Immobilienmarkt 2017: Preise in Ballungszentren steigen spürbar

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1 Immobilienmarkt 2017: Preise in Ballungszentren steigen spürbar Markt-Erwartungen für 2017: Immobilienmarkt bleibt interessant Der RE/MAX Immobilien-Zukunfts-Index, die aggregierte Expertise von rund 540 Immobilien- Experten in ganz Österreich, prognostiziert: Nachfrage nach Immobilien wird in Österreich stärker steigen als das Angebot Miet- und Eigentumswohnungen in zentralen Lagen mit deutlichem Nachfrage-Plus und steigenden Preisen Baugrundstücke noch stärker als im Vorjahr im Fokus, Einfamilienhäuser bleiben im Trend 2017 ist für Wohnimmobilien durchwegs mit leicht steigenden bzw. in zentralen Lagen sogar mit spürbar höheren Immobilien-Preisen zu rechnen 2016 hat einen neuen Rekord an Immobilien-Verkäufen in Österreich gebracht. Rund Immobilien-Verkäufe wurden im Jahr 2016 verbüchert. Die endgültigen Zahlen wird der RE/MAX ImmoSpiegel im März 2017 präsentieren. Das durchwegs gute Immobilienangebot, die nach wie vor sehr gute Nachfrage, die fehlenden alternativen Geldanlagemöglichkeiten und das weiterhin niedrige Zinsniveau haben dazu geführt, dass das Rekordjahr 2015 im Jahr 2016 nochmals deutlich übertroffen wurde. Prognose 2017: Kaum zu glauben, aber es soll noch rasanter werden! Die 540 RE/MAX-Experten erwarten für 2017 weitere, nicht spektakuläre, aber trotzdem deutlich spürbare Anstiege bei Angebot und Nachfrage: +4,1% mehr Immobilien-Suchende und +2,6% mehr Häuser, Wohnungen und Grundstücke am Markt. Das soll in Summe einen Preisanstieg von +3,9% mit sich bringen. Immobilientyp, Gegend, Ortsgröße und Preissegment bestimmen die spezifische Entwicklung. Sie sind je nach Kombination unterschiedlich. Darum hat der RE/MAX-Research wieder die 17 wichtigsten Kombinationen aus Lage und Immobilientyp separat nach Angebot, Nachfrage, Preis und Bundesland analysiert. Im Großen und Ganzen erwarten die RE/MAX-Experten nach einem Jahr der Beruhigung wieder eine weitere Dynamisierung des Marktes. Mehr Objekte, deutlich mehr Nachfrage, mehr Bewegung und weiter steigende Preise. Trends differieren in unterschiedlichen Preissegmenten Im oberen Preissegment sinkt die Immobilien-Nachfrage, das Angebot steigt leicht und der Immobilien-Preis sinkt um -0,4%. Die Prognose für Immobilien der gehobenen Preisklasse ist immer noch verhalten, aber deutlich besser als vor einem Jahr. Das heißt, die Preiskurve ist noch negativ, dreht aber deutlich in Richtung positiv, erläutert Mag. Anton Nenning von RE/MAX Austria. Im mittleren Preissegment steigt die Immobilien-Nachfrage und ist damit um über 2 Seite 1 von 5

2 Prozentpunkte über der Vorjahreserwartung. Das Immobilienangebot im Mittelpreis-Segment steigt und liegt damit knapp über den Erwartungen für Die Preise im mittleren Segment werden um +3,4% anziehen. Damit ist der Preistrend im Mittelpreis-Segment positiver als in der Vorschau für Im unteren Immobilien-Preissegment zieht die Nachfrage massiv um +9,0% an. Das Angebot im unteren Segment soll jedoch nur um +0,8% steigen, also eine geringere Steigerung als von 2015 auf Die Preiserwartungen liegen angesichts des Nachfrage-Schubs bei +5,1%. Der Markt für hochwertige Immobilien wird 2017 sofern es sich nicht um ausgesprochene Luxusimmobilien handelt leichter zu bearbeiten sein als noch 2016, jedoch weiterhin herausfordernd bleiben. Hingegen ist im