SIP-ID: Objekt-Nr Für Kapitalanleger - vermietete ETW in zentraler Lage in Eutin

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1 Für Kapitalanleger - vermietete ETW in zentraler Lage in Eutin Eutin, Erdgeschosswohnung Käuferprovision Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia ja/nein/nein Baujahr 1970 Wohnfläche 97 m² Anzahl Zimmer 4 Besonderheiten Kaufpreis Balkon, Stellplatz, EBK, Tageslichtbad, Badewanne... Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Johannes Hadermann Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 9

2 Objektbeschreibung Die zentral gelegene 97 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Zur Wohnung gehören neben Küche, Bad und Flur, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit süd-west Lage. Ebenfalls zum Objekt gehören ein Kellerraum und eine Garage. Die Wohnung ist vermietet. Mieteinnahmen p.a ,-EUR netto, Garage 440,-EUR. Das Hausgeld beträgt monatlich 306,-EUR. Ausstattung Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und ist voll unterkellert. Es ist in massiver Bauweise erstellt und hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung. Die weißen Kunststofffenster des Mehrfamilienhauses sind isolierverglast. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. In den Wohnräumen liegt Teppichboden, auf dem Flur wurde Laminat verlegt. Die Küchenzeile ist hell in Buchennachbildung mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube. Das Bad hat eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und eine Garage. Für alle Bewohner des Hauses zugänglich gibt es im Keller einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Lage Die Eigentumswohnung liegt zentral nur wenige Gehminuten vom Großen Eutiner See und dem Zentrum entfernt. Der Stadtkern mit vielen historischen Bauwerken, dem Schloss, der Fußgängerzone und vielen kleinen Geschäften ist bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt. Mitten in der Holsteinischen Schweiz gelegen bietet Eutin mit seinen Einwohnern eine abwechslungsreiche Umgebung. Mit seinen Seen und Wäldern ist Eutin für Wassersportler genau wie für Radfahrer, Wanderer und Erholungssuchende attraktiv. Die Strände der Lübecker Bucht sind 15 km entfernt. Über die A1 ist man in 30 Minuten in Lübeck und in 60 Minuten in Hamburg. Sonstige Angaben Besichtigung: Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unser Büro. Courtage : Die vom Käufer im Falle des Erwerbs zu zahlende Provision beträgt 5 % zuzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19% =5,95%, berechnet vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages und allein durch den Käufer zu zahlen. Geschäftsbedingungen: Wir sind für den Verkäufer und Käufer als Doppelmakler tätig. Die in unserer Verkaufsaufgabe gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Diese Verkaufsaufgabe ist nur für Sie bestimmt. Jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Erwerbs unseres Angebotes. Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: Johannes Hadermann LBS Immobilien Plön Tel.: Lange Straße 23, Plön Seite 2 von 9

3 Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID Lage PLZ Ort Eutin Etage 1 Preise Kaufpreis Käuferprovision Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. (inkl. MwSt.) Stellplatz Carport 0 à 0 Stellplatz Freiplatz 0 à 0 Stellplatz Garage 1 à 440 Stellplatz Parkhaus 0 à 0 Stellplatz Tiefgarage 0 à 0 Flächen Wohnfläche 97 m² Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone 1 Ausstattung Bad Küche Boden Kamin Heizungsart Wesentlicher Energieträger Stellplatzart Gartennutzung Gäste WC Zustand Baujahr 1970 Letzte Modernisierung 2010 Zustand Gepflegt Energieausweis Wanne, Fenster Einbauküche Fliesen, Teppich, Laminat nein Zentralheizung Öl Garage nein nein Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchkennwert 172 kwh/(m²*a) Mit Warmwasser ja Baujahr lt. Energieausweis 1960 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Seite 3 von 9

4 Wesentlicher Energieträger Öl Sonstiges Vermietet ja Denkmalgeschützt nein Gewerbliche Nutzung ja Seite 4 von 9

5 Weitere Bilder zum Immobilienangebot Balkon Wohnzimmer Schlafzimmer Seite 5 von 9

6 Küche Flur Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Bad Wohnzimmer Seite 6 von 9

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8 Impressum LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Birgitta Göttelmann und Wolfgang Ullrich HR B 266 AG Kiel Gewerbeerlaubnis nach 34c Gewo erteilt durch Stadt Norderstedt LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein Wellseedamm 14 D Kiel Telefon: 0431 / Telefax: 0431 / info@lbs-immoschleswigholstein.de Geschäftsführer: Birgitta Göttelmann und Wolfgang Ullrich Handelsregister Kiel HRB 266 Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsministerium für Schleswig-Holstein USt-IdNr.: DE Vertragsgrundlagen: Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH finden sie auf der Webseite der Gesellschaft AGB LBS-I. Die Kurzform lautet: Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben auf diesen Webseiten sind ohne Gewähr. Wir sind nicht für die Inhalte fremder Webseiten verantwortlich. Jegliche Haftung für etwaige strafbare Inhalte auf Webseiten anderer Anbieter, zu denen wir Verlinkungen bereitstellen, werden hiermit ausgeschlossen. Datenschutz Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. 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