ID: OC-W Berlin / Charlottenburg - Etagenwohnung

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1 ID: OC-W Berlin / Charlottenburg - Etagenwohnung Zimmer 7 Bäder 2 Wohnfläche 300,00 m² Erbaut 1890 Etage 2 Etagenanzahl 5,0 Hausgeld 971,00 Kaufpreis pro m² 5.833,33 Courtage 7,14% inkl. 19% MwSt Zimmer 7 Separate WCs 2.00 Balkone 2 Ausstattung Befeuerung Bodenbelag PET Energieausweis-Jahrgang verfügbar ab luxuriös Gas Parkett, Dielen Gas nicht verfügbar nach Vereinbarung

2 Objektbeschreibung Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Wohnhaus aus dem Jahr Das Haus aus der Gründerzeit wurde in den letzten Jahren stilecht renovierten und kernsanierten. Die repräsentative Stadtresidenz befindet sich im Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, unweit des Kurfürstendamm. Das historische Gebäude wird dominiert von einem filigran gemeißelten Portal aus grauem Granit, mit Rocaille-Ornamenten und floralem Dekor. Im inneren besticht das Objekt durch klare Linien und Kontraste: hell gehaltene Stuck-Kassettendecken stehen im Dialog mit einer dunklen Holzvertäfelung. Ein Personenaufzug befördert Sie bequem zur Wohnung ins 2. Obergeschoss. Über den Eingangsbereich, im Flügel des Vorderhauses mit knapp 8 Meter tiefe, erreichen Sie zwei repräsentative Räume, das Musikzimmer, ein großes Badezimmer, den kleinen Salon als auch den großen Salon der als Berliner Zimmer die Flügel des Vorderhauses mit dem Seitenflügel verbindet. Im Flügel des Seitenhauses befindet sich der Master-Bedroom, ein zusätzliches Zimmer, das zweite Bad und die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Lage Die repräsentative Stadtresidenz befindet sich im Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, unweit des Kurfürstendamm gelegen (300m) und in nur wenigen Fußminuten zum KaDeWe, zur Gedächtniskirche und zum EuropaCenter, mit Straßenblick auf den Los-Angeles-Platz und den Sitz des Weltkongresses der russischsprachigen Juden. Der Hofblick erstreckt sich auf das Fünf-Sterne-Hotel Concorde. Ausstattung Die Highlights dieser repräsentativen Einheit sind die historisch restaurierten Elemente bestehend aus massiven Parkett, entweder im Fischgrätmuster oder diagonal als Kassettenrhomben aber auch Dielen. Die floralen Stuckaturen, die englische Lincrusta-Tapete und die am unteren teil verzierte holzvertäfelung spiegelt das historische Ensemble dieser Wohnung. Im Musikzimmer befindet sich ein in weißem Marmor gestalteter Kamin. Der größte Raum dieser luxuriösen Wohnung ist mit knapp 55 m² der Große Salon, der als Berliner Zimmer das Bindeglied bildet zwischen den repräsentativen Räumlichkeiten im Vorderhaus und den Schlafräumen, der Küche und dem Hauswirtschaftsraum im Seitenflügel. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, weiße Keramik-Waschtische mit Fuß und jeweils einer eleganten Armatur in Form eines Schwanenkopfes. Das WC ist mit Wandhängung und das Bidet aus Onyx handgefertigt. Eine halbrunde Acrylglas-Duschkabine mit niedriger Schwelle und eine Designer-Saunakabine aus massivem Edelholz gehören zum Wohlfühlprogramm dazu. Die Doppelkastenfenster mit Isolierverglasung und der Balkon zur Rankestraße zeigen nach Süd-Osten, alle Fenster und der Balkon des Seitenflügels sind nach Süd-West ausgerichtet. Sonstiges Weitere Angebote erfragen Sie bitte in unserem Büro: Tel Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auch unter:

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4 Auf den einzelnen Immobilien-Portalen im Internet sind nicht alle unsere Angebote zu ersehen. Eine umfangreiche Übersicht über unser Gesamtangebot können Sie jederzeit auf unserer Homepage einsehen.

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10 Standort Patrick Kordus Mobil: Telefon: Objekt-URL