11506 in der Gemarkung: Langenhorn

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1 Freie und Hansestadt Hamburg B ez irksamt Hamburg - Nord Bezirksamt Hamburg-Nord, Postfach , D Hamburg ### ### ### Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt Fachamt Bauprüfung Kümmellstraße Hamburg Telefon Telefax wbz@hamburg-nord.hamburg.de Ansprechpartnerin: ### Zimmer ### Telefon ### Telefax GZ.: N/WBZ/03253/2014 Hamburg, den 4. Februar 2015 Verfahren Vorbescheidsverfahren nach 63 HBauO Eingang Grundstück Belegenheiten ### Baublock Flurstück in der Gemarkung: Langenhorn Errichtung von 26 Stadthäusern mit 86 Wohneinheiten VORBESCHEID Nach 63 der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) in der geltenden Fassung werden unbeschadet der Rechte Dritter die im Antrag gestellten Fragen beantwortet. Der Vorbescheid gilt zwei Jahre ( 73 Abs. 2 HBauO). Die Geltungsdauer kann auf Antrag jeweils bis zu einem Jahr verlängert werden ( 73 Abs. 3 HBauO). Grundlage der Entscheidung Öffnungszeiten des Foyers: Mo, Di 8:00-15:00 Do 8:00-18:00 Fr 8:00-12:00 Beratungstermine nach Vereinbarung Öffentliche Verkehrsmittel: Kellinghusenstraße U1, U3 Tarpenbekstraße Bus 22, 39 Julius-Reincke-Stieg Bus 20, 25

2 Grundlage der Entscheidung ist bzw. sind - der Bebauungsplan Langenhorn 22 mit den Festsetzungen: WA III FD, GRZ= 0,3 GF= von 1620 m² m², Zuordnung zusammengehöriger Flächen, besondere Festsetzungen (siehe 2) in Verbindung mit: der Baunutzungsverordnung vom die beigefügten Vorlagen Nummer 7 Fragenkatalog 1 / 2 Lageplan Abstandsflächen 1 / 7 Lageplan 1 / 8 Lageplan Baufenster 1 / 9 Lageplan GRZ 1 / 10 Funktionaler Lageplan 1 / 12 Antrag / Ausnahme - 1 / 13 Antrag / Ausnahme - 1 / 15 Antrag / Ausnahme - 1 / 16 Berechnung / GRZ + GFZ 1 / 17 Antrag / Ausnahme - 1 / 18 Lageplan Baumbestand unter der Maßgabe der nachfolgenden Entscheidungen, Nebenbestimmungen, Hinweise und grünen Eintragungen in den Vorlagen Beantwortung der Einzelfragen 1. Ist die Anordnung der Gebäude gemäß Lageplan BVA01 (Lageplan Baufenster) möglich? siehe Befreiung Nr. 5.2 Nach Ermittlungen auf der Grundlage der Straßenplanungshöhen des Leyendeckerwegs wird es am südöstlichen Rand der Wohnbaufläche zwischen dem Baufenster und der Privaten Grünfläche einen Höhenversprung von ca. 1,06 m geben. Geländeaufhöhungen einschließlich der Böschungen sind in der öffentlichen und Privaten Grünfläche sowie im Kronen- und Wurzelbereich der vorhandenen Bäume zu vermeiden. Um ausreichend Fläche zur Höhenabwicklung innerhalb der Wohnbauflächen zu schaffen, ist einer Überschreitung der Baufenster zur Privaten Grünfläche mit einem Erker (Tiefe 1,5 m) aus Baumschutzgründen nicht zustimmungsfähig. 2. Ist eine Überschreitung der Geschoßfläche um 17,24% möglich? Nein. Aus den Antragsunterlagen geht aber hervor, dass für das Baufeld 4 nur 1620 m² als Geschoßfläche zugrunde gelegt wurden. Da diese Baufläche insgesamt einheitlich mit Stadthäusern bebaut werden soll, kann die für ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus ausgewiesene Geschoßfläche von 720 m² hinzugezählt werden. Die zulässige Geschoßfläche für das Baufeld 4 beträgt dann 2340 m². Die Überschreitung der Geschossfläche der Baufelder 1 bis 4 beträgt insgesamt 9,68 %. Dieser Überschreitung wird zugestimmt. 3. Ist die Überschreitung der GRZ in Baufeld 1 um 0,01 auf 0,31 möglich? N/WBZ/03253/2014 Seite 2 von 6

