SIP-ID: Objekt-Nr Kernsanierter Ruhepol inmitten der Natur vor den Toren Plöns
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- Michael Schmid
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1 Kernsanierter Ruhepol inmitten der Natur vor den Toren Plöns Grebin, Doppelhaushälfte Käuferprovision Käufercourtage beträgt 5, 95 % inkl. ges. MwSt. (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia /ja/ Grundstücksfläche 1166 m² Baujahr 1870 Wohnfläche 128 m² Anzahl Zimmer 5 Besonderheiten Garten, Terrasse, Stellplatz, Gäste-WC... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Johannes Hadermann Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 8
2 Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte mit 128 m² Wohnfläche befindet sich mitten in der Idylle der Holsteinischen Schweiz, nur 6 Fahrminuten von Plön entfernt. Über eine kaum befahrene Straße erreichen Sie das m² große Grundstück mit Westausrichtung. Durch die eigene Zufahrt hat die Doppelhaushälfte den Charakter eines Einzelgrundstückes. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1870 in massiver Bauweise errichtet. Nach einer Zwischensanierung 1975 wurde die angebotene Doppelhaushälfte im Jahr 2012 nach neuesten Richtlinien kernsaniert und hat die Energieeffiziensklasse A. Die Arbeiten umfassten die Fassade (Wärmedämmverbundsystem inkl. Putz und Anstrich), das Dach (Dachstuhl, Eindeckung, Dämmung), die Heizungsanlage und die Fenster. Das Haus wurde auch von innen komplett entkernt. Die Sanierung im Inneren wurde bislang noch nicht abgeschlossen, so dass Sie Ihren Wohntraum noch selbst gestalten können. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 4 Räume, die allesamt vom Flur aus erreichbar sind. Das Wohnzimmer hat zur Westseite bodentiefe Fenster bzw. eine Terrassentür. Der Einbau eines Kamins ist möglich, ein neuer Schornstein wurde bereits gesetzt. Die knapp 12m² große Küche hat zwei Fenster zur Ost- und zur Südseite. Von hier haben Sie einen guten Blick auf die Hofauffahrt. Das Badezimmer mit knapp 10m² kann zur Wellnessoase ausgebaut werden. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer mit 17m², das als Arbeits-, Hauswirtschafts-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss verfügt das Haus über 2 Zimmer, ein Bad und ein Studio mit bodentiefen Fensterelementen. Von hier können Sie Ihren Blick über den Garten schweifen lassen und den Sonnenuntergang beobachten. Zum Objekt gehört ein separates neues Garagenhaus mit Pfannendeckung im Stil des Wohnhauses. Der Dachboden hat Kriechhöhe, das Haus ist teilweise unterkellert. Ausstattung Der Grundriss des Hauses ist fix, alle Wände sind bereits gesetzt. Der Estrich fehlt noch im gesamten Haus, Rigipsplatten sind bereits angeliefert, aber noch nicht überall verbaut. Die Elektrik (dreiadrig) ist verlegt, die Rohrleitungen für Heizung und Trinkwasser fehlen noch. Die Warmwasserversorgung ist zentral und erfolgt, ebenso wie die Beheizung des Gebäudes, über eine Außenluft-Wärmepumpe. Alle Erdarbeiten für Ver- und Entsorgungsleitungen sind abgeschlossen, die Außenanlagen wurden mit Feldsteinen, Zäunen und Pflasterung gemacht. Der Keller des Hauses verfügt über 2 kleine Räume. Das separate Garagengebäude bietet neben der Abstellmöglichkeit für einen PKW auch Platz für einen großzügigen Hobby-/Werkraum, das Garagentor ist mit einem fernsteuerbarem Sektionaltor versehen. Lage Grebin, ein ruhiger kleiner Ort, liegt nördlich von Plön mitten in der Holsteinischen Schweiz zwischen dem Grebiner See und dem Schluensee. Der Schluensee gehört zu den saubersten Seen Schleswig-Holsteins, im Ortsteil Görnitz findet man die ideale Badestelle. Zu Grebin gehören neben Görnitz auch die Ortsteile Behl, Breitenstein, Kakelsberg, Treufeld und Schönweide. Vom Wahrzeichen des Ortes aus, der Grebiner Mühle, hat man eine traumhafte Blick auf die idyllische Landschaft. Grebin hat mit dem Grebiner Krug, der Hofkneipe mit Live-Veranstaltungen und dem Möhlenhof mit Kunst und Kulinarischem einiges zu bieten. Auch Pferdeliebhaber kommen in Grebin mit seinen Reitställen und dem Gestüt auf ihre Kosten. In der Kindertagesstätte "Kleine Strolche" im Ortsteil Görnitz, werden schon die kleinsten Einwohner (U3+Ü3) gut versorgt. Plön mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärtzen etc. ist über die B430 in 5 km erreicht, bis Malente sind es 7 km. Bis in die Landeshauptstadt Kiel sind es über die B76 35 km. Den Ostseestrand in Hohwacht erreicht man nach 21 km. Nahezu stündlich fährt der öffentliche Nahverkehr von Grebin nach Plön (Bahnhof). Sonstige Angaben Besichtigung: Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unser Büro. Seite 2 von 8