unteren Immobilien-Preissegment viel mehr Nachfrage, aber unvermindert viel zu wenig Angebot vorhanden. Daher werden genau in diesem Bereich weiterhin die Preise signifikant anziehen, mit allen möglichen sozialen Konsequenzen. Lage und Objekttyp entscheiden Mietwohnungen in Top-Lagen: größte Nachfrage Auch für 2017 erwarten die RE/MAX-Immobilien-Experten wie in den Vorjahren die größte Nachfrage bei Mietwohnungen in zentraler Lage (+7,6%). Das ist mehr als bei allen anderen Immobilientypen und noch um eine Spur über dem Vorjahr. Das Mietwohnungs-Angebot wird in zentralen Lagen steigen, ebenso die frei zu vereinbarenden Mietzinse um +4,1%. Eigentumswohnungen in Top-Lagen: mehr Wert-Zuwachs Bei Eigentumswohnungen in zentralen Lagen steigt die Nachfrage um +7,2%; mehr als für Das Angebot zentral gelegener Eigentumswohnungen wächst erheblich weniger, als nachgefragt wird, und der Zuwachs liegt leicht über dem Niveau von Damit fällt die Erwartung eines Preisanstieges für Eigentumswohnungen in bester Lage mit +5,9% höher aus als noch für Von den klassischen Wohnimmobilien werden also voraussichtlich die innerstädtischen Eigentumswohnungen wie gehabt die höchsten Wertsteigerungen aller Immobilien-Kategorien verzeichnen. Mietwohnungen am Stadtrand im Plus und am Land im Minus Mietwohnungen am Stadtrand bleiben interessant. Sie werden geringfügig stärker nachgefragt als Auch das Angebot an Mietwohnungen wächst am Stadtrand und damit soll der Mietzins für frei zu vereinbarende Mieten dort moderat um +0,9% steigen. Die Mietpreis- Steigerungen am Stadtrand, also im noch städtischen Bereich, werden sich in der Nähe der üblichen Inflationsrate bewegen. Mietwohnungen in Landgemeinden kämpfen traditionell mit einer schwächeren Nachfrage und mehr Angebot. Diese Erwartungswerte für Mietwohnungen am Land sind schlechter als für Das wird den Neumietern mit einem niedrigeren Neuvermietungszins zu Gute kommen. Minus 2,0% erwarten die RE/MAX-Experten. Seite 2 von 5

3 Eigentumswohnungen am Stadtrand und am Land: billiger Für Eigentumswohnungen am Stadtrand wird mehr Nachfrage erwartet. Das Wohnungsangebot für Eigentum wächst 2017 am Stadtrand, der Preis für Eigentumswohnungen soll um +2,6% anziehen. Bei Stadtrand-Eigentumswohnungen ist die Preiserwartung im Vergleich zur Vorjahreserwartung am meisten gestiegen. Eigentumswohnungen in Landgemeinden werden 2017 weiter mit geringfügig weniger Nachfrage zu kämpfen haben. Beim Angebot ist mit einem schwachen Plus zu rechnen und der Eigentumswohnungspreis am Land wird dementsprechend mit -1,3% dahinschwächeln, wenngleich auf einem höheren Niveau als vor einem Jahr. Wer die Mehrjahresvergleiche übereinanderlegt sieht, dass Wohnungen am Stadtrand und in Landgemeinden zunehmend an Attraktivität gewinnen. Die hohen Preise in den Innenstädten, die Verbesserungen im öffentlichen Verkehr und manch verbesserte Anbindung an das hochrangige Straßennetz zeigen hier Wirkung. Penthouses, Lofts und Maisonetten: langsam wieder im Kommen Die sanfte, positive Trendwende bei Penthouses, Lofts und Maisonetten setzt sich nach Meinung der RE/MAX-Immobilien-Experten weiter fort: Die Talsohle ist wieder überwunden und der Preis stabilisiert sich bei +0,4%. Einfamilienhäuser: stärker nachgefragt als jemals zuvor Weiter an Attraktivität gewinnen Einfamilienhäuser am Stadtrand und am Land. Einfamilienhäuser sind ja nach wie vor die beliebteste Wohnform