14 2- Zimmer- Wohnung Nr. 14 Dachgeschoss Wohnen 20,7 qm Kochen/Essen 9,5 qm Schlafen 21,5 qm Bad 8,7 qm Flur 5,0 qm Loggia 3,5 qm 68,9 qm

15 3- Zimmer- Wohnung Nr. 15 Dachgeschoss Wohnen 18,8 qm Schlafen 14,2 qm Kind 11,3 qm Essen 16,2 qm Bad 4,6 qm WC 2,9 qm Flur 3,1 qm Balkon 3,3 qm Loggia 3,6 qm 86,8 qm

Referenzen Ihr Vorteil Gottschedstraße 17 in Leipzig-

erzielter Mietpreis: 6,26 EUR/qm Brockhausstraße 28

erzielter Mietpreis: 5,81 EUR/qm Reginenstraße 11 in

16 Referenzen Ihr Vorteil Gottschedstraße 17 in Leipzig- Zentrum 12 Wohneinheiten durchschnittl. erzielter Mietpreis: 6,26 EUR/qm Brockhausstraße 28 Leipzig- Schleußig 13 Wohneinheiten durchschnittl. erzielter Mietpreis: 5,81 EUR/qm Reginenstraße 11 in Leipzig- Gohlis 14 Wohneinheiten durchschnittl. erzielter Mietpreis: 5,65 EUR/qm

17 Ihr Vorteil Lessingstraße 26 in Leipzig- Zentrum 12 Wohneinheiten durchschnittl. erzielter Mietpreis: 6,14 EUR/qm Alfred- Frank- Straße 14 in Leipzig- Schleußig 14 Wohneinheiten durchschnttl. erzielter Mietpreis: 5,96 EUR/qm

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