Die Betriebskosten langfristig im Visier Trends und Entwicklungen

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1 Die Betriebskosten langfristig im Visier Trends und Entwicklungen Siegfried Rehberg Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v., Berlin Reinhard Zehl WohnCom GmbH, Berlin Berlin, 22. Juni 2006 BBU 2006

2 Betriebskosten sind in Berlin gesunken Eigentümer sind erfolgreiche Beko-Manager Trotz zwischenzeitlich gestiegener Preise für Energie und Dienstleistung rechneten im Jahr auch im Jahr 2005 die BBU- Mitgliedsunternehmen mit den Mietern geringere Betriebskosten als 1995/1997 ab! 2

3 In Deutschland einmalige Datenbasis erlaubt qualifizierte Aussagen für die Mitglieder des BBU Den Eigentümern stehen für Vergleiche und das Benchmarking ihrer Erfolge zur Verfügung: Seit 1992 Jahr abgerechnete unternehmensdurchschnittliche Beko für mehr als 50 % des Bestandes in Berlin-West, Berlin-Ost und im Land Brandenburg (für 2004 Basis 30 % des Bestandes) Für die Jahre 2002 bis 2005 abgerechnete Beko Daten für Liegenschaften in Berlin mit ca Wohnungen 3

4 Betriebskosten gesamt im Durchschnitt des Wohnungsbestandes (Basis: 190 Housing enterprises, flats; Annual statistics of the BBU and mean values of operating costs of housing companies - without lifts) 2,50 2,00 1,96 2,21 2,08 2,07 2,15 1,96 1,96 2,05 2,02 2,02 2,03 Euros/m 2 per month 1,50 1,00 1,82 1,67 1,62 1,67 1,80 1,77 1,85 1,79 0,50 Berlin Brandenburg 0,

5 Betriebskosten Heizung und Warmwasser im Durchschnitt des Wohnungsbestandes (Basis: 190 Housing enterprises, flats; Annual statistics of the BBU and mean values of operating costs of housing companies - without lifts) 2,50 Berlin Brandenburg 2,00 Euros/m 2 per month 1,50 1,00 0,50 1,26 0,86 0,98 0,82 0,73 0,75 0,65 0,81 0,82 0,81 0,78 0,70 0,69 0,63 0,73 0,69 0,68 0,

6 Kostenarten und Anteile an den gesamten Betriebskosten in Berlin im Jahr 2004 Grundsteuer 10% / Hausstrom Beleuchtung 2% restliche Betriebskosten 8% Heizung + Warmwasser 35% Gartenpflege 3% Hauswart + Hausreinigung 12% Straßenr. und -Schneebe seitigung 1% Müllabfuhr 6% + Wasser Abwasser 23% Summe = 2,01 Euro/m²*Monat 6

7 Entwicklung der Energiepreise und der Betriebskosten für Heizung/Warmwasser der BBU Mitgliedsunternehmen in Berlin Index (1995 =100) Index Heizöl Index Erdgas Index Fernwärme Index der Betriebskosten (Heizung und Warmwasser) Basis 1995 = Jahr 7

8 Index der Wasserpreise und der Betriebskosten für Wasser / Abwasser / Niederschlagswasser der BBU- Mitgliedsunternehmen in Berlin Preis für Wasser/ Abwasser/ Niederschlagswasser abgerechnete Betriebskosten Basis 1995 = 100 8

9 Betriebskosten im Land Brandenburg im Jahr Hochrechnung 2,50 2,00 1,84 1,50 1,00 1,03 0,81 0,50 0,00 Land Brandenburg Brandenburg/Havel Cottbus Frankfurt/Oder Potsdam 9

10 Indexvergleich : Wasser- und Fernwärmepreise und der abgerechneten Betriebskosten für Wasser und Heizung der BBU-Mitgliedsunternehmen in Cottbus Preis für Wasser/ Abwasser/ Niederschlagswasser Beko Wasser/Entwässerung Preis für Fernwärme Beko Heizung/Warmwasser Basis 1995 =

11 Indexvergleich : Wasser- und Fernwärmepreise und der abgerechneten Betriebskosten für Wasser und Heizung der BBU-Mitgliedsunternehmen in Frankfurt (Oder) Preis für Wasser/ Abwasser/ Niederschlagswasser Beko Wasser/Entwässerung Preis für Fernwärme Beko Heizung/Warmwasser Basis 1995 =

12 Welche Trends und Entwicklungen erwarten wir? 12

13 Wie hoch werden die Heizkosten 2005/2006? Gibt es eine Kostenexplosion? Es kommt drauf an! Keine Panik und nicht so! 13

14 14

15 Beheizung der Wohnungen in Berlin Anzahl % Wohnungen nach Heizungsart in Berlin Fernwärme-Heizung Einzelofenheizung Elektroheizung Ölheizung Gasheizung Davon Wohnungen in Gebäuden mit Gas- 12% Etagenheizung Wohnungen mit Gas- 28% Zentralheizung

16 Modernisierungsgrad der Wohngebäude BBU-Statistik % 54% 30% vollständig modernisiert teilmodernisiert unsaniert bzw. nicht zeitgemäßer Standard Quelle: GdW-Jahresstatistik

17 Strukturierte Kostenanalyse durch Gebäude-Vergleich Beispiel: Müllgebühren in Berlin (2004) in / m² / mtl. Titel Mittelwert Objekte Muellabfuhr 0, Typ 1 0, Typ 2 0, Typ 3a 0, Typ 3b 0, Typ 4a 0, Typ 4b 0, Typ 5 0, ,195 0,185 0,175 0,165 0,155 3a+b gelöscht 4a+b gelöscht 0,145 0,135 0,125 Muellabfuhr Typ 1 Typ 2 Typ 3a Typ 3b Typ 4a Typ 4b Typ 5 17

18 Strukturierte Kostenanalyse und seriöse Prognosen Basis für die Prognose Kenntnis der regionalen Strukturen (Streuung, Gewichtung, Einflüsse...) Info über Preis-Entwicklung (Versorger-Index) Stichprobenartige Ist-Daten (Anlagen-Parameter...) Gewichtung der Einflußgrößen Korrektur auf Basis festgestellter Abweichungen und Sonderfaktoren 18

19 Herausforderung: Verbrauchs- und CO2-Optimierung Alle Heizungsanlagen auf einen Blick: Verbrauchsauswertung EnEV-Referenzwert div. Filterfunktionen Regionalvergleich (Benchmark) 19

20 Herausforderung: Verbrauchs- und CO2-Optimierung Die CO2-Emissionen des Wohnungsbestandes: Festwert pro Energieträger Gesamtwerte in Tonnen Mehrjahresvergleich div. Filterfunktionen Regionalvergleich (Benchmark) 20