der ÖsterreicherInnen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern wird noch stärker nach oben gehen als 2016, nämlich um +4,8%. Das Einfamilienhausangebot wird allerdings nur gering zulegen. Damit wird der Preis für Einfamilienhäuser weiter anziehen. Die Erwartungshaltung der RE/MAX-Experten liegt bei einem Plus von +4,1%, das ist doppelt so viel wie ein Jahr zuvor. Einfamilienhausbesitzer, die ans Verkaufen denken, sollten diese positive Marktsituation beim Schopf packen. Die Kauflust, also die Nachfrage, ist auf einem historischen Höchststand, die Finanzierungsmöglichkeiten für Käufer sind günstig wer weiß, wie lange das so bleibt. Allerdings heißt das nicht, dass deswegen ungerechtfertigte Phantasiepreise bezahlt werden. Schließlich ist der Immobilienmarkt ja doch ziemlich transparent und die Finanzierungsmöglichkeiten oft begrenzt, warnt Bernhard Reikersdorfer, MBA, Chef von RE/MAX Austria. Baugrundstücke: sehr positiv Auch Baugrundstücke verbessern sich weiter massiv in der Gunst der Immobilienkäufer. Sie zeigen hinter Miet- und Eigentumswohnungen in der Innenstadt die höchste Nachfrage- Steigerung. Erheblich mehr Interessenten werden auf ein spürbar kleineres Angebot treffen. Das wird die Preise im Schnitt um +6,1% nach oben treiben. Wie stark dieser Trend ist, zeigt auch der Vergleich: noch vor 2 Jahren war die Preis-Erwartung gerade einmal bei +1,9%. Insbesondere Baugrundstücke ohne Bauverpflichtung sind bei Anlegern sehr begehrt, aber sie sind nur selten am Markt. Seite 3 von 5

4 Land- und forstwirtschaftliche Flächen: moderat im Plus Auch für Wiesen, Ackerland, Wald und Weingärten stehen die Vorzeichen günstiger als vor einem Jahr: Einer positiven Nachfrage nach land- und forstwirtschaftlichen Flächen steht ein verringertes Angebot gegenüber. Das werden die Preise für Agrar-Flächen voraussichtlich mit +1,6% spüren. Wohnobjekte in Einzellagen und Wochenendhäuser: nur an Piste oder See Mehr Dynamik lässt auch der Markt für Wohnobjekte in Einzellagen erwarten: mehr Nachfrage und beim Preis für Einzellagen-Wohnimmobilien ein deutliches Plus von +3,1%. Der freie, unverbaubare Blick in die Alpen, von einem Südhang aus, ohne direkte Nachbarn, mit guter Infrastruktur nur wenige Autominuten entfernt, das ist der Wunschtraum von Vielen, die den Ausstieg aus dem Trubel suchen. Leider wird es in den allermeisten Fällen mangels Angebot beim Traum bleiben. Eine Alternative im Grünen können in manchen Fällen Wochenendhäuser darstellen. Sie werden in der Entwicklung weiterhin als wenig attraktiv betrachtet, allerdings als nicht mehr so unattraktiv wie noch vor einem Jahr. Die Preisentwicklung zeigt für 2017 zwar noch auf -1,9%, aber der Rückgang war in den Vorjahren noch beinahe doppelt so hoch. Möglicherweise sind wir der Talsohle der Wochenendhaus-Preise schon sehr nahe. Stadt- und Zinshäuser: weiter verhalten, aber besser als 2016 Die Stadt- und Zinshäuser erwarten als klassische Anlage-Immobilien für 2017 durchaus positive Impulse, positiver als in den beiden Vorjahren: Die Zinshaus-Nachfrage wird um +2,1% anziehen und das Angebot nachgeben. Das werden die Preise für Stadt- und Zinshäuser österreichweit mit +1,4% spüren. Gewerbeimmobilien Für Betriebsgrundstücke erwarten die RE/MAX-Experten im Österreichschnitt einen Preisrückgang von -1,6%, für Betriebsliegenschaften -3,3%, für Handelsflächen, Ladenlokale und für Büroflächen -3,9%. Alle