Jugendstilperle / Einzeldenkmal Neutorgraben 13, Nürnberg / St. Johannis

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1 Jugendstilperle / Einzeldenkmal Neutorgraben 13, Nürnberg / St. Johannis Exklusive, einmalige Jugendstileigentumswohnungen mit Balkon und Stellplatz in einem freistehenden, herrschaftlichen InnenstadtJuwel direkt am Nürnberger Altstadtring, mit höchst attraktiven Ambiente und Burgblick!

2 LAGE: Das Jugendstilanwesen liegt in beliebter Innenstadtlage (Stadtteil Johannis) und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt haben Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auf der Burgschmietstraße, Bucher Strasse sowie auf der Johannisstrasse. Die Umgebung entspricht in jeder Hinsicht den Erwartungen eines anspruchsvollen Wohnumfeldes. Die Innenstadt erreicht man bequem zu Fuß oder per U Bahn (FriedrichEbertPlatz), per Straßenbahn (Linie 6) sowie per Bus (Tiergärtnertor) in wenigen Minuten. Einrichtungen von Kindergärten über Schulen und Gymnasien bis hin zum Studienzentrum Nürnberg liegen im nahen Umkreis Nah gelegene Freizeitmöglichkeiten sind die nur 5 Gehminuten entfernte Hallerwiese, der Kontumazgarten sowie der Vestnertorgraben. Genießen Sie das Flair des innerstädtischen Lebens mit zahlreichen Gaststätten und sämtlichen Nahversorgern! OBJEKT: Die freien Jugendstilwohnungen mit ca m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss, im 1./2.Obergeschoss und im Dachgeschoss eines repräsentativen und herrschaftlichen Sandsteingebäudes. Das Anwesen stammt aus der Blüte des Jugendstils und wurde 1905 erbaut. Das gesamte Haus sowie die einzelnen Etagen wurden über die Jahre aufwendig und liebevoll saniert und restauriert. Die Elemente aus der Jahrhundertwende wurden dabei erhalten. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Etageneinheiten. Zu jeder Wohnung gehört im abgeschlossenen Hof 1 Außenstellplatz. Des Weiteren, verfügt jede Etage über einen großzügigen Balkon mit Westausrichtung und über eine Deckenhöhe von ca. 3,5 Metern! Überzeugen Sie sich selbst von diesen prächtigen Eigentumswohnungen! WOHNUNGEN: Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Selbstrenovierung) Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss (Sofortbezug) Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss (Sofortbezug) Eigentumswohnung im DG/Spitzboden (Sofortbezug) inkl. Einbauküche Außenstellplatz je Wohnung ca. 220 m² 250 m² 250 m² 155 m² 1 Stück

3 AUSSTATTUNG: Die Wohnungen zum Sofortbezug wurden bereits hochwertigst ausgestattet: Die Wohnräume sind durchdacht angeordnet und mit einem sehr schönen Parkettboden ausgestattet. Die Raumhöhe ist durchgehend ca. 3,50 m. Ein besonderes Highlight sind die teilweise vorhandenen, gewölbeartigen Decken im Flur /Eingangsbereich sowie die prächtige Perspektive auf die Burg und der ruhige Rückzugspool im Innenhof mit großen Balkonen, die zum Relaxen einladen. Die Badezimmeraufteilung ist sehr großzügig mit einer Badewanne, Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken und direktem Zugang zum Schlafzimmer angeordnet. Der Bodenbelag in der Küche und in den Bädern ist aus hochwertigen, zeitlosen Granit. Die weiteren Räume lassen viel Flexibilität zu. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und das itüpfelchen ist der Personenaufzug, über den Sie per Schlüsselsteuerung direkt in Ihre Wohnung im 1./2.Obergeschoss gelangen! Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss ist als einzige Wohnung noch nicht ausgebaut. KAUFPREISE: Eigentumswohnung im EG mit ca. 220m² (Selbstrenovierung) Eigentumswohnung im 1.OG mit ca. 250m² (Sofortbezug) Eigentumswohnung im 2.OG mit ca. 250m² (Sofortbezug) Eigentumswohnung im DG/Spitzboden mit ca. 155m² (Sofortbezug) inkl. Küche Außenstellplatz je Wohnung HAUSGELD: Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: EG: 450,00 ; 1.OG: 550,00 ; 2.OG: 550,00 ; DG: 350,00 BEZUG: Nach Absprache, kurzfristig möglich! VERKÄUFER: livicsbau GmbH, Schwaig Abendrotstr. 5 PROVISION: Keine Provison da direkt vom Eigentümer! BESICHTIGUNGEN: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie für ein persönliches Beratungsgespräch steht Ihnen Ihr Berater unter Tel.: jederzeit und gerne zur Verfügung. Nennen Sie uns Ihren

4 BILDERGALERIE: Wunschtermin!

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