3 Courtage : Die vom Käufer im Falle des Erwerbs zu zahlende Provision beträgt 5 %, zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19% = 5,95 %, berechnet vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages und allein durch den Käufer zu zahlen. Geschäftsbedingungen: Wir sind für den Verkäufer und Käufer als Doppelmakler tätig. Die in unserer Verkaufsaufgabe gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Diese Verkaufsaufgabe ist nur für Sie bestimmt. Jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Erwerbs unseres Angebotes. Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: Johannes Hadermann LBS Immobilien Plön Tel.: Lange Straße 23, Plön Seite 3 von 8
4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID Lage PLZ Ort Grebin Preise Kaufpreis Käuferprovision Stellplatz Carport 0 à 0 Stellplatz Freiplatz 1 à 0 Stellplatz Garage 1 à 0 Stellplatz Parkhaus 0 à 0 Stellplatz Tiefgarage 0 à 0 Flächen Wohnfläche 128 m² Grundstücksfläche 1166 m² Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 1 Ausstattung Kamin Heizungsart Wesentlicher Energieträger Stellplatzart Gartennutzung Ausrichtung Balkon/Terrasse Unterkellert Dachboden Gäste WC Zustand Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. (inkl. MwSt.) Zentralheizung Elektro Garage, Freiplatz ja Südwest Teilunterkellert ja Baujahr 1870 Letzte Modernisierung 2012 Zustand Rohbau Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Mit Warmwasser Endenergiebedarf 36,66 kwh/(m²*a) Effizienzklasse A Baujahr lt. Energieausweis 1870 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Wesentlicher Energieträger Elektro Sonstiges Verfügbar ab laut Absprache Seite 4 von 8
5 Vermietet Haustiere Denkmalgeschützt Gewerbliche Nutzung Seite 5 von 8
6 SIP-ID: Objekt-Nr Weitere Bilder zum Immobilienangebot Frontansicht Blick von der Straße Blick vom Garten aufs Haus Garagenhaus Garagenhaus Hofauffahrt Garten Seite 6 von 8
7 Erdgeschoß Dachgeschoß Seite 7 von 8
8 Impressum LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Birgitta Göttelmann und Wolfgang Ullrich HR B 266 AG Kiel Gewerbeerlaubnis nach 34c Gewo erteilt durch Stadt Norderstedt LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein Wellseedamm 14 D Kiel Telefon: 0431 / Telefax: 0431 / info@lbs-immoschleswigholstein.de Geschäftsführer: Birgitta Göttelmann und Wolfgang Ullrich Handelsregister Kiel HRB 266 Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsministerium für Schleswig-Holstein USt-IdNr.: DE Vertragsgrundlagen: Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH finden sie auf der Webseite der Gesellschaft AGB LBS-I. Die Kurzform lautet: Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben auf diesen Webseiten sind ohne Gewähr. Wir sind nicht für die Inhalte fremder Webseiten verantwortlich. Jegliche Haftung für etwaige strafbare Inhalte auf Webseiten anderer Anbieter, zu denen wir Verlinkungen bereitstellen, werden hiermit ausgeschlossen. Datenschutz Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. 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Zur Durchführung dieses außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein (Faluner Weg 6, Kiel) angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Schlichtungsordnung des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein aufgeführt. Schlichtungsordnung des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seite 8 von 8
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