ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus GmbH & Co.

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1 ZWISCHENBERICHT. STAND 10. APRIL 2018 ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG

2 Zwischenbericht Stand 10. April 2018 Fondsgesellschaft im Überblick Fondsgesellschaft: Komplementär: ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG ICD 8 GmbH Kapitalverwaltungsgesellschaft: Alpha Ordinatum GmbH Verwahrstelle: M.M. Warburg & CO (AG & Co.) KGaA Investitionsgegenstand: Immobilien in Deutschland Start der Platzierung: Februar 2017 Ende der Platzierung: 31. Mai 2018 Geplante Laufzeit: Steuerliche Einkunftsart: Bis zum ; Verlängerungsoption maximal bis zum Gewerbebetrieb Fondswährung: EUR Mindestbeteiligung: EUR Agio: 3 Prozent Eigenkapital: über EUR 60 Mio. Anzahl der Anleger: über 2.000

3 Objektübersicht Objektgesellschaft (OG) Standort Baujahr(e) Vermietbare Fläche in qm Grundstück in qm Wohneinheiten Gewerbeeinheiten Geplanter Gesamtaufwand 1 Siegen Ludwigshafen/Hartmannstr Ludwigshafen/Oberstr Solingen 1910, Dillenburg Herborn 1950, Limburg 1905, 1930, 1950, 1960, Heilbronn Detmold 1954, 1961, 1968, Bad Kreuznach Nürnberg 1969, Heidelberg 15. Jhdt., Fulda 1928, Gesamt: Zusammenfassung Stand zu Beginn das Immobilien-Portfolio in Siegen als Investition des Alternativen Investmentfonds ImmoChance Deutschland (ICD8) fest, so konnte mit dem bereits abgerufenen Eigenkapital mittlerweile eine breite Streuung über eine Vielzahl von Projekten in ganz Deutschland erreicht werden. Alle Immobilien(-Portfolien) erfüllen die vom Fondsmanagement in sie gesteckten Erwartungen oder entwickeln sich teilweise sogar noch besser als zum Zeitpunkt des Ankaufs geplant. Denn die ohnehin im aktuellen Marktumfeld schon lukrativen Mietrenditen zum Zeitpunkt des Ankaufs konnten bei einigen Objekten durch Mietanpassungs- und Renovierungsmaßnahmen noch übertroffen, die Kosten für vorgenommene Sanierungen teilweise unterboten werden. Ausblick Aktuell beinden sich sechs Immobilen- bzw. Immobilien-Portfolien in der Ankaufsphase. Das hieraus resultierende Volumen liegt bei über EUR 25 Mio. Als Standorte sind u. a. Heilbronn oder Baden-Baden geplant. Darüber hinaus beinden sich zehn weitere Projekte in der fortgeschrittenen Ankaufsprüfung. Mit dieser Vorarbeit hat das Fondsmanagement die Weichen dafür gestellt, das gesamte Eigenkapital der Fondsgesellschaft entsprechend den Vorgaben des Verkaufsprospekts investieren zu können.

4 Fonds-Objekte im Detail Immobilienportfolio Siegen Siegen ,9 % 8,62 % Das erste Immobilienportfolio der Fondsgesellschaft entwickelt sich wie geplant. Sanierungsarbeiten sind aktuell nicht notwendig und daher auch nicht geplant. Stand heute liegt die Mietrendite des Immobilienportfolios bereits bei über 8,6 Prozent und damit fast schon auf dem angestrebten Niveau. Immobilie Ludwigshafen/Hartmannstraße Ludwigshafen/Oberstr ,96 % 7,12.% Der Nutzen-Lasten-Übergang dieser Immobilie erfolgte erst zum 1. April Die Gewerbeeinheiten sind zu ortsüblichen Mieten voll vermietet. Bei den Wohneinheiten besteht diesbezüglich Optimierungspotential. Deshalb wurde bereits eine Anhebung der Mieten auf einen ortsüblichen Wert veranlasst.

5 FONDS-OBJEKTE IM DETAIL Immobilie Ludwigshafen/Oberstraße Ludwigshafen/Hartmannstr ,4 % 8,18 % Aufgrund des günstigen Einkaufspreises lag die Mietrendite für das Objekt in Ludwigshafen bereits zum Zeitpunkt des Ankaufs bei für den Standort guten 7,4 Prozent. Sanierungsmaßnahmen im nennenswerten Umfang sind nicht notwendig. Seit der Übernahme konnte durch drei Neuvermietungen die Miete dennoch leicht angehoben werden. Immobilie Solingen Solingen ,0 % 7,89 % Für fünf von 17 sanierungsbedürftigen Wohnungen konnten soeben eben die Arbeiten abgeschossen werden. Der Leerstand der Einheiten wird durch die anschließende Neuvermietung sukzessive abgebaut. Die erzielbaren Preise liegen dabei über den Planungen, so dass die ursprünglich deutlich übertroffen werden sollte.

