Schmuckstück am Blücherplatz mit traumhafter Dachterrasse. Käuferprovision Käufercourtage beträgt 4, 76 % inkl. ges. MwSt. (inkl.

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1 Detlef Schoof LBS Immobilien SIP-ID: Schmuckstück am Blücherplatz mit traumhafter Dachterrasse Kiel, Dachgeschosswohnung Käuferprovision Käufercourtage beträgt 4, 76 % inkl. ges. MwSt. (inkl. Baujahr 1956 MwSt.) Wohnfläche 56 m² Anzahl Zimmer 2 Besonderheiten Garten, EBK... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Christian Scheffler Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 7

2 Objektbeschreibung Diese offen geschnittene Maisonettewohnung wurde erst im Jahr 1996 ausgebaut. Sie erfüllt die Wünsche, die an ein modernes und komfortables Wohnen gestellt werden. Die Wohnfläche dieser sonnigen und freundlichen Galeriewohnung beläuft sich auf ca. 56 m². Auf der unteren Wohnebene stehen Ihnen eine praktische Küche, ein Wohnzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum zur Verfügung. Die obere Wohnebene bietet einen großzügiges Schlafzimmer sowie eine herrliche sonnenverwöhnte Dachterrasse mit Blick über Kiel. Die ca. 10 m² große Dachterrasse ist mit Holzdielen ausgeglegt und bietet viel Sonne, traumhaften Blick über Kiel, ausreichend Platz zum sonnenbaden im Strandkorb, in der Hängematte oder der Sitzgruppe. Ausstattung - massive Bauweise - Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung - Satteldach mit Pfannedeckung aus 2017 inklusive Dämmung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - weiß gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Einbauküche - Laminatfußboden in den Zimmern - Dachterrasse mit traumhaften Weitblick - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum im Sondereigentum Lage Diese besondere und moderne 2-Zimmer-Maisonettewohnung liegt unmittelber am Blücherplatz (50 m) und so an einem der begehrtesten Standorte im Kieler Zentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants. Auch die "Holtenauer" ist in Sichtweite und in einer Gehminute (50 m) klasse zu erreichen. Sie erweitert das vielfältige Angebot der Region und lädt zu gemütlichen Schlendertouren ein. Trotz Ihrer sehr zentralen Lage bietet diese Wohnung einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern von Kiel. Ihr Ansprechpartner: Christian Scheffler Detlef Schoof Immobilien Tel.: Rendsburger Landstraße 73, Kiel Seite 2 von 7

3 Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID CS Lage PLZ Ort Kiel Etage 5 Anzahl Etagen 5 Preise Kaufpreis Hausgeld 261 Käuferprovision Stellplatz Carport 0 à 0 Stellplatz Freiplatz 0 à 0 Stellplatz Garage 0 à 0 Stellplatz Parkhaus 0 à 0 Stellplatz Tiefgarage 0 à 0 Flächen Wohnfläche 56 m² Anzahl Zimmer 2 Balkon-/Terrassenfläche 8 m² Kellerfläche 4 m² Ausstattung Küche Kamin Heizungsart Gartennutzung Ausrichtung Balkon/Terrasse Gäste WC Zustand Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. (inkl. MwSt.) Einbauküche Fernwärme ja Süd Baujahr 1956 Letzte Modernisierung 2018 Zustand Neuwertig Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchkennwert 60,4 kwh/(m²*a) Mit Warmwasser ja Effizienzklasse B Baujahr lt. Energieausweis 1965 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Sonstiges Verfügbar ab Vermietet Denkmalgeschützt Gewerbliche Nutzung kurzfristig möglich ja Seite 3 von 7

4 SIP-ID: Weitere Bilder zum Immobilienangebot 7958CS-01 Ansicht 7858CS-02 Wohnzimmer 7958CS-03 Wohnzimmer 7958CS-04 Küche 7958CS-05 Küche 7958CS-19 Wohnzi. m. Treppe zum Schlafzi. 7958CS-06 Treppe zum Schlafzimmer 7958CS-07 Schlafzimmer Seite 4 von 7

5 SIP-ID: CS-Schlafzimmer m. Balkonfenster 7958CS-09 Dachterrasse 7958CS-11 Treppenhaus 7958CS-16 Blick von der Dachterrasse 7958CS-20 Badezimmer 7958CS-21 Flur 7958CS-12 Treppenhaus 7958CS-13 Hauseingang Seite 5 von 7

6 7958CS-14 Zugang Hof 7958CS-15 Hofbereich 7958CS-01a Ansicht Seite 6 von 7

7 Impressum Detlef Schoof Rendsburger Landstraße Kiel Telefon: Telefax: Gebietsleiter der LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Birgitta Göttelmann und Wolfgang Ullrich HR B 266 AG Kiel Gewerbeerlaubnis nach 34c Gewo erteilt durch Stadt Norderstedt LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein Wellseedamm 14 D Kiel Telefon: 0431 / Telefax: 0431 / info@lbs-immoschleswigholstein.de Geschäftsführer: Birgitta Göttelmann und Wolfgang Ullrich Handelsregister Kiel HRB 266 Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsministerium für Schleswig-Holstein USt-IdNr.: DE Vertragsgrundlagen: Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH finden sie auf der Webseite der Gesellschaft AGB LBS-I. Die Kurzform lautet: Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben auf diesen Webseiten sind ohne Gewähr. Wir sind nicht für die Inhalte fremder Webseiten verantwortlich. Jegliche Haftung für etwaige strafbare Inhalte auf Webseiten anderer Anbieter, zu denen wir Verlinkungen bereitstellen, werden hiermit ausgeschlossen. Datenschutz Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder -adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.b. bei der Kommunikation per ) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor. Google Analytics Diese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. (Google) Google Analytics verwendet sog. Cookies, Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglicht. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website (einschließlich Ihrer IP-Adresse) werden an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Google wird diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten für die Websitebetreiber zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen zu erbringen. Auch wird Google diese Informationen gegebenenfalls an Dritte übertragen, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben oder soweit Dritte diese Daten im Auftrag von Google verarbeiten. Google wird in keinem Fall Ihre IP-Adresse mit anderen Daten von Google in Verbindung bringen. Sie können die Installation der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser Software verhindern wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website voll umfänglich nutzen können. Durch die Nutzung dieser Website erklären Sie sich mit der Bearbeitung der über Sie erhobenen Daten durch Google in der zuvor beschriebenen Art und Weise und zu dem zuvor benannten Zweck einverstanden. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seite 7 von 7