Traumhaftes Zweifamilienhaus: Schöner wohnen für alle, die mehr verlangen

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1 Traumhaftes Zweifamilienhaus: Schöner wohnen für alle, die mehr verlangen

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3 Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir großen Wert auf eine engagierte, freundliche und fachlich kompetente sowie seriöse Beratung. Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen. Hierdurch ergibt sich für uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung ständig zu optimieren und auf hohem Niveau zu halten. Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere Kompetenz und Erfahrung.

4 Beste Lage von Cappenberg Dieses 2-Familienhaus bestehend aus zwei abgeschlossenen Eigentumswohnungen wurde im Jahre 1979 in Massivbauweise auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Cappenberg erbaut. Die Erdgeschosswohnung inklusive Souterrain verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m². Die abgeschlossene Obergeschosswohnung verfügt über eine Größe von ca. 96 m². Eine im Jahre 2014 installierte Gasheizung sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus. Kalte Füße im Winter sind dank der im ganzen Haus verlegten Fußbodenheizung passé. Der Energiebedarfswert liegt bei 130,9 kwh /(m²a).

5 Treppenhaus Über das hell und freundlich gestaltete Treppenhaus haben Sie Zugang zu den beiden Wohneinheiten. Eine edle Natursteintreppe führt Sie in das Obergeschoss sowie in das Kellergeschoss.

6 Wohnung im Erdgeschoss Der großzügige Eingangsbereich ist mit beigen Bodenfliesen ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche, den Garderobenbereich mit angrenzendem Gäste- WC sowie das Schlafzimmer mit dem Bad en Suite. Die Wohnung besticht durch ihre offene Grundrissgestaltung. Am offenen Kamin in der Diele genießen Sie das Prasseln des Kaminfeuers. Elektrische Rollläden bieten in der Wohnung einen besonderen Komfort.

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8 Wohnbereich Der große und lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für Ihre individuelle Möblierung. Die vielen bodentiefen und großen Fensterelemente sorgen für viel Licht und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Der angrenzende Kamin spendet an kühleren Tagen angenehme Wärme. Die verglaste Terrassentür bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die weiße, holzgetäfelte Decke mit eingebauten Halogenstrahlern vermittelt ein modernes Flair.

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11 Terrasse Auf der südlich ausgerichteten Terrasse können Sie das morgendliche Frühstück einnehmen. Sie ist teilweise überdacht, sodass Sie an heißen Tagen oder bei leichtem Regen den Aufenthalt an der frischen Luft genießen können. An kalten Tagen spendet der Außenkamin wohltuende Wärme und bietet Ihnen zusätzlichen Luxus.

12 Küche Vom Esszimmer aus gelangen Sie geradewegs in die moderne Küche. Die in der Decke eingelassenen Halogenstrahler sorgen für gleichmäßige Beleuchtung. Die Arbeitsplatten sowie die Küchenspiegel sind aus Granit gefertigt. Die Küche ist nicht im Preis enthalten und kann auf Wunsch nach Absprache übernommen werden.

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15 Essbereich Im Essbereich ist viel Platz für die große Tafel. Hier können Sie mit Freunden und Familie genüsslich speisen.

16 Garderobe Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die Garderobe zum Verstauen Ihrer Jacken, Mäntel und Schuhe. Von hier aus haben Sie Zugang zum modernen Gäste-WC.

17 Gäste-WC Angrenzend zur Garderobe befindet sich das moderne und perfekt aufeinander abgestimmte Gäste- WC. Es wurden hochwertige Materialien in Kombination aus Glas- und Echtholzelementen verarbeitet. Das große Fenster sorgt für gute Belüftung und Tageslicht.

18 Schlafzimmer Das geräumige Schlafzimmer verfügt über viel Platz, um Bett, Schrank und Konsolen zu stellen. Ein Kabelanschluss für Fernseher und Medien ist vorhanden. Das große, bodentiefe Fenster- Türenelement bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf die Terrasse und natürlich in den eigenen Garten. Die hellen Bodenfliesen harmonieren perfekt mit den erfrischenden Wandfarben. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes direkt angrenzendes Badezimmer.

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21 Bad en Suite Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich das moderne, geräumige Tageslicht-Bad. Es verfügt über eine Toilette, eine Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche sowie ein extra großes Waschbecken mit integriertem Badmöbel. Die Boden- und Wandfliesen in warmen Erdtönen sind farblich aufeinander abgestimmt. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung. Die zusätzlich farbenverstellbare LED-Deckenbeleuchtung verleiht dem gesamten Badezimmer einen besonderen Charme. Hier können Sie je nach Stimmung Licht aus fünf verschiedenen Farbtönen wählen.

22 Direkt angrenzend zum Badezimmer befindet sich das Ankleidezimmer.

23 Ankleide Hier geht der Traum jeder Frau in Erfüllung! Dieser helle Raum eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer. In die Decke integrierte Spots sorgen für eine gute und gleichmäßige Beleuchtung. Zahlreiche Schuhe, Handtaschen sowie Kleidung können hier ihr neues zu Hause finden.