Prognosen und Zahlen für Österreich und die Bundesländer und Kommentare zu den einzelnen Regionen finden Sie unter RE/MAX in Österreich 2016 Beinahe Kauf- und Verkaufs-Transaktionen mit einem Transaktionswert von über 1,35 Mrd. Euro haben die RE/MAX-Experten im Jahr 2016 begleitet. Die RE/MAX-Honorar-Umsätze stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 9,3%, damit war 2016 das erfolgreichste RE/MAX-Jahr deutlich über Die deutlichsten Steigerungen erreichten sie in Salzburg, Tirol und Niederösterreich. Neue RE/MAX-Standorte entstanden in Salzburg Stadt, St. Johann in Tirol (Bez. Kitzbühel), Wien und Neulengbach (St. Pölten-Land). Seite 4 von 5

5 Für das Jahr 2017 ist neben der Steigerung der Marktanteile im Bereich der Wohnimmobilien und der Expansion des Netzwerkes mit weiteren Standorten und Maklern der verstärkte Fokus auf Gewerbeimmobilien ein klar definiertes Ziel. Wir haben 2016 umfangreiche Aktivitäten gesetzt und damit beste Voraussetzungen geschaffen, um auch gut gerüstet und optimistisch ins Jahr 2017 gehen zu können. Wir freuen uns jedenfalls auf ein spannendes Jahr, erläutert Reikersdorfer. RE/MAX-Empfehlungen für 2017 Die Zinsen sind weiterhin historisch niedrig. Wer die finanziellen Möglichkeiten hat, für den gilt immer noch die Devise: Kaufen statt mieten, lieber Darlehensrückzahlung als ewige Mietenzahlung. Beim Erwerb einer Immobilie ist im Falle einer Finanzierung aufgrund der derzeitig niedrigen Zinsen eine Fixzinsvereinbarung über einen längeren Zeitraum sinnvoll. Beim Kauf einer Eigentumswohnung (egal ob Eigennutzer oder Anleger) ist neben dem Erhaltungszustand des Gebäudes vor allem auf die Höhe der monatlichen Betriebskostenvorschreibung zu achten. In Hinblick auf die langfristige Pensionsentwicklung ist die Schaffung von Wohnungseigentum ein wesentlicher Teil der Pensionssicherung: Wer sich während seiner Berufszeit rechtzeitig Wohn-Eigentum schafft, hat dann in der Pension erheblich mehr frei verfügbares Einkommen. Der Traum von den eigenen vier Wänden lässt sich in jeder Form egal ob Eigentumswohnung oder Mietwohnung, Reihenhaus oder Einfamilienhaus am Stadtrand und vor allem in Landgemeinden wesentlich günstiger verwirklichen als in der Stadt. Die Preisschere Stadt / Land wird weiter aufgehen. Eigentumswohnungen und Baugrundstücke ohne Bauverpflichtung sind unter bestimmten Voraussetzungen weiterhin eine interessante Anlageform. Auch land- und forstwirtschaftliche Flächen sind noch immer eine durchaus begehrte und sichere Anlageform. Die aktuelle Marktsituation mit einem weitgehend konstanten Angebot und einer steigenden Nachfrage bedeutet für Immobilienkäufer, dass die Preise und hier vor allem in den Ballungsräumen tendenziell steigen werden. Einfamilienhaus- und Wohnungsbesitzer, die ans Verkaufen denken, sollten die positive Marktsituation nutzen. Die Nachfrage ist auf einem historischen Höchststand, die Finanzierungsmöglichkeiten für Käufer sind aktuell noch günstig. Allerdings heißt das nicht, das deshalb Phantasiepreise bezahlt werden. Mietinteressenten von Büro- bzw. Geschäftsflächen sind aufgrund der aktuellen Marktsituation mit wenigen Ausnahmen weiterhin in einer durchaus guten Verhandlungsposition. Wer Bürogebäude, Ladenlokale oder Betriebsgebäude besitzt und veräußern oder vermieten möchte, sollte auch Überlegungen anstellen, welche anderen Nutzungsmöglichkeiten evtl. möglich sind. Seite 5 von 5