#Amrum#Strandlage#Wittdün#Traumhaft

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1 #Amrum#Strandlage#Wittdün#Traumhaft Wittdün/ Amrum, Einfamilienhaus Käuferprovision Käufercourtage beträgt 3, 99 % inkl. ges. MwSt. (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia /ja/ Grundstücksfläche 652 m² Baujahr 1936 Wohnfläche 120 m² Anzahl Zimmer 4 Besonderheiten Kaufpreis Garten, Terrasse, EBK, Gäste-WC, Dusche... Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Tim Albrecht Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 6

2 Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie, im Ursprung ca erbaut, liegt im Ortskern von Wittdün und doch mit historisch gebildeter Lage zum Strand. Nur wenige Treppenstufen sowie eine Fussgängerpromenade trennen sie vom herrlichen Nordseestrand. Mehr geht nicht. Näher geht nicht. Das Gebäude wurde von innen ab 2013 laufend grundrenoviert und entspricht in den meisten Teilen dem heutigen Standard. Aufgeteilt in 3 Wohnungen, von denen 2 derzeit als Ferienwohnungen vermietet werden sowie eine, die von den derzeitigen Eigentümern genutzt wird. Auf die angegebene Grundstücksgrösse entfällt für diese Immobilie ein Miteigentumsanteil von 318/1000 aufgeteilt nach 8 WEG. Um die Immobilie in einen vollendeten Zustand zu bringen, sind noch Arbeiten notwendig. Bitte sprechen Sie uns an. Ausstattung Eine geschickte Aufteilung der vorhanden Wohnfläche kombiniert hier augenblicklich eine Ferienvermietung und eine Eigennutzung, Über weitere Details zur Ferienvermietung informieren wir Sie sehr gerne in einem persönlichen Gespräch. Lage Diese besondere Immobilie liegt im südlichsten der fünf Inseldörfer - in Wittdün. Zu Fuß können sie von der Fähre in wenigen Minuten das Haus erreichen und somit wird eine Automitnahme fast überflüssig. Sonstige Angaben Solch eine Immobilie kommt wohl extrem selten auf den Markt. Das Preis-Leistungs Verhältnis wurde von uns als sehr gut eingestuft. Es wird eine hohe Wertsteigerung in den kommenden Jahren erwartet. Ihr Ansprechpartner: Tim Albrecht LBS Immobilien Schleswig Tel.: Stadtweg 77, Schleswig Seite 2 von 6

3 Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID Lage PLZ Ort Wittdün/ Amrum Preise Kaufpreis Käuferprovision Stellplatz Carport 0 à 0 Stellplatz Freiplatz 0 à 0 Stellplatz Garage 0 à 0 Stellplatz Parkhaus 0 à 0 Stellplatz Tiefgarage 0 à 0 Flächen Wohnfläche 120 m² Nutzfläche 115 m² Grundstücksfläche 652 m² Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 3 Anzahl Terrassen 1 Einliegerwohnung ja Ausstattung Bad Küche Boden Kamin Wesentlicher Energieträger Gartennutzung Unterkellert Gäste WC Zustand Käufercourtage beträgt 3,99 % inkl. ges. MwSt. (inkl. MwSt.) Dusche Einbauküche, Pantry Fliesen Gas ja Baujahr 1936 Zustand Teil/Vollrenoviert Alter Altbau Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Mit Warmwasser Endenergiebedarf 218,6 kwh/(m²*a) Effizienzklasse G Baujahr lt. Energieausweis 1936 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Wesentlicher Energieträger Gas Sonstiges Verfügbar ab Vermietet nach Absprache Seite 3 von 6

4 Denkmalgeschützt Gewerbliche Nutzung ja Seite 4 von 6

5 Weitere Bilder zum Immobilienangebot #Das Haus #Nordseestrand #BlickausdemGarten #Blick #Ferienwohnung #Ferienwohnung #Sundowner Seite 5 von 6

6 Impressum LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Birgitta Göttelmann und Wolfgang Ullrich HR B 266 AG Kiel Gewerbeerlaubnis nach 34c Gewo erteilt durch Stadt Norderstedt LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein Wellseedamm 14 D Kiel Telefon: 0431 / Telefax: 0431 / info@lbs-immoschleswigholstein.de Geschäftsführer: Birgitta Göttelmann und Wolfgang Ullrich Handelsregister Kiel HRB 266 Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsministerium für Schleswig-Holstein USt-IdNr.: DE Vertragsgrundlagen: Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH finden sie auf der Webseite der Gesellschaft AGB LBS-I. Die Kurzform lautet: Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben auf diesen Webseiten sind ohne Gewähr. Wir sind nicht für die Inhalte fremder Webseiten verantwortlich. Jegliche Haftung für etwaige strafbare Inhalte auf Webseiten anderer Anbieter, zu denen wir Verlinkungen bereitstellen, werden hiermit ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.b. bei der Kommunikation per ) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor. Schlichtungsstelle der LBS Immobilien GmbH Wenden Sie sich bitte direkt an uns, wenn Sie mit uns einmal nicht zufrieden sind. Wir werden uns bemühen, eine beiderseits zufriedenstellende Lösung zu finden. Lässt sich dennoch die Angelegenheit nicht einvernehmlich lösen, haben Sie anschließend die Möglichkeit, ein außergerichtliches Schlichtungsverfahren einzuleiten. Zur Durchführung dieses außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein (Faluner Weg 6, Kiel) angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Schlichtungsordnung des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein aufgeführt. Schlichtungsordnung des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seite 6 von 6