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25 Obergeschoss 3-Zimmerwohnung Die ca. 96 m² große Wohnung bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen für eine kleine Familie, ein Paar oder für Singles mit viel Platzbedarf. Sie verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Essdiele, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, sowie eine Abstellkammer. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Balkon. Die hellen Bodenfliesen sind in der gesamten Wohnung durchgehend verlegt und sorgen für eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. Der Blickfang dieser Wohnung, ist der offene Kamin.

26 Wohnzimmer Das einladende Wohnzimmer bietet Platz für Ihre individuelle Möblierung. Die vor Kopf befindliche bodentiefe Fensterfront gewährt Ihnen Zutritt auf den südlich ausgerichteten Balkon und offenbart Ihnen einen herrlichen Blick über Cappenberg.

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28 Der geräumige Balkon ist südlich ausgerichtet, sodass Sie bis in die Abendstunden die wohltuenden Sonnenstrahlen genießen können. Er bietet viel Platz für Tisch, Stühle und einen Grill. Die kürzlich neu angebrachte Milchglas-Balkonverkleidung fügt sich ideal ins optische Erscheinungsbild des Hauses ein.

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30 Küche Linker Hand des Eingangsbereiches erreichen Sie die Küche. Diese verfügt über ausreichend Fläche zum Zubereiten Ihrer täglichen Mahlzeiten. Ebenso haben Sie hier die Möglichkeit eine kleine Frühstücksecke einzurichten.

31 Kinderzimmer Das Kinderzimmer befindet sich ebenfalls linker Hand der Essdiele und verfügt über ausreichend Platz zum Stellen von Bett, Schrank und Kommoden.

32 Schlafzimmer Holen Sie sich Ihren erholsamen Schlaf in diesem Schlafzimmer mit dem praktisch angelegten Vollbad en Suite.

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35 Badezimmer Von dem Schlafzimmer aus erreichen Sie das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Die dunklen Bodenfliesen bilden einen idealen Kontrast zu den weißen Wandfliesen sowie der weißen Sanitärkeramik.

36 Gäste-WC Das moderne Gäste-WC befindet sich rechter Hand der Eingangstür. Das Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und natürliche Belüftung. Neben dem Gäste-WC bietet ein Abstellraum Platz für Putzmittel, Staubsauger, Konserven, Schuhe und Garderobe.

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38 Untergeschoss Eine helle Natursteintreppe führt Sie in das große Kellergeschoss. Der Keller ist ca. 2,50 m hoch und bietet somit Wohnraumhöhe. Zwei wohnlich ausgebaute Räume mit großen Fensterelementen und Heizkörpern eignen sich hervorragend zur Nutzung als Gäste- oder Kinderzimmer, bzw. als Büroräume. Das Raumprogramm wird durch ein Gäste- WC und eine Dusche abgerundet. Des Weiteren stehen ein Fitnessraum, ein Vorratskeller sowie drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Die für zwei Wohnungen ausgerüstete Waschküche ist voll gefliest und bietet einen direkten Zugang zum Garten.

39 Die wohnlich ausgebauten Räume im Untergeschoss verfügen über große Fensterfronten sowie Teppichboden als gemütlichen Fußbodenbelag.

40 Fitnessraum Gäste-WC Der Fitnessraum kann je nach Geschmack ebenfalls als Wellness-Oase mit Sauna eingerichtet werden und somit für erholsame Stunden dienen.

41 Garage Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie die davorgelegene Auffahrt bieten Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Praktisch: Über die Garage erreichen Sie ebenso den Gartenbereich.

42 Gartenimpressionen

43 Terrasse & Garten Der liebevoll angelegte Garten lädt zur Freizeitgestaltung und zum Verweilen an der frischen Luft ein. Ein Gartenhaus und ein ehemaliger Hundezwinger bieten Stellfläche für diverse Gartengeräte. Der Zwinger ist mit einem Wasser- und Stromanschluss sowie einer Heizung ausgestattet. Auch hier könnte auf Wunsch zum Beispiel eine Sauna oder ein Hobbyraum eingerichtet werden.

44 Lage Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Selm-Cappenberg. Auf Cappenberg laden die vielen Naherholungslandschaften rund um das Schloss zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort und sind fußläufig zu erreichen.. Die nächsten Städte Lünen und Selm sind nur ca. 5 km entfernt. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die nahegelegene Autobahnanschlussstelle A2 ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.

45 Der Kaufpreis: ,- zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. Helmut von Bohlen Lange Straße 79, Lünen Tel Fax Mail: Internet: copyright - Alle Rechte vorbehalten

46 Grundriss Erdgeschoss Treppenhaus, Eingangsdiele, Garderobe, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide

47 Grundriss Obergeschoss Treppenhaus, Essdiele, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Gäste-WC, Abstellkammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer

48 Grundriss Kellergeschoss Treppenhaus, Flur, 3 Kellerräume, Waschküche, Fitnessraum, Toilette, Dusche, 2 wohnlich ausgebaute Kellerräume

49 Bitte beachten Sie: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

50 Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. 1 Angebot und Angaben Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. 2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. 3 Provisionsanspruch Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.b. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Unsere Maklerprovision beträgt: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

51 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen. 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. 6 Schriftform Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren. 7 Haftung Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen. Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. 8 Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart. 9 Auftragnehmer von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen Lange Straße Lünen 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.