6 Fonds-Objekte im Detail Immobilienportfolio Dillenburg Dillenburg ,4 % ** ** Gerade erst im April 2018 angekauft. Ebenfalls erst im Jahr 2018 hinzugekommen ist das Immobilienportfolio in Dillenburg. Es zeichnet sich durch eine besonders hohe Mietrendite aus. Immobilie Herborn Herborn ,0 % 7,19 % Eine der kleinen Investitionen an einem Standort der Fondsgesellschaft steht in Herborn. Sie wurde seinerzeit im Paket gemeinsam mit dem Immobilienportfolio Limburg erworben. Aufgrund des Aufwands mit dem verhältnismäßig kleinen Objekt laufen bereits Gespräche, die Immobilie kurzfristig wieder zu veräußern.

7 FONDS-OBJEKTE IM DETAIL Immobilienportfolio Limburg Limburg ,63 % 7,41 % Das Objekt in Limburg wurde mit einem Leerstand von fünf Wohneinheiten angekauft. Diese wurden mittlerweile saniert und vermietet. Die Höhe der Miete von 7 EUR/qm liegt dabei über den Erwartungen der Liegenschaft. Hinzu kommt, dass auch für die restlichen Wohnungen mittlerweile eine Mieterhöhung auf einen marktüblichen Satz für eine nicht renovierte Einheit von ca. 6 EUR/qm durchgesetzt wurde. Die aktuellen Einnahmen liegen damit sogar noch leicht über den ursprünglichen Planungen. Geschäftshaus Heilbronn Heilbronn ,21 % 7,50 % Zum Zeitpunkt des Erwerbs war geplant, die Gewerbeeinheit im Dachgeschoss als Penthouse - also als hochwertige Wohnimmobilie - umzuwidmen. Zudem sollte die Fassade des Gebäudes optisch modernisiert werden. Aufgrund von zwei Kündigungen mussten eben für diese Gewerbeeinheit im Dachgeschoss sowie eine weitere Einheit kurzfristig neue Mieter gesucht werden. Dabei hat sich heraus gestellt: Sowohl für das Dachgeschoss als auch für eine weitere Gewerbeeinheit konnte die Miete in einem marktüblichen Verhältnis, und somit entsprechend hoch, angesetzt werden, so dass weder der Aufwand einer Sanierung noch einer Umwidmung aus wirtschaftlichen Aspekten nach Meinung des Fondsmanagements aktuell Sinn ergeben.

8 Fonds-Objekte im Detail Immobilienportfolio Detmold Detmold ,22 % 7,24 % Insgesamt sollten zum Zeitpunkt des Erwerbs der Liegenschaft 60 leerstehende Wohnungen saniert werden. Abgeschlossen sind die Maßnahmen mittlerweile für 40 Wohneinheiten(!). Die Vermietung läuft besser als erwartet. Zum einen sind bereits 30 ehemals leerstehende Wohnungen neu vermietet, was einer Halbierung des Leerstands gleich kommt. Zum anderen beläuft sich die Miete dieser Einheiten auf ca. 7,00 Euro/qm - gegenüber ursprünglich geplanten 6,50 Euro/qm. Die Wärmedämmung der Fassade musste aufgrund der unerwarteten Kälte im März in den April verschoben werden. Bis Ende September 2018 sollen diese Arbeiten genauso abgeschlossen sein wie der Einbau neuer Vordächer, Türen und Gegensprechanlagen. Die Kosten für die Sanierung liegen bisher ca. 10 Prozent unter der Kalkulation. Immobilienportfolio Bad Kreuznach Bad Kreuznach ,8 % 6,32 % Auch das Objekt in Bad Kreuznach erfüllt bisher die Erwartungen. Die geplanten Sanierungsarbeiten betreffen die Wärmedämmung der Fassade, die Haustüren sowie die Gegensprechanlagen. Zudem wird aktuell darüber diskutiert, ob Balkone neu angebaut werden sollen die dafür entstehenden Kosten werden natürlich nicht nur auf die neuen Mieter, sondern selbstverständlich im Rahmen einer entsprechenden Mieterhöhung auf alle Mieter umgelegt. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang: Alle diese Maßnahmen erfolgen im Sinne einer klassischen Win-Win-Situation: Der Mieter erhält mehr Wohnkomfort, die Fondsgesellschaft höhere Einnahmen. Zudem wird die Mieterhöhung für die Mieter zumindest teilweise durch die niedrigeren Heizkosten infolge der Dämm-Maßnahmen inanziert. Zusätzlich besteht für zwei kleinere Objekte die Möglichkeit, weiteren Wohnraum durch den Ausbau der Dachgeschosse zu schaffen.