3 Ja, die Überschreitung wird befürwortet, da es sich hierbei um eine geringfügige Überschreitung der GRZ für Terrassen, die in wasserdurchlässiger Bauweise hergestellt werden sollen, handelt. Die reine Gebäude-GRZ beträgt 0, Ist die Reduzierung der Neupflanzung von 15 m² je großkronigen Baum auf 30 m² je großkronigen Baum möglich? siehe Befreiung Nr. 5.1 Erteilte Abweichungen von öffentlich-rechtlichen Vorschriften 5. Folgende planungsrechtliche Befreiungen werden nach 31 Absatz 2 BauGB erteilt 5.1. für den Verzicht auf den Versickerungsflächen alle 15 m² einen großkronigen Baum zu pflanzen - siehe B-PLAN LA 22, 2 Nr. 13. Die Abweichung vom geltenden Planrecht ist städtebaulich vertretbar. Die Grundzüge der Planung werden mit einer verringerten Dichte der Baumpflanzung nicht wesentlich verändert und die Baumpflanzungen können den Erfordernissen einer energieoptimierten Bauweise der Gebäude sowie der Solarenergiegewinnung angepasst werden. Bedingung Auf 20 % der Grundstücksfläche ist mindestens je 30 m² ein großkroniger Baum als Hochstamm zu pflanzen. Als Ausgleich für die reduzierte Gehölzpflanzung sind die Dächer von Carports mit einer extensiven Dachbegrünung zu begrünen. Die Mindeststärke des durchwurzelbaren Substrataufbaus muss mindestens 8 cm betragen. Das Wohnbaugrundstück ist zur öffentlichen Grünanlage auf gesamter Länge mit einer durchbrochenen Einfriedigung zu versehen, die eine direkte Zugänglichkeit vom Privatgrundstück in die öffentliche Grünanlage ausschließt. Die Höhe des Zaunes muss mindestens 1,3 m betragen. Vor Baubeginn sind in einem Freiflächen- und Bepflanzungsplan die Baumpflanzungen unter Angabe von Anzahl, Baumart und Pflanzgröße sowie das Dachbegrünungssystem (Schichtstärken) der Dächer der Carports nachzuweisen für das Abweichen von den ausgewiesenen Baufenstern ( 23 BauNVO). Für die Befreiung spricht, dass für die Errichtung der Gebäude öffentliche Fördermittel der IFB Hamburg zur Eigenheimförderung verwendet werden, um der Zielgruppe von jungen Familien mit mittlerem Einkommen den Erwerb der Häuser zu ermöglichen. N/WBZ/03253/2014 Seite 3 von 6

4 Die Abweichung vom geltenden Planungsrecht ist damit insgesamt städtebaulich vertretbar, berührt nicht die Grundzüge der Planung und ist auch unter Würdigung der nachbarlichen Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar. Das Wohl der Allgemeinheit erfordert die Befreiung. Bedingung Für die Errichtung der Gebäude sind öffentliche Fördermittel der IFB Hamburg zur Eigenheimförderung zu verwenden, um der Zielgruppe von jungen Familien mit mittlerem Einkommen den Erwerb der Häuser zu ermöglichen. Außerdem ist der KFW 40 Standard für die Gebäude umzusetzen, um zusätzliche öffentliche Fördermittel der IFB Hamburg für Energiesparendes Bauen zu verwenden. In den Baufeldern 2 und 3 dürfen die Erker der an die Private Grünfläche angrenzenden Baukörper die Baugrenze nicht überschreiten. Der Geländehöhenausgleich zwischen der Wohngebietsfläche und der öffentlichen Grünfläche sowie der Privaten Grünfläche darf einschließlich Böschungen ausschließlich in der ausgewiesenen Wohnbaufläche erfolgen. Geländeaufhöhungen und Böschungskörper sind im Kronen- und Wurzelbereich der zu erhaltenden Bäume in der öffentlichen Grünfläche und der Privaten Grünfläche auszuschließen für das Überschreiten der zulässigen GRZ in Baufeld 1 von 0,30 auf 0,31 ( 19 BauNVO). Die Überschreitung ist geringfügig und wird nur durch die Terrassen hervorgerufen. Die Abweichung vom geltenden Planungsrecht ist somit städtebaulich vertretbar, berührt nicht die Grundzüge der Planung und ist auch unter Würdigung der nachbarlichen Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar für das Überschreiten der zulässigen Geschoßfläche um ca. 10% (gerechnet über alle 4 Baufelder) ( 20 BauNVO). Die Abweichung vom geltenden Planungsrecht ist städtebaulich vertretbar, berührt nicht die Grundzüge der Planung und ist auch unter Würdigung der nachbarlichen Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar. N/WBZ/03253/2014 Seite 4 von 6

5 Hinweis Der Vorbescheid ersetzt nicht die Genehmigung für das Vorhaben und berechtigt nicht zum Beginn der entsprechenden Arbeiten ( 59 Abs. 1 HBauO i.v.m. 72 a Abs. 1 HBauO). Rechtsbehelfsbelehrung Gegen diesen Bescheid können Sie innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe Widerspruch bei der im Briefkopf bezeichneten Dienststelle einlegen ( 70 VwGO). Gebühr Über die Gebühr ergeht ein gesonderter Bescheid. Unterschrift Weitere Anlagen Anlage - Statistikangaben zur Umsetzung des HmbTG N/WBZ/03253/2014 Seite 5 von 6

6 Anlage STATISTIKANGABEN ZUR UMSETZUNG DES HmbTG Dieser Bescheid wird im Hamburger Informationsregister veröffentlicht ( 3 Abs. 1 Nr. 13 HmbTG). Vor der Veröffentlichung werden persönliche Daten aus dem Dokument entfernt. Für das Informationsregister wird der Bescheid um folgende Angaben ergänzt: Art der Baumaßnahme: Errichtung Art des Gebäudes nach künftiger Nutzung: Wohngebäude Zahl der Vollgeschosse: 3 Vollgeschosse N/WBZ/03253/2014 Seite 6 von 6