9 FONDS-OBJEKTE IM DETAIL Immobilie Nürnberg Nürnberg ,26 % 6,69 % Etwas besonderes ist das Immobilienportfolio Nürnberg. Zentral in einem der begehrtesten Viertel der Stadt gelegen ist der Mieter der Bayerische Staat. Echte Renovierungsarbeiten stehen daher nicht an. Trotzdem werden aktuell die Treppenhäuser auf Kosten des Bayerischen Staates gestrichen. Daher verwundert es nicht, dass der Zustand der Immobilie hervorragend ist. Aktuell bietet sich die Gelegenheit, einen Teil des Grundstücks separat zu veräußern. Eine sogenannte Lückenbebauung ist hier möglich. Das Management der Fondsgesellschaft prüft diese Option aktuell. Immobilie Heidelberg Heidelberg * * * * Aktuell nicht vermietet. Verkauf direkt nach Fertigstellung der Sanierung geplant. Wie auch das Immobilienportfolio in Nürnberg sticht diese Liegenschaft im Vergleich zu den übrigen Projekten heraus: Mitten in der Stadt Heidelberg am Hang gelegen und in unmittelbarer Gehweite zum Schloss, der Innenstadt sowie der Universität, sah sich der vorherige Eigentümer nicht in der Lage das Objekt eigenständig zu sanieren. Das Gebäude ist zwischen 1720 und 1740 errichtet worden. Der Gewölbekeller stammt aus dem 15. Jhdt. Die Fondsgesellschaft plant das Objekt zu erwerben und zu bezahlen, sobald die bereits eingereichte Baugenehmigung erteilt ist; womit in Kürze zu rechnen ist. Danach soll sofort mit den Sanierungsarbeiten begonnen werden. Für den/die potentiellen Käufer ist es möglich, eine entsprechende Sanierungs-AfA in Anspruch zu nehmen.

10 FONDS-OBJEKTE IM DETAIL IMMOCHANCE Fonds-Objekte im Detail Immobilienportfolio Fulda Fulda ,84 % 5,56 % Gerade erst im April ist das Immobilienportfolio Fulda angekauft worden. Der Gesamtaufwand soll sich auf EUR belaufen. Aktuell stehen 20 von 44 Wohnungen leer ein außergewöhnliches Potential. Daher sollen Balkone angebaut, die Fassade gedämmt und die Treppenhäuser gerichtet werden. Außergewöhnlich gut ist auch die Lage des Objekts zwischen Bahnhof und Fachhochschule. Durch die geringe Größe der einzelnen Wohneinheiten bieten sich die Einheiten zur Miete durch Studenten wie auch junge Familien an. Das bietet Potential für entsprechenden Wertzuwachs.

11 FONDS-OBJEKTE IM DETAIL Wichtige Hinweise/Disclaimer Diese Übersicht wurde ausschließlich zu Informations- und Werbezwecken aufgelegt. Sie stellt weder ein Angebot zur Beteiligung noch eine Anlageberatung dar und kann nicht als Grundlage für eine Investitionsentscheidung zur Beteiligung an einer Vermögensanlage angesehen werden. Die Beteiligung an einer Vermögensanlage kann ausschließlich auf Grundlage des jeweiligen veröffentlichten Verkaufsprospekts getroffen werden. Das Verkaufsprospekt, die wesentlichen Anlageinformationen sowie die Beitrittserklärung sind in deutscher Sprache bei der Primus Valor Konzeptions GmbH, Harrlachweg 1, Mannheim oder unter kostenfrei in elektronischer und gedruckter Form erhältlich. Bei den dargestellten Angaben handelt es sich um vereinfachte Darstellungen ohne Gewähr. Die Aufstellung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Berechnungsfehler können nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in der vorliegenden Übersicht können sich ohne vorherige Ankündigung ändern.

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